上海转租房合同协议

上海转租房合同协议合同编号：[具体编号]甲方（转租方）：姓名：[甲方姓名]身份证号：[甲方身份证号码]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]乙方（承租方）：姓名：[乙方姓名]身份证号：[乙方身份证号码]联系地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲方与原房东签订了房屋租赁合同（以下简称"原租赁合同"），现甲方经原房东同意，将其承租房屋的部分或全部转租给乙方使用，双方经友好协商，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就乙方租赁甲方转租房屋事宜达成如下协议：一、转租房屋基本情况1.房屋位置：位于上海市[具体区][具体路][具体门牌号]。2.房屋面积：[X]平方米，以实际测量为准。3.房屋用途：乙方租赁该房屋仅作为[居住/办公/商业经营等具体用途]使用，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变房屋用途。4.房屋附属设施及设备：甲方应确保交付给乙方使用的房屋附属设施及设备（以下简称"设施设备"）能正常使用，包括但不限于电器设备（如空调、冰箱、洗衣机、电视等）、家具（如床、沙发、桌椅等）、厨房设备（如炉灶、抽油烟机、微波炉等）、卫生间设备（如热水器、马桶、淋浴设施等）、水电燃气设施、通讯设施等。双方共同对设施设备进行清点并形成清单作为本合同附件，明确设施设备的品牌、型号、数量、现状等内容。二、租赁期限1.转租租赁期限：自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]个月。租赁期满，乙方应如期交还房屋。2.续租：租赁期满前，乙方应在[提前通知期限]内书面通知甲方是否续租。如乙方有意续租，在同等条件下享有优先续租权。经甲方同意续租的，双方应重新签订租赁合同。若乙方未在规定时间内通知甲方或虽通知但未签订续租合同，视为乙方放弃续租，甲方有权在租赁期满后收回房屋。三、租金及支付方式1.租金标准：乙方每月应向甲方支付租金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。租金标准的调整：租赁期间，租金标准原则上保持不变。如有下列情形之一，租金可作相应调整：原租赁合同租金调整且甲方与原房东租金调整同步的，本合同租金自原租赁合同租金调整生效之日起同步调整，甲方应提前[通知期限]书面通知乙方。因市场行情变化等其他合理原因，经双方协商一致可对租金进行调整，双方应签订书面补充协议予以明确。2.支付方式：租金支付周期为[月/季/半年/年]，乙方应在每个支付周期开始前[支付期限]天向甲方支付租金。乙方支付租金的方式为：[银行转账/现金支付/其他支付方式]，甲方应在收到租金后[收款确认期限]天内向乙方提供合法有效的收款凭证。若乙方逾期支付租金，每逾期一日，应按照未支付租金金额的[逾期利率]向甲方支付违约金。逾期超过[逾期宽限期]天的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付逾期租金及违约金，乙方应按照合同总租金的[解约违约金比例]向甲方支付解约违约金。四、押金1.押金金额：乙方应向甲方支付押金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.押金用途：用于保障甲方房屋及设施设备的完好以及乙方按时履行本合同约定的各项义务。租赁期满或合同解除后，如乙方无违约行为且房屋及设施设备完好无损，甲方应在乙方交还房屋后的[押金退还期限]天内将押金全额无息退还给乙方。3.押金扣除：若乙方在租赁期间存在下列违约行为，甲方有权从押金中扣除相应金额作为违约金，不足部分乙方应另行支付：损坏房屋及设施设备，未按约定进行维修或赔偿的；拖欠租金、水电费、物业费等各项费用的；擅自改变房屋用途、结构或损坏房屋主体结构的；未经甲方同意擅自转租、转借房屋的；违反本合同其他约定给甲方造成损失的。五、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利：有权按照本合同约定收取租金、押金及其他费用。有权监督乙方合理使用房屋及设施设备，如发现乙方有违反本合同约定的行为，有权要求乙方改正或采取相应措施。在租赁期限内，如因原房东原因导致本合同无法继续履行，甲方有权解除本合同，但应提前[通知期限]书面通知乙方，并按照合同未履行期限对应的租金比例退还乙方已支付的租金。2.义务：确保其有权转租该房屋，并向乙方提供原租赁合同复印件等相关证明文件，保证乙方在租赁期间的正常使用。应按照合同约定的时间和标准向乙方交付房屋及设施设备，并保证房屋及设施设备处于正常可使用状态。负责对房屋的主体结构进行维修，确保乙方的正常使用安全。因甲方原因导致房屋及设施设备损坏的，甲方应及时进行维修或赔偿。协助乙方处理与房屋相关的问题，如与原房东沟通协调等。（二）乙方权利义务1.权利：有权在租赁期限内按照本合同约定使用房屋及设施设备。在租赁期间，乙方对房屋进行装饰装修或增添附属设施设备的，应事先征得甲方书面同意。在租赁期满或合同解除时，对未形成附合的装饰装修物，乙方可拆除，但不得损坏房屋结构；对形成附合的装饰装修物，如双方无约定，归甲方所有，甲方无需对乙方进行补偿。2.义务：应按照本合同约定的时间和方式支付租金、押金及其他费用。应合理使用房屋及设施设备，不得擅自改变房屋用途、结构或损坏房屋主体结构。因乙方使用不当导致房屋及设施设备损坏的，乙方应负责维修或赔偿。未经甲方书面同意，乙方不得擅自转租、转借房屋，不得将房屋用于抵押或其他非法活动。应遵守法律法规及小区物业管理规定，按时缴纳水电费、物业费等各项费用。如因乙方欠费导致甲方遭受损失的，乙方应承担赔偿责任。在租赁期满或合同解除后，乙方应如期交还房屋，并保持房屋及设施设备完好无损（正常使用损耗除外）。如乙方逾期交还房屋，每逾期一日，应按照租金标准的[逾期交还租金比例]向甲方支付房屋占有使用费。六、房屋维修与保养1.维修责任划分：房屋及设施设备的维修责任按照以下原则划分：属于甲方维修范围的（如房屋主体结构维修等），甲方应在接到乙方通知后的[维修期限]天内进行维修。属于乙方使用不当造成损坏的，由乙方负责维修或承担维修费用。属于自然损耗或其他非甲方、乙方原因造成损坏的，双方应协商解决维修费用承担问题。2.维修费用承担：因甲方原因导致的维修费用由甲方承担；因乙方原因导致的维修费用由乙方承担；因自然损耗或其他非双方原因导致的维修费用，根据公平合理原则协商分担。3.紧急维修情况：在租赁期间，如房屋及设施设备出现紧急情况（如漏水、漏电、燃气泄漏等）影响乙方正常使用的，乙方应及时通知甲方，甲方应在接到通知后的[紧急维修期限]小时内进行维修或采取应急措施。因乙方未及时通知或甲方未及时处理导致损失扩大的，责任方应承担相应的赔偿责任。七、违约责任1.甲方违约责任：若甲方未按照合同约定向乙方交付房屋或提供的房屋及设施设备不符合约定，影响乙方正常使用的，甲方应按照租金标准的[违约比例]向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。若甲方擅自解除本合同或因甲方原因导致本合同无法继续履行的，甲方应按照合同总租金的[解约违约金比例]向乙方支付解约违约金，并退还乙方已支付的租金及押金，同时赔偿乙方因此遭受的损失。2.乙方违约责任：若乙方未按照合同约定支付租金、押金或其他费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[逾期利率]向甲方支付违约金。逾期超过[逾期宽限期]天的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付逾期租金、违约金及按照合同总租金的[解约违约金比例]支付解约违约金，同时乙方应承担甲方因此遭受的损失。若乙方擅自改变房屋用途、结构或损坏房屋主体结构的，甲方有权要求乙方恢复原状或赔偿损失，乙方应按照损失金额的[赔偿比例]向甲方支付赔偿金。如乙方拒不履行，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付解约违约金及赔偿损失。若乙方未经甲方书面同意擅自转租、转借房屋的，甲方有权解除本合同，乙方应按照合同总租金的[解约违约金比例]向甲方支付解约违约金，并承担甲方因此遭受的损失。若乙方违反本合同其他约定给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。八、合同解除1.协商解除：经双方协商一致，可以书面形式解除本合同。合同解除后，双方应按照约定办理相关手续，结清费用，退还押金等。2.法定解除：有下列情形之一的，一方有权解除本合同：因不可抗力致使不能实现合同目的的；在履行期限届满前，一方明确表示或以自己的行为表明不履行主要债务的；一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的；一方迟延履行债务或有其他违约行为致使不能实现合同目的的；法律规定的其他情形。如因原房东原因导致本合同无法继续履行的，甲方有权解除本合同，但应提前[通知期限]书面通知乙方，并按照合同未履行期限对应的租金比例退还乙方已支付的租金。3.合同解除的程序：合同解除方应提前[通知期限]书面通知对方，通知到达对方时合同解除。合同解除后，双方应在[解除后办理期限]天内办理房屋交接、费用结算、押金退还等相关手续。九、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。十、其他条款1.通知与送达：双方在本合同中填写的联系地址和联系电话为各自的有效送达地址和联系电话。一方通过邮政特快专递（EMS）、挂号信等方式向对方上述地址发送通知的，自邮件发出之日起[送达期限]天视为送达；一方通过短信、微信等方式向对方发送通知的，自通知发出之时视为送达。如一方送达地址或联系电话发生变更，应提前[通知期限]书面通知对方，否则由此产生的不利后果由变更方自行承担。2.合同变更与补充：本合同的任何变更或补充