14年商铺认购合同协议

14年商铺认购合同协议甲方（认购方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（出售方）：名称：__________________法定代表人：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方有意愿认购乙方拥有的商铺，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、认购标的物具体描述1.商铺位置：位于[具体城市][具体区域][具体街道]的[商铺具体门牌号]。2.商铺面积：建筑面积为[X]平方米，套内建筑面积为[X]平方米（最终面积以产权登记面积为准）。3.商铺用途：该商铺仅作[具体商业用途，如零售、餐饮等]使用。4.商铺现状：乙方应确保在本协议签订时，商铺现状符合正常使用条件，无明显质量问题，包括但不限于房屋结构安全、水电设施正常、消防设施完备等。商铺交付时应保持现有装修及附属设施（如有）完好。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权在本协议约定的条件下，按照乙方的要求认购商铺。在签订正式买卖合同前，有权要求乙方提供与商铺相关的详细资料，包括但不限于产权证明、规划许可等文件。对商铺的相关信息享有知情权，有权就商铺的情况向乙方进行询问和了解。2.义务按照本协议约定向乙方支付认购定金及其他款项。遵守本协议约定的各项条款，在规定时间内与乙方签订正式买卖合同。如因甲方自身原因导致无法签订正式买卖合同，应承担相应的违约责任。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定支付认购定金及其他款项。在甲方未按本协议约定履行义务时，有权没收甲方已支付的认购定金。有权依据本协议及相关法律法规的规定，对商铺进行处置和管理。2.义务保证对所售商铺拥有合法的所有权或处置权，确保商铺不存在任何产权纠纷、抵押、查封等权利瑕疵。按照本协议约定向甲方提供与商铺相关的资料和信息。在本协议签订后至正式买卖合同签订前，不得将该商铺另行出售或抵押给第三方。按照约定的时间和条件将商铺交付给甲方。三、认购定金及付款方式1.认购定金：甲方应在本协议签订之日起[X]个工作日内，向乙方支付认购定金人民币[X]元。该定金在双方签订正式买卖合同时，自动转为购房款的一部分。若甲方未能在约定时间内支付定金，本协议自动失效，乙方有权另行处置该商铺。若乙方未能履行本协议约定的义务导致甲方无法签订正式买卖合同，乙方应双倍返还甲方已支付的认购定金。2.付款方式：双方约定，在签订正式买卖合同后，甲方采用以下第[X]种付款方式支付购房款：一次性付款：甲方应在签订正式买卖合同后[X]个工作日内，将全部购房款人民币[X]元支付至乙方指定的银行账户。分期付款：第一期：在签订正式买卖合同后[X]个工作日内，甲方支付购房款的[X]%，即人民币[X]元。第二期：在[具体日期]前，甲方支付购房款的[X]%，即人民币[X]元。第三期：在商铺交付前[X]个工作日内，甲方支付剩余购房款，即人民币[X]元。银行贷款：甲方应在签订正式买卖合同后[X]个工作日内，向银行提交贷款申请资料，并积极配合银行办理贷款审批手续。如因甲方原因导致贷款申请未获批准或贷款金额不足，甲方应在接到银行通知后[X]个工作日内，以现金方式补足购房款差额。若因乙方原因导致甲方贷款申请无法办理或延迟办理，乙方应承担相应的责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。四、正式买卖合同的签订1.双方应在本协议签订之日起[X]天内，协商签订正式的《商铺买卖合同》。正式买卖合同应包含本协议约定的主要内容，并符合法律法规的相关规定。2.在签订正式买卖合同前，双方应共同对商铺的相关情况进行核实和确认，包括但不限于商铺面积、产权状况、装修情况等。如发现存在与本协议约定不符或影响甲方购买意愿的情况，双方应协商解决。若因乙方原因导致出现上述问题，乙方应承担相应的违约责任，并按照甲方的要求进行处理。五、商铺交付1.交付时间：乙方应在正式买卖合同约定的交付日期前，将商铺交付给甲方。若乙方未能在约定时间内交付商铺，每逾期一日，应按照购房款总额的[X‰]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除合同，乙方应退还甲方已支付的全部款项，并按照购房款总额的[X%]向甲方支付违约金。2.交付条件：商铺交付时应符合以下条件：已取得建设工程竣工验收备案证明文件。已取得房屋测绘报告。商铺的主体结构质量经检测合格，无明显质量问题。水、电、气等基础设施已接通并能正常使用。消防设施已通过验收。乙方应提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。3.交付手续：在商铺交付时，双方应共同办理交付手续。乙方应向甲方提供相关证明文件，并协助甲方对商铺进行验收。如发现商铺存在质量问题或与交付条件不符的情况，乙方应负责及时整改，直至符合交付条件为止。整改期间的逾期交付责任按照本协议约定执行。六、产权登记1.乙方应在商铺交付后的[X]个工作日内，协助甲方办理房屋产权登记手续。办理产权登记所需的费用，按照国家法律法规及相关政策的规定，由双方各自承担。2.若因乙方原因导致甲方未能在规定时间内取得房屋产权证书，乙方应承担相应的违约责任。每逾期一日，乙方应按照购房款总额的[X‰]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除合同，乙方应退还甲方已支付的全部款项，并按照购房款总额的[X%]向甲方支付违约金。七、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定支付认购定金、购房款或其他款项，每逾期一日，应按照未付款项的[X‰]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，没收甲方已支付的认购定金，并要求甲方按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金。若甲方在签订正式买卖合同前单方面解除本协议，或因甲方自身原因导致无法签订正式买卖合同，乙方有权没收甲方已支付的认购定金，不予退还。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定向甲方提供与商铺相关的资料和信息，或提供的资料和信息存在虚假、误导等情况，导致甲方遭受损失的，乙方应承担赔偿责任。若乙方在本协议签订后至正式买卖合同签订前，将该商铺另行出售或抵押给第三方，乙方应双倍返还甲方已支付的认购定金，并按照购房款总额的[X%]向甲方支付违约金。同时，乙方应负责解除该商铺的出售或抵押关系，确保甲方能够顺利购买该商铺。若乙方未按照本协议约定的时间和条件将商铺交付给甲方，或交付的商铺不符合本协议约定的交付条件，乙方应按照本协议约定承担逾期交付的违约责任，并负责及时整改，直至符合交付条件为止。整改期间给甲方造成的损失，乙方应承担赔偿责任。若乙方未按照本协议约定协助甲方办理房屋产权登记手续，或因乙方原因导致甲方未能在规定时间内取得房屋产权证书，乙方应按照本协议约定承担违约责任，并负责协助甲方尽快办理产权登记手续。因乙方原因给甲方造成的其他损失，乙方应承担赔偿责任。八、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，