工程抵债房转让合同协议

工程抵债房转让合同协议甲方（转让方）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（受让方）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方因与[工程发包方名称]的工程建设项目，通过抵债方式取得了位于[房屋具体地址]的房屋（以下简称"抵债房"），现甲方有意将该抵债房转让给乙方，乙方愿意受让。根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，经充分协商，就抵债房转让事宜达成如下协议：一、抵债房基本情况1.房屋位置：该抵债房位于[具体城市][具体区域][详细地址]，房屋所在楼栋为[楼号]，楼层为[X]层，房号为[具体房号]。2.房屋面积：经双方确认，该抵债房建筑面积为[X]平方米，其中套内建筑面积为[X]平方米，公摊建筑面积为[X]平方米。房屋面积以产权登记机关最终核定的面积为准。3.房屋用途：该房屋规划用途为[具体用途，如住宅、商业等]。4.房屋现状：甲方保证该抵债房现状为[详细描述房屋现状，如毛坯房、已装修等]，无抵押、查封等权利受限情况，且不存在质量问题及其他纠纷。二、转让价格及付款方式1.转让价格：甲乙双方经协商一致，确定该抵债房的转让价格为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。此价格为固定总价，不因房屋面积差异、市场价格波动等因素调整。2.付款方式：定金：乙方应在本协议签订之日起[X]日内，向甲方支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。定金在乙方履行完毕本协议约定的付款义务后，抵作购房款。首付款：乙方应在甲方通知可以办理房屋过户手续前，将首付款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）支付至甲方指定的银行账户。首付款金额为转让价格扣除银行贷款金额后的余额（若有银行贷款）。银行贷款（如有）：乙方应自行向银行申请办理购房贷款手续，贷款金额为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。如银行审批通过，贷款金额直接支付至甲方指定的银行账户。乙方应积极配合银行办理贷款手续，按时提供相关资料并签署相关文件。若因乙方原因导致贷款未能获批或贷款金额不足，乙方应在接到银行通知或甲方通知后的[X]日内，以现金或转账方式补足差额部分。尾款：在房屋过户手续办理完毕且乙方取得房屋产权证书后，乙方应在[X]日内，将尾款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）支付至甲方指定的银行账户。三、权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利按照本协议约定收取转让价款。有权要求乙方按照本协议约定履行义务。2.义务保证对该抵债房拥有合法的处分权，确保该房屋不存在任何产权纠纷、债权债务纠纷或其他权利瑕疵。如因甲方原因导致乙方无法取得该房屋完整产权或遭受其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任。协助乙方办理房屋过户手续，提供办理过户所需的全部资料，并积极配合乙方与相关部门进行沟通协调。在办理过户手续过程中产生的一切税费，按照法律法规的规定由双方各自承担。在乙方支付首付款后，将该抵债房的相关资料（包括但不限于购房合同、抵债协议、房屋钥匙等）交付给乙方，并协助乙方办理房屋交接手续。自本协议签订之日起至房屋过户手续办理完毕期间，妥善保管该抵债房，不得擅自转让、出租、抵押该房屋或对房屋进行其他有损乙方权益的行为。如因甲方原因导致该房屋价值减损或出现其他问题的，甲方应承担相应责任。（二）乙方权利与义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定协助办理房屋过户手续及交付房屋。在支付全部转让价款后，有权取得该抵债房的完整产权。2.义务按照本协议约定的付款方式和时间支付转让价款。如乙方逾期付款，每逾期一日，应按照未付款项的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照转让价格的[X%]向甲方支付违约金。如乙方已支付的款项不足以弥补甲方损失的，乙方还应承担赔偿责任。自行承担办理房屋过户手续过程中产生的税费及其他相关费用。在办理房屋过户手续过程中，积极配合甲方及相关部门提供所需资料，并按照要求签署相关文件。在接收房屋后，应按照房屋现状进行使用和管理，不得擅自改变房屋结构和用途。如因乙方原因导致房屋损坏或产生其他纠纷的，乙方应承担全部责任。四、房屋交付1.交付时间：甲方应在乙方支付首付款后[X]日内，将该抵债房交付给乙方。2.交付条件：该抵债房已取得工程竣工验收备案表。该抵债房达到本协议约定的交付标准，即房屋现状为[详细描述交付时房屋应达到的状态，如毛坯房应达到结构安全、水电线路铺设完成等，已装修房应达到装修符合约定标准等]。3.交付手续：甲乙双方应在房屋交付现场共同对房屋进行验收，并签署房屋交接清单。房屋交接清单应详细记录房屋的各项设施设备、装修情况等内容。如发现房屋存在质量问题或与本协议约定不符的情况，乙方应在房屋交接清单中注明，甲方应负责在[X]日内进行整改，直至达到交付标准。整改期间不计入交付时间。五、房屋过户1.过户时间：甲乙双方应在本协议签订之日起[X]日内，共同向房屋所在地的房地产管理部门申请办理房屋过户手续。如因政策调整、不可抗力等原因导致无法在约定时间内办理过户手续的，双方应协商解决，顺延办理时间。2.过户费用：办理房屋过户手续过程中产生的一切税费，按照法律法规的规定由双方各自承担。如因一方原因导致过户费用增加或产生其他额外费用的，由该方承担全部责任。3.产权登记：乙方应在房屋过户手续办理完毕后，按照房地产管理部门的要求及时办理产权登记手续，领取房屋产权证书。甲方应积极配合乙方办理产权登记相关事宜。六、违约责任1.若甲方违反本协议约定，未按照约定协助乙方办理房屋过户手续、交付房屋或保证房屋不存在权利瑕疵等，甲方应承担以下违约责任：继续履行本协议约定的义务，采取补救措施，确保乙方能够顺利取得房屋产权并正常使用房屋。向乙方支付违约金，违约金金额为转让价格的[X%]。如乙方因甲方违约行为遭受的损失超过违约金金额的，甲方还应赔偿乙方的全部损失。如甲方的违约行为导致本协议无法继续履行或乙方无法实现合同目的的，乙方有权解除本协议，并要求甲方双倍返还定金，同时按照转让价格的[X%]向乙方支付违约金。甲方已收取的转让价款应全部退还乙方，如甲方已支付的款项不足以弥补乙方损失的，甲方还应承担赔偿责任。2.若乙方违反本协议约定，未按照约定支付转让价款、办理房屋过户手续或擅自改变房屋用途等，乙方应承担以下违约责任：继续履行本协议约定的义务，按照约定支付转让价款、办理相关手续并承担违约责任。向甲方支付违约金，违约金金额按照本协议约定的标准执行。如甲方因乙方违约行为遭受的损失超过违约金金额的，乙方还应赔偿甲方的全部损失。如乙方的违约行为导致本协议无法继续履行或甲方无法实现合同目的的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金，同时按照转让价格的[X%]向甲方支付违约金。乙方已支付的款项不予退还，如乙方已支付的款项不足以弥补甲方损失的，乙方还应承担赔偿责任。七、争议解决本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。如补充协议与本协议有冲突之处