上海办公物业合同协议

上海办公物业合同协议甲方（委托方）：名称：______________________法定代表人：________________地址：____________________联系电话：________________乙方（受托方）：名称：______________________法定代表人：________________地址：____________________联系电话：________________鉴于甲方拥有位于上海市[具体地址]的办公物业（以下简称"该物业"），乙方具备提供专业办公物业管理服务的资质和能力，甲乙双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方委托乙方对该物业提供办公物业管理服务事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.物业基本情况该物业建筑面积为[X]平方米，包括写字楼[X]层，配套设施有电梯[X]部、停车位[X]个等。物业用途为办公，建筑结构为[具体结构类型]，于[建成时间]建成。2.服务内容房屋建筑共用部位的维修、养护和管理，包括楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道等。共用设施设备的运行、维修、养护和管理，涵盖电梯、中央空调系统、给排水系统、供电系统、消防系统、通讯系统等。市政公用设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理，如道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井等。公用绿地、花木、建筑小品等的养护与管理。附属配套建筑和设施的维修、养护和管理，如物业管理用房、社区活动中心等。公共环境卫生，包括公共场所、房屋共用部位的清洁卫生，垃圾的收集、清运等。交通与车辆停放秩序的管理。安全防范工作，包括门岗值班、巡逻、监控等，实行24小时安全防范制度。物业档案资料管理，建立健全物业档案，对物业及业主相关资料进行妥善保管。其他：甲方交办的与物业管理相关的临时性工作。二、权利与义务（一）甲方权利义务1.权利有权监督乙方的物业管理服务工作，提出意见和建议。有权了解物业维修、养护、管理费用的收支情况。法律、法规规定的其他权利。2.义务按照本协议约定向乙方支付物业管理服务费用。协助乙方做好物业管理服务工作，提供必要的便利条件。不得干涉乙方依法或依本协议规定进行的正常管理服务活动。负责协调本物业与相邻物业之间的关系。（二）乙方权利义务1.权利按照本协议约定收取物业管理服务费用。有权使用物业管理用房及相关设施设备。法律、法规规定的其他权利。2.义务按照国家和地方有关物业管理的规范及本协议约定，提供优质、高效、专业的物业管理服务。制定物业管理服务工作计划，并报甲方备案。定期对物业设施设备进行检查、维护和保养，确保其正常运行。做好物业区域内的安全防范工作，确保业主和使用人的人身、财产安全，如发生安全事故，应及时采取措施并承担相应责任。加强对物业区域内环境卫生的管理，保持环境整洁。及时处理业主和使用人的投诉和建议，做到事事有回音，件件有着落。定期向甲方报告物业管理服务情况，每[X]月提交一份书面报告。接受甲方的监督和检查，对甲方提出的问题及时整改。三、物业管理服务费用及支付方式1.费用标准甲方应向乙方支付的物业管理服务费用标准为每月每平方米建筑面积[X]元，月总费用为[X]元。2.费用构成物业管理服务费用包括人员工资、福利、办公费用、设备维护保养费用、清洁卫生费用、绿化养护费用、秩序维护费用、法定税费等乙方为提供本协议约定服务所需的全部费用。3.支付方式甲方应于每月[具体日期]前，将当月物业管理服务费用支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到款项后[X]个工作日内开具合法有效的发票。四、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定按时支付物业管理服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停物业管理服务，由此造成的一切后果由甲方承担。若甲方违反本协议约定，干涉乙方正常管理服务活动，给乙方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定的服务标准提供物业管理服务，甲方有权要求乙方限期整改。若乙方逾期未整改或整改后仍不符合要求的，甲方有权扣除相应的物业管理服务费用。若乙方因管理不善导致物业区域内发生安全事故或其他重大事件，给甲方或业主造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。若乙方违反本协议约定，擅自提高物业管理服务费用标准或增加收费项目的，甲方有权拒绝支付超出部分的费用，并要求乙方退还已收取的不合理费用。五、合同变更与终止1.合同变更本协议的任何变更或补充需经双方协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本协议的组成部分，与本协议具有同等法律效力。2.合同终止本协议期满，双方未续签的，本协议自行终止。因不可抗力或其他不可预见、不可避免的原因致使本协议无法继续履行的，本协议终止。一方严重违反本协议约定，另一方有权解除本协议，并要求违约方承担相应的违约责任。六、争议解决甲乙双方在履行本协议过程中发生争议的，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本协议自双方签字（盖章）之日起生效，有效期为[X]年。2.本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。甲方（盖章）：______________________法定代表人（签字）：