高校铺面出租合同协议

高校铺面出租合同协议甲方（出租方）：姓名：__________________身份证号：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（承租方）：姓名：__________________身份证号：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有位于高校内的铺面（以下简称"该铺面"），愿意将其出租给乙方使用，乙方有意承租该铺面，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下合同协议：一、铺面基本情况1.位置：该铺面位于[高校具体地址]校区[具体楼栋及楼层]。2.面积：铺面建筑面积为[X]平方米，实际使用面积以双方现场测量为准。3.用途：乙方租赁该铺面用于经营[具体经营范围]，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变其用途。二、租赁期限1.租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]年/月。2.租赁期满，乙方应如期交还铺面。乙方如需续租，应在租赁期满前[X]个月书面通知甲方，经甲方同意后，重新签订租赁合同。在同等条件下，乙方享有优先续租权。三、租金及支付方式1.租金标准：第一年租金为人民币[X]元/年（大写：[大写金额]）。第二年起，租金每年在上一年的基础上递增[X]%。2.支付方式：乙方应在签订本合同之日向甲方支付首年租金的[X]%作为定金，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。剩余租金按季度支付，乙方应在每季度开始前[X]天向甲方支付当季租金，即人民币[X]元/季度（大写：[大写金额]）。3.租金支付账户：甲方指定以下银行账户为租金收款账户：开户银行：__________________账户名称：__________________账号：__________________四、押金1.乙方应在签订本合同之日向甲方支付人民币[X]元（大写：[大写金额]）作为押金。2.租赁期满或合同解除后，如乙方无违约行为，甲方应在乙方交还铺面且结清所有费用后的[X]个工作日内将押金无息退还给乙方。五、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利：有权按照本合同约定收取租金及押金。有权对铺面的使用情况进行监督检查。在租赁期限内，如遇不可抗力或政府行为等原因需要收回铺面的，有权提前通知乙方解除合同，但应按照法律规定给予乙方相应的补偿。2.义务：保证该铺面具有合法出租的权利，且不存在任何产权纠纷或债权债务纠纷。按照合同约定的时间和标准向乙方交付铺面，并保证铺面符合正常使用要求。负责对铺面的主体结构进行维修保养，确保乙方的正常使用。但因乙方使用不当或人为造成的损坏除外。在租赁期限内，如需对铺面进行改造或装修，应提前通知乙方，并取得乙方同意。（二）乙方权利义务1.权利：有权在租赁期限内按照合同约定的用途使用该铺面。有权要求甲方按照合同约定履行义务。在租赁期限内，如遇不可抗力或政府行为等原因导致无法继续使用铺面的，有权要求解除合同，并按照法律规定获得相应的补偿。2.义务：按照本合同约定按时足额支付租金及押金。未经甲方书面同意，不得擅自将铺面转租、转借或与他人合作经营。合理使用铺面及其附属设施，不得擅自改变其结构或用途。如因乙方使用不当或人为造成的损坏，应负责修复或赔偿。遵守高校的各项规章制度，合法经营，不得从事违法违规活动。因乙方经营行为导致的一切法律责任和经济损失，由乙方自行承担。在租赁期限届满或合同解除后，应如期交还铺面，并保证铺面及其附属设施完好无损。如有损坏，应负责修复或赔偿。六、铺面的维修与保养1.租赁期间，甲方应负责铺面主体结构的维修保养，确保乙方的正常使用。乙方应合理使用并爱护铺面及其附属设施，如发现损坏应及时通知甲方。甲方应在接到通知后的[X]个工作日内进行维修。2.对于乙方因使用不当或人为造成的铺面及其附属设施损坏，乙方应承担维修或赔偿责任。如乙方拒不维修或赔偿，甲方有权从押金中扣除相应费用，不足部分乙方应另行支付。七、违约责任1.甲方违约责任：若甲方未按照合同约定的时间和标准向乙方交付铺面，每逾期一日，应按照租金总额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除合同，并要求甲方退还已支付的租金及押金，同时甲方应按照租金总额的[X]%向乙方支付违约金。若甲方违反本合同约定，擅自提前收回铺面，应按照剩余租赁期限内租金总额的[X]%向乙方支付违约金，并退还乙方已支付的租金及押金。若甲方未履行对铺面的维修保养义务，导致乙方无法正常使用铺面的，每逾期一日，应按照租金总额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除合同，并要求甲方退还已支付的租金及押金，同时甲方应按照租金总额的[X]%向乙方支付违约金。2.乙方违约责任：若乙方未按照合同约定按时足额支付租金及押金，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除合同，并没收乙方已支付的押金，同时乙方应按照租金总额的[X]%向甲方支付违约金。若乙方未经甲方书面同意，擅自将铺面转租、转借或与他人合作经营，甲方有权解除合同，并没收乙方已支付的押金，同时乙方应按照租金总额的[X]%向甲方支付违约金。若乙方违反本合同约定，擅自改变铺面的用途或结构，甲方有权要求乙方恢复原状，并按照租金总额的[X]%向甲方支付违约金。如乙方拒不恢复原状，甲方有权解除合同，并没收乙方已支付的押金。若乙方未按照合同约定如期交还铺面，每逾期一日，应按照租金总额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权自行收回铺面，并要求乙方赔偿因此造成的一切损失。八、合同的解除1.经双方协商一致，可以提前解除本合同。2.因不可抗力或政府行为等原因导致本合同无法继续履行的，双方可以协商解除合同，互不承担违约责任。3.若一方违反本合同约定，另一方有权解除合同，并要求违约方承担相应的违约责任。九、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。十、其他条款1.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协