废弃学校租赁合同协议

废弃学校租赁合同协议甲方（出租方）：姓名：______________________身份证号码：________________联系地址：________________联系电话：________________乙方（承租方）：姓名：______________________身份证号码：________________联系地址：________________联系电话：________________鉴于甲方拥有一处废弃学校场地，乙方有意承租该场地，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就乙方租赁甲方废弃学校事宜达成如下协议：一、租赁标的物及服务具体描述1.租赁场地位置：本合同所涉及的废弃学校位于[具体地址]，占地面积为[X]平方米，建筑面积为[X]平方米。学校内包含教学楼[具体栋数及层数]栋、办公楼[具体栋数及层数]栋、实验楼[具体栋数及层数]栋、学生宿舍[具体栋数及层数]栋、食堂[具体规模]个以及操场、绿化区域等附属设施。2.场地现状：该废弃学校因长期闲置，部分建筑及设施存在不同程度的损坏，整体场地较为破旧。教学楼门窗部分缺失，墙面有剥落现象；办公楼内部水电线路老化；实验楼实验设备陈旧且部分损坏；学生宿舍床铺及配套设施简陋；食堂内部卫生状况较差，厨房设备无法正常使用。场地周边杂草丛生，道路存在坑洼。3.租赁用途：乙方承租该废弃学校后，计划用于[详细用途，如教育培训基地、创意产业园、仓储物流中心等]。乙方应保证在租赁期间内，按照约定的用途使用租赁场地，不得擅自改变用途。如需改变用途，必须经甲方书面同意。二、租赁期限1.租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]年。2.租赁期满，乙方应如期交还租赁场地。乙方如需续租，应在租赁期满前[X]个月书面通知甲方。在同等条件下，乙方享有优先续租权。如甲方继续出租该场地，双方应重新签订租赁合同。三、租金及支付方式1.租金标准：本合同租金为每年人民币[X]元（大写：[大写金额]）。租金标准在租赁期限内保持不变。2.支付方式：乙方应按照以下方式支付租金：租金按年度支付，乙方应在每年的[具体支付日期]前，将当年租金一次性支付至甲方指定的银行账户。甲方应在收到租金后[X]个工作日内，向乙方提供合法有效的租金发票。3.押金：乙方应在本合同签订之日起[X]个工作日内，向甲方支付人民币[X]元（大写：[大写金额]）作为押金。租赁期满或合同解除后，如乙方无违约行为且场地及设施设备完好无损，甲方应在[X]个工作日内将押金无息退还给乙方。四、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利甲方有权按照本合同约定收取租金及押金。甲方有权对乙方使用租赁场地的情况进行监督检查，如发现乙方违反本合同约定或法律法规规定使用场地，甲方有权要求乙方限期整改，如乙方拒不整改或整改后仍不符合要求，甲方有权解除本合同。在租赁期限内，如因国家建设、城市规划等原因需要征收或拆迁该租赁场地，甲方有权提前解除本合同，但应提前[X]个月书面通知乙方，并按照相关法律法规的规定给予乙方相应的补偿。2.义务甲方应保证其对租赁场地拥有合法的出租权，确保乙方在租赁期限内能够正常使用租赁场地。甲方应按照本合同约定，向乙方提供租赁场地及相关设施设备，并保证其能够正常使用。甲方应负责协调处理与租赁场地相关的周边关系，确保乙方在租赁期间内能够正常开展经营活动。如因甲方原因导致乙方无法正常使用租赁场地，甲方应承担相应的违约责任。甲方应在乙方支付租金及押金后，按照本合同约定为乙方开具合法有效的租金发票。（二）乙方权利义务1.权利乙方有权按照本合同约定使用租赁场地及相关设施设备。在租赁期限内，乙方有权根据其经营需要对租赁场地进行合理的装修、改造，但应事先征得甲方书面同意，并不得破坏租赁场地的主体结构。装修、改造费用由乙方自行承担，租赁期满或合同解除后，乙方应自行拆除或清理其装修、改造部分，恢复租赁场地原状。乙方有权要求甲方协助其办理与租赁场地相关的经营手续，但办理手续所需的费用由乙方自行承担。2.义务乙方应按照本合同约定按时足额支付租金及押金。乙方应按照本合同约定的用途使用租赁场地，不得擅自改变用途，不得在租赁场地内从事违法违规活动。乙方应负责租赁场地及相关设施设备的日常维护、保养和管理，确保其正常使用。如因乙方使用不当或管理不善导致租赁场地及设施设备损坏，乙方应负责修复或赔偿。乙方应在租赁期满或合同解除后，如期交还租赁场地及相关设施设备，并保证其完好无损。如乙方逾期交还，每逾期一日，应按照当年租金的[X%]向甲方支付违约金。乙方应遵守国家法律法规及当地政府的相关规定，依法经营，自负盈亏。如因乙方原因导致甲方遭受任何损失，乙方应承担全部赔偿责任。五、场地维修及保养1.甲方维修责任：租赁期间，甲方应负责租赁场地主体结构的维修及保养。如因甲方原因导致租赁场地主体结构出现问题，影响乙方正常使用，甲方应及时进行维修，并承担相应的维修费用。2.乙方维修责任：乙方应负责租赁场地内非主体结构部分及相关设施设备的日常维修、保养。如因乙方使用不当或管理不善导致租赁场地及设施设备损坏，乙方应及时进行维修，并承担相应的维修费用。如乙方未及时维修，导致损失扩大，乙方应承担全部赔偿责任。3.维修通知：如租赁场地及设施设备需要维修，乙方应及时通知甲方。甲方应在接到通知后[X]个工作日内进行维修。如甲方未及时维修，乙方可自行维修，维修费用由甲方承担。乙方应在维修完成后[X]个工作日内将维修费用清单提交给甲方，甲方应在收到清单后[X]个工作日内进行核实并支付维修费用。六、违约责任1.甲方违约责任如甲方未按照本合同约定向乙方提供租赁场地及相关设施设备，或提供的场地及设施设备不符合约定，导致乙方无法正常使用租赁场地，甲方应按照当年租金的[X%]向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。如甲方违反本合同约定，擅自解除本合同，甲方应双倍返还乙方押金，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。如甲方未按照本合同约定履行其他义务，导致乙方遭受损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。2.乙方违约责任如乙方未按照本合同约定按时足额支付租金及押金，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的租金及押金，乙方应按照当年租金的[X%]向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。如乙方擅自改变租赁场地用途，或在租赁场地内从事违法违规活动，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的租金及押金，乙方应按照当年租金的[X%]向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。如乙方未按照本合同约定对租赁场地及设施设备进行维修、保养或管理，导致租赁场地及设施设备损坏，乙方应负责修复或赔偿。如乙方拒不修复或赔偿，甲方有权自行修复或委托第三方修复，修复费用由乙方承担。乙方还应按照修复费用的[X%]向甲方支付违约金。如乙方未按照本合同约定如期交还租赁场地及相关设施设备，每逾期一日，应按照当年租金的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权自行收回租赁场地及相关设施设备，并要求乙方赔偿因此遭受的全部损失。如乙方违反本合同约定，擅自转租、转借租赁场地，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的租金及押金，乙方应按照当年租金的[X%]向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。七、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同未