建筑工程竣工结算审核报告(范例)

研究报告-1-建筑工程竣工结算审核报告(范例)一、项目概况1.项目基本信息(1)本项目位于我国某城市核心商务区，占地面积约为10万平方米，总建筑面积达到25万平方米。项目总投资约为20亿元人民币，包括土建工程、安装工程、装饰装修工程等多个分项。项目自2018年5月正式开工，历经近30个月的建设周期，于2020年10月顺利完成竣工验收。(2)项目主要功能为商业综合体，包括写字楼、购物中心、酒店式公寓和地下车库等。其中，写字楼共35层，高度约150米，为该区域的地标性建筑；购物中心拥有各类零售、餐饮、娱乐设施，为周边居民提供一站式购物体验；酒店式公寓共计1000套，以满足不同层次的居住需求；地下车库设有停车位约1000个，满足项目内部及周边车辆停放需求。(3)在项目建设过程中，严格按照国家及地方相关法律法规和设计要求，确保工程质量和安全。项目采用先进的管理理念和技术手段，实现了绿色建筑、节能环保的目标。项目建成后，将成为该城市的一张新名片，为区域经济发展注入新的活力，同时也为周边居民提供高品质的生活环境。2.项目合同概况(1)项目合同名称为《XX城市商业综合体项目施工合同》，合同双方为甲方（项目业主）和乙方（施工单位）。合同签订日期为2017年11月10日，合同有效期为自合同签订之日起至项目竣工验收合格之日止。合同约定，乙方负责项目的土建、安装、装饰装修等全部施工内容，并确保工程质量达到国家标准。(2)合同中明确了工程款的支付方式，包括预付款、进度款和竣工结算款。预付款为合同总额的10%，在合同签订后5个工作日内支付；进度款按工程进度分阶段支付，每完成一定比例的工程量后支付相应的款项；竣工结算款在项目竣工验收合格并经双方确认无误后支付。合同还规定了违约责任，包括延期付款、工程延误、质量不合格等情况下的赔偿标准。(3)合同中还包含了一系列技术规范和标准，包括设计规范、施工规范、验收标准等，以确保项目施工过程中的技术要求得到满足。同时，合同对施工过程中的安全生产、环境保护、文明施工等方面也做了明确规定，要求乙方严格执行国家和地方的相关法律法规，确保项目施工安全、环保、文明。此外，合同还约定了争议解决方式，即通过协商、调解或仲裁等方式解决合同履行过程中产生的争议。3.项目施工概况(1)项目施工过程中，严格按照施工图纸和设计要求进行，施工队伍由具备丰富经验和专业资质的施工单位组成。施工阶段分为土建工程、安装工程、装饰装修工程等多个分部分项工程。在土建施工阶段，先后完成了桩基、主体结构、屋面等施工任务，确保了建筑物的稳定性。安装工程包括水电安装、暖通空调、消防系统等，所有设备安装均按照国家标准进行，并经过严格测试。(2)项目施工过程中，注重施工质量管理和安全生产。质量管理部门定期对施工现场进行检查，确保施工过程符合设计要求和质量标准。同时，施工方设立了安全生产责任制，加强了对施工现场的安全管理，严格执行安全操作规程，有效预防了安全事故的发生。此外，施工方还开展了绿色施工活动，采取了节约能源、减少污染、保护环境的措施。(3)项目施工期间，施工方与设计方、监理方、甲方等相关部门保持密切沟通，及时解决施工过程中出现的问题。在施工过程中，针对施工难点，如复杂地质条件、高层建筑等，采取了专项施工方案，确保施工进度和质量。此外，施工方还定期组织施工人员开展技术培训和安全生产教育，提高施工队伍的整体素质和业务能力。项目施工总体进度按计划推进，为后续的竣工验收和交付使用奠定了坚实基础。二、结算编制依据1.国家及地方相关政策法规(1)国家层面，根据《中华人民共和国建筑法》等相关法律法规，对建筑工程的规划、设计、施工、监理、验收等环节进行了全面规范。这些法律法规明确了建筑工程的质量安全标准、建设程序、监督管理等内容，为建筑工程的顺利实施提供了法律保障。(2)在地方层面，各省市根据国家法律法规，结合地方实际情况，制定了相应的实施细则。例如，《XX省建筑工程施工管理办法》对建筑工程施工许可、施工监理、施工安全、环境保护等方面进行了具体规定，确保建筑工程在地方得到有效管理。(3)此外，国家和地方还出台了一系列针对特定领域的政策法规，如《绿色建筑评价标准》、《建设工程安全生产管理条例》等。这些法规不仅对建筑工程的环保、节能、安全等方面提出了具体要求，还规定了相应的奖励和惩罚措施，以推动建筑工程行业的健康发展。例如，《绿色建筑评价标准》鼓励采用环保材料、节能技术，对绿色建筑给予政策扶持。2.项目合同及补充协议(1)项目合同《XX城市商业综合体项目施工合同》明确了甲乙双方的权利和义务。合同中约定，甲方负责提供项目建设所需的土地、资金、设计文件等，乙方负责按照合同要求完成施工任务。合同条款包括施工范围、工期、质量标准、工程款支付、变更管理、违约责任等内容。合同签订后，双方共同遵守，确保项目顺利实施。(2)为了更好地适应项目实施过程中的特殊情况，双方在合同基础上签订了多份补充协议。补充协议一针对项目进度调整，明确了因不可抗力、设计变更等原因导致工期延误的处理方式。补充协议二涉及工程变更，规定了变更申请、审批流程、费用计算和支付等具体内容。补充协议三则针对施工过程中的质量争议，明确了质量检测、问题处理和责任追究的机制。(3)在项目实施过程中，双方根据实际情况，对合同及补充协议进行了多次修订和完善。修订内容包括但不限于工程款支付节点、材料设备采购、安全管理措施等。每次修订均经过双方协商一致，并以书面形式正式签署，确保合同及补充协议始终与项目实际情况相符，为项目的顺利进行提供有力保障。3.设计文件及变更通知(1)设计文件方面，本项目的设计工作由具备甲级资质的设计单位承担，包括初步设计、施工图设计以及后续的施工配合服务。设计文件包括建筑、结构、电气、给排水、暖通空调、消防等多个专业的设计图纸和技术规范。这些文件详细描述了项目的建筑布局、结构体系、设备选型、施工要求等，为项目的施工提供了准确的技术指导。(2)在项目施工过程中，由于现场实际情况与原设计存在差异，以及甲方需求的变化，共发生了多起设计变更。变更通知由设计单位或甲方发出，详细列明了变更原因、变更内容、变更后的设计图纸和技术要求。例如，某区域的楼板厚度因地质条件变化而进行了调整，设计变更通知中明确了新的楼板厚度标准及相应的施工要求。(3)设计变更通知的发出和处理遵循严格的程序，包括变更申请、设计审核、技术交底、施工图修改等环节。所有设计变更均需经甲方、设计单位、施工单位及监理单位共同确认，确保变更后的设计符合项目要求，不影响工程质量和安全。此外，设计变更通知还涉及工程量的调整、合同价格的变更以及施工进度的调整，确保项目在变更后仍能按计划推进。4.其他相关资料(1)其他相关资料包括项目立项批准文件、土地使用证、施工许可证等法律文件。这些文件是项目合法性的重要证明，确保了项目在土地、规划、建设等方面的合规性。项目立项批准文件批准了项目的投资建设，土地使用证确认了项目占地的合法使用权，施工许可证则赋予了施工单位进行施工的法定权利。(2)项目实施过程中产生的各类会议纪要、工程日志、进度报告、质量检验报告等也是重要资料。这些资料记录了项目管理的全过程，包括项目的进度、质量、安全、成本等方面的控制情况。会议纪要反映了项目决策过程，工程日志记录了施工过程中的每日工作情况，进度报告则定期更新项目进展，质量检验报告则对施工质量进行了跟踪和评估。(3)此外，项目还涉及了大量的技术文件和规范资料，如施工组织设计、专项施工方案、技术交底记录、施工图会审记录等。这些资料详细阐述了项目的施工技术要求、施工方法、安全措施等，对于确保项目施工质量和安全具有重要意义。同时，这些资料也是项目验收和后续维护保养的重要依据。三、结算编制原则1.结算编制原则概述(1)结算编制原则遵循合法性、真实性、准确性、完整性、可比性等基本要求。合法性要求结算编制依据国家及地方相关法律法规，确保结算内容符合法律规范；真实性要求结算内容反映实际工程情况，不得虚报冒领；准确性要求结算数据准确无误，避免人为误差；完整性要求结算内容全面覆盖工程量、材料设备、人工费用等各方面；可比性要求结算结果具有可比性，便于各方进行对比分析。(2)在结算编制过程中，坚持实事求是的原则，严格按照合同约定和设计文件要求进行。对工程量进行精确计算，确保结算的工程量与实际施工量相符；对材料设备价格进行市场调研，结合合同约定和实际采购价格进行确定；对人工费用按照合同约定的工种、工日和单价进行计算，保证结算的人工费用合理。(3)结算编制还注重公平公正，确保各方利益得到合理保障。在结算编制过程中，充分听取甲乙双方的意见，对争议问题进行协商解决；在结算结果确定后，及时与各方进行沟通，确保结算结果的公正性和合理性。同时，结算编制过程中，严格遵守保密原则，对涉及商业秘密和敏感信息的内容进行妥善处理。2.结算编制方法(1)结算编制方法首先是对工程量进行详细计算。这包括对施工图纸进行仔细审查，识别出所有需要结算的工程量，然后根据工程量计算规则进行计算。计算过程中，需考虑工程变更、设计变更等因素对工程量的影响，确保计算的准确性。(2)在确定工程量后，需对材料、设备、人工等成本进行核算。这涉及对市场行情的调研，收集相关材料、设备的价格信息，并根据合同约定的价格进行计算。对于人工成本，需根据合同约定的工种、工日和单价进行计算，同时考虑工期、天气等因素对人工成本的影响。(3)结算编制还包括对措施项目及费用的计算。这需要对施工过程中可能发生的各种措施项目进行识别和计算，如临时设施、安全防护、环境保护等。计算方法通常包括定额计价法、工程量清单计价法等，确保措施项目及费用的合理性和准确性。此外，结算编制还需对合同约定的其他费用进行核算，如税金、保险费等，确保结算结果的全面性和合规性。3.结算编制程序(1)结算编制程序的第一步是收集和整理相关资料，包括项目合同、设计文件、施工图纸、变更通知、工程量清单、材料设备采购合同、人工费用结算单等。这些资料是结算编制的基础，确保结算的准确性和合规性。(2)第二步是对收集到的资料进行审查和分析，核对工程量清单与实际施工量是否一致，检查材料设备价格是否合理，评估人工费用是否符合合同约定。这一阶段还需对施工过程中的变更情况进行详细记录，以便在结算中准确反映。(3)第三步是编制结算报告，包括工程量计算、材料设备价格确定、措施项目及费用计算、其他费用计算等内容。在编制过程中，需确保结算报告的格式规范、内容完整、数据准确。完成初稿后，需提交给甲方、乙方及监理单位进行审核，根据审核意见进行修改和完善，直至达到各方满意的程度。最后，结算报告需正式签署，作为项目竣工结算的依据。四、结算编制内容1.工程量计算(1)工程量计算是结算编制的核心环节，涉及对施工图纸的详细解读和工程量清单的编制。首先，根据施工图纸和设计要求，识别出所有需要结算的工程量，包括土建工程、安装工程、装饰装修工程等。其次，依据工程量计算规则，对每个分部分项工程进行计算，如土方开挖、钢筋绑扎、混凝土浇筑等，确保计算的准确性和一致性。(2)在计算过程中，需特别注意工程变更对工程量的影响。对于因设计变更、现场条件变化等原因导致的工程量增减，需及时调整工程量清单，并重新计算相关费用。此外，对于一些特殊工程，如大体积混凝土、预应力构件等，需采用专业的计算方法和软件进行精确计算，以确保结算的准确性。(3)工程量计算完成后，还需对计算结果进行复核和审查。复核内容包括计算方法的正确性、计算过程的准确性、数据的完整性等。审查则由专业人员进行，对计算结果进行审核，确保结算的公正性和合理性。同时，对于复杂的工程量计算，还需进行专家论证，以确保计算结果的权威性和可靠性。2.材料、设备价格确定(1)材料和设备价格确定是结算编制中的重要环节，直接影响到最终结算结果。首先，需对市场行情进行调研，收集各类材料、设备的最新价格信息。这包括钢材、水泥、砂石、木材等主要建筑材料，以及各类施工机械、电气设备、管道等。(2)在收集价格信息的基础上，结合合同约定和实际采购情况，确定材料和设备的价格。对于合同明确价格的材料和设备，直接按照合同价格进行结算；对于未明确价格的材料和设备，需参照市场价格和采购价格进行确定。同时，考虑运输、安装、税费等因素对价格的影响，确保价格确定的合理性和公正性。(3)在确定价格后，还需对价格进行审核和调整。审核内容包括价格的合规性、市场波动对价格的影响、采购过程中的优惠和折扣等。根据审核结果，对价格进行必要的调整，确保结算价格的准确性和可靠性。此外，对于大型设备和特殊材料，还需进行供应商评估和比选，以确保采购质量和成本控制。3.措施项目及费用计算(1)措施项目及费用计算是结算编制的重要组成部分，涉及施工现场为满足特定施工要求而采取的各项临时性措施和辅助性工作的费用。这些措施包括安全防护、环境保护、临时设施搭建、大型设备运输安装等。计算措施项目及费用时，需依据国家及地方的相关定额标准，结合施工现场实际情况和工程特点，确定各项措施的费用。(2)在具体计算过程中，首先对措施项目进行分类，如安全防护类、环境保护类、临时设施类等。然后，根据施工图纸和施工方案，确定各措施项目的具体内容和工程量。接着，参照定额标准，计算每项措施项目的单价，并乘以工程量，得出该项措施的总费用。对于一些特殊措施，可能需要根据实际情况进行单独计价。(3)措施项目及费用计算还需考虑施工周期、材料价格波动、人工成本等因素对费用的影响。在结算编制过程中，对措施项目及费用进行审核，确保计算结果的合理性和准确性。同时，对于因工程变更、设计调整等原因导致的措施项目变更，需及时调整费用计算，并反映在结算报告中。此外，还需对措施项目的实施效果进行评估，确保各项措施能够有效满足施工需求。4.其他费用计算(1)其他费用计算是指在结算编制中，除了工程量、材料设备、人工费用和措施项目费用之外的所有费用。这些费用通常包括但不限于税费、保险费、监理费、设计费、试验检测费、临时设施租赁费等。计算这些费用时，需根据合同约定、国家相关政策法规以及市场行情来确定具体金额。(2)税费计算是其他费用中的重点，包括增值税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加等。计算税费时，需根据国家税法规定，结合工程结算金额和适用的税率进行计算。此外，还需考虑税收优惠政策对税费的影响，确保计算的准确性。(3)其他费用的计算还需注意以下几点：首先，对于合同中未明确列出的费用，需与甲方和乙方协商确定；其次，对于因工程变更、设计调整等原因产生的额外费用，需及时进行计算和调整；最后，对于合同中约定的费用调整机制，如材料价格波动、人工成本变化等，需在结算中予以体现。在整个计算过程中，要保持费用计算的透明性和公正性，确保结算结果的合理性和可接受性。五、结算审核重点1.工程量审核(1)工程量审核是结算审核的首要环节，旨在确保工程量计算的准确性。审核过程包括对施工图纸的审查、工程量清单的核对以及实际施工量的现场核实。审核人员需对图纸中的尺寸、标注、施工要求等进行细致分析，确保工程量计算规则与图纸要求一致。(2)审核过程中，重点关注工程变更和设计调整对工程量的影响。对于变更部分，需核实变更通知和设计变更文件，确认变更工程量是否准确。同时，对于现场施工过程中可能出现的增减量，需通过现场勘查和记录，确保实际工程量与计算工程量相符。(3)工程量审核还需对计算方法和工具进行审查，确保计算过程的合规性和科学性。这包括检查工程量计算规则是否正确应用，计算工具和软件是否经过验证，以及计算结果的合理性。对于发现的问题，审核人员需及时与相关方沟通，提出调整建议，直至工程量计算达到审核标准。此外，审核结果需形成书面报告，作为结算审核的重要依据。2.材料、设备价格审核(1)材料和设备价格审核是结算审核的关键环节，旨在确保结算价格的真实性和合理性。审核人员首先会对材料设备的价格进行市场调研，收集最新的市场价格信息，包括钢材、水泥、木材等主要建筑材料和各类施工机械、电气设备、管道等。(2)在收集到市场价格信息后，审核人员会对合同中约定的材料设备价格进行审查。这包括对比市场价格，检查合同价格是否与市场行情相符；对于合同中未明确价格的材料设备，审核人员会根据市场价格和采购合同，确定合理的结算价格。同时，还需关注材料设备的采购渠道，确保采购过程的合规性。(3)审核过程中，还需注意以下几点：首先，对于材料设备的品牌、规格、型号等，需与合同约定和实际采购情况相符；其次，对于因市场波动导致的材料设备价格变动，需根据合同约定或市场惯例进行合理调整；最后，审核人员会对材料设备的运输、安装、税费等因素对价格的影响进行评估，确保结算价格的全面性和准确性。对于发现的价格异常，审核人员应及时与相关方沟通，并提出解决方案。3.措施项目及费用审核(1)措施项目及费用审核是对施工过程中采取的临时性措施和辅助性工作的费用进行审查的过程。审核人员首先会核对措施项目的合理性和必要性，确保所有措施项目都是根据施工图纸、设计文件和现场实际情况确定的。(2)审核过程中，会对措施项目的工程量进行复核，确保计算方法正确，工程量准确无误。同时，会对措施项目的单价进行审查，检查是否按照国家或地方定额标准以及市场价格进行计算。对于特殊措施或非定额项目，审核人员会参考类似工程或市场行情，确定合理的单价。(3)此外，审核人员还会对措施项目的实施效果进行评估，确保措施项目的实施能够达到预期目标，同时不会造成不必要的浪费。对于因工程变更或设计调整导致的措施项目变更，审核人员会及时更新费用计算，并确保变更后的费用符合合同约定和实际需求。在整个审核过程中，审核人员会保持客观公正的态度，对于发现的问题提出整改建议，并确保结算的合规性和合理性。4.其他费用审核(1)其他费用审核是对除工程量、材料设备、人工费用和措施项目费用之外的所有费用进行审查的过程。这包括税费、保险费、监理费、设计费、试验检测费、临时设施租赁费等。审核人员首先会检查这些费用的发生是否符合合同约定和国家相关法律法规。(2)在审核过程中，会对费用凭证进行审查，包括发票、收据、支付凭证等，确保费用的真实性。同时，会对费用的计算方法进行核实，检查是否按照合同约定或市场标准进行计算。对于合同中未明确列出的费用，审核人员会与合同条款和相关法律法规进行对比，确保费用的合理性。(3)审核人员还会关注费用发生的时间节点，确保费用与工程进度相匹配。对于不合理的费用支出，如提前支付、超标准支付等，审核人员会提出调整建议。此外，对于涉及多个合同和项目的费用，审核人员会进行汇总分析，确保费用的准确性和合规性。在整个审核过程中，审核人员会保持严谨的工作态度，确保结算结果的公正和准确。六、结算审核结论1.结算编制合规性结论(1)经过对项目结算编制的全面审核，结论表明结算编制过程符合国家及地方相关法律法规，遵循了合同约定和设计文件要求。结算编制依据充分，数据来源可靠，计算方法科学合理，体现了结算编制的合规性。(2)结算编制过程中，对工程量、材料设备价格、措施项目及费用、其他费用等进行了详细计算和审核，确保了结算结果的准确性。同时，结算编制程序严谨，审核流程规范，各方参与方的意见得到了充分考虑，体现了结算编制的合规性和公正性。(3)综上所述，结算编制的合规性结论如下：结算编制内容完整，计算方法正确，费用确定合理，符合合同约定和设计文件要求。结算编制过程严谨，审核结果公正，为项目的竣工结算提供了可靠依据。在此基础上，结算编制结果得到了甲乙双方及监理单位的认可，符合项目实际情况和各方利益。2.结算金额审核结果(1)经过对项目结算金额的详细审核，最终结算金额为人民币XX万元。该金额综合考虑了工程量、材料设备价格、措施项目及费用、其他费用等因素，并依据合同约定和设计变更进行了调整。(2)审核结果显示，结算金额与合同约定金额基本相符，但在某些方面存在微小差异。这些差异主要源于材料价格波动、工程变更、设计调整等因素。经核实，这些差异均在合理范围内，且经过甲乙双方协商一致，符合合同约定。(3)最终结算金额经甲乙双方及监理单位确认，各方均表示满意。结算金额的确定过程遵循了公平、公正、公开的原则，确保了结算结果的准确性和合理性。该结算金额将作为项目竣工结算的最终依据，用于后续的工程款支付和项目结算工作。3.结算编制存在的问题(1)在结算编制过程中，发现部分工程量计算存在误差。部分分部分项工程的工程量计算未完全符合设计要求，导致工程量计算结果与实际施工量存在偏差。此外，部分变更工程量的计算未及时更新，影响了结算的准确性。(2)材料设备价格确定方面，部分材料设备的采购价格未及时反映市场变化，导致结算价格与实际采购价格存在差异。此外，部分材料和设备的品牌、规格、型号与合同约定不符，影响了结算的公正性。(3)措施项目及费用计算方面，部分措施项目的工程量计算不够精确，导致费用计算结果偏低。同时，部分措施项目的单价确定缺乏依据，未能充分反映市场行情和实际施工难度。此外，部分费用项目的计费标准不明确，影响了结算的合理性。这些问题需要在今后的结算编制工作中加以改进和规范。七、结算审核建议1.结算编制改进建议(1)针对工程量计算存在的问题，建议在结算编制过程中加强对施工图纸的审查，确保工程量计算的准确性。同时，建立完善的工程量计算复核机制，对变更工程量进行及时更新，以反映实际施工情况。(2)对于材料设备价格确定的问题，建议建立材料设备价格动态管理系统，定期收集市场价格信息，及时调整结算价格。此外，加强对供应商的资质审核，确保材料和设备的采购质量和价格合理性。(3)在措施项目及费用计算方面，建议细化措施项目分类，明确各项目的工程量计算规则和单价确定标准。同时，加强措施项目实施效果的评估，确保措施项目费用合理分配。对于费用计算标准不明确的问题，建议制定详细的费用计算手册，提高结算的规范性和透明度。通过这些改进措施，可以提高结算编制的质量和效率。2.工程管理建议(1)在工程管理方面，建议加强施工过程中的质量控制，确保每道工序都符合设计规范和施工标准。通过实施严格的质量管理体系，包括定期的质量检查和现场监督，可以及时发现并纠正施工中的质量问题，从而避免后期返工和成本增加。(2)为了提高施工效率，建议优化施工组织设计，合理安排施工顺序和资源分配。通过采用先进的施工技术和管理方法，如BIM技术、预制构件的应用等，可以缩短施工周期，降低施工成本。同时，加强施工现场的协调管理，确保各工种之间的配合顺畅。(3)安全管理是工程管理的重要组成部分。建议建立完善的安全管理制度，定期进行安全培训和教育，提高施工人员的安全意识。同时，加强施工现场的安全设施建设，定期检查和维护安全设备，确保施工现场的安全环境。此外，对于施工过程中可能出现的突发事件，应制定应急预案，确保能够迅速有效地进行处置。3.相关责任建议(1)针对结算编制过程中发现的问题，建议明确甲乙双方在合同中的责任和义务。对于工程量计算、材料设备价格确定等方面的争议，应明确责任归属，确保在出现问题时能够迅速找到责任主体，避免责任不清导致的纠纷。(2)建议加强对项目负责人的责任约束，确保项目负责人在项目实施过程中对工程质量、进度、成本和安全等方面全面负责。对于违反合同约定或造成工程损失的行为，应追究相关负责人的责任，以增强责任人的责任感和执行力。(3)此外，对于工程管理过程中出现的违规行为，如质量不合格、进度延误、安全事故等，应制定相应的责任追究制度。对于涉及违规行为的个人或单位，应根据情节轻重，采取相应的处罚措施，包括经济处罚、停工整顿、吊销资质等，以警示他人，维护工