小院改造租房合同协议VIP

小院改造租房合同协议甲方（出租方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（承租方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于乙方有意租赁甲方位于[具体地址]的小院进行改造使用，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物描述1.小院位置及范围甲方出租给乙方的小院位于[详细地址]，其四至范围为：东至[具体边界描述]，南至[具体边界描述]，西至[具体边界描述]，北至[具体边界描述]。小院占地面积为[x]平方米，小院地上建筑物包括[列举建筑物名称及大致情况，如平房[x]间、面积约[x]平方米等]。2.现状及设施小院交付时现状为[描述小院当前的基本状况，如围墙部分损坏、地面较为破旧等]。小院现有附属设施包括但不限于[详细列举现有设施，如水电线路、水井（如有）、简易储物棚（如有）等，并说明其当前的使用状况]。二、租赁用途及改造约定1.租赁用途乙方租赁该小院用于[明确具体用途，如自住并进行个性化改造、经营小型工作室等]，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变租赁用途。2.改造范围及要求乙方有权对小院进行改造，但改造应符合国家法律法规及当地相关规定，不得损害公共利益和相邻关系人的合法权益。乙方的改造范围限于[详细说明可改造的具体部分，如对房屋内部进行装修改造、对小院地面进行硬化及绿化等]，不得超出本协议约定的范围及损害小院原有主体结构安全。乙方在改造过程中应采取必要的安全防护措施，确保施工安全，如因乙方改造行为导致任何人身伤亡或财产损失，由乙方承担全部责任。改造完成后，乙方应负责恢复小院周边环境至合理状态。三、租赁期限1.租赁起始日本合同租赁期限自[起始日期]起计算。2.租赁终止日租赁期限至[终止日期]止，共计[x]年/月。租赁期满，乙方应如期交还租赁小院。3.续租约定租赁期满前，乙方如需续租，应在租赁期满前[x]个月书面通知甲方。如甲方同意续租，双方应另行签订续租合同；如甲方不同意续租，乙方应在租赁期满后[x]日内腾空小院并交还甲方，逾期腾空交还的，应按照本合同约定的租金标准的[x]%向甲方支付占有使用费。四、租金及支付方式1.租金标准乙方应向甲方支付的租金为每月人民币[x]元（大写：[大写金额]）。租金应根据市场行情及小院实际情况，每[x]年/月进行适当调整，调整幅度为[x]%。2.支付方式乙方应在每月[具体支付日期]前，以[现金/银行转账/其他方式]向甲方支付当月租金。如乙方逾期支付租金，每逾期一日，应按照未支付租金金额的[x]%向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金及违约金，乙方应承担因此给甲方造成的全部损失。五、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本合同约定收取租金及其他费用。有权对乙方的改造行为进行监督，如发现乙方违反改造约定或存在安全隐患，有权要求乙方整改。在租赁期限内，如因国家建设、不可抗力等原因需要提前收回小院的，应提前[x]日书面通知乙方，乙方应予以配合，甲方应按照实际租赁期限退还乙方剩余租金。2.义务应在本合同签订后[x]日内将租赁小院交付乙方使用，并确保小院交付时的基本状况符合本合同约定。负责保证小院的产权清晰，无任何权属纠纷或债权债务纠纷，如因小院产权问题给乙方造成损失的，应承担全部赔偿责任。协助乙方办理与改造相关的合法手续（如需），提供必要的证明文件等。（二）乙方权利义务1.权利在租赁期限内，有权按照本合同约定对小院进行合理改造和使用。如因甲方原因导致小院无法正常使用或存在质量问题影响乙方正常经营/生活的，乙方有权要求甲方限期整改或承担相应的赔偿责任。2.义务应按照本合同约定按时足额支付租金及其他费用。应合理使用小院及附属设施，不得擅自拆改、损坏小院的主体结构及附属设施。如因乙方使用不当导致小院或附属设施损坏的，乙方应负责修复或赔偿。未经甲方书面同意，不得将小院转租给第三方。在租赁期满或合同解除后，应按照原状交还租赁小院及附属设施，如有损坏，应负责修复或赔偿。遵守国家法律法规及当地政府关于租赁房屋及小院管理的相关规定，不得在小院从事违法违规活动。六、费用承担1.租赁期间，小院的水电费、物业费、卫生费等由乙方自行承担，并按照相关部门规定的时间和方式按时足额缴纳。如因乙方逾期缴纳上述费用导致甲方产生额外损失的，乙方应负责赔偿。2.小院改造费用由乙方自行承担。乙方应选择具有相应资质的施工单位进行改造，并确保改造工程质量符合相关标准。改造过程中产生的一切税费及其他相关费用均由乙方负责缴纳。七、违约责任1.乙方违约责任如乙方未按照本合同约定按时支付租金或其他费用，应按照本合同约定承担逾期付款违约金；逾期超过[x]日的，甲方有权解除本合同，乙方应按照合同未履行部分租金总额的[x]%向甲方支付违约金，并承担因此给甲方造成的全部损失。若乙方擅自改变租赁用途、超出改造范围或违反改造要求，甲方有权要求乙方限期恢复原状，乙方应在甲方要求的期限内完成整改；如乙方逾期未整改或整改不符合要求的，甲方有权解除本合同，乙方应按照合同未履行部分租金总额的[x]%向甲方支付违约金，并承担因此给甲方造成的全部损失。未经甲方书面同意，乙方擅自将小院转租给第三方的，甲方有权解除本合同，乙方应按照合同未履行部分租金总额的[x]%向甲方支付违约金，并承担因此给甲方造成的全部损失。租赁期满或合同解除后，乙方如未按照本合同约定交还租赁小院及附属设施，或交还的小院及附属设施不符合原状的，乙方应负责修复或赔偿，同时应按照本合同约定的租金标准的[x]%向甲方支付占有使用费，直至乙方实际交还之日止。2.甲方违约责任若甲方未按照本合同约定按时交付小院或交付的小院不符合约定状况，应按照当月租金的[x]%向乙方支付违约金；逾期超过[x]日的，乙方有权解除本合同，甲方应按照合同未履行部分租金总额的[x]%向乙方支付违约金，并退还乙方已支付的租金及押金，同时承担因此给乙方造成的全部损失。如因甲方原因导致小院产权存在纠纷或债权债务纠纷，影响乙方正常使用小院的，甲方应负责解决纠纷，并按照当月租金的[x]%向乙方支付违约金；如因该纠纷给乙方造成损失的，甲方应承担全部赔偿责任。八、合同解除1.经双方协商一致，可以解除本合同。协商解除合同的，双方应签订书面解除协议，明确解除合同的日期及双方的权利义务。2.因一方违约，另一方有权解除本合同。违约方应按照本合同约定承担违约责任，并赔偿对方因此遭受的全部损失。3.如因不可抗力或政府行为等不可预见、不可避免、不可克服的原因导致本合同无法继续履行的，双方互不承担违约责任，本合同自行解除。双方应根据实际租赁情况结算租金及其他费用，多退少补。九、争议解决本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向小院所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。十、其他条款1.本合同未尽事宜，双方可另行协商并签订补充