小区独立经营合同协议

小区独立经营合同协议甲方（以下简称"甲方"）：姓名/名称：__________________法定代表人：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（以下简称"乙方"）：姓名/名称：__________________法定代表人：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有位于[小区名称及具体地址]小区内的[具体经营场地位置及面积]场地，乙方有意在该场地内独立开展经营活动，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就乙方在小区内独立经营事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.经营场地：乙方所独立经营的场地位于[小区名称及具体地址]内的[具体经营场地位置及面积]，该场地的用途为[详细说明经营用途，如商业零售、餐饮服务等]。2.经营范围：乙方在该场地内独立开展经营活动的范围为[具体列举经营的项目，如销售[商品名称]、提供[服务名称]等]，未经甲方书面同意，乙方不得擅自超出此经营范围进行经营活动。二、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利有权对乙方的经营活动进行监督，确保乙方的经营活动符合法律法规、小区管理规定以及本协议的约定。有权按照本协议的约定收取相关费用。在乙方违反本协议约定或法律法规、小区管理规定时，有权采取相应措施，包括但不限于要求乙方整改、暂停乙方经营活动、解除本协议等。2.义务保证乙方在本协议约定的经营场地内享有合法、稳定的经营权利，不得干涉乙方正常的经营活动，但乙方经营活动违反法律法规、小区管理规定或本协议约定的除外。向乙方提供必要的经营场地基础设施，如水电供应、公共区域卫生清洁等，但乙方因自身经营需要额外增加的设施设备及相关费用由乙方自行承担。协助乙方办理与经营活动相关的必要手续，但因乙方自身原因导致手续无法办理或产生的费用由乙方负责。（二）乙方权利与义务1.权利在本协议约定的经营场地内，按照本协议约定的经营范围独立开展经营活动，享有自主经营权。有权要求甲方按照本协议约定提供相应的协助和服务。2.义务严格遵守法律法规、小区管理规定以及本协议的各项约定，合法经营。按照本协议约定的时间和方式向甲方支付相关费用。自行承担经营活动中的各项费用，包括但不限于水电费、物业费、税费、员工工资、设备维护费等。负责经营场地内的安全管理工作，采取必要的安全措施，确保经营活动安全进行，因乙方原因导致的安全事故由乙方承担全部责任。保持经营场地的整洁卫生，按照小区管理规定处理垃圾等废弃物，不得影响小区的环境卫生。不得擅自改变经营场地的结构和用途，如需进行装修或改造，应提前书面通知甲方，并按照甲方要求办理相关手续，费用由乙方自行承担。装修或改造应符合法律法规及小区管理规定，不得损害小区其他业主的利益。不得从事任何损害甲方或小区其他业主合法权益的经营活动，不得在经营场地内进行违法犯罪活动。在经营活动中，应诚实守信，保证商品质量或服务水平，妥善处理与消费者的纠纷，维护良好的商业信誉。三、费用及支付方式（一）费用明细1.场地租金：乙方应按照每月[x]元的标准向甲方支付场地租金，租金支付周期为[支付周期，如每月/每季度/每年]。2.管理费：乙方每月需向甲方支付管理费[x]元，用于支付甲方为乙方经营活动提供的公共区域维护、管理等服务费用。3.水电费：乙方应按照实际使用量，根据小区的收费标准向甲方或相关部门支付水电费。（二）支付方式乙方应在每个支付周期开始前[x]天内，将本周期的场地租金、管理费及上月水电费支付至甲方指定的银行账户。甲方应在收到款项后的[x]个工作日内，向乙方提供正式发票。四、合同期限本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为[x]年，自[起始日期]至[结束日期]。合同期满后，双方如无异议，则本合同自动延续[x]年，以此类推。若任何一方有意终止合同，应在合同期满前[x]个月书面通知对方。五、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本协议约定向乙方提供必要的协助和服务，导致乙方无法正常经营的，甲方应承担相应的违约责任，赔偿乙方因此遭受的损失。2.若甲方擅自干涉乙方正常经营活动，给乙方造成损失的，甲方应负责赔偿乙方的全部损失。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本协议约定按时支付相关费用，每逾期一天，应按照未支付金额的[x%]向甲方支付违约金。逾期超过[x]天的，甲方有权暂停乙方的经营活动，直至乙方支付全部费用及违约金为止。2.若乙方违反法律法规、小区管理规定或本协议约定，擅自超出经营范围经营、改变经营场地结构和用途、从事损害甲方或其他业主合法权益的经营活动等，甲方有权要求乙方立即整改，乙方应在甲方规定的期限内完成整改。若乙方未按时完成整改或整改后仍不符合要求的，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿甲方因此遭受的损失。3.若乙方因自身原因导致经营场地内发生安全事故或环境卫生问题，给甲方或小区其他业主造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。4.若乙方擅自提前终止本协议，应按照本协议剩余期限内租金及管理费总额的[x%]向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的其他损失。六、争议解决本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。如补充协议与本协议有冲突之处，以补充协议为准。3.本协议附件（如有）为本协议的组成部分，与本协议具有同等法律效力。附件包括但不限于经营场地平面图、乙方营业执照副本复印件等。甲方（盖章）：__________________