屋顶花园卖房合同协议

屋顶花园卖房合同协议合同编号：[具体编号]签订日期：[签订年月日]出卖人（甲方）：姓名：[甲方姓名]身份证号码：[甲方身份证号]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]买受人（乙方）：姓名：[乙方姓名]身份证号码：[乙方身份证号]联系地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲方拥有位于[房屋具体地址]带有屋顶花园的房屋一套（以下简称"该房屋"），乙方愿意购买该房屋，双方经友好协商，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就房屋买卖事宜达成如下协议：一、标的物具体描述1.房屋基本情况该房屋位于[房屋具体地址]，建筑面积为[x]平方米，房屋户型为[具体户型]，房屋用途为[住宅/商业等]。房屋结构为[结构类型]，建筑层数为[x]层，所在楼层为[x]层。2.屋顶花园情况该房屋附带屋顶花园，屋顶花园面积约为[x]平方米。屋顶花园四周设有[防护设施情况，如围栏高度、材质等]防护设施，以保障使用安全。屋顶花园已进行基本的绿化布置，包括种植了[列举部分植物品种]等植物，同时配备了[简要说明花园内的其他设施，如浇灌系统等]。二、房屋价格及付款方式1.房屋价格双方约定该房屋（包含屋顶花园）的总价款为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。此价格为固定价格，不因市场价格波动等因素而调整。2.付款方式定金：乙方应在本合同签订之日起[x]日内向甲方支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。定金支付后，若乙方违约，无权要求返还定金；若甲方违约，应双倍返还定金。首付款：乙方应在[具体日期]前向甲方支付首付款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。首付款包含定金，支付方式为[具体支付方式，如银行转账、现金支付等]。尾款：乙方应在办理房屋产权过户手续当日，将剩余房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）一次性支付至甲方指定的银行账户。甲方收到尾款后，应向乙方出具收款凭证。三、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利按照本合同约定收取乙方支付的购房款。在乙方未按照合同约定履行义务时，有权依据合同约定追究乙方的违约责任。2.义务保证对该房屋（包含屋顶花园）拥有合法的所有权，且该房屋不存在任何产权纠纷、债权债务纠纷以及其他可能影响乙方正常使用和取得产权的瑕疵。向乙方如实告知该房屋及屋顶花园的真实情况，包括但不限于房屋的质量状况、屋顶花园的使用历史、是否存在质量问题或安全隐患等。在合同签订后[x]日内，协助乙方办理房屋产权过户手续，提供办理过户所需的相关证件和资料，并按照国家法律法规及相关部门的要求缴纳应由甲方承担的过户税费。在房屋交付前，负责对房屋及屋顶花园进行正常维护和保养，确保房屋及屋顶花园保持合同签订时的状态（因乙方原因或不可抗力因素导致的损坏除外）。在房屋交付时，将房屋及屋顶花园的相关钥匙、资料等交付给乙方，并协助乙方办理房屋及屋顶花园的交接手续。（二）乙方权利义务1.权利按照本合同约定的时间和方式，取得该房屋（包含屋顶花园）的所有权及使用权。在房屋交付后，有权对屋顶花园进行合理使用和维护，但不得违反法律法规及小区管理规定，不得擅自改变屋顶花园的用途和结构。在甲方未按照合同约定履行义务时，有权依据合同约定追究甲方的违约责任。2.义务按照本合同约定的时间和金额向甲方支付购房款。配合甲方办理房屋产权过户手续，提供办理过户所需的相关证件和资料，并按照国家法律法规及相关部门的要求缴纳应由乙方承担的过户税费。在房屋交付前，不得擅自进入该房屋及屋顶花园，如有特殊情况需进入，应提前通知甲方并取得甲方同意。在房屋交付后，按照法律法规及小区管理规定合理使用房屋及屋顶花园，承担因使用不当造成的房屋及屋顶花园损坏的修复责任，并承担相应费用。在使用屋顶花园过程中，应注意安全，如因乙方自身原因导致的安全事故，由乙方自行承担全部责任。四、房屋交付1.交付时间甲方应在收到乙方全部购房款后的[x]日内，将房屋及屋顶花园交付给乙方。2.交付标准房屋应保持原有结构完整，设施设备齐全且能正常使用（除正常损耗外）。屋顶花园应保持交付时的绿化及设施状态，植物生长良好，浇灌系统等设施能正常运行。3.交付手续双方应在房屋交付现场共同对房屋及屋顶花园进行验收，填写房屋交接清单。清单应详细记录房屋及屋顶花园的各项情况，包括房屋的门窗、水电设施、屋顶花园的植物品种及数量、设施设备状况等。甲方应向乙方提供房屋的相关资料，如房屋产权证书、购房合同、房屋质量保证书、房屋使用说明书等。乙方验收合格后，应在房屋交接清单上签字确认，视为房屋及屋顶花园已正式交付。五、违约责任1.甲方违约责任若甲方未能按照本合同约定的时间和条件将房屋及屋顶花园交付给乙方，每逾期一日，应按照房屋总价款的万分之[x]向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的全部购房款，并按照房屋总价款的[x]%向乙方支付违约金。若甲方提供的房屋及屋顶花园存在产权纠纷、质量问题或其他瑕疵，导致乙方无法正常取得房屋所有权或无法正常使用房屋及屋顶花园的，甲方应负责解决纠纷或修复瑕疵，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。若因上述问题导致乙方解除合同的，甲方应退还乙方已支付的全部购房款，并按照房屋总价款的[x]%向乙方支付违约金。若甲方未按照本合同约定协助乙方办理房屋产权过户手续，每逾期一日，应按照房屋总价款的万分之[x]向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的全部购房款，并按照房屋总价款的[x]%向乙方支付违约金。同时，甲方应承担因逾期办理过户手续给乙方造成的全部损失。2.乙方违约责任若乙方未能按照本合同约定的时间和金额向甲方支付购房款，每逾期一日，应按照未付款项的万分之[x]向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除合同，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照房屋总价款的[x]%向甲方支付违约金。若乙方未按照本合同约定配合甲方办理房屋产权过户手续，每逾期一日，应按照房屋总价款的万分之[x]向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除合同，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照房屋总价款的[x]%向甲方支付违约金。同时，乙方应承担因逾期办理过户手续给甲方造成的全部损失。若乙方擅自改变屋顶花园的用途或结构，甲方有权要求乙方恢复原状，并赔偿因此给甲方造成的全部损失。若乙方拒绝恢复原状或无法恢复原状的，甲方有权扣除乙方一定金额的保证金（保证金金额为房屋总价款的[x]%），并要求乙方承担相应的修复费用。若乙方的行为严重影响房屋整体安全或小区环境的，甲方有权解除合同，乙方应按照房屋总价款的[x]%向甲方支付违约金，同时乙方应承担给甲方及其他业主造成的全部损失。六、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。补充协议内容与本合同不一致的，以补充协议为准。