小楼房子出售合同协议

小楼房子出售合同协议甲方（出售方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（购买方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有一处位于[小楼具体地址]的小楼（以下简称"该小楼"），愿意将其出售给乙方，乙方愿意购买该小楼，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下合同协议：一、标的物具体描述1.小楼基本情况该小楼为[小楼结构，如砖混结构]，建筑面积为[x]平方米，共[x]层。小楼所在土地性质为[国有出让/集体土地等]，土地使用年限自[起始日期]至[截止日期]。小楼内部格局为：一层有[具体房间用途及数量，如客厅1间、卧室1间、厨房1间、卫生间1间]；二层有[具体房间用途及数量，如卧室3间、卫生间1间]；[如有其他楼层，依次详细描述]。小楼配套设施包括但不限于：[列举配套设施，如水电设施齐全，有独立的供水管道与市政供水相连，供电为[x]千瓦，电线铺设符合安全标准；排水系统完善，有独立的化粪池；供暖系统为[具体供暖方式，如地暖]；门窗为[材质及类型，如断桥铝门窗]等]。2.附属设施及相关权益小楼附带一个面积为[x]平方米的院子，院子地面为[地面材质，如水泥地面]，周边有[围栏高度及材质，如1.5米高的铁艺围栏]。院子内有[列举附属设施，如一口水井，可正常使用，水质符合生活用水标准；一个自建的储物棚，面积为[x]平方米，用于存放杂物]。小楼所在位置周边环境状况良好，交通便利，附近有[列举周边配套，如公交站点距离小楼约[x]米，有多条公交线路经过；周边有超市、学校、医院等，距离[超市名称]约[x]米，距离[学校名称]约[x]米，距离[医院名称]约[x]米]。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本合同约定收取乙方支付的购房款。在乙方未按照合同约定履行义务时，有权依据合同约定及法律规定追究乙方的违约责任。2.义务保证对该小楼拥有合法的所有权，有权处分该小楼，并向乙方提供相关产权证明文件，包括但不限于房产证、土地使用证等（如有）。确保小楼不存在任何产权纠纷、债权债务纠纷、抵押、查封等权利受限情况。如因甲方原因导致小楼存在上述纠纷，影响乙方正常使用及产权过户的，甲方应承担全部法律责任，并赔偿乙方因此遭受的一切损失。在合同签订后，按照约定的时间和方式向乙方交付小楼及相关附属设施，并保证交付时小楼及附属设施处于正常可使用状态。协助乙方办理小楼的产权过户手续，提供办理过户所需的全部资料，并按照法律法规及相关部门要求履行相应的协助义务。办理产权过户手续所需的税费，按照法律法规的规定由双方各自承担。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照合同约定的时间、方式交付小楼及相关附属设施。在甲方履行合同义务后，有权要求甲方协助办理小楼的产权过户手续。2.义务按照本合同约定的时间和方式向甲方支付购房款。对甲方提供的小楼及相关资料负有保密义务，不得向任何第三方泄露。在接收小楼后，应合理使用小楼及附属设施，不得擅自改变小楼的结构和用途，如需进行装修或改造，应事先征得甲方书面同意，并不得违反相关法律法规及小区管理规定。三、购房款及支付方式1.购房款金额乙方应向甲方支付的购房款总额为人民币[大写金额]元整（小写：￥[x]元）。2.支付方式定金：合同签订之日起[x]日内，乙方向甲方支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[x]元）。定金在乙方支付购房款时可冲抵购房款。首付款：在双方办理小楼交接手续前，乙方向甲方支付购房款的[x%]，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[x]元）。尾款：乙方应在小楼产权过户手续办理完毕之日起[x]日内，将剩余购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[x]元）一次性支付至甲方指定的银行账户。四、小楼交付1.交付时间甲方应在收到乙方支付的首付款后[x]日内，将小楼及相关附属设施交付给乙方。如因不可抗力等特殊原因导致交付时间延迟的，甲方应及时通知乙方，并在不可抗力因素消除后尽快交付。2.交付手续双方应在交付现场共同对小楼及附属设施进行验收，填写《小楼交付验收清单》。清单应详细记录小楼的现状、附属设施的情况等。双方确认无误后，在清单上签字盖章。甲方应向乙方提供小楼的钥匙、水电卡等相关物品。五、产权过户1.过户时间双方应在本合同签订后[x]日内，共同向房屋所在地的不动产登记部门申请办理小楼的产权过户手续。如因乙方原因导致过户时间延迟的，责任由乙方承担；如因甲方原因导致过户时间延迟的，甲方应按照本合同约定承担违约责任。2.过户费用承担办理小楼产权过户手续所需缴纳的税费，按照法律法规的规定由双方各自承担。如法律法规对某项税费的承担主体有明确规定但与本合同约定不一致的，以法律法规规定为准。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方未能按照本合同约定的时间、方式交付小楼及相关附属设施，每逾期一日，应按照购房款总额的[x‰]向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除合同，并要求甲方双倍返还定金，同时甲方应退还乙方已支付的购房款，并按照购房款总额的[x%]向乙方支付违约金。若甲方提供的小楼存在产权纠纷、债权债务纠纷、抵押、查封等权利受限情况，导致乙方无法正常使用或无法办理产权过户手续的，甲方应承担全部法律责任，并赔偿乙方因此遭受的一切损失，包括但不限于购房款利息损失、装修损失、因无法取得产权导致的房屋贬值损失等。如乙方要求解除合同的，甲方应双倍返还定金，退还乙方已支付的购房款，并按照购房款总额的[x%]向乙方支付违约金。若甲方未按照合同约定协助乙方办理产权过户手续，每逾期一日，应按照购房款总额的[x‰]向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除合同，并要求甲方双倍返还定金，同时甲方应退还乙方已支付的购房款，并按照购房款总额的[x%]向乙方支付违约金。2.乙方违约责任若乙方未能按照本合同约定的时间、方式支付购房款，每逾期一日，应按照未支付金额的[x‰]向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除合同，并没收定金，同时乙方应按照购房款总额的[x%]向甲方支付违约金。若乙方擅自改变小楼的结构和用途，甲方有权要求乙方恢复原状，并赔偿甲方因此遭受的损失。如乙方拒绝恢复原状或无法恢复原状的，甲方有权解除合同，并要求乙方按照购房款总额的[x%]向甲方支付违约金，同时乙方应承担恢复原状所需的费用。若乙方未按照合同约定配合甲方办理产权过户手续，每逾期一日，应按照购房款总额的[x‰]向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除合同，并没收定金，同时乙方应按照购房款总额的[x%]向甲方支付违约金。七、争议解决本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向小楼所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事