小区电梯保养合同协议VIP

小区电梯保养合同协议甲方（委托方）：名称：______________________法定代表人：________________地址：____________________联系方式：________________乙方（受托方）：名称：______________________法定代表人：________________地址：____________________联系方式：________________鉴于甲方为[小区名称]的业主或管理单位，拥有多部电梯设备；乙方是具备专业电梯保养资质和能力的企业。为确保小区电梯的安全运行，保障业主的生命财产安全，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，就甲方委托乙方对小区电梯进行保养事宜，经友好协商，达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.保养电梯数量及位置甲方委托乙方保养的电梯共计[x]部，具体分布在小区内的[具体楼号及单元]。2.保养内容乙方应按照国家相关标准和规范以及电梯制造商的要求，定期对电梯进行全面保养，包括但不限于清洁、润滑、调整、紧固、电气系统检查、安全装置测试等工作，确保电梯处于良好的运行状态。每[具体周期，如半月、月、季度等]对电梯进行一次常规保养，保养项目应涵盖电梯的机械部件（如轿厢、导轨、曳引机、限速器等）和电气部件（如控制柜、安全回路、照明系统等）。定期对电梯的安全保护装置进行检查和测试，确保其灵敏可靠，包括但不限于门锁装置、安全钳、缓冲器、超载保护装置、限速器安全钳联动试验等。根据电梯运行情况和磨损程度，及时更换磨损严重的零部件，所更换的零部件应符合国家标准和电梯制造商的要求，并提供相应的质量证明文件。对电梯机房进行清洁、通风、温度和湿度监测等工作，确保机房环境符合电梯运行要求。配合甲方及相关部门进行电梯的年度检验、定期安全评估等工作，提供必要的技术资料和协助。二、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利有权监督乙方的电梯保养工作，提出合理的意见和建议。对乙方保养工作不符合合同约定或相关标准的情况，有权要求乙方限期整改。在乙方保养工作严重影响电梯正常使用或存在安全隐患时，有权解除合同，并要求乙方承担相应责任。2.义务向乙方提供电梯的相关资料，包括但不限于电梯型号、规格、技术参数、安装位置、使用说明书、维护保养手册等，确保乙方能够全面了解电梯的基本情况。为乙方的保养工作提供必要的协助和便利条件，如提供电梯机房钥匙、轿厢通道等。按照合同约定及时支付保养费用。告知乙方电梯运行过程中出现的异常情况或故障，配合乙方进行故障排查和维修工作。（二）乙方权利与义务1.权利按照合同约定收取电梯保养费用。根据电梯的实际运行情况和保养需要，合理安排保养工作时间，但应尽量减少对业主正常生活的影响。在保养工作中发现电梯存在严重安全隐患或其他需要紧急处理的情况时，有权采取必要的临时措施，确保电梯安全，并及时通知甲方。2.义务乙方应具备合法有效的电梯保养资质证书，并安排具备相应资质和经验的专业技术人员进行保养工作。保养人员应遵守甲方小区的管理规定，佩戴明显的工作标识。严格按照国家相关标准、规范以及电梯制造商的要求和本合同约定的保养内容及周期进行保养工作，确保保养质量。每次保养工作完成后，应填写详细的保养记录，并由双方签字确认。定期对保养人员进行技术培训和安全教育，提高保养人员的业务水平和安全意识，确保保养工作的安全和质量。建立完善的电梯保养档案，对每次保养的时间、内容、更换的零部件等信息进行详细记录，并妥善保管。档案资料应保存至电梯报废后[x]年。在保养期间，负责免费提供因保养工作所需的常规工具和消耗材料，但不包括因电梯故障维修所需的大型零部件和特殊材料。对电梯出现的故障应及时响应，在接到甲方通知后[具体时长，如30分钟内]到达现场进行维修处理。对于一般性故障，应在[具体时长，如2小时内]修复；对于较为复杂的故障，应在[具体时长，如24小时内]制定维修方案并组织实施，尽快恢复电梯正常运行。因乙方原因导致电梯停用时间超过[具体时长，如24小时]的，乙方应采取临时措施保障业主通行，并按照每天[x]元的标准向甲方支付违约金。定期向甲方提供电梯保养工作报告，内容包括电梯运行状况、保养工作执行情况、存在的问题及改进建议等，每[具体周期，如季度]提交一次。协助甲方处理与电梯相关的投诉和纠纷，提供必要的技术支持和解释。三、保养费用及支付方式（一）保养费用1.本合同约定的电梯保养费用为每年人民币[x]元（大写：______________________），此费用为包干价，包含乙方为完成本合同约定的保养工作所需的全部费用，除因甲方要求增加特殊保养项目或因不可抗力因素导致的费用增加外，不再另行收取其他费用。2.保养费用按照[具体支付周期，如半年或季度]支付，每次支付金额为每年保养费用的[x]%。（二）支付方式甲方应在收到乙方提供的有效发票后的[具体时长，如10个工作日内]，将当期保养费用支付至乙方指定的银行账户。乙方指定银行账户信息如下：开户银行：______________________账户名称：______________________账号：______________________四、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照合同约定按时支付保养费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[x%]向乙方支付违约金。逾期超过[具体时长，如30日]的，乙方有权暂停电梯保养工作，直至甲方支付拖欠的费用及违约金，由此造成的电梯停运等后果由甲方承担。2.若因甲方原因导致乙方无法正常开展保养工作，如未提供必要的协助、擅自更改电梯设备等，甲方应承担乙方因此遭受的全部损失，并按照合同约定的保养费用的[x%]向乙方支付违约金。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照合同约定的保养内容、周期或标准进行保养工作，乙方应负责免费返工直至达到合同要求，并承担由此给甲方或第三方造成的全部损失。同时，乙方应按照合同约定的保养费用的[x%]向甲方支付违约金。2.若乙方保养的电梯因保养不当导致发生安全事故，乙方应承担全部法律责任和经济赔偿责任，包括但不限于事故造成的人身伤亡赔偿、财产损失赔偿等。同时，乙方应按照合同约定的保养费用的[x倍]向甲方支付违约金，甲方有权解除本合同，并要求乙方返还已支付的保养费用。3.若乙方未按照合同约定及时响应甲方的故障通知或未在规定时间内修复电梯故障，每逾期一次，应按照合同约定的保养费用的[x%]向甲方支付违约金。因乙方逾期维修导致甲方或第三方遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任。4.若乙方擅自将本合同约定的电梯保养工作转包给第三方，甲方有权解除本合同，并要求乙方返还已支付的保养费用，同时乙方应按照合同约定的保养费用的[x%]向甲方支付违约金。乙方转包行为给甲方或第三方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。五、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。六、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为[x]年。合同期满后，双方如无异议，则本合同自动延续[x]年。如需续签或终止合同，双方应在合同期满前[x]个月书面通知对方。2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。3.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。补充协议内容与本合同不一致的，以补充协议