小区门店餐饮合同协议

小区门店餐饮合同协议甲方（出租方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（承租方）：名称：__________________统一社会信用代码：__________________法定代表人：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有位于[小区名称及具体地址]的门店（以下简称"该门店"），乙方有意租赁该门店用于经营餐饮业务，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下合同协议：一、租赁门店基本情况1.门店位置：该门店位于[小区名称及具体地址]，建筑面积为[x]平方米，具体位置及范围以双方现场确认并在本合同附件中附图为准。2.用途：乙方租赁该门店仅用于经营餐饮服务，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变其用途。二、租赁期限1.租赁起始日期：自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[x]年[x]个月。2.续租条款：租赁期限届满前，乙方应在租赁期限届满前[x]个月书面通知甲方是否续租。如乙方有意续租，在同等条件下享有优先续租权。双方应另行协商续租事宜，并重新签订租赁合同。三、租金及支付方式1.租金标准：乙方应向甲方支付的租金为每月人民币[x]元（大写：[大写金额]元整）。租金支付方式为[支付周期，如每月/每季度/每半年等]支付。2.租金递增：租金自第[x]年起，每年在上一年租金基础上递增[x]%。3.支付时间：乙方应在每个支付周期开始前[x]天向甲方支付当期租金。甲方应在收到租金后[x]天内开具合法有效的发票给乙方。四、押金1.押金金额：乙方应向甲方支付押金人民币[x]元（大写：[大写金额]元整）。2.押金退还：租赁期限届满或本合同提前终止且乙方按照本合同约定履行完毕所有义务后，甲方应在乙方交还租赁门店且双方结算清楚后的[x]天内将押金无息退还给乙方。如乙方在租赁期间有任何违约行为或给甲方造成损失的，甲方有权从押金中扣除相应金额。五、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本合同约定收取租金、押金及其他费用。有权对乙方使用租赁门店的情况进行监督检查，如发现乙方有违反本合同约定的行为，有权要求乙方改正或采取相应措施。在租赁期限内，如因不可抗力或政府征收等原因导致本合同无法继续履行的，有权解除本合同。2.义务应保证租赁门店符合国家法律法规规定的安全、消防等标准，能够正常使用。应按照本合同约定向乙方交付租赁门店，并协助乙方办理相关经营所需的手续（如有）。在租赁期限内，负责租赁门店主体结构的维修、保养，但因乙方使用不当或故意造成的损坏除外。不得干涉乙方的正常经营活动，但乙方经营活动应符合法律法规及小区管理规定。（二）乙方权利义务1.权利有权在租赁期限内按照本合同约定使用租赁门店进行餐饮经营。有权要求甲方按照本合同约定履行相关义务。在租赁期限届满或本合同提前终止且乙方按照本合同约定履行完毕所有义务后，有权要求甲方退还押金。2.义务应按照本合同约定按时足额支付租金、押金及其他费用。应按照法律法规及小区管理规定合法经营餐饮业务，不得从事违法违规活动。应合理使用租赁门店，不得擅自改变其结构或用途，如需对租赁门店进行装修、改造，应事先书面通知甲方并经甲方书面同意，且装修、改造方案不得影响租赁门店的安全及整体外观。装修、改造费用由乙方自行承担，租赁期限届满或本合同提前终止时，乙方应将租赁门店恢复原状。应负责租赁门店内的设施设备的日常维护、保养，保证其正常使用。因乙方使用不当或故意造成设施设备损坏的，由乙方负责维修或赔偿。应遵守小区的物业管理规定，承担因经营餐饮业务产生的相关费用，如水电费、物业费、垃圾处理费等。应采取有效措施防止油烟、噪音等对小区环境造成污染，如因乙方经营导致环境污染纠纷，由乙方负责处理并承担相应责任。在租赁期限内，如需将租赁门店部分或全部转租给第三方，应事先书面通知甲方并经甲方书面同意，且转租合同不得违反本合同约定。乙方应对第三方的经营行为承担连带责任。六、装修及设施设备1.装修：乙方如需对租赁门店进行装修，应提前向甲方提交装修方案，经甲方书面同意后方可进行。装修过程中应遵守相关法律法规及小区管理规定，确保施工安全。装修费用由乙方自行承担，租赁期限届满或本合同提前终止时，乙方应将租赁门店恢复原状，甲方不承担任何装修费用及补偿。2.设施设备：乙方应自行配备经营餐饮所需的设施设备，并保证其符合国家相关标准及安全要求。乙方应负责设施设备的日常维护、保养及更新，确保其正常使用。租赁期限届满或本合同提前终止时，乙方应将设施设备自行搬走，如乙方未按时搬走，甲方有权自行处置，由此产生的费用由乙方承担。七、食品安全责任1.乙方应严格遵守国家食品安全法律法规，确保餐饮服务的食品安全。乙方应取得相关餐饮经营许可证，并按照许可证核定的经营范围经营。2.乙方应建立健全食品安全管理制度，加强食品采购、储存、加工、销售等环节的管理，确保食品质量安全。如因乙方原因导致食品安全事故，乙方应承担全部法律责任及经济赔偿责任，如给甲方造成损失的，乙方应负责赔偿甲方的全部损失。3.甲方有权对乙方的食品安全情况进行监督检查，如发现乙方存在食品安全问题，有权要求乙方立即整改，乙方应积极配合。八、违约责任1.甲方违约责任如甲方未按照本合同约定向乙方交付租赁门店或租赁门店不符合约定使用条件的，应按照租金总额的[x]%向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。如甲方未按照本合同约定履行维修、保养等义务，导致乙方无法正常使用租赁门店的，应相应减少租金，并赔偿乙方因此遭受的损失。如甲方擅自解除本合同或因甲方原因导致本合同无法继续履行的，应按照租金总额的[x]%向乙方支付违约金，并双倍返还乙方已支付的押金，同时赔偿乙方因此遭受的全部损失。2.乙方违约责任如乙方未按照本合同约定按时足额支付租金、押金及其他费用的，每逾期一日，应按照未支付金额的[x]%向甲方支付违约金。逾期超过[x]天的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的押金，同时乙方应支付拖欠的租金及违约金。如乙方擅自改变租赁门店用途、结构或未经甲方书面同意进行装修、改造的，甲方有权要求乙方限期改正，恢复原状，并按照租金总额的[x]%向甲方支付违约金。如乙方逾期未改正，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的押金，乙方应赔偿甲方因此遭受的全部损失。如乙方未经甲方书面同意擅自将租赁门店转租给第三方的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的押金，乙方应支付拖欠的租金及违约金，同时乙方应赔偿甲方因此遭受的全部损失。如乙方因经营餐饮业务违反法律法规或小区管理规定，导致甲方遭受损失的，乙方应负责赔偿甲方的全部损失。如因乙方原因导致食品安全事故，乙方应承担全部法律责任及经济赔偿责任，如给甲方造成损失的，乙方应负责赔偿甲方的全部损失。如乙方未按照本合同约定在租赁期限届满或本合同提前终止时交还租赁门店的，每逾期一日，应按照租金标准的[x]倍向甲方支付房屋占有使用费，并承担甲方因此遭受的全部损失。九、合同变更与解除1.合同变更：本合同的任何变更或补充需经双方协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。2.合同解除：经双方协商一致，可以提前解除本合同。如因不可抗力或政府征收等原因导致本合同无法继续履行的，双方互不承担违约责任，本合同自行解除。如一方违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。十、争议解决1.本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向租赁门店所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。2.在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他无争议的