小产权有效合同协议

小产权有效合同协议甲方（出售方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（购买方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有一处小产权房，乙方愿意购买该房屋，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就房屋买卖事宜达成如下协议：一、标的物具体描述1.房屋位置：该小产权房位于[具体地址]，具体门牌号为[门牌号]。2.房屋结构及面积：房屋为[结构类型，如砖混结构等]，建筑面积为[x]平方米，其中套内建筑面积为[x]平方米，公摊面积为[x]平方米。房屋户型为[几室几厅几厨几卫]，内部格局合理，采光通风良好。3.附属设施：房屋附带[附属设施清单，如独立小院、车库、地下室等]。小院面积约为[x]平方米，地面为[地面材质，如水泥地等]，周边设有[围栏材质及高度等描述]围栏；车库位于[车库位置描述]，面积为[x]平方米，可停放[车辆类型及数量]；地下室位于[地下室位置描述]，面积为[x]平方米，层高约为[x]米，内部较为规整，可用于存储物品等。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利甲方有权按照本协议约定收取乙方支付的购房款。在乙方未按照协议约定履行义务时，甲方有权依据本协议及相关法律规定追究乙方的违约责任。2.义务甲方应保证对该房屋拥有合法处分权，确保该房屋不存在任何产权纠纷、债权债务纠纷以及其他可能影响乙方正常使用和权益的瑕疵。如因甲方原因导致乙方遭受损失，甲方应承担全部赔偿责任。甲方应向乙方如实告知该房屋的真实情况，包括但不限于房屋的建造时间、使用状况、是否存在质量问题等重要信息。甲方应协助乙方办理与该房屋相关的手续，在乙方需要时提供必要的证明文件及协助乙方与相关部门进行沟通协调等事宜。但因该房屋为小产权房，相关手续办理可能存在一定限制，甲方应尽最大努力协助乙方，确保乙方的权益得到保障。甲方应按照协议约定的时间和方式将房屋交付给乙方，并保证交付时房屋及其附属设施完好无损。交付时应提供房屋及附属设施的相关钥匙、证件等资料。（二）乙方权利义务1.权利乙方有权按照本协议约定的条件和时间要求甲方交付房屋及办理相关手续。在甲方未按照协议约定履行义务时，乙方有权依据本协议及相关法律规定追究甲方的违约责任，并要求甲方采取补救措施或赔偿损失。2.义务乙方应按照本协议约定的时间和方式向甲方支付购房款。如乙方逾期付款，应按照逾期金额的[x%]向甲方支付违约金；逾期超过[x]天的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照房屋总价款的[x%]向甲方支付违约金。乙方应尊重该房屋所在地的村规民约及相关管理规定，在使用房屋过程中遵守法律法规，不得从事违法违规行为。乙方在接收房屋后，应合理使用房屋及其附属设施，不得擅自改变房屋结构和用途，如因乙方原因造成房屋及附属设施损坏的，乙方应承担修复或赔偿责任。三、购房款及支付方式1.购房款金额：乙方购买该房屋的总价款为人民币[大写金额]元整（小写：￥[x]元）。2.支付方式定金：乙方应在本协议签订之日向甲方支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[x]元）。定金作为乙方履行本协议的担保，如乙方违约不购买该房屋，定金不予退还；如甲方违约不卖该房屋，应双倍返还定金给乙方。首付款：在甲方协助乙方办理完与该房屋相关的初步手续（如提供房屋相关证明文件、与相关部门沟通确认房屋情况等）后的[x]个工作日内，乙方支付购房款的[x%]，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[x]元）。尾款：在房屋交付之日，乙方支付剩余购房款，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[x]元）。四、房屋交付1.交付时间：甲方应在收到乙方支付的首付款后的[x]个工作日内，通知乙方办理房屋交付手续。双方应在通知后的[x]个工作日内完成房屋交付。具体交付日期为[交付日期]。2.交付标准房屋主体结构应完好无损，墙面、地面、天花板等无明显裂缝、渗漏等质量问题。门窗应能够正常开关，玻璃无破损。水、电、气等设施应能够正常使用，甲方应确保交付时水、电、气已开通至房屋内，并提供相关缴费凭证或开户信息。附属设施应按照本协议约定的状态交付，如小院围栏无损坏、车库门可正常开启、地下室无积水等。3.交付手续双方在房屋交付现场共同对房屋及附属设施进行查验，如发现问题应及时记录并协商解决方案。查验无误后，双方签署房屋交付确认书。甲方应向乙方提供房屋及附属设施的相关钥匙、水电费缴费卡或缴费凭证、房屋相关证明文件等资料。五、违约责任1.甲方违约责任若甲方未能按照本协议约定的时间和条件交付房屋，每逾期一天，应按照房屋总价款的[x‰]向乙方支付违约金。逾期超过[x]天的，乙方有权解除本协议，甲方应退还乙方已支付的全部购房款，并按照房屋总价款的[x%]向乙方支付违约金。若甲方交付的房屋不符合本协议约定的交付标准，甲方应负责在[x]个工作日内进行修复或整改，直至达到交付标准。如因甲方原因导致乙方无法在约定时间内正常使用房屋，甲方应按照房屋总价款的[x%]向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。若甲方隐瞒该房屋存在的产权纠纷、债权债务纠纷或其他影响乙方权益的重大瑕疵，导致乙方无法取得该房屋的合法权益或遭受损失，甲方应承担全部赔偿责任，退还乙方已支付的全部购房款，并按照房屋总价款的[x%]向乙方支付违约金。2.乙方违约责任若乙方未能按照本协议约定的时间和方式支付购房款，每逾期一天，应按照逾期金额的[x‰]向甲方支付违约金。逾期超过[x]天的，甲方有权解除本协议，没收乙方已支付的定金，并要求乙方按照房屋总价款的[x%]向甲方支付违约金。若乙方擅自改变房屋结构和用途，甲方有权要求乙方恢复原状，并赔偿甲方因此遭受的损失。如乙方拒绝恢复原状或赔偿损失，甲方有权解除本协议，收回房屋，乙方已支付的购房款不予退还。若乙方违反本协议约定的其他义务，给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。六、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协