小区楼房预售合同协议

小区楼房预售合同协议合同双方：出卖人：名称：[出卖人公司全称]法定代表人：[法定代表人姓名]地址：[公司注册地址]联系电话：[联系电话]买受人：姓名：[买受人姓名]性别：[买受人性别]身份证号码：[身份证号码]地址：[常住地址]联系电话：[联系电话]鉴于：出卖人以[出让方式名称]取得位于[土地位置详细信息]、编号为[土地编号]的地块的土地使用权，土地面积为[土地面积具体数值]平方米，规划用途为[土地规划用途]，土地使用年限自[土地起始日期]至[土地终止日期]。出卖人经批准，在上述地块上建设商品房，[建设工程规划许可证号]为[许可证号具体内容]，施工许可证号为[许可证号具体内容]。买受人基于对出卖人开发建设的小区楼房的认可，愿意购买出卖人预售的楼房。一、标的物或服务具体描述1.房屋基本情况买受人所购房屋位于[小区名称及具体楼号]，为第[楼层数]层[房号]，建筑面积共[建筑面积具体数值]平方米，其中，套内建筑面积[套内建筑面积具体数值]平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积[分摊建筑面积具体数值]平方米。（房屋平面图见本合同附件一，房号以附件一上表示为准）。该房屋的用途为[住宅/商业/办公等具体用途]，属[框架/砖混等结构类型]结构，层高为[具体层高数值]米，建筑层数地上[地上层数]层，地下[地下层数]层。该房屋阳台为[封闭式/开放式]阳台，[阳台数量]个，其中[具体说明各阳台情况]。该房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等具体情况见本合同附件二。2.小区配套设施基础设施供水：出卖人保证在交房时，小区供水设施正常运行，水源为[城市供水公司名称及水源地]，水质符合国家饮用水标准。供电：采用[供电方式，如市政供电/自发电等]，供电设施符合国家标准，保障小区居民正常用电需求。供气：[供气公司名称]负责供气，交房时通气，燃气种类为[天然气/煤气等]，供气压力符合国家标准。供热：[供热公司名称]提供供热服务，供热方式为[集中供热/分户供热等]，供热时间为[供热起止时间]，室内温度不低于[规定温度数值]摄氏度。通讯：小区内具备[移动/联通/电信等]通讯网络覆盖，满足业主通讯需求。有线电视：与[有线电视公司名称]合作，交房时开通有线电视服务。公共配套小区内规划有绿地，绿地率不低于[绿地率具体数值]，绿地分布合理，为业主提供良好的居住环境。建设有[具体数量]个停车位，其中地上停车位[地上停车位数量]个，地下停车位[地下停车位数量]个，满足业主停车需求。停车位的具体使用方式和收费标准见本合同附件三。配套建设有物业服务用房，位于[物业服务用房具体位置]，建筑面积为[建筑面积具体数值]平方米，用于物业管理服务。规划建设有[幼儿园/小学/会所等具体公共配套设施]，[详细说明公共配套设施的建设进度、使用规定等情况]。二、权利义务1.出卖人权利义务权利按照本合同约定向买受人收取购房款。对小区楼房及配套设施进行建设、管理，并按照规划设计要求和相关规定进行施工和验收。根据法律法规和本合同约定，对小区楼房及相关设施享有所有权和处分权。义务向买受人提供真实、准确、完整的房屋预售信息，不得隐瞒或欺诈。按照合同约定的时间、质量标准和交付条件将房屋交付给买受人。在交付房屋前，完成房屋及相关设施的建设，并通过相关部门的验收。负责办理房屋产权登记手续，在房屋交付后[约定办理产权登记的期限]内，协助买受人办理房屋所有权证书。因出卖人的原因导致买受人不能在规定期限内取得房屋所有权证书的，出卖人应承担违约责任。对小区楼房及配套设施承担保修责任，在保修期限和范围内，对房屋质量问题及时进行维修。保修期限按照国家和地方相关规定执行，具体保修内容和期限见本合同附件四。按照规划设计要求建设小区配套设施，确保配套设施正常运行和使用。在小区交付使用后，负责对配套设施进行维护、管理和更新，保障业主的正常使用权益。遵守法律法规和相关政策规定，依法履行各项建设和管理义务，接受相关部门的监督检查。制定合理的物业服务方案，选聘具有相应资质的物业服务企业对小区进行管理服务，为业主提供安全、整洁、舒适的居住环境。物业服务费用的标准和支付方式见本合同附件五。2.买受人权利义务权利在支付全部购房款后，有权按照本合同约定取得所购房屋的所有权。有权对房屋质量、配套设施等情况进行查验，对不符合合同约定的，有权要求出卖人整改或承担违约责任。享有小区配套设施的使用权，按照规定使用停车位、绿地、物业服务用房等公共设施。对小区物业服务质量进行监督，提出意见和建议。义务按照本合同约定的时间、方式和金额支付购房款。配合出卖人办理房屋交付、产权登记等手续，提供必要的证明文件和资料。遵守小区的管理规定，爱护房屋及配套设施，不得擅自改变房屋结构、用途或损坏公共设施。按照规定缴纳物业服务费用、专项维修资金等相关费用。在房屋交付后，按照法律法规和本合同约定使用房屋，承担房屋使用过程中的相关责任。三、付款方式及期限1.付款方式买受人选择以下第[付款方式序号]种付款方式：一次性付款：买受人应在[具体日期]前，将全部购房款人民币[购房款金额]元一次性支付给出卖人。分期付款：买受人应在[首次付款日期]前，支付购房款的[首次付款比例]作为首付款，即人民币[首付款金额]元。剩余购房款人民币[剩余购房款金额]元，买受人应在[第二次付款日期]前支付[第二次付款比例]；在[第三次付款日期]前支付剩余款项。银行贷款：买受人应在签订本合同之日起[规定期限]内，向[贷款银行名称]提交贷款申请资料，并办理贷款手续。买受人应在收到银行贷款审批通过通知后的[具体日期]内，支付购房首付款人民币[首付款金额]元。剩余购房款人民币[剩余购房款金额]元，由贷款银行直接支付给出卖人。买受人应按照与银行签订的贷款合同约定按时足额偿还贷款本息。2.付款期限买受人应严格按照上述付款方式和期限支付购房款。逾期付款的，按照本合同约定承担违约责任。四、交房期限及条件1.交房期限出卖人应当在[交房日期]前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第[交房条件序号]种条件，并符合本合同约定的房屋交付给买受人使用：该商品房经验收合格。该商品房经综合验收合格。该商品房经分期综合验收合格。该商品房取得商品住宅交付使用批准文件。2.交房条件房屋交付时应满足以下条件：房屋主体结构质量经核验合格。房屋的装修装饰符合本合同附件二约定的标准。小区内的供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等基础设施达到使用条件。小区内的公共配套设施按照规划设计要求建设完成，并达到使用条件。提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。房屋的面积误差比在合同约定的范围内。五、违约责任1.出卖人违约责任若出卖人未按照本合同约定的时间交付房屋，逾期在[约定逾期期限]日之内，自本合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之[违约比例]的违约金，合同继续履行；逾期超过[约定逾期期限]日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起[退款期限]天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的[违约赔偿比例]向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之[违约比例（较高比例）]的违约金。出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与本合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：面积误差比绝对值在[约定比例]以内（含[约定比例]），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；面积误差比绝对值超出[约定比例]，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在[约定比例]以内（含[约定比例]）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出[约定比例]部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在[约定比例]以内（含[约定比例]）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过[约定比例]部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。出卖人未按照本合同约定办理房屋产权登记手续，导致买受人不能在规定期限内取得房屋所有权证书的，出卖人应承担违约责任。逾期超过[约定逾期期限]日的，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起[退款期限]天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的[违约赔偿比例]向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人应在买受人提出申请后的[办理期限]日内办理房屋产权登记手续，并按照合同约定承担违约责任。出卖人违反本合同约定，擅自改变小区规划设计、降低配套设施标准或质量的，买受人有权要求出卖人按照合同约定恢复原状或承担违约责任。出卖人应承担因违约行为给买受人造成的损失。出卖人未按照本合同约定对房屋及配套设施进行保修，或保修后仍存在质量问题的，买受人有权自行维修或委托他人维修，维修费用由出卖人承担。出卖人应在买受人提出维修通知后的[维修期限]日内支付维修费用，并按照维修费用的[赔偿比例]向买受人支付赔偿金。2.买受人违约责任若买受人未按照本合同约定的时间支付购房款，逾期在[约定逾期期限]日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之[违约比例]的违约金，合同继续履行；逾期超过[约定逾期期限]日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人应当自解除合同通知到达之日起[退款期限]天内按照累计应付款的[违约赔偿比例]向出卖人支付违约金。出卖人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之[违约比例（较高比例）]的违约金。买受人未经出卖人同意，擅自改变房屋结构、用途或损坏公共设施的，出卖人有权要求买受人恢复原状或承担赔偿责任。买受人应在出卖人提出要求后的[整改期限]日内完成整改或赔偿损失。买受人未按照规定缴纳物业服务费用、专项维修资金等相关费用的，应按照合同约定承担违约责任。逾期缴纳的，应按照未缴纳金额的[违约比例]向出卖人支付违约金，并按照规定补缴费用。六、争议解决方式本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，按下述第[争议解决方式序号]种方式解决：1.提交[具体仲裁委员会名称]仲裁。2.依法向有管辖权的人民法院起诉。七、其他约定事项1.本合同未尽事项，可由双方约定后签订补充协议（附件六）。补充协议与本合同具有同等法律效力。2.本合同附件与本合同具有同等法律效力。本合同及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。3.本合同一式[合同份数]