小院流转出租合同协议

小院流转出租合同协议甲方（出租方）：姓名：__________________身份证号码：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（承租方）：姓名：__________________身份证号码：__________________地址：__________________联系电话：__________________根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就甲方将其拥有的小院流转出租给乙方事宜，达成如下协议：一、标的物具体描述1.小院位置：甲方所出租的小院位于__________________（详细地址）。2.小院面积：该小院占地面积为______平方米，建筑面积为______平方米。小院包括但不限于房屋[x]间、庭院、附属设施等，具体情况见附件《小院现状平面图》。3.附属设施：小院配套有以下附属设施：水电设施：接通市政供水供电，电表编号为______，水表编号为______。通讯设施：具备[移动/联通/电信]网络覆盖，可正常安装使用宽带等通讯设备。其他设施：[如围墙、大门、停车位、绿化等设施的具体描述]。二、租赁期限1.本合同租赁期限为______年，自______年______月______日起至______年______月______日止。2.租赁期满，乙方应如期交还小院。乙方如需续租，应在租赁期满前______个月书面通知甲方，经甲方同意后，重新签订租赁合同。在同等条件下，乙方享有优先续租权。三、租金及支付方式1.租金标准：乙方每年应向甲方支付租金人民币______元（大写______元整）。租金标准每______年递增______%。2.支付方式：租金支付方式为[年付/半年付/季付/月付]。乙方应在[具体支付时间节点，如每年/每半年/每季度/每月的第x日前]将租金支付至甲方指定的银行账户。甲方银行账户信息如下：开户银行：__________________账户名称：__________________账号：__________________3.乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应按照未支付租金金额的______%向甲方支付违约金。逾期超过______日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金及违约金，同时乙方应按照合同总租金的______%向甲方支付赔偿金。四、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本合同约定收取租金及其他费用。有权对小院的使用情况进行监督检查。在租赁期限内，如遇政府征收、拆迁等不可抗力因素，导致本合同无法继续履行的，有权解除本合同，且不承担违约责任，但应提前通知乙方，并协助乙方处理相关事宜。2.义务保证对所出租的小院拥有合法的所有权或处分权，且该小院不存在任何权属纠纷或其他权利瑕疵。按照合同约定向乙方交付符合使用条件的小院及附属设施，并在租赁期间负责对小院及附属设施进行正常维修养护，但因乙方使用不当或故意造成的损坏除外。尊重乙方对小院的合法使用权益，不得干涉乙方正常的经营、生活等活动。协助乙方办理与小院使用相关的手续，如水电开户、营业执照办理等（如需），相关费用由乙方承担。（二）乙方权利义务1.权利有权按照合同约定使用小院及附属设施。在租赁期限内，有权对小院进行合理的装修、改造，但应事先征得甲方书面同意，并不得破坏小院的主体结构和影响房屋安全。装修、改造费用由乙方自行承担，租赁期满后，乙方应自行拆除或无偿归甲方所有（可移动的装修部分除外）。如遇不可抗力因素导致小院部分损坏或无法正常使用的，有权要求甲方及时修复或采取其他补救措施。2.义务按照合同约定按时足额支付租金及其他费用。合理使用小院及附属设施，不得擅自改变其用途或进行破坏性使用。因乙方使用不当或故意造成小院及附属设施损坏的，应负责修复或赔偿。遵守国家法律法规及当地的相关规定，不得在小院内存放易燃易爆等危险物品，不得从事违法违规活动。租赁期满或合同解除后，应如期交还小院及附属设施，并保证其完好无损（正常损耗除外）。未经甲方同意，不得留存任何物品。负责小院的日常卫生清洁及安全保卫工作，承担因乙方使用小院期间发生的一切安全事故责任，包括但不限于人身伤亡、财产损失等，但因甲方原因导致的除外。五、押金1.乙方应在本合同签订之日向甲方支付押金人民币______元（大写______元整）。2.租赁期满或合同解除后，如乙方无违约行为且按照合同约定交还小院及附属设施的，甲方应在乙方交还后的______个工作日内将押金无息退还乙方。如乙方存在违约行为，甲方有权从押金中扣除相应的违约金及赔偿金，不足部分乙方应另行支付。六、违约责任1.除本合同另有约定外，任何一方违反本合同约定，应向对方支付违约金人民币______元（大写______元整）。如因违约给对方造成损失的，违约方还应承担相应的赔偿责任，赔偿范围包括但不限于直接损失、间接损失、律师费、诉讼费等合理费用。2.如乙方逾期支付租金或其他费用，除按照本合同约定支付违约金外，还应按照逾期金额每日______%的标准向甲方支付滞纳金。逾期超过______日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金、违约金、滞纳金及赔偿金，同时乙方应按照合同总租金的______%向甲方支付赔偿金。3.如乙方擅自改变小院用途、擅自转租、转借小院或在小院内存放危险物品等，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金及赔偿金，同时乙方应立即腾空小院，交还甲方。4.如甲方未按照合同约定履行维修养护义务，导致乙方无法正常使用小院的，应相应减少租金或延长租赁期限，并承担乙方因此遭受的损失。5.如因不可抗力等不可预见、不可避免、不可克服的因素导致本合同无法履行或部分无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明文件。七、争议解决1.本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。2.在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。八、其他条款1.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（签字/盖章）：_______________