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文档简介
工厂房屋租赁合同协议甲方(出租方):姓名:__________________身份证号码:__________________地址:__________________联系电话:__________________乙方(承租方):名称:__________________统一社会信用代码:__________________法定代表人:__________________地址:__________________联系电话:__________________根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定,甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上,就乙方租赁甲方工厂房屋事宜达成如下协议:一、租赁房屋基本情况1.房屋位置:甲方将位于__________________(具体地址)的工厂房屋(以下简称"该房屋")出租给乙方使用。2.房屋面积:该房屋建筑面积为______平方米,租赁面积以双方实际测量为准。3.房屋用途:乙方租赁该房屋仅作为__________________(具体用途)使用,未经甲方书面同意,乙方不得擅自改变房屋用途。二、租赁期限1.租赁起始日期:自______年______月______日起至______年______月______日止。2.租赁期满:租赁期满,乙方应如期交还房屋。乙方如需续租,应在租赁期满前______个月书面通知甲方。在同等条件下,乙方享有优先续租权。如甲方在租赁期满后不再出租该房屋,应提前______个月书面通知乙方。三、租金及支付方式1.租金标准:乙方每月应向甲方支付租金人民币______元(大写______元整)。租金标准每______年调整一次,调整幅度为上一年度租金的______%。2.支付方式:乙方应在每月______日前将当月租金支付至甲方指定的银行账户。甲方应在收到租金后______日内向乙方提供合法有效的租金发票。3.押金:乙方应在本合同签订之日向甲方支付押金人民币______元(大写______元整)。租赁期满或合同解除后,如乙方无违约行为且结清所有费用,甲方应在乙方交还房屋后的______日内将押金无息退还乙方。四、双方权利义务(一)甲方权利义务1.权利甲方有权按照本合同约定收取租金及押金。甲方有权对乙方使用房屋的情况进行监督检查。在租赁期间,如乙方违反本合同约定,甲方有权解除合同,并要求乙方承担违约责任。2.义务甲方应保证该房屋符合安全使用标准,能够正常使用。甲方应按照本合同约定向乙方交付房屋,并在租赁期间负责对房屋及其附属设施进行维修保养,但因乙方使用不当或不可抗力造成的损坏除外。甲方应协助乙方办理与租赁房屋相关的手续,提供必要的证明文件。(二)乙方权利义务1.权利乙方有权按照本合同约定使用租赁房屋。在租赁期间,乙方有权对租赁房屋进行合理装修和改造,但应事先书面通知甲方,并经甲方书面同意。装修和改造费用由乙方自行承担,租赁期满后,乙方不得拆除已装修和改造的部分。如甲方违反本合同约定,乙方有权解除合同,并要求甲方承担违约责任。2.义务乙方应按照本合同约定按时足额支付租金及押金。乙方应合理使用租赁房屋及其附属设施,不得擅自改变房屋结构或损坏房屋及其附属设施。如因乙方使用不当造成房屋及其附属设施损坏的,乙方应负责修复或赔偿。乙方应遵守国家法律法规及当地政府的相关规定,合法经营,不得利用租赁房屋从事违法违规活动。乙方应在租赁期满或合同解除后如期交还房屋,并保证房屋及其附属设施完好无损。未经甲方同意逾期交还房屋的,乙方应按照原租金标准的______%向甲方支付房屋占有使用费。五、房屋维修与保养1.甲方维修义务:租赁期间,甲方应负责对房屋的主体结构、屋顶、外墙、排水系统等进行定期检查和维修,确保房屋的安全使用。如发现房屋存在安全隐患或需要维修的问题,甲方应及时进行维修。因甲方未及时履行维修义务导致乙方遭受损失的,甲方应承担赔偿责任。2.乙方维修义务:乙方应负责对租赁房屋内的设施设备进行日常维修和保养,如因乙方未及时维修或保养导致设施设备损坏或发生安全事故的,乙方应承担全部责任。乙方在使用过程中发现房屋及其附属设施存在问题的,应及时通知甲方,甲方应在接到通知后的______日内进行维修。3.维修费用承担:因甲方原因导致的维修费用由甲方承担,因乙方原因导致的维修费用由乙方承担。如因不可抗力或第三方原因导致房屋及其附属设施损坏的,维修费用由双方根据实际情况协商分担。六、水电费及其他费用1.水电费:乙方应按照实际使用量向供水、供电部门缴纳水电费。甲方应在每月______日前向乙方提供上月水电费明细,乙方应在收到明细后的______日内核对并支付水电费。如乙方逾期未支付水电费,甲方有权代为支付,并从乙方押金中扣除相应费用,同时乙方应按照未支付金额的______%向甲方支付违约金。2.其他费用:乙方在租赁期间使用房屋产生的其他费用,如物业费、垃圾处理费、网络费等,均由乙方自行承担,并按照相关规定按时足额缴纳。七、违约责任1.甲方违约责任如甲方未按照本合同约定向乙方交付房屋或交付的房屋不符合约定条件的,甲方应按照租金总额的______%向乙方支付违约金,并赔偿乙方因此遭受的损失。如甲方未按照本合同约定履行维修义务,导致乙方无法正常使用房屋的,甲方应按照租金总额的______%向乙方支付违约金,并赔偿乙方因此遭受的损失。如甲方擅自解除本合同或因甲方原因导致本合同无法继续履行的,甲方应按照租金总额的______%向乙方支付违约金,并双倍返还乙方已支付的押金。2.乙方违约责任如乙方未按照本合同约定按时足额支付租金及押金的,每逾期一日,乙方应按照未支付金额的______%向甲方支付违约金。逾期超过______日的,甲方有权解除合同,并没收乙方已支付的押金。如乙方擅自改变房屋用途、擅自转租或转借房屋、擅自拆除或损坏房屋及其附属设施的,乙方应按照租金总额的______%向甲方支付违约金,并负责修复或赔偿。如乙方的行为给甲方造成其他损失的,乙方还应承担赔偿责任。如乙方未按照本合同约定如期交还房屋的,每逾期一日,乙方应按照原租金标准的______%向甲方支付房屋占有使用费。逾期超过______日的,甲方有权采取措施收回房屋,并要求乙方承担违约责任。3.双方共同违约责任:如因双方原因导致本合同无法继续履行的,双方应按照各自过错程度承担相应的责任。八、合同解除1.协商解除:经甲乙双方协商一致,可以解除本合同。2.法定解除:有下列情形之一的,一方有权解除本合同:因不可抗力致使本合同无法继续履行的;一方明确表示或以自己的行为表明不履行本合同主要义务的;一方迟延履行本合同主要义务,经催告后在合理期限内仍未履行的;一方有其他违约行为致使本合同目的无法实现的;法律规定的其他情形。3.合同解除的通知:一方依据本合同约定或法律规定解除合同的,应书面通知对方。合同自通知到达对方时解除。如对方对解除合同有异议的,可以在收到通知后的______日内向人民法院提起诉讼。4.合同解除后的处理:合同解除后,乙方应在______日内交还房屋,并按照本合同约定结清所有费用。甲方应在乙方交还房屋后的______日内将押金无息退还乙方。如因一方违约导致合同解除的,违约方应按照本合同约定承担违约责任。九、争议解决本合同在履行过程中发生的争议,由双方协商解决;协商不成的,任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。十、其他条款1.本合同未尽事宜,可由双方另行签订补充协议。
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