小产权和备案合同协议

小产权和备案合同协议合同编号：[具体编号]甲方（卖方）：姓名：[甲方姓名]身份证号码：[甲方身份证号]地址：[甲方住址]联系电话：[甲方电话]乙方（买方）：姓名：[乙方姓名]身份证号码：[乙方身份证号]地址：[乙方住址]联系电话：[乙方电话]鉴于甲方拥有一处小产权房，乙方愿意购买该房屋，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下合同协议：一、标的物具体描述1.房屋位置：该小产权房位于[详细地址]，具体门牌号为[x]号。2.房屋结构及面积：房屋为[结构类型，如砖混结构等]，建筑面积为[x]平方米，其中套内建筑面积为[x]平方米，公摊面积为[x]平方米。房屋内部格局为[详细描述各房间布局]。3.附属设施：房屋附带[附属设施明细，如车库、小院、储物间等]，车库面积为[x]平方米，小院面积为[x]平方米，储物间面积为[x]平方米。附属设施状况良好，可正常使用。二、权利与义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本合同约定收取乙方支付的购房款。有权在乙方未按照合同约定履行义务时，依据合同约定及法律规定追究乙方的违约责任。2.义务保证对所售小产权房拥有合法权益，确保该房屋不存在任何产权纠纷或其他权利瑕疵，包括但不限于未被查封、抵押、租赁等情况。如因甲方原因导致乙方无法正常取得房屋权益，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于退还乙方已支付的购房款及利息，并赔偿乙方因此遭受的直接和间接损失。向乙方如实告知房屋的真实状况，包括房屋质量、周边环境、配套设施等信息。如因甲方故意隐瞒或虚假陈述导致乙方遭受损失，甲方应承担相应赔偿责任。在本合同签订后，积极协助乙方办理房屋交付手续，确保乙方能够顺利入住。交付时，应保证房屋及附属设施完好无损，提供房屋相关的水电暖等开户证明或缴费记录。协助乙方办理与该房屋相关的一切手续，如因甲方原因导致手续无法办理或延误办理，甲方应承担相应责任，负责解决问题并赔偿乙方因此遭受的损失。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本合同约定交付房屋及附属设施，并保证房屋质量符合相关标准。在甲方未按照合同约定履行义务时，有权依据合同约定及法律规定追究甲方的违约责任。2.义务按照本合同约定的时间和方式向甲方支付购房款。如逾期支付，应按照逾期金额的[x%]向甲方支付违约金。逾期超过[x]天的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照合同总金额的[x%]向甲方支付违约金。对甲方提供的房屋及相关信息予以保密，不得向第三方泄露。如因乙方泄露导致甲方遭受损失，乙方应承担全部赔偿责任。在房屋交付后，按照相关规定和约定合理使用房屋及附属设施，不得擅自改变房屋结构或用途。如因乙方原因导致房屋损坏或产生其他纠纷，乙方应承担全部责任。三、购房款及支付方式1.购房款总额：乙方购买该小产权房的总价款为人民币[x]元（大写：[大写金额]元整）。2.支付方式定金：合同签订之日，乙方向甲方支付定金人民币[x]元（大写：[大写定金金额]元整）。定金作为乙方履行合同的担保，如乙方在合同履行过程中违约，无权要求甲方返还定金；如甲方违约，应双倍返还乙方定金。首付款：在本合同签订后[x]日内，乙方向甲方支付首付款人民币[x]元（大写：[大写首付款金额]元整）。首付款支付后，双方应共同前往相关部门办理房屋交易手续（如有）。尾款：在房屋交付并经乙方验收合格后[x]日内，乙方向甲方支付尾款人民币[x]元（大写：[大写尾款金额]元整）。四、房屋交付1.交付时间：甲方应在收到乙方全部首付款后[x]日内，将房屋及附属设施交付给乙方。如因甲方原因导致交付延迟，每逾期一天，甲方应按照合同总金额的[x‰]向乙方支付违约金。逾期超过[x]天的，乙方有权解除本合同，甲方应双倍返还乙方定金，并退还乙方已支付的全部购房款及按照银行同期贷款利率计算的利息。2.交付条件房屋经验收合格，各项设施设备能够正常使用，包括但不限于水电暖畅通、门窗完好、房屋结构无损坏等。甲方应提供房屋相关的合法手续或证明文件，如建设规划许可证、宅基地使用证等（小产权房可能无法提供全部正规证件，但甲方应提供其所能提供的与房屋相关的证明文件）。3.交付手续：双方在房屋交付现场共同签署房屋交付确认书，确认房屋已正式交付给乙方。交付确认书应包含房屋基本信息、交付时间、双方签字等内容。五、产权登记及相关手续1.由于该房屋为小产权房，无法办理国家统一的产权登记手续。甲方应协助乙方办理与该房屋相关的一切手续，确保乙方对房屋的占有、使用权益。如因政策变化或其他不可抗力因素导致无法办理相关手续，双方应协商解决，协商不成的，按照本合同约定的争议解决方式处理。2.甲方应积极配合乙方与当地村委会、乡镇政府等相关部门沟通协调，争取获得对该房屋交易及乙方权益的认可和保障。如因甲方不配合导致乙方权益受损，甲方应承担全部赔偿责任。六、违约责任1.甲方违约责任如甲方违反本合同约定，未能按时交付房屋或交付的房屋不符合合同约定的质量标准及交付条件，应按照上述房屋交付部分约定的违约金标准向乙方支付违约金。如甲方隐瞒房屋存在的产权纠纷或其他权利瑕疵，导致乙方无法正常取得房屋权益，甲方应退还乙方已支付的全部购房款，并按照合同总金额的[x%]向乙方支付违约金。同时，甲方应赔偿乙方因此遭受的全部直接和间接损失，包括但不限于装修费用、搬迁费用、因房屋无法使用造成的经营损失等。如甲方擅自解除本合同或拒绝履行本合同约定的义务，应双倍返还乙方定金，并退还乙方已支付的全部购房款及按照银行同期贷款利率计算的利息。此外，甲方还应按照合同总金额的[x%]向乙方支付违约金。2.乙方违约责任如乙方未按照本合同约定的时间和方式支付购房款，应按照上述支付方式部分约定的违约金标准向甲方支付违约金。如乙方擅自解除本合同或拒绝履行本合同约定的义务，无权要求甲方返还定金，乙方已支付的首付款不予退还。同时，乙方应按照合同总金额的[x%]向甲方支付违约金。如乙方在房屋交付后擅自改变房屋结构或用途，导致房屋损坏或产生其他纠纷，乙方应承担全部修复费用及赔偿责任。如因乙方原因给甲方造成其他损失，乙方也应一并赔偿。七、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力，如补充协议与本合同有冲突之处，以补充协议为准。3.本合同附件为本合同的组成