小产权房销售合同协议

小产权房销售合同协议合同双方：出卖人：姓名：__________________性别：______身份证号码：__________________地址：__________________联系电话：__________________买受人：姓名：__________________性别：______身份证号码：__________________地址：__________________联系电话：__________________根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，经双方协商一致，就出卖人向买受人出售小产权房事宜达成如下协议：一、标的物基本情况（一）房屋位置该小产权房位于[具体地址]，其四至为：东至______，南至______，西至______，北至______。（二）房屋面积房屋建筑面积为______平方米，其中套内建筑面积为______平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积为______平方米。（三）房屋结构房屋为[结构类型，如砖混结构、框架结构等]。（四）房屋用途该房屋用途为[居住、商用等具体用途]。（五）房屋现状房屋现状为[毛坯房、简装房、精装房等具体情况]，出卖人应保证交付的房屋符合上述描述及双方约定的标准。二、权利义务（一）出卖人的权利义务1.出卖人有权按照本合同约定收取买受人支付的购房款。2.出卖人应保证对所售小产权房拥有合法权益，有权处分该房屋，并向买受人提供真实、有效的房屋相关资料。3.出卖人应在本合同约定的交付期限内，将符合约定标准的房屋交付给买受人。交付时，出卖人应向买受人提供房屋的相关资料，包括但不限于房屋建设规划许可证、施工许可证等（如有）。4.出卖人负责办理房屋交付前的相关手续，确保房屋具备交付条件。如因出卖人原因导致房屋无法按时交付或存在质量问题，出卖人应承担相应的违约责任。5.出卖人协助买受人办理与该房屋相关的手续，但因该房屋为小产权房，无法办理合法产权证书，出卖人对此应向买受人如实说明，并承担由此可能给买受人带来的风险。（二）买受人的权利义务1.买受人有权要求出卖人按照本合同约定交付符合标准的房屋。2.买受人应按照本合同约定的时间和方式向出卖人支付购房款。3.买受人在接收房屋后，应按照房屋现状使用房屋，不得擅自改变房屋结构和用途。如因买受人原因导致房屋损坏或产生其他纠纷，买受人应承担相应责任。4.买受人应遵守国家及当地关于小产权房管理的相关规定，因买受人违反规定导致的一切后果由买受人自行承担。三、购房款及支付方式（一）购房款金额该小产权房的总购房款为人民币______元（大写：______元整）。（二）支付方式1.分期付款买受人于本合同签订之日向出卖人支付购房款人民币______元（大写：______元整）作为定金。买受人于[具体日期1]向出卖人支付购房款人民币______元（大写：______元整）。买受人于[具体日期2]向出卖人支付剩余购房款人民币______元（大写：______元整）。2.一次性付款买受人应于本合同签订之日起[x]日内，将全部购房款人民币______元（大写：______元整）一次性支付给出卖人。（三）付款账户出卖人指定以下账户为收款账户：开户银行：__________________账户名称：__________________账号：__________________买受人应按照本合同约定将购房款支付至上述指定账户。如因买受人原因导致购房款支付错误或未按时支付，买受人应承担相应责任。四、房屋交付（一）交付时间出卖人应于[具体交付日期]前将房屋交付给买受人。如遇不可抗力等特殊原因导致交付延迟的，交付时间相应顺延，但出卖人应及时通知买受人。（二）交付条件1.房屋已通过相关部门的竣工验收，具备正常使用条件。2.房屋的水、电、气等配套设施已接通并能正常使用（如有）。3.出卖人应向买受人提供房屋的质量保证书和使用说明书。（三）交付手续1.交付房屋时，出卖人与买受人应共同对房屋进行验收。如发现房屋存在质量问题或与合同约定不符的情况，买受人有权要求出卖人限期整改，直至符合约定标准。2.双方验收合格后，出卖人应向买受人出具房屋交付凭证，双方在交付凭证上签字确认。房屋的风险自交付之日起转移至买受人。五、违约责任（一）出卖人违约责任1.如出卖人未按照本合同约定的时间交付房屋，每逾期一日，出卖人应按照购房款总额的[x%]向买受人支付违约金。逾期超过[x]日的，买受人有权解除本合同，出卖人应双倍返还买受人已支付的定金，并退还买受人已支付的全部购房款及按照同期银行贷款利率支付利息。2.如出卖人交付的房屋不符合本合同约定的标准，出卖人应负责在合理期限内整改至符合标准。如因整改导致房屋交付延迟的，出卖人应按照前款约定承担违约责任。如整改后仍不符合约定标准，买受人有权解除本合同，出卖人应双倍返还买受人已支付的定金，并退还买受人已支付的全部购房款及按照同期银行贷款利率支付利息，同时出卖人应赔偿买受人因此遭受的损失。3.如出卖人擅自将该房屋另行出售给他人，导致买受人无法取得该房屋，出卖人应双倍返还买受人已支付的定金，并退还买受人已支付的全部购房款及按照同期银行贷款利率支付利息，同时出卖人应赔偿买受人因此遭受的损失（包括但不限于购房差价损失、装修损失、搬迁费用等）。（二）买受人违约责任1.如买受人未按照本合同约定的时间支付购房款，每逾期一日，买受人应按照未支付购房款金额的[x%]向出卖人支付违约金。逾期超过[x]日的，出卖人有权解除本合同，买受人已支付的定金不予退还，出卖人有权另行处置该房屋。2.如买受人擅自解除本合同，买受人已支付的定金不予退还，出卖人有权另行处置该房屋。如因此给出卖人造成损失的，买受人应承担赔偿责任。六、争议解决本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款（一）本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。（二）本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具