小区开发商合同协议

小区开发商合同协议合同编号：[具体编号]甲方（开发商）：名称：[开发商公司全称]法定代表人：[姓名]地址：[公司注册地址]联系方式：[联系电话]乙方（业主/相关方）：姓名：[业主姓名]身份证号：[身份证号码]地址：[居住地址]联系方式：[联系电话]鉴于甲方作为[小区名称]的开发商，负责该小区的建设、开发及相关配套设施的提供；乙方作为该小区的[具体身份，如业主/购房者等]，有意购买或已购买甲方开发的小区内的房屋及相关权益。为明确双方的权利义务，保障双方的合法权益，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，经充分协商，就小区开发建设及相关事宜达成如下合同协议：一、标的物或服务具体描述房屋基本情况1.房屋位置：乙方所购房屋位于[小区具体楼栋号及单元号]，[楼层及房号]。2.房屋建筑面积：[x]平方米，其中套内建筑面积为[x]平方米，公摊建筑面积为[x]平方米。该建筑面积为暂测面积，最终以房屋产权登记机关实际测定面积为准。如实际面积与暂测面积存在差异，双方同意按照本合同约定的方式进行处理。3.房屋户型：[详细描述户型结构，如三室两厅一厨两卫等]4.房屋用途：[住宅/商业等具体用途]小区配套设施1.公共设施：小区内配备有完善的公共设施，包括但不限于绿化景观、道路、停车场、健身设施、儿童游乐设施、物业服务用房等。甲方应按照规划设计要求建设和维护这些公共设施，确保其正常使用功能。2.物业服务：甲方将委托专业的物业服务公司为小区提供物业服务，服务内容包括但不限于小区安全保卫、环境卫生清洁、绿化养护、公共设施设备维修保养等。物业服务标准应符合国家及地方相关规定，并在合同附件中详细约定。二、甲方权利义务权利1.按照本合同约定向乙方收取房屋价款及相关费用。2.对小区的建设、规划、设计等进行调整和变更，但应符合法律法规规定，并提前通知乙方。如因调整和变更给乙方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。3.在乙方未按照本合同约定履行义务时，有权要求乙方承担违约责任。义务1.按照国家及地方相关法律法规、政策规定和本合同约定进行小区的开发建设，确保工程质量符合标准，按时交付房屋。2.向乙方提供真实、准确、完整的房屋及小区相关信息，不得隐瞒或虚假陈述。3.在房屋交付前，负责办理房屋产权登记所需的各项手续，并承担相关费用。因甲方原因导致乙方无法按时取得房屋产权证书的，应按照本合同约定承担违约责任。4.按照规划设计要求建设小区配套设施，并在交付时确保其正常使用功能。在小区交付后，负责对公共设施进行维护、保养和更新，确保其持续良好运行。5.负责协调物业服务公司与乙方之间的关系，监督物业服务公司按照合同约定提供服务。如物业服务公司的服务质量不符合要求，甲方应督促其整改，如仍未达到标准，甲方应采取相应措施予以解决。6.接受乙方及业主委员会对小区建设、管理等方面的监督和建议，积极改进工作。三、乙方权利义务权利1.按照本合同约定取得房屋及相关权益，包括但不限于房屋所有权、小区公共设施的使用权等。2.在房屋交付前，有权对房屋质量进行检查，如发现质量问题，有权要求甲方及时整改。3.有权参与小区业主大会及业主委员会的选举，对小区的建设、管理等事项发表意见和建议。4.在甲方未按照本合同约定履行义务时，有权要求甲方承担违约责任。义务1.按照本合同约定按时足额向甲方支付房屋价款及相关费用。2.遵守国家及地方相关法律法规、政策规定和小区业主公约，配合甲方及物业服务公司的管理工作。3.在房屋使用过程中，不得擅自改变房屋的结构、用途等，不得损害公共利益和其他业主的合法权益。4.按照物业服务合同约定，按时缴纳物业服务费用，配合物业服务公司做好各项服务工作。5.协助甲方办理房屋产权登记手续，提供必要的证明文件和资料。四、价格及付款方式房屋价款1.乙方所购房屋的总价款为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。2.该房屋价款已包含房屋本身价格、相关税费、配套设施费用等一切费用，除本合同约定的调整情形外，双方不得另行增加或减少费用。付款方式1.分期付款：乙方应在本合同签订之日起[x]日内，向甲方支付房屋价款的[x]%作为定金，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。在房屋主体结构完工并经相关部门验收合格后，乙方应在[x]日内，向甲方支付房屋价款的[x]%，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。在房屋交付前，乙方应向甲方支付剩余房屋价款，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。2.一次性付款：乙方应在本合同签订之日起[x]日内，向甲方一次性支付全部房屋价款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。3.银行贷款：乙方应在本合同签订之日起[x]日内，向甲方支付房屋价款的[x]%作为首付款，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元），并积极配合甲方办理银行贷款手续。如乙方未能在约定时间内获得银行贷款或贷款金额不足，乙方应在接到甲方通知后的[x]日内，以现金或其他方式补足差额部分。乙方未按照本合同约定的付款方式和时间支付款项的，每逾期一日，应按照未付款项的[x]%向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本合同，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照房屋总价款的[x]%向甲方支付违约金。五、房屋交付交付条件1.房屋已通过相关部门的竣工验收，取得竣工验收备案表。2.房屋的配套设施已达到本合同约定的交付标准，能够正常使用。3.房屋的质量符合国家及地方相关标准，不存在质量问题。交付时间甲方应在[预计交付日期]前，将符合交付条件的房屋交付给乙方。如遇不可抗力或其他特殊原因导致交付时间延迟的，甲方应提前通知乙方，并在不可抗力或特殊原因消除后的合理时间内交付房屋。交付手续1.在房屋交付前，甲方应书面通知乙方办理交付手续的时间、地点及所需资料。2.乙方应在接到通知后的[x]日内，前往甲方指定地点办理房屋交付手续。办理手续时，乙方应携带身份证、购房合同等相关资料。3.甲方应向乙方提供房屋质量保证书、房屋使用说明书等文件，并在交付现场向乙方详细介绍房屋的使用注意事项、配套设施情况等。4.甲乙双方应在交付现场对房屋及配套设施进行验收，如发现问题，应及时记录并由甲方负责整改。整改完成后，双方再次进行验收，直至符合交付标准。六、产权登记登记办理1.甲方应在房屋交付后的[x]日内，按照国家及地方相关规定，负责办理房屋产权登记所需的各项手续，并将办理结果通知乙方。2.乙方应积极配合甲方办理产权登记手续，提供必要的证明文件和资料。如因乙方原因导致产权登记延迟或无法办理的，乙方应承担相应的责任。产权证书领取1.房屋产权证书办理完毕后，甲方应及时通知乙方领取。乙方应在接到通知后的[x]日内，前往甲方指定地点领取产权证书。2.如乙方委托他人领取产权证书的，应出具书面委托书，并提供受托人身份证原件及复印件。因甲方原因导致乙方未能在规定时间内取得房屋产权证书的，甲方应按照本合同约定承担违约责任。具体违约责任为：每逾期一日，甲方应按照已付房屋价款的[x]%向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除本合同，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照房屋总价款的[x]%向乙方支付违约金。七、违约责任甲方违约责任1.如甲方未按照本合同约定的时间交付房屋，每逾期一日，应按照已付房屋价款的[x]%向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除本合同，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照房屋总价款的[x]%向乙方支付违约金。2.如甲方交付的房屋质量不符合国家及地方相关标准或本合同约定，乙方有权要求甲方在合理期限内整改。如甲方未能在规定时间内整改合格，乙方有权解除本合同，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照房屋总价款的[x]%向乙方支付违约金。同时，甲方应承担乙方因此遭受的损失，包括但不限于装修损失、搬迁费用等。3.如甲方擅自变更小区规划、设计，影响乙方所购房屋的使用功能或价值的，甲方应在变更前通知乙方，并取得乙方书面同意。如甲方未取得乙方同意擅自变更的，乙方有权解除本合同，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照房屋总价款的[x]%向乙方支付违约金。同时，甲方应承担乙方因此遭受的损失。4.如甲方未按照本合同约定履行其他义务，给乙方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。乙方违约责任1.如乙方未按照本合同约定的时间支付房屋价款及相关费用，每逾期一日，应按照未付款项的[x]%向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本合同，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照房屋总价款的[x]%向甲方支付违约金。2.如乙方擅自改变房屋的结构、用途等，损害公共利益和其他业主的合法权益，甲方有权要求乙方恢复原状，并承担因此给甲方及其他业主造成的损失。3.如乙方未按照本合同约定履行其他义务，给甲方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。八、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。如补充协议与本合同有