工厂土地建房销售合同协议VIP

工厂土地建房销售合同协议甲方（卖方）：姓名：__________________身份证号：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（买方）：姓名：__________________身份证号：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有位于[具体地址]的工厂土地（土地地号：[具体地号]），并计划在该土地上建造房屋用于销售；乙方有意购买甲方所建房屋。根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，经充分协商，就工厂土地建房销售事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述（一）土地情况1.甲方所提供的土地位于[具体地址]，土地面积为[x]平方米，土地性质为[工业用地/其他具体性质]。该土地取得方式为[出让/划拨/其他]，土地使用年限自[起始日期]至[终止日期]。2.土地现状为[已平整/未平整，有无地上附着物等具体情况]。（二）房屋情况1.甲方将在上述土地上建造[房屋类型，如厂房、仓库等]，房屋规划建筑面积为[x]平方米，具体楼层为[x]层，结构为[砖混/框架等具体结构]。2.房屋的设计标准及要求应符合国家及当地相关建筑规范和质量标准，包括但不限于抗震设防烈度为[x]度，建筑耐火等级为[x]级等。3.房屋内部设施配备包括但不限于[列举主要设施，如水电线路铺设、消防设施、通风系统等]。（三）配套设施1.土地及房屋周边配套设施包括但不限于道路、绿化、排水系统等，应达到[描述相应配套设施的建设标准或预期效果]。2.甲方负责确保房屋与周边公共设施（如供电、供水、供气、通信等）的连接和正常使用，相关接入手续及费用由[甲方/双方约定分担方式]承担。二、权利义务（一）甲方权利义务1.权利按照本合同约定向乙方收取购房款。在符合法律法规及本合同约定的前提下，对所建房屋及土地进行自主管理和处置，但不得损害乙方的合法权益。2.义务按照本合同约定的土地及房屋标准进行建设施工，确保工程质量符合国家及地方相关标准和规范。负责办理土地使用及房屋建设所需的各项审批手续，承担因办理手续产生的相关费用（法律法规另有规定或双方另有约定的除外），确保土地使用和房屋建设的合法性。建设过程中接受乙方的监督检查，对乙方提出的合理意见和建议应及时予以采纳和整改。房屋建设竣工后，应及时通知乙方进行验收。如验收不合格，应负责无偿整改直至达到合同约定标准。协助乙方办理房屋产权登记手续，提供办理产权登记所需的相关资料，并承担因甲方原因导致的办理产权登记延迟或无法办理的责任。交付房屋时，应确保房屋及配套设施完好、正常使用，并向乙方提供房屋质量保证书、使用说明书等相关资料。（二）乙方权利义务1.权利在本合同约定的范围内，对所购房屋享有知情权、监督权。按照本合同约定的时间和方式支付购房款。在房屋验收合格后，按照合同约定取得房屋的所有权及相关权益。2.义务配合甲方办理房屋建设过程中的相关手续，提供必要的协助和资料（如身份证明、购房资格证明等）。按照合同约定及时支付购房款，如逾期付款，应按照本合同约定承担违约责任。在房屋交付后，应按照法律法规及合同约定合理使用房屋及配套设施，不得擅自改变房屋结构和用途。三、购房款及支付方式（一）购房款总额乙方购买甲方所建房屋的总价款为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。该价款为固定总价，不因任何因素（除本合同约定的价格调整情形外）进行调整。（二）支付方式1.定金：乙方应在本合同签订之日起[x]日内，向甲方支付购房定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。定金作为乙方履行合同的担保，如乙方违约，无权要求返还定金；如甲方违约，应双倍返还定金。2.首付款：在房屋建设工程进度达到[具体进度节点，如基础完工、主体结构完工等]后，乙方应在接到甲方通知之日起[x]日内，向甲方支付购房首付款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元），首付款金额为购房款总额的[x]%。3.中期款：当房屋建设工程进度达到[另一具体进度节点，如内外装修完工等]后，乙方应在接到甲方通知之日起[x]日内，向甲方支付购房中期款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元），中期款金额为购房款总额的[x]%。4.尾款：房屋建设竣工并经乙方验收合格后，双方办理房屋交付手续，乙方应在交付之日起[x]日内，向甲方支付购房尾款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元），尾款金额为购房款总额的[x]%。（三）价格调整1.在合同履行过程中，如因国家政策调整、原材料价格大幅波动等不可抗力因素导致房屋建设成本显著增加（超过[x]%）或减少，双方可协商对购房款进行相应调整。调整方式及幅度由双方另行签订补充协议确定。2.除上述不可抗力因素外，任何一方不得擅自要求调整购房款价格。四、房屋交付（一）交付条件1.房屋建设工程已通过竣工验收，取得建设工程竣工验收备案表。2.房屋的各项配套设施已达到本合同约定的标准，能够正常使用。3.甲方已按照合同约定完成房屋内部设施配备，并提供房屋质量保证书、使用说明书等相关资料。（二）交付时间甲方应在满足上述交付条件后的[x]日内，书面通知乙方办理房屋交付手续。乙方应在接到通知后的[x]日内，与甲方共同进行房屋验收并办理交付手续。如乙方逾期未办理交付手续，视为乙方已接受房屋，房屋毁损、灭失的风险自通知交付之日起由乙方承担。（三）交付手续1.双方在房屋交付现场共同对房屋及配套设施进行查验，如发现问题，甲方应记录在案并负责及时整改，直至符合交付标准。2.乙方应在房屋交付验收单上签字确认，如对房屋质量或配套设施存在异议，应在验收单上注明。甲方应根据乙方提出的问题及时处理，并在处理完毕后再次通知乙方进行验收，直至乙方满意为止。3.房屋交付后，双方应签订房屋交接清单，明确房屋及相关资料的交接情况。五、产权登记（一）登记手续办理1.甲方应在房屋交付后的[x]日内，协助乙方办理房屋产权登记手续。甲方负责提供办理产权登记所需的全部资料，并确保资料的真实性、完整性和合法性。2.乙方应积极配合甲方办理产权登记手续，按照相关部门的要求提供必要的身份证明、购房资料等，并承担因办理产权登记产生的契税、印花税等相关税费（法律法规另有规定或双方另有约定的除外）。（二）违约责任如因甲方原因导致乙方未能在规定时间内取得房屋产权证书，甲方应按照购房款总额的[x]%向乙方支付违约金，并承担乙方因此遭受的全部损失（包括但不限于房价下跌损失、因无法办理抵押贷款等导致的经济损失等）。如因乙方原因导致产权登记延迟或无法办理，责任由乙方自行承担。六、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本合同约定的时间、标准进行房屋建设，每逾期一日，应按照购房款总额的[x]%向乙方支付违约金；逾期超过[x]日的，乙方有权解除本合同，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并退还乙方已支付的全部购房款，同时按照购房款总额的[x]%向乙方支付违约金。2.若甲方交付的房屋不符合本合同约定的质量标准或配套设施标准，甲方应负责无偿整改直至达到合同约定标准。整改期间，乙方有权拒绝支付未付购房款。如因整改导致房屋交付延迟超过[x]日，乙方有权解除本合同，甲方应按照上述逾期交房的违约责任承担赔偿责任。3.若甲方擅自改变房屋规划、设计或用途，乙方有权解除本合同，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并退还乙方已支付的全部购房款，同时按照购房款总额的[x]%向乙方支付违约金。4.若甲方未按照本合同约定协助乙方办理房屋产权登记手续，每逾期一日，应按照购房款总额的[x]%向乙方支付违约金；逾期超过[x]日的，乙方有权解除本合同，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并退还乙方已支付的全部购房款，同时按照购房款总额的[x]%向乙方支付违约金。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本合同约定的时间和方式支付购房款，每逾期一日，应按照未付款项的[x]%向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本合同，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照购房款总额的[x]%向甲方支付违约金。2.若乙方擅自改变房屋结构或用途，甲方有权要求乙方恢复原状，并赔偿因此给甲方造成的全部损失。如乙方拒绝恢复或赔偿，甲方有权解除本合同，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照购房款总额的[x]%向甲方支付违约金。3.若乙方未按照本合同约定配合甲方办理房屋建设及产权登记等相关手续，导致手续办理延迟或无法办理，乙方应承担由此给甲方造成的全部损失，并按照购房款总额的[x]%向甲方支付违约金。七、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款（一）合同变更与解除1.本合同的任何变更或补充需经双方协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。2.在合同履行期间，如遇不可抗力或法律法规政策调整等原因，导致本合同无法继续履行或部分无法履行，双方应协商解决。如确实无法继续履行合同，双方互不承担违约责任，但应按照实际履行情况结算已支付的款项，并退还相应的财物。（二）保密条款双方应对在本合同签订及履行过程中知悉的对方商业秘密、个人隐私等信息予以保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露或使用。本条款的保密期限为自本合同生效之日起[x]年。（三）通知与送达1.本合同履行过程中，双方的通知、文件、资料等应按照本合同约定的地址和联系方式进行送达。如一方地址或联系方式发生变更，应及时书面通知对方。2.以书面形式发出的通知、文件等，自送达对方之日起生效。如通过邮寄方式送达，以邮件签收单显示的签收日期为准；如通过传真、电子邮件等方式送达，以