小产权3方合同协议

小产权3方合同协议甲方（卖方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（买方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________丙方（见证方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有位于[具体地址]的小产权房一套（以下简称"该房屋"），乙方有意购买该房屋，丙方愿意为甲乙双方的交易提供见证服务，经三方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物具体描述1.该房屋位于[详细地址]，建筑面积为[x]平方米，房屋结构为[结构类型]，户型为[几室几厅几厨几卫]。2.房屋内部装修情况：[详细描述装修状况，如墙面、地面、门窗、水电等设施情况]。3.该房屋附属设施包括但不限于[列举附属设施，如停车位、储物间等]。二、权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利有权按照本协议约定收取房屋价款。对该房屋享有合法的占有、使用和处分权，但应确保该处分行为符合法律法规及本协议约定。2.义务保证该房屋产权清晰，无任何产权纠纷，未被查封、抵押或限制交易等情况，并向乙方提供真实、有效的房屋产权证明文件及相关资料（如有）。按照本协议约定的时间和方式，将该房屋及附属设施交付给乙方，并保证交付时房屋及附属设施的完好状态。协助乙方办理与该房屋相关的手续（如可能），在办理手续过程中提供必要的协助和配合，因办理手续产生的费用由[明确承担方]承担。自本协议签订之日起，不得再与第三方就该房屋签订任何形式的买卖、租赁或其他影响乙方权益的协议。（二）乙方权利与义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定交付房屋及附属设施，并办理相关手续（如可能）。在支付全部房屋价款后，享有该房屋的占有、使用和收益权（如房屋具备相应使用条件）。2.义务按照本协议约定的时间和方式向甲方支付房屋价款。对甲方提供的房屋产权证明文件及相关资料予以保密，不得向第三方泄露。在接收房屋及附属设施时，应按照本协议约定进行验收，如发现问题应及时通知甲方。（三）丙方权利与义务1.权利有权按照本协议约定收取见证服务费用（如有）。对甲乙双方签订的本协议及履行情况进行见证，并监督双方按照协议约定履行各自的义务。2.义务对甲乙双方提供的资料进行审查，确保资料的真实性和合法性。在见证过程中，如实记录甲乙双方的交易过程和相关事项，为双方提供必要的法律建议和指导。在甲乙双方发生争议时，应根据事实和法律规定，协助双方进行协商解决，如协商不成，应根据双方的授权提供相应的法律服务（如可能）。三、房屋价款及支付方式1.房屋总价款为人民币[大写金额]元整（小写：￥[x]元）。2.支付方式乙方应在本协议签订之日起[x]日内，向甲方支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[x]元）。剩余房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[x]元），乙方应在[具体时间节点]前，通过[支付方式，如银行转账、现金支付等]支付给甲方。四、房屋交付1.甲方应在收到乙方全部房款后的[x]日内，将该房屋及附属设施交付给乙方。交付时，双方应共同对房屋及附属设施进行验收，并签署房屋交接清单。2.房屋交付的同时，甲方应将该房屋的相关钥匙、水电卡、燃气卡（如有）等一并交付给乙方。五、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本协议约定的时间和方式交付房屋，每逾期一日，应按照房屋总价款的[x%]向乙方支付违约金；逾期超过[x]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方双倍返还定金，同时甲方应退还乙方已支付的全部房款及按照同期银行贷款利率计算的利息。2.若甲方提供的房屋存在产权纠纷或其他瑕疵，导致乙方无法正常取得该房屋产权或影响乙方正常使用该房屋的，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于退还乙方已支付的全部房款及定金，并按照房屋总价款的[x%]向乙方支付违约金。3.若甲方违反本协议约定，擅自将该房屋再出售给第三方或与第三方签订其他影响乙方权益的协议，甲方应双倍返还定金，并按照房屋总价款的[x%]向乙方支付违约金，同时应承担乙方因此遭受的全部损失。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本协议约定的时间和方式支付房屋价款，每逾期一日，应按照未支付金额的[x%]向甲方支付违约金；逾期超过[x]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应按照房屋总价款的[x%]向甲方支付违约金。2.若乙方违反本协议约定，擅自解除本协议或拒绝接收房屋，甲方有权没收乙方已支付的定金，同时乙方应按照房屋总价款的[x%]向甲方支付违约金。（三）丙方违约责任若丙方违反本协议约定，未履行见证义务或提供虚假见证信息，导致甲乙双方遭受损失的，丙方应承担相应的赔偿责任。六、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.甲乙双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本协议自三方签字（或盖章）之日起生效，一式三份，甲乙丙三方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由三方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。如补充协议与本协议有冲突之处，以补充协议为准。甲方（签字或盖章）：__________________