小区集资房转让合同协议

小区集资房转让合同协议甲方（转让方）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（受让方）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有位于[小区名称]的集资房一套，乙方有意受让该集资房，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方转让该集资房给乙方事宜达成如下协议：一、标的物具体描述1.集资房位置：该集资房位于[小区详细地址]，具体楼号为[x]号楼[x]单元[x]室。2.房屋面积：经双方确认，该集资房建筑面积为[x]平方米（最终面积以房屋产权登记面积为准）。3.房屋现状：甲方保证该集资房为[集资房性质说明，如已完成主体结构建设等情况]，房屋内部装修情况为[详细描述装修状况，如毛坯、简装、精装等，列举主要装修内容]，附属设施包括[详细列举附属设施，如停车位、储藏室等，若有]。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取乙方支付的转让款。在办理房屋相关手续过程中，有权要求乙方提供必要的协助。2.义务保证对该集资房拥有合法的处分权，确保该集资房不存在任何产权纠纷、债权债务纠纷以及其他可能影响乙方权益的瑕疵。若因甲方原因导致乙方遭受任何损失，甲方应承担全部赔偿责任。向乙方如实告知该集资房的真实情况，包括但不限于房屋的建设进度、质量状况、周边配套设施等信息。协助乙方办理该集资房的转让手续，包括但不限于提供相关文件、资料，配合乙方与集资房建设单位或相关部门进行沟通协调等。在办理产权登记手续时，甲方应按照相关规定及时履行其应尽的义务。在房屋交付前，负责对房屋进行妥善保管，不得擅自改变房屋现状或损坏房屋及附属设施。如因甲方保管不善导致房屋受损，甲方应负责修复或赔偿乙方相应损失。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定履行协助办理房屋转让手续的义务。在房屋交付后，有权对房屋及其附属设施进行使用、占有和处分（但应符合法律法规及相关政策规定）。2.义务按照本协议约定的时间和方式向甲方支付转让款。向甲方提供办理房屋转让手续所需的相关文件和资料，并积极配合甲方办理相关手续。在办理房屋转让手续过程中，承担因自身原因导致的手续办理延误或无法办理的责任。如因乙方原因给甲方造成损失，乙方应负责赔偿。三、转让款及支付方式1.转让款金额：乙方应向甲方支付的集资房转让款总额为人民币[x]元（大写：[大写金额]）。2.支付方式定金：乙方应在本协议签订之日起[x]日内，向甲方支付定金人民币[x]元（大写：[大写金额]）。该定金在乙方按照本协议约定履行全部义务后，可抵作转让款。若乙方违约，无权要求甲方返还定金；若甲方违约，应双倍返还乙方定金。首付款：在甲方协助乙方与集资房建设单位或相关部门完成房屋转让的相关手续（如签订集资房转让协议等）后[x]日内，乙方支付首付款人民币[x]元（大写：[大写金额]）。尾款：在该集资房办理完产权登记手续且房屋交付给乙方后[x]日内，乙方支付尾款人民币[x]元（大写：[大写金额]）。四、房屋交付1.交付时间：甲方应在该集资房具备交付条件后[x]日内，通知乙方办理房屋交付手续。双方应在通知确定的交付日期进行房屋交接。2.交付标准：甲方应按照房屋现状进行交付，确保房屋及其附属设施完好无损。交付时，甲方应向乙方提供房屋钥匙、房屋相关资料（如集资房建设单位出具的购房凭证、房屋质量保证书等）。3.交付手续：双方在房屋交付现场共同对房屋及其附属设施进行查验，填写房屋交付清单。乙方对房屋状况无异议后，双方签字确认完成交付。五、产权登记1.办理时间：甲方应积极协助乙方在该集资房具备办理产权登记条件后[x]日内，向相关部门申请办理产权登记手续。乙方应按照相关部门要求及时提供所需资料。2.费用承担：办理产权登记所需的各项费用，按照法律法规及相关政策规定由双方各自承担。其中，应由甲方承担的费用，甲方应在规定时间内缴纳；应由乙方承担的费用，乙方应及时支付给甲方或直接缴纳给相关部门，以确保产权登记手续顺利办理。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方违反本协议约定，未能保证该集资房的产权清晰或存在其他影响乙方权益的瑕疵，导致乙方无法取得该集资房或遭受其他损失的，甲方应退还乙方已支付的全部转让款，并按照转让款总额的[x]%向乙方支付违约金。如违约金不足以弥补乙方损失的，甲方还应继续赔偿乙方的全部损失。若甲方未按照本协议约定的时间协助乙方办理房屋转让手续或产权登记手续，每逾期一日，应按照转让款总额的[x‰]向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除本协议，甲方应退还乙方已支付的全部转让款，并按照转让款总额的[x]%向乙方支付违约金。若甲方未按照本协议约定的时间交付房屋，每逾期一日，应按照转让款总额的[x‰]向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除本协议，甲方应退还乙方已支付的全部转让款，并按照转让款总额的[x]%向乙方支付违约金。同时，甲方应承担乙方因房屋逾期交付而产生的合理损失，如另行租房的租金损失等。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定的时间支付转让款，每逾期一日，应按照未支付金额的[x‰]向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本协议，乙方已支付的定金不予退还。若乙方违反本协议约定，拒绝配合甲方办理房屋转让手续或产权登记手续，导致手续办理延误或无法办理的，乙方应承担由此给甲方造成的全部损失。同时，甲方有权要求乙方继续履行本协议或解除本协议，并要求乙方按照转让款总额的[x]%向甲方支付违约金。七、争议解决本协议履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本协