小镇古宅买卖合同协议VIP

小镇古宅买卖合同协议合同编号：[具体编号]签订日期：[年/月/日]签订地点：[详细地点]卖方（甲方）：姓名：[甲方姓名]身份证号码：[甲方身份证号]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]买方（乙方）：姓名：[乙方姓名]身份证号码：[乙方身份证号]联系地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲方拥有位于[小镇名称]的一处古宅（以下简称"该古宅"），乙方有意购买该古宅，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下买卖合同协议：一、标的物具体描述1.古宅位置：该古宅位于[小镇名称][具体地址]，其四至为：东至[相邻地块或建筑描述]，南至[相邻地块或建筑描述]，西至[相邻地块或建筑描述]，北至[相邻地块或建筑描述]。2.古宅面积：古宅占地面积为[x]平方米，建筑面积为[x]平方米。具体面积以相关部门实际测量为准。3.古宅结构：该古宅为[具体建筑结构，如砖木结构、土木结构等]，共有[x]间房屋，包括正房[x]间、厢房[x]间等。房屋内部装修风格为[描述装修风格特点]，部分装饰和设施具有一定的历史文化价值。4.附属设施：古宅附带[附属设施详细描述，如庭院、花园、古井、石凳、石桌等]，具体以现状为准。二、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利有权按照本合同约定收取乙方支付的购房款项。在乙方未按照合同约定履行义务时，有权依据合同约定追究乙方的违约责任。2.义务保证对该古宅拥有合法的所有权或处分权，确保该古宅不存在任何产权纠纷、债权债务纠纷以及其他权利瑕疵。若因甲方原因导致乙方无法取得该古宅完整产权或遭受其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任。向乙方如实告知该古宅的真实情况，包括但不限于建筑历史、现状、质量状况、是否存在安全隐患等信息。如甲方故意隐瞒或虚假陈述与古宅相关的重要事实，乙方有权解除合同，并要求甲方返还已支付的购房款及承担相应利息，同时甲方应按照购房款总额的[x]%向乙方支付违约金。在合同签订后，协助乙方办理古宅产权过户登记手续，提供办理过户所需的相关资料，并按照法律法规及相关部门的要求履行必要的手续。办理产权过户登记手续所需的税费，按照法律法规的规定由双方各自承担。在合同约定的交付期限内，将古宅及附属设施完好地交付给乙方。交付前，负责结清与该古宅有关的一切费用，包括但不限于水电费、物业费、修缮费等。如因甲方未结清相关费用导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。（二）乙方权利与义务1.权利有权要求甲方按照本合同约定的时间、方式和条件交付古宅及附属设施。在甲方未按照合同约定履行义务时，有权依据合同约定追究甲方的违约责任。在办理产权过户登记手续过程中，有权要求甲方提供必要的协助和配合。2.义务按照本合同约定的时间和方式向甲方支付购房款项。若乙方逾期付款，每逾期一日，应按照未付款项的[x]%向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除合同，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应按照购房款总额的[x]%向甲方支付违约金。接受甲方交付的古宅及附属设施，并按照现状进行验收。如发现古宅及附属设施存在与合同约定不符的情况，应在验收后的[x]日内书面通知甲方，甲方应负责及时修复或采取其他补救措施。在古宅交付后，负责古宅及附属设施的合理使用和维护，不得擅自改变古宅的结构和外观，不得从事损害古宅价值和安全的行为。因乙方使用不当导致古宅及附属设施损坏的，乙方应承担修复或赔偿责任。协助甲方办理古宅产权过户登记手续，提供办理过户所需的相关资料，并按照法律法规及相关部门的要求履行必要的手续。三、购房款项及支付方式1.购房款项总额：乙方应向甲方支付的购房款项总额为人民币[大写金额][小写金额]元整。2.支付方式定金：乙方应在本合同签订之日起[x]日内向甲方支付定金人民币[大写金额][小写金额]元整。定金在乙方履行完本合同约定的义务后，可抵作购房款。若乙方违约，无权要求返还定金；若甲方违约，应双倍返还定金。首付款：乙方应在[具体日期]前向甲方支付购房款的[x]%作为首付款，即人民币[大写金额][小写金额]元整。尾款：剩余购房款人民币[大写金额][小写金额]元整，乙方应在办理完古宅产权过户登记手续后的[x]日内一次性支付给甲方。四、交付时间与方式1.交付时间：甲方应在收到乙方支付的首付款后的[x]日内，将古宅及附属设施交付给乙方。如遇不可抗力或其他不可预见、不可避免的原因导致交付延迟的，交付时间相应顺延，但甲方应及时通知乙方。2.交付方式：双方应在古宅所在地进行现场交付，交付时甲方应向乙方提供古宅的钥匙，并协助乙方对古宅及附属设施进行验收。验收合格后，双方应签署古宅交付确认书。五、产权过户登记1.双方应在本合同签订后的[x]日内，共同向当地房地产管理部门申请办理古宅产权过户登记手续。甲方应积极配合乙方提供办理过户所需的全部资料，并按照相关部门的要求履行必要的手续。2.办理产权过户登记手续过程中产生的一切税费，按照法律法规的规定由双方各自承担。如因一方原因导致过户登记手续延迟或无法办理的，该方应承担相应的法律责任，并赔偿对方因此遭受的损失。六、违约责任1.若甲方未按照本合同约定的时间、方式和条件交付古宅及附属设施，每逾期一日，应按照购房款总额的[x]%向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除合同，并要求甲方返还已支付的购房款及利息，同时甲方应按照购房款总额的[x]%向乙方支付违约金。2.若乙方未按照本合同约定的时间和方式支付购房款项，每逾期一日，应按照未付款项的[x]%向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除合同，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应按照购房款总额的[x]%向甲方支付违约金。3.若甲方违反本合同约定，故意隐瞒或虚假陈述与古宅相关的重要事实，乙方有权解除合同，并要求甲方返还已支付的购房款及承担相应利息，同时甲方应按照购房款总额的[x]%向乙方支付违约金。如因此给乙方造成其他损失的，甲方还应承担赔偿责任。4.若乙方擅自改变古宅的结构和外观，或从事损害古宅价值和安全的行为，甲方有权要求乙方恢复原状或赔偿损失。乙方应在接到甲方通知后的[x]日内履行上述义务，否则甲方有权自行采取措施，由此产生的费用由乙方承担。5.任何一方违反本合同约定的保密义务，应向对方支付违约金人民币[大写金额][小写金额]元整，并赔偿对方因此遭受的损失。七、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向古宅所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。补充协议内容与本合同不一致的，以补充