深圳世方商业地产-凤凰大道商业街推广计划及整体包装方案

深圳世方商业地产-凤凰大道商业街推广计划及整体包装方案第一部分

项目推广计划安排一、 现场包装完成时间节点包装位置内容备注9．12销售厅内部墙体、门头具体内容见“凤凰大道商业整体包装方案”9．13楼体立面项目主题及信息9．13商铺包装以项目定位为基础，做切合主题的包装9．13广告牌项目营销概念、定位广告内容：平湖篇：主讲平湖的发展机遇，以和记黄埔30万平的项目的动工、凤凰山国家公园的规划、金融后台服务基地的建设等三大现实利好来突出平湖的价值及其良好的发展态势，并最终引出凤凰大道商业街。（此时不过多的介绍项目自身）凤凰大道篇：主推平湖凤凰大道上新崛起的高尚生活走廊及新的商业中心，并重点介绍凤凰大道商业街既是高尚生活走廊重要组成部分，又是新老商业中心之间黄金走廊的尊贵身份，突出项目的价值。项目自身篇：通过阐述凤凰大道商业街是平湖目前唯一的商业原始股，类比大型商业中心周边的大型美食街的红火生意以及高尚住宅周边的商业街区的高价值，强调项目的稀缺性及高成长空间。通告篇：以简单干练的表达再次对项目进行描述，重点在于发布项目即将正式开盘的信息。三、楼书目前，楼书文字内容已基本完成，交由广告公司设计后大概15天内完成、销售厅具体包装方案：1、销售厅门头上方（红圈）：“商业街营销中心”2、销售厅门头下方（蓝圈）：Logo凤凰大道商业街特色风情美食街、平湖街铺原始股2）左侧墙面一：凤凰大道—打造平湖高尚生活走廊凤凰大道---崛起平湖高尚居住区目前，整个平湖的中高档住宅项目主要集中在凤凰大道一带，众多楼盘如雨后春笋一般的冒出来，满庭芳、翠峰丽景、威凤山庄、九号院馆，乃至30万平的和记黄埔御峰园。大型高尚住宅群的开发，必然带来居住人群的高密集度化以及高消费能力。三年之内，连同将完全竣工的御峰园项目，凤凰大道沿线将迎来接近4800户的中高端居住群体，平湖高尚居住区将在凤凰大道出现！凤凰大道---崛起平湖新商业中心随着凤凰大道上新的商业项目的崛起，平湖商业格局将被彻底打破。凤凰新村将建设4万余平方的大型购物中心，规划将引入大型百货超市、大型连锁餐饮休闲机构等中高档商家，预计明年年底完工；另外，御峰园规划有1.6万平米的大规模商业街及会所，也将于三年内竣工，连同九号院馆7000平方的特色商业街，凤凰大道沿线并将以更大规模，更高档次，更优美的购物休闲环境成为平湖新的商业中心。成为平湖商业升级版。凤凰大道---崛起平湖最高档的餐饮、休闲、娱乐中心目前平湖较知名的大型休闲娱乐场所大多在凤凰大道周边，大富源会所、维纳斯休闲会所两个最具规模、档次的行业龙头店均处于凤凰大道上；同时还有老树咖啡、金木日本料理等较知名新型特色餐饮商家；随着凤凰大道商业街的建设，这里将形成平湖餐饮、休闲、娱乐的中心。凤凰大道---平湖市政体育休闲中心凤凰大道商业街东侧紧邻平湖体育休闲中心，这里设有篮球场、网球场、羽毛球场以及游泳池，并有烧烤场等休闲场地，是平湖目前仅有的体育休闲中心，周边住宅的住户以及附近工作的中青年常汇聚于此。而年内即将动工的266公顷国家矿山公园主入口也设置在凤凰大道商业街西侧，建成后将成为凤凰大道上另的一个休闲基地。平湖新商业中心平湖凤凰新村4万平米的大型购物中心、凤凰大道商业街7000平米美食街，，御峰园1.6万平高尚商业街，将在凤凰大道形成超过6万余平方的巨型商业航母，并引入中高档的超市、百货、餐饮、休闲、娱乐等品牌商家，新的商业中心将全面升级平湖商业，给平湖带来全新的商业环境。

凤凰大道商业街---新老商业中心黄金走廊联结新老商业中心的，恰恰是处于中间位置的凤凰大道商业街，250米长的商业步行街，向西联结守珍街与双拥街，向东联结4万平方米的大型购物中心和1.6万平商业街，新老商业中心之间的滚滚商业人流，全部从凤凰大道商业街经过，这条平湖最为令人瞩目的商业黄金走廊，即将诞生！从平湖豪宅看平湖商铺价值今年5月，九号院馆二期成功开盘，90套单位在短短一小时内基本售罄，实现均价11500元/平米，树立起平湖市场新标杆，平湖最高端豪宅之美誉由此而来。按照商铺和住宅一般是3－5倍的价格比理论，凤凰大道商业街售价起码在3万元每平以上，但目前的销售价格仅为2万多，把足够的升值的空间均留给了投资者，实现发展商与投资者双赢的局面！5）右侧墙面二：投资凤凰大道商业街，买的就是高成长空间凤凰大道商业街东侧的4万平方米的大型购物中心，将于明年竣工；御峰园1.6万平商业街区三年内也将建成，大型国家级矿山公园将于今年动工，三年内建成；可以预见，三年后，凤凰大道的商业价值将厚积薄发，真正展现出独特商业价值，现在购买，赚取的不仅仅是现实的租金回报，更是赚取商铺价值上升的巨大成长空间！投资案例投资案例：投资理财效果：柱状图：6）天花吊旗：（范例）以项目的logo、推广名、各大卖点为主要内容进行设计“凤凰大道商业街－特色风情美食街、平湖商业原始股”“平湖新老商业中心黄金走廊”“紧邻266公顷国家级公园出入口”“抢占40万人中高档特色餐饮市场”“打造7000平方米平湖特色美食街”所有商铺的门面都用特色美食商家的形象图来包装，营造特色风情美食街的高档、统一形象。2) 门面（蓝圈部分）范例：2、大体量商铺的包装1号商铺拥有较大的广告面，可利用门头的区域（红色圈）做形象推广，以项目的形象图加推广名为推广内容。门面（蓝色圈）仍旧包装为特色风情美食商家的形象。