小院租赁改造合同协议

小院租赁改造合同协议甲方（出租方）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（承租方）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有一处小院，乙方有意租赁并对其进行改造，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下合同协议：一、标的物描述1.小院位置：甲方将位于[具体地址]的小院出租给乙方使用。该小院占地面积为[x]平方米，建筑面积为[x]平方米，包括正房[x]间、厢房[x]间及附属设施（具体附属设施清单见附件一）。2.现状：小院目前处于[现有状态描述，如毛坯、部分装修等]状态，乙方对小院现状已有充分了解，并愿意按照本合同约定租赁并进行改造。二、租赁期限1.租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[x]年。2.租赁期满，乙方应如期交还小院。乙方如需续租，应在租赁期满前[x]个月书面通知甲方。在同等条件下，乙方享有优先续租权。若甲方继续出租，双方应另行签订租赁合同。三、租金及支付方式1.租金标准：乙方每年应向甲方支付租金人民币[x]元（大写：[大写金额]）。租金应按照先付后用的原则支付，每年租金在上一年租赁期届满前[x]天支付给甲方。2.押金：乙方应向甲方支付押金人民币[x]元（大写：[大写金额]）。租赁期满或合同解除后，扣除应由乙方承担的费用（如有）及乙方应承担的违约赔偿责任后，押金应无息退还给乙方。3.支付方式：乙方可通过银行转账、支票或现金等方式将租金及押金支付至甲方指定的银行账户或其他接收方式（具体账户信息见附件二）。四、权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利有权按照本合同约定收取租金及押金。有权对小院的使用情况进行监督检查。在租赁期限内，如因不可抗力或政府征收等原因导致本合同无法继续履行，有权解除合同，但应提前通知乙方。2.义务应保证小院的合法性及安全性，确保乙方能够正常使用。应按照本合同约定提供小院及附属设施，并在租赁期间负责维修维护（因乙方故意或重大过失造成的损坏除外）。尊重乙方对小院的改造方案，但乙方的改造行为不得违反法律法规及相关政策规定，不得损害公共利益及他人合法权益。（二）乙方权利与义务1.权利有权按照本合同约定对小院进行改造，但应提前将改造方案书面通知甲方，并经甲方书面同意后方可实施。在租赁期限内，有权合理使用小院及附属设施。如因甲方原因导致乙方无法正常使用小院，有权要求甲方采取措施解决或解除合同，并要求甲方承担相应的赔偿责任。2.义务应按照本合同约定按时足额支付租金及押金。应按照经甲方同意的改造方案进行小院改造，改造过程中应遵守相关法律法规及安全规范，确保施工安全。改造费用由乙方自行承担。应合理使用小院及附属设施，不得擅自改变其用途或进行损坏。如因乙方使用不当造成小院及附属设施损坏的，乙方应负责修复或赔偿。在租赁期限届满或合同解除后，应按照原状交还小院及附属设施（正常损耗除外）。遵守小院所在地的相关管理规定，不得在小院从事违法违规活动。五、小院改造1.改造方案：乙方应在签订本合同后[x]天内，向甲方提交详细的小院改造方案，包括改造设计图纸、施工计划、预算等。甲方应在收到乙方改造方案后的[x]天内进行书面审核，如无异议应予以书面确认；如有异议，应及时通知乙方并说明理由，乙方应根据甲方意见进行修改完善后重新提交审核。2.改造要求乙方的改造行为应符合国家及地方相关法律法规、建筑规范及安全标准的要求，确保改造后的小院结构安全、使用功能合理。改造过程中产生的建筑垃圾等应及时清理，保持施工现场及周边环境整洁。乙方应自行负责改造工程的施工管理及安全监督，确保施工过程安全无事故。如因乙方施工原因导致任何人身伤亡或财产损失，由乙方承担全部法律责任。3.改造费用：小院改造所需的全部费用由乙方自行承担，包括但不限于设计费、施工费、材料费、设备费等。乙方应按照与施工方签订的合同约定及时支付改造费用，如因乙方未按时支付费用导致施工延误或其他纠纷，由乙方自行负责解决。4.改造验收：改造工程竣工后，乙方应通知甲方进行验收。甲方应在接到乙方验收通知后的[x]天内组织验收。如验收合格，双方应签署验收报告；如验收不合格，乙方应按照甲方意见及时整改，直至验收合格为止。整改费用由乙方承担，且整改期间不计入租赁期限。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本合同约定提供小院及附属设施或未及时进行维修维护，导致乙方无法正常使用小院的，应按照租金总额的[x%]向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。若甲方擅自解除本合同或因甲方原因导致本合同无法继续履行的，应双倍返还乙方支付的押金，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。2.乙方违约责任若乙方未按照本合同约定按时足额支付租金及押金，每逾期一天，应按照未支付金额的[x%]向甲方支付违约金。逾期超过[x]天的，甲方有权解除合同，并没收乙方支付的押金，乙方应按照租金总额的[x%]向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。若乙方未按照经甲方同意的改造方案进行小院改造或改造行为违反法律法规及相关政策规定，导致甲方遭受损失的，乙方应负责赔偿甲方全部损失，并承担相应的法律责任。若乙方擅自改变小院及附属设施用途或进行损坏，应负责修复或赔偿，并按照损失金额的[x%]向甲方支付违约金。如乙方拒绝修复或赔偿，甲方有权自行修复或委托第三方修复，费用由乙方承担，且甲方有权从乙方支付的押金中扣除相应款项。若乙方未在租赁期限届满或合同解除后按照原状交还小院及附属设施（正常损耗除外），应按照每日[x]元的标准向甲方支付占有使用费，并负责恢复原状。如乙方逾期超过[x]天仍未交还，甲方有权自行收回小院及附属设施，乙方应承担因此给甲方造成的全部损失。若乙方在小院从事违法违规活动，甲方有权解除合同，没收乙方支付的押金，乙方应按照租金总额的[x%]向甲方支付违约金，并承担相应的法律责任。七、争议解决本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向小院所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。如补充协议与本合同有冲突之处，以补充协