小产权独栋出售合同协议

小产权独栋出售合同协议甲方（出售方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（购买方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有位于[具体地址]的小产权独栋房屋（以下简称"该房屋"），愿意出售给乙方，乙方愿意购买该房屋，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下合同协议：一、标的物具体描述1.房屋基本情况该房屋为独栋建筑，建筑面积为[x]平方米，占地面积为[x]平方米。房屋共[x]层，户型为[具体户型]，内部格局包括[详细列举各房间功能及布局]。房屋结构为[结构类型，如砖混结构、框架结构等]，建筑质量良好，墙面、地面平整，门窗完好无损。房屋附属设施包括但不限于独立的庭院，庭院面积为[x]平方米，铺设了[地面材质，如地砖、草坪等]；有独立的停车位，可停放[x]辆汽车；房屋配备了[列举主要设施设备，如太阳能热水器、空调、抽油烟机等]。2.土地情况该房屋所占用的土地性质为集体土地，土地使用权限于[土地使用期限]。土地来源为[说明取得土地的方式，如自建、继承等]。该房屋周边环境状况良好，交通便利，距离[附近主要交通枢纽、商业中心等的距离]。周边配套设施有[列举周边学校、医院、超市等配套情况]。二、权利与义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本合同约定收取房屋出售款项。有权要求乙方按照合同约定的时间、方式履行付款义务。2.义务保证对该房屋拥有合法的处分权，确保该房屋不存在任何产权纠纷、债权债务纠纷或其他权利瑕疵，否则应承担因此给乙方造成的一切损失。向乙方如实告知该房屋的真实情况，包括房屋的建筑质量、设施设备状况、土地性质及使用权限等信息。在合同签订后，按照约定的时间和方式协助乙方办理房屋交付手续，交付时应保证房屋及附属设施设备完好无损，能正常使用。协助乙方办理与该房屋相关的一切手续，因甲方原因导致手续无法办理或延误的，应承担相应的违约责任。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照合同约定的时间、条件交付房屋及办理相关手续。有权在房屋交付后，按照自己的意愿对房屋进行合理使用和装修，但不得违反法律法规及本合同约定。2.义务按照本合同约定的时间和方式向甲方支付房屋购买款项。遵守法律法规及本合同约定，不得擅自改变房屋的结构、用途等，不得损害房屋及周边环境。在房屋交付后，及时办理相关入住手续，并承担因使用房屋产生的各项费用，如水电费、物业费等。三、房屋价格及付款方式1.房屋价格该房屋出售价格为人民币[x]元整（大写：[大写金额]）。此价格为固定总价，双方确认不因任何因素调整，除非本合同另有约定。2.付款方式定金：乙方应在本合同签订之日起[x]日内，向甲方支付定金人民币[x]元整（大写：[大写金额]）。定金在乙方履行合同义务后，可抵作购房款。首付款：乙方应在[具体日期]前，向甲方支付首付款人民币[x]元整（大写：[大写金额]）。首付款支付后，甲乙双方应共同办理房屋相关手续。尾款：剩余购房款人民币[x]元整（大写：[大写金额]），乙方应在房屋交付并办理完相关产权手续后[x]日内一次性支付给甲方。四、房屋交付1.交付时间：甲方应在收到乙方全部首付款后的[x]日内，将该房屋及附属设施设备交付给乙方。如遇不可抗力等特殊情况，交付时间可相应顺延，但甲方应及时通知乙方。2.交付标准房屋交付时应保持现状，包括房屋主体结构、墙面、地面、门窗、水电设施、卫生洁具等应完好无损，能正常使用。庭院应保持整洁，附属设施设备应能正常运行，如停车位、太阳能热水器、空调等应能正常使用。甲方应向乙方提供房屋的相关资料，包括但不限于房屋建设审批文件、质量验收报告等。3.交付手续甲乙双方应在房屋交付现场进行验收，共同签署房屋交付确认书。确认书应详细记录房屋及附属设施设备的交付状况、资料交接情况等。乙方在验收过程中如发现房屋存在质量问题或与合同约定不符的情况，应及时书面通知甲方，甲方应在接到通知后的[x]日内负责修复或整改，直至符合交付标准。如因甲方原因未能按时修复或整改，导致乙方无法按时入住的，甲方应承担相应的违约责任。五、产权手续办理1.因该房屋为小产权房，无法办理国家统一颁发的房产证，但甲方应协助乙方办理与该房屋相关的一切手续，确保乙方对该房屋拥有合法的使用权益。包括但不限于协助乙方与村委会或相关集体经济组织签订房屋使用协议，明确乙方对房屋的使用期限、范围及相关权利义务等。2.甲方应在房屋交付后的[x]日内，积极协助乙方办理上述手续。如因甲方原因导致手续无法办理或延误的，每逾期一日，甲方应按照房屋总价款的[x‰]向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除本合同，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照房屋总价款的[x%]向乙方支付违约金。3.乙方应积极配合甲方办理相关手续，提供所需的资料和文件。因乙方原因导致手续无法办理或延误的，责任由乙方自行承担。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方违反本合同约定，未按时交付房屋或交付的房屋不符合合同约定的标准，每逾期一日，应按照房屋总价款的[x‰]向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除本合同，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照房屋总价款的[x%]向乙方支付违约金。若甲方隐瞒该房屋存在的产权纠纷、债权债务纠纷或其他权利瑕疵，导致乙方遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任，赔偿范围包括但不限于乙方已支付的购房款、装修费用、因维权产生的律师费、诉讼费等。若甲方未按照合同约定协助乙方办理相关手续，导致乙方无法正常使用该房屋或权益受损的，甲方应承担相应的违约责任，具体违约金金额按照本合同关于产权手续办理部分的约定执行。2.乙方违约责任若乙方违反本合同约定，未按时支付购房款项，每逾期一日，应按照未付款项的[x‰]向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本合同，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照房屋总价款的[x%]向甲方支付违约金。若乙方擅自改变房屋的结构、用途等，给房屋造成损坏或影响房屋正常使用的，乙方应负责修复或赔偿甲方因此遭受的损失。若乙方违反法律法规及本合同约定，导致该房屋被相关部门查处或拆除，乙方应自行承担全部责任，给甲方造成损失的，乙方应负责赔偿。七、争议解决1.本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。2.在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。八、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，可由双