2025南京市商品房买卖合同协议

2025南京市商品房买卖合同协议本合同由以下双方于2025年月日在南京市签订：买受人（以下简称“乙方”）：身份号码：联系方式：联系地址：出卖人（以下简称“甲方”）：法定代表人：营业执照号码：注册地址：联系方式：根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他相关法律法规，甲乙双方就南京市的商品房买卖事宜，经友好协商，达成如下协议：第一条合同标的1.1甲方合法拥有位于南京市区路号幢室的商品房（以下简称“该商品房”）。该商品房的不动产权证书编号为。1.2该商品房的用途为（住宅/商业/办公等），土地使用权性质为（出让/划拨），土地使用期限为年，从年月日起至年月日止。1.3该商品房的建筑面积为平方米，其中套内建筑面积为平方米，公摊面积为平方米。具体面积以不动产权证书登记为准。第二条价款与支付方式2.1该商品房的总房价款为人民币元整（大写：元整）。该价款不包含维修基金、契税、交易手续费等相关费用，由乙方另行支付。2.2乙方应于本合同签订之日起日内支付定金人民币元整（大写：元整），定金作为履行本合同的担保。2.3乙方应于年月日前支付首付款人民币元整（大写：元整）。2.4剩余房款人民币元整（大写：元整）由乙方通过银行按揭贷款的方式支付。甲方应协助乙方办理按揭贷款手续，相关费用由乙方承担。2.5若乙方未按约定支付价款，每逾期一日，应向甲方支付逾期金额的‰作为违约金。逾期超过日的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付总房价款的%作为违约金。第三条房屋交付3.1甲方应于年月日前将该商品房交付给乙方使用。交付时，甲方应提供《商品房质量保证书》和《商品房使用说明书》。3.2交付条件：该商品房已取得《竣工验收备案表》；水、电、气、通讯等基础设施已安装到位；公共设施和附属设施（如电梯、消防设施、绿化等）已具备使用条件。3.3若甲方逾期交付，每逾期一日，应向乙方支付总房价款的‰作为违约金。逾期超过日的，乙方有权解除合同，并要求甲方退还已付价款及利息，支付总房价款的%作为违约金。第四条面积误差及处理4.1该商品房的建筑面积和套内建筑面积以不动产权证书登记为准。若登记面积与合同约定面积存在误差，双方应按照以下方式处理：面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，房价款据实结算；面积误差比绝对值超过3%的，乙方有权解除合同，甲方应退还已付房价款及利息，并支付已付房价款的%作为违约金。4.2面积误差比的计算方式为：面积误差比=（登记面积-合同面积）/合同面积×100%。第五条产权登记5.1甲方应于该商品房交付后日内，向当地不动产登记机构申请办理不动产权登记，并协助乙方取得不动产权证书。5.2因甲方原因未能在约定期限内办理不动产权登记的，每逾期一日，应向乙方支付总房价款的‰作为违约金。逾期超过日的，乙方有权解除合同，并要求甲方退还已付价款及利息，支付总房价款的%作为违约金。5.3因乙方原因导致无法办理不动产权登记的，甲方不承担责任。第六条双方权利与义务6.1甲方权利与义务：甲方应保证该商品房产权清晰，不存在权利瑕疵或纠纷；甲方应按约定时间交付房屋并协助办理不动产权登记；甲方应按照《商品房质量保证书》的约定履行保修义务。6.2乙方权利与义务：乙方应按约定支付房价款及相关费用；乙方应按甲方要求提供办理按揭贷款和不动产权登记所需的资料；乙方应合理使用该商品房，不得擅自改变房屋结构和用途。第七条合同的解除与终止7.1经双方协商一致，本合同可以解除。7.2因不可抗力事件导致合同无法履行的，双方可协商解除合同，互不承担责任。7.3任何一方违约导致合同无法履行的，守约方有权解除合同并要求违约方承担违约责任。第八条争议解决8.1本合同履行过程中发生争议的，双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方可向该商品房所在地人民法院提起诉讼。第九条其他条款9.1本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。9.2本合同一式份，甲乙双方各执份，其余份数用于办理相关手续。本合同自双方签字或盖章之日起生效。9.3乙方向甲方支付的定金及房款，甲方应开具正式收据作为凭证。9.4本合同所有内容均为甲乙双方真实意思表示，不存在欺骗或胁迫情形。第十条补充条款10.110.210.310.4甲方（盖章）：法定代表人或授权代表签字：日期：年月