租赁房产借款协议

租赁房产借款协议编号：__________

甲方（出租方）：__________

地址：__________

乙方（承租方）：__________

地址：__________

鉴于甲方拥有位于__________的房产，乙方有意租赁该房产用于__________，双方经友好协商，达成如下协议：

一、合同目的：本协议旨在明确甲乙双方就租赁上述房产事宜所涉及的借款及相关权利义务。

二、合同背景：甲乙双方经协商一致，乙方同意向甲方支付租赁房产的借款，甲方同意将上述房产出租给乙方使用。

三、借款金额：乙方应向甲方支付人民币__________元作为租赁房产的借款。

四、借款期限：借款期限自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。

五、还款方式：乙方应按月等额偿还借款，每月偿还金额为人民币__________元。

六、其他约定：甲乙双方应按照本协议的约定履行各自的权利和义务，如有违反，应承担相应的法律责任。

七、争议解决：甲乙双方在履行本协议过程中发生的争议，应友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。

双方的责任和义务：

甲方（出租方）的责任和义务：

1.甲方应确保出租的房产符合租赁合同的约定，并具备居住或使用的基本条件。

2.甲方应向乙方提供合法的房产所有权证明文件，确保出租房产的出租行为合法有效。

3.甲方应保证出租房产在租赁期间不存在任何权利瑕疵，如他人对房产的债权或物权等。

4.甲方应按照合同约定的时间、地点向乙方交付出租房产，并确保交付的房产符合租赁合同的约定。

5.甲方应配合乙方对出租房产进行合理使用，不得随意干涉乙方的正常居住或使用行为。

6.甲方应按照合同约定收取租金，不得无故拖延或拒绝收取租金。

7.甲方应承担租赁期间出租房产的维修责任，确保房产处于良好的使用状态。

乙方（承租方）的责任和义务：

1.乙方应按照合同约定支付租金，不得无故拖欠或拒绝支付租金。

2.乙方应合理使用出租房产，不得擅自改变房产的结构、用途或进行破坏性装修。

3.乙方应爱护并合理使用甲方提供的家具、电器等设施，如有损坏，应承担赔偿责任。

4.乙方应遵守国家法律法规及租赁合同约定，不得在出租房产内从事违法活动。

5.乙方应按照合同约定使用水电等公共设施，不得浪费或损害公共设施。

6.乙方应在租赁期满或提前终止租赁关系时，将出租房产及设施恢复原状，并按照合同约定办理退房手续。

7.乙方应积极配合甲方进行房产的检查、维修等工作，不得无故阻挠。

双方的权利：

1.甲方有权要求乙方按照合同约定支付租金，并对乙方的违约行为进行追偿。

2.甲方有权要求乙方合理使用出租房产，并对乙方的违法行为进行制止。

3.乙方有权要求甲方按照合同约定交付符合约定的房产，并对甲方的违约行为进行追偿。

双方义务：

1.甲方有义务向乙方提供合法的房产所有权证明文件，并保证出租房产的合法出租。

2.甲方有义务在租赁期间对出租房产进行必要的维修，确保房产处于良好的使用状态。

3.乙方有义务按照合同约定支付租金，并合理使用出租房产。

4.乙方有义务爱护并合理使用甲方提供的家具、电器等设施，并对损坏承担赔偿责任。

合同金额与支付方式：

一、合同金额

1.本租赁房产借款协议的总金额为人民币__________元整（大写：__________元整）。

2.该借款金额包括但不限于房产租赁费用、租金押金及其他相关费用。

二、支付方式

1.乙方应按照以下分期支付方式向甲方支付借款金额：

-首付款：乙方应在签订本协议之日起__________个工作日内，向甲方支付人民币__________元作为首付款。

-分期支付：自首付款支付之日起，乙方应每月向甲方支付人民币__________元，共计__________期，直至借款金额全部支付完毕。

2.支付时间：

-每月支付日：乙方应在每月的__________日（如遇法定节假日或周末，则提前至最近的工作日）前，将当月应支付的租金及借款本金通过银行转账或其他约定的支付方式支付给甲方。

-逾期支付：如乙方未能在约定的支付日支付款项，则视为逾期支付。甲方有权按照中国人民银行同期贷款利率收取逾期利息，并有权要求乙方立即支付全部未付借款。

3.支付条件：

-乙方支付款项时，应确保款项已成功到达甲方指定的账户。

-甲方收到乙方支付的款项后，应及时出具相应的收据或发票，作为乙方已履行支付义务的凭证。

4.额外费用：

-如因乙方原因导致甲方产生额外费用（如维修费、违约金等），乙方应承担相应的费用，并在收到甲方通知后__________个工作日内支付。

5.付款方式变更：

-如双方同意变更付款方式，应书面通知对方，并经双方签字确认后生效。

本协议的财务条款为双方履行合同的重要部分，任何一方违反财务条款的约定，均应承担相应的法律责任。

违约与争议解决机制：

一、违约责任

1.违约行为：

-甲方违约：若甲方未能按照本协议约定的时间、地点向乙方交付房产，或未保证房产符合租赁合同的约定，甲方应承担违约责任。

-乙方违约：若乙方未按照本协议约定支付租金或借款本金，或未合理使用房产，乙方应承担违约责任。

2.违约责任：

-甲方违约时，应向乙方支付相当于_____%的违约金，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。

-乙方违约时，应向甲方支付相当于_____%的违约金，并赔偿甲方因此遭受的直接经济损失。

3.赔偿方式：

-任何一方违约，另一方有权要求违约方支付违约金，并赔偿因此造成的损失。

-违约金和赔偿损失应按照本协议约定的支付方式进行支付。

二、争议解决

1.争议解决方式：

-本协议履行过程中发生的争议，双方应首先通过友好协商解决。

-如协商不成，任何一方均有权将争议提交至有管辖权的人民法院诉讼解决。

-也可经双方书面同意，将争议提交至具有相应资质的仲裁机构仲裁解决。

2.适用法律：

-本协议的签订、效力、解释、履行、违约责任及争议解决均适用中华人民共和国法律。

3.管辖法院：

-如选择诉讼解决争议，则双方同意将争议提交至本协议签订地所在地的人民法院管辖。

三、特别约定

1.本协议中的违约与争议解决机制为双方共同约定的权利和义务，任何一方不得擅自变更或放弃。

2.本协议的违约与争议解决条款为不可分割的部分，若其中任何条款无效，不影响其他条款的效力。

3.任何一方违反本协议约定的违约责任和争议解决机制，应承担相应的法律责任。

附则：

一、生效条件

1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。

2.本协议的生效需满足以下条件：

-甲方已向乙方交付符合约定的房产；

-乙方已向甲方支付首付款；

-双方已就本协议的所有条款达成一致。

二、有效期

1.本租赁房产借款协议的有效期为__________年，自协议生效之日起计算。

2.本协议期满后，如双方无异议，可经协商一致，签订续租协议。

三、变更和终止条款

1.变更：

-本协议的任何条款的变更，必须以书面形式经双方签字（或盖章）后生效。

-任何一方未经对方同意，不得擅自变更本协议的条款。

2.终止：

-本协议在以下情况下终止：

-租赁期满或续租期满；

-乙方提前解除租赁关系，并支付甲方相应的违约金；

-甲方因房产被征收、拆除等原因，无法继续履行本协议；

-双方协商一致解除本协议。

3.终止后的处理：

-本协议终止后，乙方应按照协议约定将房产恢复原状，并办理退房手续。

-甲方应在收到乙方退房后，将乙方已支付的租金余额退还乙方。

四、通知

1.任何一方需向对方发送的正式通知，应以书面形式进行，并按照本协议中各自的地址进行送达。

2.通知自送达之日起视为送达对方。

五、不可抗力

1.如发生不可抗力事件，导致一方无法履行本协议，该方应及时通知对方，并采取一切合理措施减轻损失。

2.不可抗力事件持续超过__________日，双方可协商决定终止本协议。

六、其他

1.本协议未尽事宜，由双方另行协商解决。

2.本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

3.本协议签订后，如有任何争议，双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。

附件：

1.房产所有权证明文件：包括但不限于房产证、土地使用权证等，以证明甲方对出租房产的所有权。

2.房产租赁合同：双方签订的房产租赁合同，详细列明租赁房产的面积、用途、租金、租期等条款。

3.借款合同：双方签订的借款合同，明确借款金额、利率、还款方式、期限等条款。

4.甲方出具的房产使用说明：包括房产的装修情况、设施设备状况、使用注意事项等。

5.乙方提供的身份证明文件：包括身份证、营业执照等，以证明乙方的合法身份。

6.房产租赁押金收据：乙方支付给甲方的押金收据，作为押金交付的凭证。

7.房产维修保养记录：租赁期间，甲方对房产进行的维修保养记录。

8.乙方对房产的使用记录：包括乙方在使用房产期间对房产进行的改动、装修等记录。

9.房产租赁期间的各类费用收据：包括水电费、物业费等费用收据。

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