房屋交易定金保证书

房屋交易定金保证书编号：__________

甲方（以下简称“买方”）名称：__________

甲方地址：__________

乙方（以下简称“卖方”）名称：__________

乙方地址：__________

鉴于买方有意向购买卖方名下位于__________的房屋（以下简称“标的房屋”），双方经友好协商，达成如下协议：

一、合同目的：本合同旨在明确买方支付定金，卖方保证标的房屋的出售，并就双方的权利义务进行约定。

二、合同背景：买方与卖方就标的房屋的买卖事宜已进行充分沟通，双方对标的房屋的基本情况、交易价格等达成一致意见。

三、定金支付：买方同意向卖方支付人民币__________元作为定金，该定金于本合同签订之日起__________个工作日内支付至卖方指定账户。

四、卖方保证：卖方保证标的房屋权属清晰，无任何权利瑕疵，并承诺在买方支付定金后__________个工作日内与买方签订正式的房屋买卖合同。

五、违约责任：如卖方未按约定履行本合同项下义务，应向买方支付定金双倍赔偿；如买方未按约定支付定金，视为放弃购买标的房屋。

六、争议解决：本合同履行过程中如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向标的房屋所在地人民法院提起诉讼。

七、其他约定：本合同未尽事宜，双方可另行协商补充。

双方的责任和义务：

一、买方责任与义务：

1.按照本合同约定的时间和金额向卖方支付定金。

2.在卖方按约定履行合同后，按照正式的房屋买卖合同约定的内容和时间履行支付购房款的义务。

3.买方在合同签订前应对标的房屋进行实地查看，确认房屋的基本状况符合自己的需求。

4.买方应按照合同约定的时间节点，配合卖方办理标的房屋的过户手续。

5.买方在合同履行过程中，如需解除合同，应提前通知卖方，并承担相应的违约责任。

二、卖方责任与义务：

1.在本合同签订后，确保标的房屋权属清晰，无任何权利瑕疵，并配合买方办理过户手续。

2.卖方应保证标的房屋在合同签订前及合同履行期间，不存在任何未经买方同意的抵押、查封或其他权利限制。

3.卖方应在收到定金后，按照合同约定的时间节点，与买方签订正式的房屋买卖合同。

4.卖方在合同履行过程中，如有变动，应及时通知买方，并取得买方的同意。

5.卖方应在买方支付全部购房款后，将标的房屋交付给买方使用。

6.卖方在合同履行过程中，如有违约行为，应承担相应的违约责任。

三、双方权利：

1.买方享有标的房屋的购买权，并在合同履行完毕后取得标的房屋的产权。

2.卖方享有收取定金和购房款的权利，并在合同履行完毕后取得房屋所有权。

3.双方均有权在合同履行过程中，要求对方按照约定履行合同义务。

4.双方均有权在合同履行过程中，通过协商解决合同纠纷。

四、违约责任：

1.如买方未按约定支付定金或购房款，应向卖方支付定金或购房款双倍赔偿。

2.如卖方未按约定交付标的房屋或提供相关手续，应向买方支付违约金。

3.如任何一方违反合同约定，给对方造成损失的，应承担赔偿责任。

五、争议解决：

1.双方在履行合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决。

2.如协商不成，任何一方均可向标的房屋所在地人民法院提起诉讼。

合同金额与支付方式：

一、合同总金额：本合同标的房屋的买卖总价为人民币__________元（大写：__________元整）。

二、定金支付：

1.买方应在本合同签订之日起__________个工作日内，向卖方支付人民币__________元作为定金（大写：__________元整）。

2.定金支付方式：买方应将定金汇入卖方指定的下列账户：

账户名称：__________

开户银行：__________

账号：__________

三、购房款支付：

1.买方应在正式房屋买卖合同签订后__________个工作日内，支付剩余的购房款，即人民币__________元（大写：__________元整）。

2.购房款支付方式：

a.首付款：买方应在正式合同签订后__________个工作日内支付首付款人民币__________元（大写：__________元整）。

b.尾款：买方应在办理完标的房屋过户手续并取得产权证后__________个工作日内支付尾款人民币__________元（大写：__________元整）。

四、额外费用：

1.买方应承担因交易产生的所有税费，包括但不限于契税、印花税、测绘费、公证费等。

2.卖方应承担因交易产生的所有必要费用，包括但不限于物业费、供暖费等。

五、支付条件：

1.买方支付定金和购房款的前提是卖方已按照合同约定履行了其义务，包括但不限于标的房屋的权属清晰、无任何权利瑕疵等。

2.买方支付购房款的条件是标的房屋已过户至买方名下，且所有相关手续已办理完毕。

六、支付违约责任：

1.如买方未按约定支付定金或购房款，应向卖方支付相应金额的违约金。

2.如卖方未按约定提供标的房屋或相关手续，应向买方支付相应金额的违约金。

七、资金监管：

1.双方同意，在合同履行过程中，可以由第三方机构对购房款进行监管，确保资金安全。

2.资金监管的具体安排由双方另行协商确定。

违约与争议解决机制：

一、违约责任：

1.如买方未按约定支付定金或购房款，除应支付相应金额的违约金外，还应赔偿卖方因此遭受的损失。

2.如卖方未按约定交付标的房屋或提供相关手续，除应支付相应金额的违约金外，还应赔偿买方因此遭受的损失。

3.如任何一方违反合同约定，给对方造成其他损失的，应承担相应的赔偿责任。

二、违约金计算：

1.违约金按照未履行部分金额的__________%计算。

2.如买方未按约定支付定金，违约金为未支付定金金额的__________%。

3.如卖方未按约定交付标的房屋，违约金为标的房屋总价款的__________%。

三、争议解决：

1.本合同履行过程中发生的争议，双方应首先通过友好协商解决。

2.如协商不成，任何一方均可选择以下争议解决方式：

a.诉讼：任何一方均可向标的房屋所在地人民法院提起诉讼。

b.仲裁：双方同意将争议提交至__________仲裁委员会仲裁，仲裁裁决为终局裁决，对双方均有约束力。

四、适用法律：

1.本合同适用中华人民共和国法律。

2.本合同签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

五、管辖法院：

1.本合同履行过程中发生的争议，如选择诉讼解决，双方同意由标的房屋所在地人民法院管辖。

六、其他：

1.如因不可抗力导致本合同无法履行或部分条款无法履行，双方互不承担责任，但应及时通知对方，并提供相关证明。

2.本合同未尽事宜，双方可另行协商补充，补充内容与本合同具有同等法律效力。

3.本合同一式两份，双方各执一份，自双方签字（或盖章）之日起生效。

附则：

一、生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。在合同生效前，任何一方不得擅自变更或解除合同。如因不可抗力导致合同无法生效，双方应协商解决，并在合理期限内重新签署合同。

二、有效期：本合同的有效期为__________年，自合同生效之日起计算。

三、变更与终止条款：

1.变更：本合同在履行过程中，如需变更，双方应书面协商一致，并签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。

2.终止：

a.如一方违反合同约定，严重损害另一方利益，另一方有权通知违约方终止合同，并要求违约方承担违约责任。

b.如因不可抗力导致合同无法履行，双方应协商终止合同，并互不承担责任。

c.如双方协商一致，可以终止合同。终止合同后，双方应按照约定办理相关手续，并承担相应的责任。

四、通知：

1.本合同项下的通知，应以书面形式发送至对方指定的地址。如无指定地址，则以最后通知的地址为准。

2.通知自发送之日起__________个工作日后视为送达。

五、不可抗力：

1.本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。

2.如发生不可抗力事件，导致合同无法履行或部分条款无法履行，双方应协商解决，并在合理期限内重新签署合同。

六、争议解决：

1.本合同的争议解决方式、适用法律和管辖法院等内容，参照“违约与争议解决机制”条款执行。

七、其他：

1.本合同未尽事宜，双方可另行协商补充。

2.本合同如有未尽事宜，以补充协议为准。

3.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。

附件：

一、标的房屋相关资料：

1.标的房屋产权证复印件；

2.标的房屋土地使用权证复印件；

3.标的房屋房屋所有权人身份证明复印件；

4.标的房屋测绘报告复印件；

5.标的房屋相关税费缴纳证明复印件。

二、交易文件：

1.本合同及补充协议；

2.房屋买卖合同；

3.银行转账凭证（定金支付）；

4.其他交易文件。

三、需求文档：

1.买方对标的房屋的具体需求说明；

2.双方就标的房屋交易事宜的沟通记录。

四、技术规格：

1.标的房屋的建筑结构、面积、户型、装修标准等；

2.相关设施设备的品牌、型号、性能等技术参数。

五、其他：

1.双方认为有必要作为合同附件的其他文件；

2.双方认为有必要在附件中列明的其他信息。

附件与本合同具有同等法律效力，如附件内容与合同正文