网上购房合同确认书

网上购房合同确认书编号：__________

甲方（以下简称“买方”）名称：__________

地址：__________

乙方（以下简称“卖方”）名称：__________

地址：__________

鉴于买方有意向购买卖方拥有的位于__________的房产（以下简称“标的房产”），双方经友好协商，就标的房产的购买事宜达成如下协议：

一、合同目的：本合同旨在明确买方与卖方就标的房产的购买事宜的权利义务，确保双方合法权益的实现。

二、合同背景：买方在了解标的房产的详细信息后，自愿与卖方签订本合同，以购买标的房产。

三、合同期限：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至标的房产过户登记手续办理完毕之日止。

双方的责任和义务：

一、卖方责任和义务：

1.保证标的房产权属清晰，无任何权属纠纷，并保证在合同签订前已取得所有必要的预售许可证、土地使用权证等相关合法证明文件。

2.卖方应按照合同约定的时间、地点和方式向买方交付标的房产，并确保标的房产符合合同约定的质量标准。

3.卖方应在合同约定的期限内配合买方办理标的房产的过户登记手续，确保买方能够顺利取得标的房产的产权证书。

4.卖方应承担标的房产在交付前所发生的维修责任，确保标的房产交付时不存在影响买方正常使用的质量问题。

5.卖方不得在合同约定的交付期限内擅自将标的房产抵押、出租或转让给第三方。

二、买方责任和义务：

1.买方应在合同约定的期限内支付标的房产的购房款，并按照合同约定的付款方式进行支付。

2.买方应按照合同约定的时间、地点和方式接收标的房产，并在接收时对标的房产进行验收。

3.买方在验收标的房产时，如发现质量问题，应在验收报告中明确指出，并要求卖方在约定的时间内进行整改。

4.买方应遵守标的房产所在地的物业管理规定，并按时缴纳物业管理费等相关费用。

5.买方不得擅自改变标的房产的结构和用途，如需进行改动，应事先取得卖方和物业管理方的同意。

三、双方共同责任和义务：

1.双方应本着诚实信用原则，履行合同约定的各项义务，不得采取欺诈、胁迫等不正当手段。

2.双方应妥善保管合同文本及相关文件，确保合同内容的完整性和有效性。

3.双方在合同履行过程中发生的争议，应友好协商解决；协商不成的，可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。

4.双方应遵守国家法律法规，不得利用标的房产从事非法活动。

5.双方应按照合同约定的方式，及时向对方通报与合同履行相关的信息，确保双方权益不受损害。

合同金额与支付方式：

一、合同总金额：本合同标的房产的购买总价为人民币__________元（大写：_____________________元整）。

二、支付方式：

1.首付款：买方应在合同签订之日起__________个工作日内，向卖方支付合同总金额的__________%，即人民币__________元（大写：_____________________元整）作为首付款。

2.接房款：买方应在接收标的房产后__________个工作日内，向卖方支付合同总金额的__________%，即人民币__________元（大写：_____________________元整）作为接房款。

3.尾款支付：买方应在标的房产过户登记手续办理完毕后__________个工作日内，向卖方支付剩余合同金额的__________%，即人民币__________元（大写：_____________________元整）作为尾款。

4.额外费用：除合同约定的总金额外，如因政策调整、税费变化等原因产生额外费用，双方应根据实际情况另行协商确定支付方式和金额。

三、支付条件：

1.买方支付首付款前，应确保已与卖方签署正式的购房合同，并完成购房款的支付。

2.买方支付接房款和尾款前，应确保标的房产已交付完毕，且无未解决的质量问题。

3.买方支付尾款前，卖方应向买方提供标的房产的产权证书或相关证明文件。

四、支付方式的具体要求：

1.买方支付款项应通过银行转账的方式进行，并确保转账凭证的真实性和有效性。

2.买方应在支付款项时，向卖方提供银行转账凭证，以便卖方核对。

3.卖方收到买方支付的款项后，应及时出具相应的收据或发票，作为支付凭证。

五、违约责任：

1.如买方未按约定时间支付款项，每逾期一日，应向卖方支付__________%的违约金。

2.如卖方未按约定时间交付标的房产，每逾期一日，应向买方支付__________%的违约金。

违约与争议解决机制：

一、违约行为及责任：

1.如买方未按合同约定支付购房款，构成违约行为。买方应向卖方支付__________%的违约金，并承担相应的利息损失。

2.如卖方未按合同约定交付标的房产，构成违约行为。卖方应向买方支付__________%的违约金，并承担因延迟交付造成的损失。

3.如任何一方违反合同约定，未履行合同义务，均应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿对方因此遭受的直接损失和间接损失。

二、违约赔偿：

1.因违约产生的赔偿金额，双方应在合同约定的期限内协商解决。如协商不成，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。

2.赔偿金额的计算，应基于实际损失，包括但不限于合同约定的违约金、实际发生的经济损失、律师费、诉讼费等。

三、争议解决：

1.本合同的争议解决方式为：__________（诉讼/仲裁/调解）。

2.如双方发生争议，应首先通过友好协商解决。协商不成时，以下为争议解决的具体程序：

a.若选择诉讼方式，任何一方均可向合同签订地或标的房产所在地的人民法院提起诉讼。

b.若选择仲裁方式，双方应将争议提交至__________仲裁委员会仲裁，仲裁裁决为终局裁决，对双方均有约束力。

c.若选择调解方式，双方可共同委托__________调解组织进行调解，调解协议具有同等法律效力。

四、适用法律和管辖法院：

1.本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。

2.如选择诉讼解决争议，本合同争议的管辖法院为合同签订地或标的房产所在地的人民法院。

五、其他：

1.如有任何一方违反合同约定，导致合同无法履行或履行不符合约定，另一方有权解除合同，并要求违约方承担相应的法律责任。

2.本合同违约与争议解决机制为本合同的重要组成部分，双方应严格遵守。如因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。

附则：

一、生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同经双方签署并经卖方所在地房产管理部门备案后，视为正式生效。

二、有效期：本合同的有效期为自合同生效之日起至标的房产过户登记手续办理完毕之日止。

三、变更与终止条款：

1.变更：本合同在有效期内，如因国家政策调整、法律法规变动等原因，导致合同内容需要变更的，双方应协商一致，签订补充协议，作为本合同的组成部分。

2.终止条件：以下情形视为本合同的终止：

a.标的房产过户登记手续办理完毕，买方取得标的房产的产权证书；

b.双方协商一致，签订终止合同协议；

c.因不可抗力导致合同无法履行，经双方确认，合同自动终止；

d.一方严重违约，另一方有权解除合同，合同终止。

3.终止后的处理：合同终止后，双方应按照以下方式处理：

a.卖方应退还买方已支付的购房款；

b.双方应各自承担因合同终止而产生的合理费用；

c.如因违约导致合同终止，违约方应承担相应的违约责任。

四、通知与送达：

1.双方应确保合同约定的联系方式准确无误，并及时告知对方任何变更。

2.除非另有约定，所有通知应以书面形式送达，送达地址为合同中约定的地址。

3.通知自送达之日起视为送达完成。

五、不可抗力：

1.本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。

2.发生不可抗力事件时，受影响的方应立即通知对方，并采取一切可能的措施减轻损失。

3.如不可抗力事件导致合同无法履行，受影响的方不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明。

六、其他：

1.本合同未尽事宜，双方可另行协商解决。

2.本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。

3.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，本合同未尽事宜，依照法律规定执行。

附件：

一、标的房产相关资料：

1.标的房产的土地使用权证复印件；

2.标的房产的房屋所有权证复印件；

3.标的房产的预售许可证复印件；

4.标的房产的规划设计文件；

5.标的房产的竣工备案证明复印件；

6.标的房产的物业服务协议复印件。

二、合同签订相关文件：

1.双方签署的网上购房合同确认书；

2.双方签署的补充协议（如有）；

3.双方签署的付款凭证；

4.双方签署的收据或发票。

三、其他辅助材料：

1.标的房产的地理位置图；

2.标的房产