固安绿宸万华城B区号楼施工组织设计

第一章编制依据

施工组织设计（项目管理规划大纲）是实施工程项目管理的总体构想。本工程依据

发包单位提供的招标文件、施工图纸和相关资料；依据国家、行业、地方制定的规程、

规范、标准、图集；依据国家及地方政府部门颁布的法规；依据本企业现行的规章制度;

依据工程现场的实际情况等编制。现将编制的主要依据列表如下：

第一节施工图

B区1号楼施工图汇总表表1-01

序号图纸类别图纸编号出图日期

建总T2013.10

1建筑施工图1101B07-B-1

建施01〜建施一192013.10

2结构施工图1101B07-B-1结施01〜结施172013.10

3电气专业施工图1101B07-B-1电施01〜电施192013.10

4设备专业施工图1101B07-B-1设施01〜设施182013.10

B区5号楼施工图汇总表表1-02

序号图纸类别图纸编号出图日期

建总T2013.10

1建筑施工图1101B07-B-5

建01〜建192013.10

2结构施工图1101B07-B-5结施01〜162013.10

3电气专业施工图1101B07-B-5电施01〜电施192013.10

4设备专业施工图1101B07-B-5设施01~设施162013.10

B区6号楼施工图汇总表表1-03

序号图纸类别图纸编号出图日期

建总T2013.10

1建筑施工图1101B07-B-6

建施01〜建施192013.10

2结构施工图1101B07-B-6结施01〜结施182013.10

3电气专业施工图1101B07-B-6电施01〜电施192013.10

4设备专业施工图1101B07-B-6设施01〜设施162013.10

第三节主要规范、规程

表1-04

序号类别名称编号

1建设工程项目管理规范GB/T50326—2006

2建筑地基基础工程施工质量验收规范GB50202—2009

3地下工程防水技术规范GB50108—2008

4地下防水工程质量验收规范GB50208—2011

GB50204—2002（11

5混凝土结构工程施工质量验收规范

年版）

6砌体工程施工质量验收规范GB50203—2011

7国建筑地面工程施工质量验收规范GB50209—2010

家

8规建筑装饰装修工程质量验收规范GB50210—2011

范

9建筑防腐蚀工程施工及验收规范GB50224—2010

10屋面工程质量验收规范GB50207—2012

11民用建筑工程室内环境污染控制规范GB50325—2010

12组合钢模板技术规范GB50214—2001

13建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范GB50242—2002

14通风与空调工程施工质量验收规范GB50304—2012

15建筑电气工程施工质量验收规范GB50303—2011

16建筑与建筑群综合布线系统工程验收规范GB/T50312—2007

17套接紧定式钢导管电线管路施工及验收规范CFCS120：2007

18电梯工程施工质量验收规范GB50310—2002

19建筑结构荷载规范GB50009—2012

20工程测量规范GB50026—2007

21智能建筑工程质量验收规范GB50339-2003

22建设工程施工现场供用电安全规范GB50104—2002

23制冷设备、空气分离设备安装工程施工验收规范GB50274-2010

24建轴冰用硬脂聚乙烯内螺旋管管道短眼术规程CECS94—2002

25建筑给水硬脂聚乙烯管道设计与施工验收规范CECS41—92

26建筑给水聚丙烯管道（PP-R）工程技术规范试行版

27建筑工程施工组织设计规范GBT50502-2009

28建设工程施工现场消防安全技术规范GB50720-2011

29大体积混凝土施工规范及条文说明GB50496-2009

30混凝土用钢（热轧带肋）GB1499.2-2007

31自粘聚合物改性沥青防水卷材GB23441-2009

32弹性体改性沥青防水卷材GB18242-2008

33水泥基渗透结晶型防水涂料GB18445-2001

34建筑抗震设计规范GB50011-2010

35高层民用建筑设计防火规范（2005年版）GB50045-95

1建筑地基处理技术规范JGJ79—2012

行

2建筑领域计算所软件工程技术规范JGJ190—92

3建筑工程大模板技术规范JGJ74-2003、J270-2003

业

4钢筋焊接及验收规程JGJ18-2012

5钢筋机械连接通用技术规程JGJ107-2010

规

6混凝土泵送技术规程JGJ/T10—2011

7普通混凝土配合比设计规程JGJ55—2011

范

8砌筑砂浆配合比设计规程JGJ98—2010

10现场临时用电安全技术规范施工JGJ46—2005

11建筑机械使用安全技术规程JGJ33—2012

12建筑涂饰工程施工及验收规程JGJ/T29-200B,J250-200B

13建筑工程冬期施工规程JGJ104—2011

14建筑施工扣件式钢管脚手架安全技术规范JGJ130-^011

15建筑高处作业安全技术规范JGJ80—91

16建筑轻质条板隔墙技术规程JGJ157-2008

17砌筑砂浆配合比设计规范JGJT98-2010

18建筑工程资料管理规程JGJT185-2009

19高层建筑筏基与箱形基础技术规程JGJT6-2011

20施工现场临时建筑物技术规程JGJT188-2009

1地建筑工程资料管理规程DBJ13—35—2002

2方建筑工程测量规程DBJ01—21—95

规

7建筑工程施工技术管理规程DBJ01-80-2003

范

第四节主要标准

表1-05

序号类别名称编号

1建筑工程施工质量验收统一标准GB50300-2011

2预拌混凝土GB/T14902—2012

3建筑用砂GB/T14684—2011

国

家

4建筑用卵石、碎石GB/T14685—2011

标

准

5混凝土质量控制标准GB/T50164—2011

6混凝土强度检验评定标准GB/T50107—2010

7砌体工程现场检测技术标准GB/T50315-2011

8低碳钢热轧圆盘条GB/T701-2008

9钢筋混凝土用热轧带肋钢筋GB1499-2007

10钢筋混凝土用热轧光圆钢筋GB1499-2007

11建筑防腐蚀工程质量检验评定标准GB50224—95

12内墙涂料中有害物质限量GB18582-2001

13建筑胶粘剂中有害物质限量GB18583—2001

14建筑材料放射性核素限量GB16566-2001

1行建筑施工安全检查评分标准JGJ59-2011

2业建筑安全检查标准JGJ59—2011

标

4锹魁钢（JDG）解磔媚潞施匚姗姨范CECS120：2007

准

第五节主要图集

表1-06

序号名称编号

1混凝土结构施工图平面整体表示方法制图规则和构造详图11G101-1-3

2混凝土结构施工钢筋排布规则与构造详图12G901-1-3

3建筑物抗震构造详图11G329-1

4华北标工程做法08BJ1-1

5建筑外保温（防火）10BJ2-11

6《建筑电气常用数据》04DX101-1

7《建筑电气工程设计常用图形和文字符号》00DX001

8《常用电机控制电路图》D303-2~3

9《住宅小区建筑电气设计与施工》03D603

10《常用低压配电设备安装》04D702-1

11《建筑物防雷设施安装》99(03)D501-1

12《接地装置安装》03D501-4

13《利用建筑物金属体做防雷及接地装置安装》03D501-3

14《等电位联结安装》02D501-2

15《线槽配线安装》96D301-1

16河北省工程建设标准设计：采暖工程05N1

17河北省工程建设标准设计：通风与空调工程设备分册05N4-1

河北省工程建设标准设计：通风与空调工程风管水

1805N4-2

管配件

19河北省工程建设标准设计：卫生设备安装工程05S1

20河北省工程建设标准设计：给水工程05S2

21河北省工程建设标准设计：消防工程05S4

22河北省工程建设标准设计：水处理工程05S5

23河北省工程建设标准设计：排水工程05S7

24河北省工程建设标准设计：管道及设备防腐保温05S8

25河北省工程建设标准设计：管道支架、吊架05S9

26砌体填充墙结构构造12G614-1

第六节主要法规表1-07

序号类别名称编号

1中华人民共和国建筑法1998.3.1生效，全国人大

2中华人民共和国环境保护法1989.12.26生效,全国人大

3中华人民共和国大气污染防治法1989.9.5生效,全国人大

4国中华人民共和国环境噪声污染防治法1996.10.29生效,全国人大

5家中华人民共和国水污染防治污染防治法1984.5.11生效，全国人大

法

6中华人民共和国安全生产法2002.11.1生效，全国人大

规

7中华人民共和国消防法1998.9.1生效，全国人大

8中华人民共和国合同法19993.15生效，全国人大

9建筑工程质量管理条例2000.1.30,国务院

10建设项目环境保护管理条例1998.11.29,国务院

11建设工程安全生产管理条例2003.11.24,国务院

12工程建设标准强制性条文建标(2000)85号

房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验

13行建设部第78号令

收备案管理暂行办法

业

房屋建筑工程和市政基础设施工程实行见

14法建标(2000)211号

证取样和送检的规定

规

15房屋建筑工程质量保修办法建设部(2000)第80号令

16锻t和市退整岷施分包管理办法建设部(2004)第124号令

软

1品茗施工安全设施计算软件CSC2013版

件

第七节其他

1、建设部发放的建筑业十项新技术。

2、固安绿宸万华城B区1#、5#、6#楼《岩土工程勘察报告》Y13-106o

3、本企业根据IS09001：2000、IS014001：1996、GB/T28001：2001标准，制定并经过

认证的《质量环境职业健康安全》管理手册及配套的程序文件、管理制度和作业指导书

等。

第二章工程概况

第一节工程总体概况

工程总体概况表2T

序

项目内容

号

1工程名称固安绿宸万华城B区1号、5号、6号楼

2建设单位北京绿宸房地产开发有限公司

3设计单位北京新纪元建筑工程设计有限公司

4监理单位廊坊万盈建设工程监理有限公司

5质量监督单位河北省固安质量监督检查站

6合同范围建筑、结构、水暖、给排水、电梯、建筑电气

7合同工期2013年8月23日-2015年5月1日

8合同质量标准合格

9地理位置河北固安南五里村

10地上、地下物状况无

11三通一平状况已完毕

12水电、热源供应情况良好

13待解决问题无

第二节建筑设计概况

表2-2、

总建筑面积:37537.45m2；其中Bl号：11916.13m2；B5号：13742.17

建筑面积

m2；B6号:11879.15m2

建筑用处住宅建筑结构

钢筋混凝土剪力墙结构。

地下层数B1号、B5号、B6号楼地下均为2层

地上届数B1号、B5号、B6号均为27层

±0.00标高相当于绝对标高22.100。室内外高差0.45m

建筑总高Bl号、B5号、B6号均为87.85M

B1号楼东西长度：35.78M、南北长度:21.97M

外形尺寸B5号楼东西长度:35.68M、南北长度：22.1M

B6号楼东西长度：32.58M南北长度：20.97M

层高

Bl、B5号、B6号楼：地上2.9m/地下二层2.8m/地下一层3.15m

第三节、结构设计概况、

表2-3

序号项目内容

基础结构形式钢筋混凝土梁板式筏基

1结构形式

主体结构形式钢筋混凝土剪力墙结构

屋盖结构形式现浇屋面板

土质类别自然土层

2土质、水位

地下水位近3〜5年最高水位按地表下38.5米

地基土质层持力层为2+1层粉质粘土

3建筑物地基地基类别主楼采用CFG桩复合地基

地基承载力-

混凝土自防水C35、S6

4地下防水系统

柔性防水自粘聚合物改性沥青防水卷材3+3

基础垫层C15

基础底板C35、S6

地下室外墙C35>S6

5混凝土强度等级墙柱-2~5C35,其它部位C30

梁板C30

内墙C30

楼梯C30

工程设防烈度8度

6抗震等级

剪力墙抗震等级二级

一级钢$

二级钢

7钢筋类别三级钢&

直螺纹直螺纹套筒连接

搭接绑扎搭接绑扎

基础底板、基础40

梁、地下室外墙

9钢筋保护层厚度外侧

雨篷、窗井盖板、25（受力钢筋），20（分布钢筋）

女儿墙

地下室楼板，地20（受力钢筋），15（分布钢筋）

下室内墙及外墙

内侧

梁25（受力钢筋），15（箍筋,构造筋）

地上楼板，墙15（受力钢筋），10（分布钢筋）

柱（不接触土壤30（受力钢筋），15（箍筋，构造筋）

的）

柱（接触土壤的）35（受力钢筋），15（箍筋,构造筋）

外墙厚度250mm

10结构断面尺寸内墙厚度160mm

楼板厚度120mm

第四节、专业设计概况

表2-4

序号设计要求系统做法

最高日生活用水量为146.12m所有横干管、立管均采用衬塑

/d,最大时用水量17.07m/ho钢管，DNW80mm时，丝接，

DN〉80mm时，专用法兰连接。

本工程各小区室内消火栓系统消火栓供水管采用普通钢管，

竖向不分区，供水压力为焊接连接。喷淋管采用内外热

1.3MPa；4、12层以下采用减压镀锌钢管，DNW50mm者采用

稳压消火栓，其余采用普通消火丝扣连接。DN>50mm采用卡箍

栓。消火栓栓口直径为65mm，水连接。

室内消火栓系

带长度为25m,水枪喷嘴直径为

统

19mm,栓口距地面1.10m。所有

消火栓处均配带指示灯和常开

触点的起泵按钮，消防启泵按钮

应有保护措施。

采暖管材阀门：低区及高区

15层以上干管、立管及明装

采暖系统形式：本工程采用低温管道为内外热镀锌钢管，DN

热水地面辐射采暖系统。采暖干W80丝扣连接,DN>80采暖专

管敷设在各楼T层地下室顶板用沟槽连接。各楼高区15层

下，采暖共用立管敷设在公共管以下采暖管采用无缝钢管，焊

井内，分户热计量表设置在公共接连接，公共管井至地暖分集

暖系统

管井内，地暖分集水器设置在户水器之间管道采用带阻氧层

内厨房等隐蔽处，采暖立管至地的聚丁烯(PB)管材，地板辐

暖分集水器之间管道敷设在地射采暖地面盘管所用管材采

暖盘管下面的保温层内。用PE-RT管材，S4系列，规

格为De20*2.0,质量应达到

国家标准的要求。

本工程生活排水系统采用污、废排水管道：污水横支管及专

合流制，底层住户单独设置排出用通气管采用排水PVC-U管、

管，污重力自流排至室外；地下污水立管采用超静音螺旋排

集水坑由污水泵提升至室外污水PVC-U管，承插式胶粘连

水井。接，伸顶排水通气管采用

排水

PVC-U防紫外线排水管，排水

系统

干管采用加强型排水PVC-U

管；在每层排水横支管与立管

连接处的下方均设一只管道

伸缩节。排水立管穿越楼板应

设置阻火圈。

1、屋面雨水均采用重力流外排雨水管道采用PVC给水管，粘

雨水

水系统，由雨水斗和单立管汇集接连接。

系统

的雨水排至室外透水区域。

本工程220/380V电源由小区内

消防动力配电干线选用

箱变低压出线柜引来（其中两路

NHYJV-O.45/0.75KV耐火交

电气引自不同变压器低压母线段），

2联聚乙烯铜芯电力电缆；照明

动力分别供给本楼的动力负荷及照

干线选用YJVTKV交联聚乙

明负荷用电；进线电缆由室外引

烯铜芯电力电缆。

至地下层配电间。

1、接闪器：在屋顶采用①10

热镀锌圆钢作避雷带，屋顶避

雷带连接线网格不大于

本工程按三类防雷建筑物设置

20mX20m或24mxi6mo

防雷保护措施,建筑物的防雷装

2、引下线：利用柱子或剪力

置应满足防直击雷、防雷电感应

墙内四根①10以上主筋通长

及雷电波侵入，并设置总等电位

焊接作为引下线，间距不大于

联结。

25m,外墙引下线在距室外地

面下1m处引出一根40X4热镀

锌接地扁钢，扁钢伸出室外，

防雷

距外墙皮的距离不小于1m。

接地

接地极：接地极为建筑物基础

底梁上下两层钢筋中的两根

主筋通常焊接形成基础接地

网。引下线上端与避雷带焊

接，下端与接地极焊接。建筑

物对角的外墙引下线在室外

地面上0.5米处设测试卡子。

凡突出屋面的所有金属构件、

金属通风管等均与避雷带可

靠焊接。

电视信号由小区弱电机房引来，

系统采用750MHz邻频传输，

采用SYWV-75-9同轴电缆引至本

要求用户电平满足64±4dB;

楼各单元弱电竖井，弱电间内设

有线电视系图像清晰度不低于4级。竖井

置前端放大器箱，每层竖井内设

绕内干线选用SYWV-75-9,支线

置分支器箱，挂墙明装，底边距

选用SYWV-75-5.用户电视插

地0.5米;分配器箱设于每户弱

座暗装，底边距地0.3米。

电箱内.

防护等级：本工程为一类防火建在住宅公共区域电梯前室、楼

筑。火灾自动报警系统的防护等梯间及首层地下用房设置感

级按一级设置，采用集中控制报烟探测器；在本建筑的各层适

警系统，小区内设有消防控制当位置设置手动报警按钮及

室，本楼设置消防接线端子箱，消防对讲电话插口；在消火栓

火灾报警

消防信号送至消防控制室。箱内设置消火栓按钮。火灾自

及消防联

动报警控制器可接收感烟、感

动系统

温探测器的火灾报警信号及

水流指示器、手动报警按钮、

消火栓按钮的动作信号；还可

接收防火阀、加压阀的动作信

号。

住宅按每户1对电话、1根网线市政电话电缆引至小区弱电

考虑设计，垂直干线选择大对数机房，然后采用大对数电缆引

电缆，水平选用RVS-2xO.5型电至本楼弱电间.网络部分由小

线，在起居室、卧室、书房设语区弱电机房引至本楼弱电间；

综合布

音、数据双口信息点。从弱电间网络和电话均由弱电间的配

线系统

到户内弱电箱在竖井沿桥架或线箱引至户内弱电箱。计算机

楼板内穿SC钢管敷设，户内支系统的深化设计由承包商负

线穿PVC管暗敷在楼板或墙内。责,设计院负责审核及与其他

系统的接口的协调事宜.

合用前室正压送风机控制方式：机械加压送风风道采用土建

发生火情时，由消防控制室自动风道，要求内壁光滑，严密不

启动或手动就地开启着火层及漏风。

送排风其上下层（地下二层为本层及其

3

系统上层、25层为本层及其下层）的

送风口，联动开启合用前室正压

送风机送风。加压送风口采用电

动兼手动风口，平时常闭。

防烟楼梯间采用自然排烟方式送、排风风管应采用镀锌钢

防排烟防烟，消防电梯合用前室根据板，其厚度及加工方法见河北

系统《高层民用建筑设计防火规范》05N系列标准图。

设置机械加压送风系统。

第五节、施工现场概况

本工程三通一平已完成、施工管理人员及施工人员均在场内居住，钢筋在场内加工,

施工现场具备施工条件。

第六节、工程特点、难点及重点

一、本工程特点

本工程具有设计标准高、技术复杂、外墙装饰材料品种众多、专业分包单位多、新

工艺使用多等特点，因此，必须引起高度的重视，在建设单位及总承包单位的统一协调

指挥下，集中优势力量，将优秀的设计与先进的施工技术实现最佳的组合，以便优质、

高效、低成本一流的建筑精品工程；

二、本工程难点

1、屋面造型结构层的施工；

2、型钢悬挑脚手架搭设；

3、外墙GRC中空线脚的安装；

三、本工程施工重点

1、地下室自粘聚合物改性沥青防水卷材施工；

2、梁柱节头模板施工；

3、现浇楼板防裂；

4、各专业管线标高的控制；

5、施工扬尘与施工安全的控制；

6、外墙岩棉保温板安装；

7、外墙：深褐色石材线脚、深灰色金属漆、米黄色防石涂料、背漆玻璃、浅褐色真石

漆、深灰色铝板安装；

8、地面辐射采暖系统安装；

第三章施工准备

第一节技术准备

1、文件准备：

项目部办公室向公司办公室/哦术部领取本部所需要的全部Oi、规范、懈、标准、图集

手噪团公司及分公司制定的规神度。

2、熟悉图纸：

由项目技术经理组织有关人员认真审核施工图纸，对所发现的问题及无法深入理解

的部位予以详细记录，并在施工图上做出标记，待设计交底和图纸会审时一并提出，得

到确认后，按相关规定办理确认手续。

施工图审核重点及责任划分表3-01

序号施工图审核重点部门

1所建工程坐标位置与建筑总平面图的规定是否相符技术质量部

2基础设计与地质勘探报告是否相符技术质量部

3基础标高，基础施工是否遭遇地下水技术质量部

4基础平面图与结构施工图是否对应技术质量部

5地下防水收头的处理技术质量部

6梁、板、墙等部位的混凝土强度等级工程部

7墙、柱的轴线关系与建筑图是否对应技术质量部

8主体结构的内部构造及外部造型与建筑图是否相匹配技术质量部

9梁、柱节点的配筋是否满足施工规范要求工程部

10电梯井的尺寸与电梯的规格型号是否相附工程部

11楼梯间的构造工程部

12屋面防水节点的做法工程部

13不同材料做法相交圈处的处理方法技术质量部

14伸缩缝、沉降缝的构造做法技术质量部

15结构图中的预留空洞与安装专业图是否相匹配工程部

16外墙多种装饰材料之间是否存在交接问题技术质量部

3、组织编制施工方案:

技术经理组织土建工长、专业工长、安全员等有关人员按“技术文件编制总计划”

编制施工方案，并在该项工程开工前15天办理完报批手续，随后按公司管理规定进行

技术交底

固安绿宸万华城B区1号、5号、6号楼施工组织设计

施工方案编制总计划表表3-02

序号名称编制部门

1工程测量施工方案技术质量部

2土方开挖施工方案技术质量部

3边坡支护施工方案技术质量部

4地下防水施工方案技术质量部

5钢筋工程施工方案技术质量部

6模板工程施工方案技术质量部

7定型大模板设计方案技术质量部

8混凝土工程施工方案技术质量部

9门窗工程施工方案技术质量部

10建筑电气工程施工方案工程部

11建筑给排水及采暖工程施工方案工程部

12智能建筑工程施工方案工程部

13通风与空调工程施工方案工程部

14电梯工程施工方案工程部

15施工试验施工方案技术质量部

16临时用电施工方案工程部

17塔吊安装及基础设计施工方案技术质量部

18脚手架工程施工方案技术质量部

19二次结构及装饰工程施工方案技术质量部

20各项安全应急预案安保部

21群塔作业施工方案安保部

22屋面工程分部工程施工方案技术质量部

4、技术培训：

项目经理组织管理人员学习相关规范、规程、标准、