住宅机电质量通病防治专题

示例图片危害描述采暖立管采用镀锌钢管，活接锈蚀、与立管不同心；活接较多，有渗漏隐患。防治措施均改为PP-R管道敷设。房建部分机电安装水暖案例名称：采暖立管采用镀锌钢管，活接锈蚀案例名称：采暖立管采用镀锌钢管，活接锈蚀正确案例展示图片房建部分机电安装水暖示例图片危害描述别墅产品，烟风道未设计防水百叶，或设计有百叶，施工因工作界面划分未包含导致未做，大风下雨天气，雨水易进入烟风道，造成室内墙体阴湿。防治措施1、定做安装防水百叶；2、研发阶段，充分考虑渗漏节点做法；3、工作界面划分时要分解清楚，并囊括所有工作内容，避免漏项。房建部分机电安装水暖案例名称：烟风道没有安装防水百叶案例名称：烟风道没有安装防水百叶正确案例展示图片房建部分机电安装水暖示例图片危害描述联排别墅户型，未入住（不采暖）住户，给水管表前段（厨房或地下室外露部分）管道及阀门冻裂泡水，造成渗漏。防治措施1、冬季未入住户门窗封闭，采光井通风百叶保温板封堵，提升室内温度。2、给水管表前外露段增加电伴热，避免管道受冻。3、入户支管增加泄水阀门，冬季来临前泄水。房建部分机电安装水暖案例名称：管道阀门冻裂跑水案例名称：管道阀门冻裂跑水正确案例展示图片房建部分机电安装水暖示例图片危害描述室内燃气、给水、可视对讲安装留置位置互相冲突，影响使用功能。应对措施1、研发及审图阶段，室内管道走向与建筑图提前叠图，避免交叉影响；2、样板施工及验收阶段，将管道走向标示清楚，发现问题及时更改。房建部分机电安装水暖案例名称：水电点位冲突示例图片危害描述别墅大堡及联排户型，燃气壁挂炉强排烟囱留置位置不合理，主要有两种情况：1、出墙位置在楼梯口、过道，影响通行。2、出口在采光井等封闭空间内，废气无法及时排出防治措施1、调整厨房燃气设备布局及烟囱出口。2、无法更改位置的封闭空间，增开散气通风口。3、研发阶段，应充分考虑厨房布局及烟囱出口留置位置，避免类似情况出现。

4、样板阶段：发现问题及时更改。房建部分机电安装水暖案例名称：燃气壁挂炉强排烟囱位置不合理案例名称：燃气壁挂炉强排烟囱位置不合理正确案例展示图片房建部分机电安装水暖示例图片危害描述楼宇竖井空间狭小，采暖供、回水管道安装紧凑，除污器及端盖无法进行拆卸维修。防治措施研发阶段，充分考虑竖井空间。房建部分机电安装水暖案例名称：管道井过小，检修不便示例图片危害描述1、别墅供暖入户阀门安装在业主室内；2、无法进行检修及二次网平衡调节，同时故障时关断困难，易造成财产损失。应对措施建议供暖入户阀门移至室外。小市政部分机电安装水暖案例名称：供暖入户阀门安装在业主室内示例图片危害描述给水管道其中一段位于地库顶板上，且上面绿化覆土厚度只有40CM，导致冬季管道冻裂泡水，造成小区停水。应对措施1、管道增加带壳聚氨酯保温层；2、管道从地库顶板通过时应考虑埋深；3、绿化地形设计应保证下部管道的覆土厚度。小市政部分机电安装水暖案例名称：室外管道覆土深度不够，冻裂跑水示例图片危害描述井盖跨越硬景与软景，观感差。应对措施各类手井应优先放置在软景内，放置在硬景上时，应采用装饰井盖。小市政部分机电安装水暖案例名称：阴阳井。案例名称：阴阳井。正确案例图片展示小市政部分机电安装水暖示例图片危害描述渗漏隐患。防治措施室外埋地管材选用球墨铸铁管，钢丝网骨架复合管，或HDPE管。小市政部分机电安装水暖案例名称：室外埋地消防管道锈蚀破损渗漏。案例名称：室外埋地消防管道锈蚀破损渗漏。正确案例图片展示小市政部分机电安装水暖示例图片危害描述井盖损坏存在安全隐患。应对措施园区主路井盖选型应采用重型防碾压井盖。小市政部分机电安装水暖案例名称：主路中井圈、井盖、雨水篦子为轻型材质，破坏严重。案例名称：主路中井圈、井盖、雨水篦子为轻型材质，破坏严重。正确案例图片展示小市政部分机电安装水暖示例图片危害描述低密双洗手盆卫生间，洗手盆给水点与分集水器位置冲突，无法安装分解水器。应对措施1、管道增加带壳聚氨酯保温层；2、管道从地库顶板通过时应考虑埋深；3、绿化地形设计应保证下部管道的覆土厚度。房建部分机电安装水暖案例名称：洗手盘与分集水器位置冲突示例图片危害描述空调外机孔洞预留位置不合理或无法安装空调。应对措施本专业各个系统，各个专业之间需要进行图纸套图检查。房建部分机电安装水暖案例名称：空调预留洞口不合理案例名称：空调预留洞口不合理正确案例图片展示房建部分机电安装水暖示例图片危害描述洗手盆给水点高度不统一。应对措施应在设计指引中明确要求：需在图纸说明中明确各个给水点的高度、位置。房建部分机电安装水暖案例名称：洗手盘给水点高度不统一示例图片危害描述太阳能给水点预留位置是否考虑防冻措施。应对措施若是预留安装条件即不影响峻备，可将水点预留在室内。若必须安装完毕才可峻备，则需要封闭阳台或采用电伴热防冻。房建部分机电安装水暖案例名称：太阳能给水点在室外，有冻裂风险示例图片危害描述浴缸给水点预留高度不符合规范要求。应对措施应在设计指引中明确要求：需在图纸说明中明确各个给水点的高度、位置。房建部分机电安装水暖案例名称：浴缸给水点高度不合规案例名称：浴缸给水点高度不合规正确案例图片展示房建部分机电安装水暖示例图片危害描述采暖系统调试过程无法拉起立管循环。正式采暖过程中，如某单元入住率过低，无法通过立管调节流量。防治措施设计时加设立管顶端联通。2、如施工图纸未设计联通，施工过程需考虑深化，加设立管顶端联通。房建部分机电安装水暖案例名称：采暖立管顶端不连通案例名称：采暖立管顶端不连通正确案例图片展示房建部分机电安装水暖示例图片危害描述首层门楼上方无排水，造成积水，需人工清理。防治措施应在设计阶段增加雨水口，满足排水。房建部分机电安装水暖案例名称：首层门楼上方无排水。案例名称：首层门楼上方无排水。正确案例图片展示房建部分机电安装水暖示例图片危害描述影响业主装修及窗户的正常使用。防治措施设计优化，调整立管位置。房建部分机电安装水暖案例名称：排水立管设置的位置未考虑周边的窗户。案例名称：排水立管设置的位置未考虑周边的窗户。正确案例图片展示房建部分机电安装水暖示例图片危害描述外机对吹，空调外机距离可开启扇小于1M，无法安装外机。防治措施挂机，1000

（x1000x500柜机1100（x1200）x600,若需要走雨水管，则宽度方向增200或深度方向增加200.房建部分机电安装水暖案例名称：空调室外机对吹。案例名称：空调室外机对吹。正确案例图片展示房建部分机电安装水暖示例图片危害描述消防箱设置在车位旁，影响车主停车。应对措施将消防箱设置在柱子另一侧，与停车位避免冲突。车库部分机电安装水暖案例名称：消火栓安装影响业主停车。案例名称：消火栓安装影响业主停车。正确案例图片展示车库部分机电安装水暖示例图片危害描述地库雨水倒灌应对措施地下车库出入口的坡道上顶和下底，

均应设置截水沟，并连续贯通整个坡道车库部分机电安装水暖案例名称：截水沟没有贯穿坡道，雨水倒灌。案例名称：截水沟没有贯穿坡道，雨水倒灌。正确案例图片展示车库部分机电安装水暖示例图片危害描述泵房检修空间狭小设备检修困难防治措施泵房方案阶段应合理布局，保证使用及检修空间机房部分机电安装水暖案例名称：泵房空间狭小，检修不便。案例名称：泵房空间狭小，检修不便。正确案例图片展示机房部分机电安装水暖示例图片危害描述电视墙后检修通道太小，不足600MM。应对措施监视墙后空间要求不小于800mm。机房部分机电安装电气案例名称：监控中心面积太小，智能化设计不合理。案例名称：监控中心面积太小，智能化设计不合理。正确案例图片展示机房部分机电安装电气示例图片危害描述卧室插座标高300mm不合理，床头柜一般高

400mm，应调整为500mm高。应对措施建议设计图纸统一将卧室的插座标高调整为500mm，将弱电插座尽量取消。房建部分机电安装电气案例名称：插座标高比床头柜低。案例名称：插座标高比床头柜低。正确案例图片展示房建部分机电安装电气示例图片危害描述弱电箱尺寸过小，不能满足通讯设备的安装，影响业主装修。应对措施应更换尺寸能够满足通讯设备的安装，并保证能够关闭弱电箱门的弱电箱。房建部分机电安装电气案例名称：弱电箱尺寸偏小，不能满足通讯设备的安装。案例名称：弱电箱尺寸偏小，不能满足通讯设备的安装。正确案例图片展示房建部分机电安装电气示例图片危害描述烟感安装距离空调风口尺寸不当。影响消防验收，增加误报警几率。应对措施距空调送风口应不小于1.5米，距回风口距离不小于0.5米。房建部分机电安装电气案例名称：烟感安装距离空调风口尺寸不当。示例图片危害描述座便器插座距离淋浴间小于600mm,违反电气设计规范0-2防护区的规定，接触湿气，容易漏电伤人。应对措施移至座便器另一侧（远离淋浴区侧）。房建部分机电安装电气案例名称：坐便器插座与淋浴间距离不符合要求案例名称：坐便器插座与淋浴间距离不符合要求正确案例图片展示房建部分机电安装电气示例图片危害描述别墅围墙可视对讲机安装高度太矮，无法使用。应对措施墙壁嵌入安装，摄像头距地1.55米，台式安装，摄像头距地1.10-1.20米。小市政部分机电安装电气案例名称：可视对讲围墙机高度不满足要求。案例名称：可视对讲围墙机高度不满足要求。正确案例图片展示小市政部分机电安装电气示例图片危害描述景观配电箱高过小院围墙，引起业主投诉，风险较高。防治措施建议在小市政设计图纸出来后进行各部门联合审图，将配电箱位置远离住户周围，若设计无更合适位置，应定做配电箱的时候考虑小院围墙的高度，由厂家制作非标配电箱，降低高度，减小投诉风险。小市政部分机电安装电气案例名称：景观配电箱高过小院围墙，舆情风险。案例名称：景观配电箱高过小院围墙，舆情风险。正确案例图片展示小市政部分机电安装电气示例图片危害描述高层，电梯机房内散热设