房地产中介服务费及责任范围确认合同协议

房地产中介服务费及责任范围确认合同协议合同编号：__________甲方（委托方）：姓名：__________身份证号：__________联系方式：__________地址：__________乙方（中介方）：公司名称：__________法定代表人：__________营业执照注册号：__________联系方式：__________公司地址：__________一、合同主体1.甲方（委托方）作为寻求房地产交易服务的一方，具有合法的民事行为能力，有权委托乙方提供房地产中介服务。2.乙方（中介方）是一家依法成立并具备房地产中介服务资质的公司，能够为甲方提供专业的房地产中介服务。二、服务内容1.房产信息提供乙方应根据甲方的需求，收集、整理并向甲方提供符合其要求的房地产信息，包括但不限于房屋的位置、面积、户型、价格、周边配套设施等。乙方保证所提供的房产信息真实、准确、完整，且来源合法。2.带看房源乙方应根据甲方的要求，安排甲方实地查看符合其需求的房源，并提供必要的协助和指导。在带看过程中，乙方应向甲方详细介绍房屋的情况，包括房屋的现状、优缺点等。3.协助洽谈乙方应协助甲方与房屋出售方或出租方进行洽谈，包括价格、付款方式、交付时间等方面的协商。乙方应根据市场情况和交易经验，为甲方提供合理的建议和参考，以促成交易的达成。4.促成交易乙方应尽力促成甲方与房屋出售方或出租方达成交易，并协助双方签订相关的交易合同。在交易过程中，乙方应协助甲方办理相关的手续，如产权过户、贷款申请等。三、中介服务费1.收费标准甲方应按照以下标准向乙方支付中介服务费：对于房屋买卖交易，甲方应按照房屋成交价格的__%向乙方支付中介服务费；对于房屋租赁交易，甲方应按照月租金的__%向乙方支付中介服务费。上述收费标准为固定标准，不受市场行情等因素的影响。2.支付方式甲方应通过以下方式向乙方支付中介服务费：[具体支付方式，如银行转账、现金支付等]。甲方应在支付中介服务费时，注明款项用途为“房地产中介服务费”。3.付款时间对于房屋买卖交易，甲方应在签订房屋买卖合同后的__个工作日内，向乙方支付中介服务费的__%；在房屋产权过户完成后的__个工作日内，向乙方支付剩余的中介服务费。对于房屋租赁交易，甲方应在签订房屋租赁合同后的__个工作日内，向乙方支付中介服务费的__%；在房屋交付后的__个工作日内，向乙方支付剩余的中介服务费。四、责任范围1.乙方的责任如实提供信息乙方应如实向甲方提供房地产信息，包括房屋的基本情况、权属情况、市场价格等。如因乙方提供虚假信息导致甲方遭受损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。乙方应及时更新房地产信息，保证信息的准确性和时效性。如因信息更新不及时导致甲方错过合适的房源或交易机会的，乙方应承担相应的责任。尽力促成交易乙方应尽最大努力促成甲方与房屋出售方或出租方达成交易，积极协调双方的需求和利益，提供专业的建议和解决方案。如因乙方的原因导致交易未能达成的，乙方应退还甲方已支付的中介服务费（如已支付）。保守客户信息乙方应严格保守甲方的个人信息和商业秘密，不得将其泄露给第三方。如因乙方泄露甲方信息导致甲方遭受损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。乙方应采取合理的安全措施，保护甲方信息的安全。如发生信息泄露事件，乙方应及时通知甲方，并采取相应的补救措施。2.甲方的责任提供真实资料甲方应向乙方提供真实、准确、完整的个人信息和房地产需求信息，以便乙方为其提供更好的服务。如因甲方提供虚假信息导致交易无法进行或产生纠纷的，甲方应承担相应的责任。甲方应在交易过程中，根据乙方的要求及时提供相关的证明材料和文件。配合中介工作甲方应积极配合乙方的工作，按照乙方的安排参加看房、洽谈等活动。如因甲方不配合导致交易无法进行或产生纠纷的，甲方应承担相应的责任。甲方应尊重乙方的专业意见和建议，在交易过程中与乙方保持良好的沟通和合作。按时支付费用甲方应按照本合同的约定，按时向乙方支付中介服务费。如甲方逾期支付中介服务费的，应按照逾期金额的__%向乙方支付违约金。如甲方拒绝支付中介服务费的，乙方有权通过法律途径追讨，并要求甲方承担由此产生的一切费用，包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等。五、交易流程1.看房流程甲方提出看房需求后，乙方应在__个工作日内为甲方安排看房。乙方应提前与房屋出售方或出租方联系，确定看房时间和地点，并告知甲方。看房时，乙方应陪同甲方前往，并向甲方详细介绍房屋的情况。看房结束后，甲方应向乙方反馈看房意见，如是否满意、是否有进一步的需求等。2.议价流程如甲方对所看房源感兴趣，乙方应协助甲方与房屋出售方或出租方进行价格协商。乙方应根据市场行情和房屋的实际情况，为甲方提供合理的议价建议。在议价过程中，乙方应积极协调双方的利益，争取达成双方都满意的价格。3.签约流程当双方就价格等交易条件达成一致后，乙方应协助甲方与房屋出售方或出租方签订相关的交易合同。乙方应向甲方详细解释交易合同的条款和内容，保证甲方理解并同意合同的各项条款。在签订交易合同前，甲方应仔细阅读合同条款，如有疑问应及时向乙方咨询。4.过户流程对于房屋买卖交易，在签订交易合同后，乙方应协助甲方办理房屋产权过户手续。乙方应协助甲方准备相关的过户材料，如身份证、户口本、结婚证、房产证等。乙方应陪同甲方前往房地产管理部门办理过户手续，并及时跟进过户进度。六、房屋状况1.房屋基本信息房屋地址：__________房屋面积：__________平方米房屋户型：__________房屋朝向：__________房屋所在楼层：__________房屋总楼层：__________2.房屋权属情况房屋所有权人：__________房屋所有权证号：__________房屋是否存在抵押、查封等限制交易的情况：__________3.房屋现状描述房屋装修情况：__________房屋设备设施情况：__________房屋是否存在质量问题：__________七、违约责任1.乙方违约责任若乙方未按照本合同约定的服务内容为甲方提供服务，应承担相应的违约责任。乙方应退还甲方已支付的中介服务费，并按照中介服务费的__%向甲方支付违约金。若乙方提供的房产信息不真实、不准确或不完整，导致甲方遭受损失的，乙方应承担赔偿责任。赔偿金额为甲方的实际损失，包括但不限于购房款、租金、装修费、律师费等。若乙方未尽力促成交易或违反保密义务，应按照中介服务费的__%向甲方支付违约金。若违约金不足以弥补甲方的损失，乙方还应承担相应的赔偿责任。2.甲方违约责任若甲方未按照本合同约定的时间支付中介服务费，每逾期一日，应按照未支付金额的__%向乙方支付违约金。逾期超过__日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付已提供服务的费用及违约金。若甲方提供的信息不真实、不准确或不完整，导致乙方无法为其提供服务或造成其他损失的，甲方应承担赔偿责任。赔偿金额为乙方的实际损失，包括但不限于调查费、差旅费、律师费等。若甲方在交易过程中违反本合同约定，如不配合乙方工作、擅自与房屋出售方或出租方私下交易等，应按照中介服务费的__%向乙方支付违约金。若违约金不足以弥补乙方的损失，甲方还应承担相应的赔偿责任。八、争议解决1.协商解决本合同的履行过程中，如双方发生争议，应首先通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均可向合同签订地的房地产中介行业协会申请调解。协商或调解不成的，双方同意按照以下第__种方式解决争议：提交__________仲裁委员会仲裁；向有管辖权的人民法院提起诉讼。2.仲裁条款若双方选择仲裁方式解决争议，应明确仲裁机构、仲裁地点、仲裁规则等相关事项。仲裁裁决为终局裁决，对双方均具有约束力。3.诉讼选择若双方选择诉讼方式解决争议，应明确诉讼管辖法院。诉讼过程中，双方应遵守相关法律法规和诉讼程序，积极配合法院的审理工作。九、保密条款1.双方保密义务双方应对在本合同履行过程中知悉的对方商业秘密、个人隐私等信息予以保密。未经对方书面同意，不得向任何第三方披露或使用。本条款所指的保密信息包括但不限于双方的商业计划、客户名单、交易信息、财务信息等。2.保密期限本合同的保密期限为自本合同生效之日起__年。保密期限届满后，双方仍应继续履行保密义务，但双方另有约定的除外。十、通知与送达1.通知方式本合同项下的通知应以书面形式发出，包括但不限于信函、传真、邮件等。通知的送达地址以本合同中双方约定的地址为准。如一方变更通知方式或送达地址，应在变更后的__日内书面通知对方。否则，由此导致的通知无法送达的后果由变更方承担。2.送达地址甲方的送达地址为：__________乙方的送达地址为：__________十一、合同变更与解除1.变更条件本合同的任何变更或补充须经双方书面协商一致，并签署相关的变更或补充协议。变更或补充协议为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。如法律法规或政策发生变化，导致本合同的部分条款无法履行或需要变更的，双方应根据法律法规或政策的要求进行协商变更。2.解除情形经双方协商一致，可以解除本合同。因不可抗力或其他不可预见、不可避免的原因，导致本合同无法履行或部分无法履行的，双方互不承担责任。但应在不可抗力或其他原因发生后的__日内书面通知对方，并提供相关证明材料。若一方违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担相应的违约责任。十二、其他条款1.不可抗力本合同所称不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、战争、行为等。如因不可抗力导致一方无法履行本合同义务，该方不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明材料。在不可抗力事件影响消除后，双方应继续履行本合同。2.法律适用本合同的签订、履行、变更和解除等事宜，均适用中华人民共和国法律。如本合同的某些条款与法律法规的规定相冲突，应以法律法规的规定为准，但不影响本合同其他条款的效力。3.合同份数本合同一式两份，甲方和乙方各执一份