2025年上海办公楼租赁合同

2025年上海办公楼租赁合同合同编号：出租方（以下简称甲方）：住所：法定代表人：联系方式：承租方（以下简称乙方）：住所：法定代表人：联系方式：鉴于甲乙双方均为依法成立并有效存续的法人单位，甲方合法拥有位于中国上海市的办公楼，并有权对外出租，乙方有意承租该办公楼用于办公用途，双方本着平等、自愿、诚实信用的原则，经友好协商，就办公楼租赁事宜达成如下协议：第一条租赁物描述1.1甲方同意将位于中国上海市区路号层的办公楼（以下简称“租赁物”）出租给乙方使用。该办公楼建筑面积为平方米，具体位置和范围以附件一《平面图》为准。1.2甲方保证其为租赁物的合法所有权人，且租赁物不存在任何权利瑕疵或纠纷，包括但不限于抵押、查封或其他权利限制。第二条租赁期限2.1租赁期限为年，自年月日起至年月日止。租期届满后，若乙方有意继续承租，应在租期届满前个月书面通知甲方，双方可另行协商续签事宜。2.2租赁期内，除本合同另有约定外，任何一方不得提前终止本合同。如需提前终止，应提前个月书面通知对方，并按本合同约定承担相应的违约责任。第三条租金及交付方式3.1租金标准：乙方按照每月每平方米元人民币（￥/㎡/月）的标准支付租金。据此，乙方每月应支付的租金为元人民币（￥），全年租金为元人民币（￥）。3.2租金支付方式：租金按季度支付，乙方应于每季度首月日前将该季度的租金支付至甲方指定账户。甲方指定的收款账户信息如下：户名：开户行：账号：如有变化，甲方应提前日书面通知乙方。3.3租金支付时间：本合同签订后，乙方应于年月日前支付首期租金（即年月日至年月日的租金，金额为元人民币）。后续租金按照本条第3.2款约定支付。第四条押金与保证金4.1为确保乙方依约履行本合同项下的各项义务，乙方应在本合同签订后日内向甲方支付押金，押金金额为人民币元（￥）。4.2押金的退还：租赁期满后，若乙方无违约行为且租赁物无损坏，甲方应在日内将押金无息退还乙方。如乙方在租赁期内有违约行为或对租赁物造成损坏，甲方有权扣除相应金额，剩余部分返还给乙方。4.3除押金外，乙方还需向甲方支付人民币元（￥）作为保证金，用于担保乙方按时支付租金及其他费用。保证金的退还方式与押金相同。第五条付款方式5.1乙方应按照本合同约定的时间和金额支付租金及相关费用。若逾期支付，每逾期一日，乙方应按应付金额的万分之向甲方支付违约金。5.2甲方应向乙方提供正式发票作为收款凭证，相关税费由乙方承担。第六条出租方的义务6.1甲方应于年月日前将租赁物交付乙方使用，交付时双方应签署《交付确认书》。交付标准为：（如：现状交付、装修完毕交付等）。6.2甲方应保证租赁物在交付时符合国家相关建筑标准和安全规范，不存在重大安全隐患。6.3甲方应负责租赁物的主体结构及外部设施的维修，确保乙方正常使用。如因甲方原因导致租赁物无法正常使用，甲方应在日内修复完毕。6.4甲方应协助乙方办理相关证照及备案手续，费用由乙方承担。第七条承租方的义务7.1乙方应按照本合同约定的时间和金额支付租金及相关费用。7.2乙方应合理使用租赁物，不得擅自改变租赁物的主体结构。如需对租赁物进行装修或改造，应事先书面通知甲方，并提交施工方案，经甲方书面同意后方可实施。7.3乙方应承担租赁物的日常维护和管理责任，包括但不限于空调、电梯、消防设施等设备的维护保养，费用由乙方承担。7.4乙方不得将租赁物用于违法活动，不得擅自转租、分租或抵押租赁物。如需转租，应事先征得甲方书面同意。7.5乙方应遵守租赁物所在园区的管理规定，包括但不限于安全管理、环境卫生、停车位使用等内容。第八条产权转让限制8.1甲方如在租赁期内出售租赁物，应提前个月书面通知乙方，乙方在同等条件下享有优先购买权。8.2若甲方出售租赁物，本合同在新的产权人和乙方之间继续有效，直至合同期满或双方协商一致终止。第九条合同转租限制9.1乙方不得将租赁物整体转租给第三方。若乙方需要将部分面积转租，应事先征得甲方书面同意，并与第三方签署转租协议，乙方对第三方行为承担连带责任。第十条装修条款10.1乙方应于交付后日内开始装修，并于日内完成装修，不得影响其他租户的正常办公。10.2乙方的装修方案应符合国家防火规范和环保要求，不得破坏租赁物的主体结构或相邻设施。10.3租赁期满或合同解除后，乙方应在日内恢复租赁物至交付时状态，不得拆除固定装修物，装修费用由乙方承担。第十一条电费管理11.1租赁物的电费由乙方自行承担，按月结算。乙方应按照国家规定安装独立电表，电费由乙方直接向供电部门缴纳。11.2甲方应协助乙方办理电表开户手续，费用由乙方承担。第十二条不可抗力条款12.1不可抗力事件包括但不限于战争、火灾、洪水、地震、政府行为等导致合同无法履行的情形。12.2如因不可抗力事件导致租赁物毁损或无法使用，双方可协商提前终止合同，租金按实际使用时间计算，剩余租金退还给乙方。12.3因不可抗力事件导致的损失，双方互不承担责任，但应及时通知对方并采取措施减少损失。第十三条提前终止条款13.1租赁期内，如乙方需提前终止合同，应当提前个月书面通知甲方，并支付相当于个月租金的违约金。13.2如甲方提前终止合同，应当提前个月书面通知乙方，并退还已收取的剩余租金及押金，支付相当于个月租金的违约金。13.3如因租赁物无法修复或存在严重安全隐患导致无法使用，双方可协商提前终止合同，租金按实际使用时间计算。第十四条违约责任14.1若乙方未按本合同约定支付租金，每逾期一日，应按应付金额的万分之向甲方支付违约金。14.2若乙方未按本合同约定履行其他义务，甲方有权要求乙方限期改正；逾期未改正的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付相当于个月租金的违约金，保留追究赔偿责任的权利。14.3若甲方未按本合同约定履行义务，乙方有权要求甲方限期改正；逾期未改正的，乙方有权解除合同，并要求甲方退还已支付的租金及押金，支付相当于个月租金的违约金。第十五条合同的变更15.1任何对本合同的修改或补充均应以书面形式进行，并经双方签字盖章后生效。本合同的附件与合同正文具有同等法律效力。15.2本合同未尽事宜，双方可协商签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第十六条争议解决16.1本合同履行过程中发生的任何争议，双方应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方可向仲裁委员会申请仲裁，或向租赁物所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。16.2争议解决期间，本合同其他条款的效力不受影响，双方仍应按合同约定履行各自义务。第十七条其他条款17.1本合同签订后，甲方应将租赁物的产权证、消防验收证等相关资料复印件提供给乙方备案。17.2本合同自双方签字盖章之日起生效。17.3本合同一式份，双方各执份，具有同等法律效力。17.4本合同的签订地点为市区，双方确认已阅读并理解本合同全部内容，同意严格按照本合同约定履行义务。附件：附件一：平面图附件二：租赁物的产权证明附件三：双方的营业执照复印件（以下