2025年农村房屋及院落买卖合同

2025年农村房屋及院落买卖合同本合同由以下双方于年月日在省市县镇村签订：出卖方（以下简称“甲方”）：姓名：身份号码：联系方式：住址：买受方（以下简称“乙方”）：姓名：身份号码：联系方式：住址：鉴于甲方合法拥有位于省市县镇村的农村房屋及院落（以下简称“标的物”），乙方有意购买该标的物，双方本着平等、自愿、诚实信用的原则，经友好协商，达成如下协议：第一条标的物的基本情况1.1标的物的位置及范围标的物位于省市县镇村组，东至、南至、西至、北至，占地面积为平方米，建筑面积为平方米。1.2标的物的权属情况标的物系甲方通过（如：购买/自建/继承/其他方式）取得，权属清晰，无任何权属纠纷。甲方已取得该标的物的合法产权证明，产权证编号为。标的物上不存在任何抵押、查封或其他权利限制。1.3标的物的现状标的物为结构（如：砖混/砖木/其他），层数为层，现状为（如：正常使用中/空置/其他）。院落内附属设施包括（如：围墙、水井、车库、厕所等），上述设施均正常使用，无重大瑕疵。第二条买卖价格及支付方式2.1买卖价格双方经协商一致，确定标的物的买卖价格为人民币元（大写：元整）。2.2支付方式2.2.1乙方应于本合同签订之日起日内，向甲方支付定金人民币元（大写：元整）。2.2.2甲方交付标的物并协助乙方完成产权过户手续后，乙方应于日内支付剩余款项人民币元（大写：元整）。2.2.3以上支付方式以（如：现金/银行转账/其他方式）进行，甲方收到款项后，应向乙方出具收据。2.3逾期支付的违约责任若乙方未按约定时间支付定金或尾款，每逾期一日，应向甲方支付应付金额的‰作为违约金。第三条标的物的交付3.1交付时间甲方应于年月日将标的物交付乙方，并确保标的物处于可正常使用状态。3.2交付方式交付时，甲乙双方共同对标的物进行验收，确认无误后签署《交付清单》。交付清单应包括以下内容：标的物的钥匙数量及清单附属设施的现状及清单相关税费缴纳情况其他需要移交的物品和文件3.3标的物的风险转移标的物交付后，毁损、灭失的风险由乙方承担。第四条双方的权利与义务4.1甲方的权利与义务4.1.1甲方有权要求乙方按约定支付买卖价款。4.1.2甲方应保证标的物权属无瑕疵，不存在任何未披露的债务纠纷或权利限制。4.1.3甲方应协助乙方完成标的物的产权过户手续，费用由方承担。4.1.4甲方应如实向乙方说明标的物的现状及可能存在的瑕疵。4.2乙方的权利与义务4.2.1乙方有权要求甲方按时交付标的物并协助办理产权过户。4.2.2乙方应按约定支付买卖价款及相关费用。4.2.3乙方应妥善使用标的物，在使用过程中不得违反国家法律法规及当地村规民约。第五条违约责任5.1若甲方存在下列情形之一，视为违约：5.1.1标的物权属有争议，导致无法过户或交付；5.1.2房屋存在重大瑕疵未向乙方披露；5.1.3未按约定时间交付标的物。如甲方违约，乙方有权解除合同，并要求甲方退还已支付的定金及赔偿损失；如标的物已过户但未交付，甲方应赔偿乙方产生的全部损失。5.2若乙方存在下列情形之一，视为违约：5.2.1未按约定支付买卖价款；5.2.2擅自改变标的物用途或违反村规民约，导致纠纷。如乙方违约，甲方有权解除合同，并没收定金；如已交付标的物，乙方向甲方支付违约金人民币元。5.3任何一方违约，需赔偿守约方产生的全部损失，包括但不限于律师费、诉讼费、差旅费等。第六条争议的解决6.1本合同履行过程中发生争议，双方应友好协商解决。6.2协商不成的，任何一方可向标的物所在地的人民法院提起诉讼。第七条其他条款7.1本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。7.2本合同一式份，甲乙双方各执份，自双方签字盖章之日起生效。7.3本合同的签订不因任何一方法定代表人、负责人或承办人变更而受到影响。7.4本合同的签订地点为，如需公证或见证，费用由方承担。第八条合同的生效本合同经甲乙双方签字并捺印后生效。补充条款8.1宅基地使用权的转让双方确认，标的物所占宅基地的使用权随标的物一并转让，甲方保证该宅基地的使用权符合国家及地方政策，并已取得村集体经济组织或村民委员会的同意证明。8.2产权过户的义务甲方应自标的物交付之日起日内，协助乙方办理完毕产权过户手续，逾期办理的，每逾期一日，甲方应向乙方支付违约金人民币元。8.3附属设施的维护交付后，乙方对标的物及其附属设施承担维修义务，甲方不负任何责任。8.4村民委员会的备案双方约定，本合同签订后日内，乙方应将本合同报村村民委员会备案，甲方予以协助。第九条合同的终止9.1本合同因以下原因终止：9.1.1双方协商一致解除合同；9.1.2任何一方严重违约导致合同无法履行；9.1.3因不可抗力导致合同无法履行。第十条其他约定10.1标的物所涉的供电公司、供水公司、供气公司等相关单位的过户手续，由乙方自行办理，甲方予以协助。10.2标的物交付前发生的水费、电费、燃气费等费用由甲方承担，交付后由乙方承担。10.3标的物的契税、过户费等税费由方承担。第十一条附则11.1本合同的签订地点为市区，相关法律适用中华人民共和国法律。11.2本合