正规祖房合同协议

正规祖房合同协议甲方（祖房所有人）：姓名：__________身份证号码：__________联系地址：__________联系电话：__________乙方（使用方）：姓名：__________身份证号码：__________联系地址：__________联系电话：__________鉴于甲方拥有位于[祖房具体地址]的祖房（以下简称"该祖房"），为明确双方权利义务，经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，特签订本合同协议。一、标的物描述1.祖房位置：该祖房位于[详细地址]，具体门牌号为[x]号。祖房占地面积为[x]平方米，建筑面积为[x]平方米，包括[具体房间数量及布局，如几间卧室、客厅、厨房、卫生间等]。2.房屋状况：祖房为[建筑结构，如砖混结构、砖木结构等]，建成于[建造年份]，虽历经岁月，但整体结构稳定，部分装修因年代久远有一定程度的陈旧，但基本功能完好。房屋外墙为[外墙材质及颜色]，屋顶为[屋顶材质]，门窗为[门窗材质及样式]。3.附属设施：祖房附带[附属设施清单，如院子、车库、储物间等]。院子面积为[x]平方米，地面为[地面材质]，周边有[简单描述院子周边环境及设施，如围墙高度、有无绿植等]；车库面积为[x]平方米，可停放[车辆类型及数量，如小型汽车x辆]；储物间位于[具体位置]，面积为[x]平方米，用于存放杂物。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利甲方有权按照本合同约定收取乙方使用祖房的费用。甲方有权监督乙方合理使用祖房及其附属设施，如发现乙方有不当使用行为，有权要求乙方改正。在本合同期限届满或提前终止时，甲方有权收回祖房，并对祖房及附属设施的状况进行检查，如发现有损坏，有权要求乙方赔偿。2.义务甲方应保证祖房的合法性，确保乙方在本合同约定的使用期限内能够正常使用祖房，不存在任何产权纠纷或第三方主张权利影响乙方使用的情况。甲方应按照本合同约定的时间和方式向乙方交付祖房及其附属设施，并保证交付时祖房及附属设施处于正常可使用状态。甲方负责对祖房的主体结构进行定期检查和维护，确保祖房结构安全。如祖房主体结构出现问题，甲方应及时进行修复，费用由甲方承担，但因乙方使用不当造成的除外。（二）乙方权利义务1.权利乙方有权在本合同约定的使用期限内按照约定用途使用祖房及其附属设施。乙方有权要求甲方按照本合同约定履行相关义务，如交付祖房、进行维修等。在本合同期限内，乙方对祖房及其附属设施享有合理的使用权，未经甲方书面同意，甲方不得擅自干涉乙方的正常使用。2.义务乙方应按照本合同约定的用途使用祖房及其附属设施，不得擅自改变祖房的结构和用途。如需对祖房进行装修或改造，必须事先征得甲方书面同意，并按照相关法律法规办理审批手续。装修或改造费用由乙方自行承担，且装修或改造不得损害祖房的整体结构和外观。乙方应按时向甲方支付使用祖房的费用，支付方式和时间按照本合同约定执行。乙方应合理使用祖房及其附属设施，不得故意损坏。如因乙方使用不当造成祖房或附属设施损坏的，乙方应负责修复或赔偿。乙方在使用过程中发现祖房或附属设施存在问题，应及时通知甲方，甲方应及时进行维修。乙方应遵守国家法律法规和当地的相关规定，不得在祖房内从事违法违规活动。在本合同期限届满或提前终止时，乙方应按照甲方要求的状态交还祖房及其附属设施，如存在损坏，乙方应负责修复或照价赔偿。三、使用费用及支付方式1.使用费用：乙方按照每月人民币[x]元的标准向甲方支付祖房使用费用。该费用包含祖房的租金及相关配套设施的使用费用，但不包含水电费、物业费等其他费用。2.支付方式：乙方应在每月[具体支付日期]前，将当月使用费用支付至甲方指定的银行账户。甲方指定银行账户信息如下：开户银行：__________账户名称：__________账号：__________3.费用调整：如因市场因素或其他合理原因需要调整使用费用，甲方应提前[x]个月书面通知乙方。调整后的费用标准按照双方协商确定的金额执行。四、租赁期限1.本合同租赁期限为[x]年，自[起始日期]起至[结束日期]止。2.租赁期限届满前，乙方如需续租，应在租赁期限届满前[x]个月书面通知甲方。经甲方同意后，双方可另行签订续租合同。在同等条件下，乙方享有优先续租权。五、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本合同约定向乙方交付祖房及其附属设施，或交付的祖房及附属设施不符合约定的使用状态，每逾期一日，应按照当年祖房使用费用总额的[x%]向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方返还已支付的费用，同时甲方应按照当年祖房使用费用总额的[x%]向乙方支付违约金。若甲方未履行对祖房主体结构的检查和维护义务，导致祖房主体结构出现问题影响乙方正常使用的，甲方应负责及时修复，并赔偿乙方因此遭受的损失。若甲方擅自干涉乙方正常使用祖房，或违反本合同约定的其他义务，给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。2.乙方违约责任若乙方未按照本合同约定的用途使用祖房及其附属设施，或擅自改变祖房的结构和用途，甲方有权要求乙方立即改正，并按照当年祖房使用费用总额的[x%]向甲方支付违约金。如乙方拒不改正，甲方有权解除本合同，并要求乙方返还祖房，乙方已支付的费用不予退还，同时乙方应按照当年祖房使用费用总额的[x%]向甲方支付违约金。若乙方未按时向甲方支付使用费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[x%]向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方返还祖房，乙方应支付拖欠的费用及违约金，同时乙方已支付的费用不予退还。若乙方故意损坏祖房或附属设施，乙方应负责修复或照价赔偿。如乙方拒不承担赔偿责任，甲方有权从乙方已支付的押金中扣除相应费用，不足部分乙方应另行支付。若乙方违反本合同约定的其他义务，给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。六、押金1.乙方应在本合同签订之日向甲方支付押金人民币[x]元。2.押金用于担保乙方在租赁期间按照本合同约定履行义务，如乙方在租赁期间未出现违约行为，未拖欠费用，未损坏祖房及附属设施等情况，在本合同期限届满或提前终止且乙方交还祖房及其附属设施符合约定状态后，甲方应在[x]个工作日内无息退还乙方押金。3.如乙方违反本合同约定，甲方有权根据本合同约定扣除相应押金作为违约金或赔偿甲方的损失。七、争议解决1.本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双