开发用地流转合同案例

开发用地流转合同案例编号：__________

本合同编号为__________，以下简称“本合同”。合同双方为：

甲方：__________，住所地：__________。

乙方：__________，住所地：__________。

鉴于甲方拥有位于__________的开发用地，乙方有意购买该地块进行开发，双方本着平等互利、诚实信用的原则，经友好协商，就甲方将开发用地流转给乙方事宜，达成如下协议：

一、合同目的：甲方将其拥有的开发用地流转给乙方，乙方支付相应价款，取得该地块的开发使用权。

二、合同背景：甲方拥有开发用地，乙方有意购买该地块进行开发，双方经协商一致，达成本合同。

双方的责任和义务：

甲方责任和义务：

1.甲方应保证其提供的开发用地权属清晰，无任何权属纠纷，并应提供必要的土地使用权证书等相关证明文件。

2.甲方应确保开发用地符合国家及地方的相关法律法规要求，包括但不限于土地利用规划、环境保护、建设管理等。

3.甲方应按照合同约定的时间、地点，将开发用地交付给乙方使用。

4.甲方应配合乙方办理土地使用权变更登记手续，确保乙方能够合法取得土地使用权。

5.甲方应承担因土地流转过程中产生的税费，并在合同约定的期限内向乙方支付。

乙方责任和义务：

1.乙方应按照合同约定的价款支付方式，在合同约定的期限内向甲方支付土地流转价款。

2.乙方应按照合同约定的用途使用开发用地，不得擅自改变土地用途。

3.乙方应遵守国家及地方的相关法律法规，确保开发项目的合规性。

4.乙方应按照合同约定的时间，完成开发项目的建设，并在规定期限内向甲方提交项目验收报告。

5.乙方应承担因开发项目产生的相关税费，并在合同约定的期限内向甲方支付。

6.乙方应妥善保管开发用地，确保土地资源得到合理利用，不得造成土地资源的浪费或破坏。

双方权利：

1.甲方有权要求乙方按照合同约定支付土地流转价款，并有权监督乙方按照约定用途使用土地。

2.乙方有权要求甲方按照合同约定交付土地，并有权要求甲方提供必要的土地使用权证明文件。

双方义务：

1.甲方有义务保证土地权属清晰，提供必要的土地使用权证明文件，并配合乙方办理土地使用权变更登记。

2.乙方有义务按照合同约定支付土地流转价款，并确保开发项目的合规性。

合同金额与支付方式：

本合同的总金额为人民币__________元整（￥__________），以下简称“合同总价”。

支付方式如下：

1.预付款：乙方应在合同签订之日起__________个工作日内向甲方支付合同总价__________%的预付款，即人民币__________元整（￥__________）。

2.土地交付款：甲方在将开发用地交付给乙方使用后__________个工作日内，乙方应向甲方支付合同总价__________%的土地交付款，即人民币__________元整（￥__________）。

3.工程进度款：乙方在开发项目按进度完成相应阶段后，应根据实际完成工程量及合同约定的支付比例，向甲方支付相应的工程进度款。具体支付比例和条件如下：

-项目启动阶段：支付合同总价__________%的工程进度款；

-土建阶段：支付合同总价__________%的工程进度款；

-装修阶段：支付合同总价__________%的工程进度款；

-验收阶段：支付合同总价__________%的工程进度款。

4.验收尾款：开发项目经双方验收合格后，乙方应在__________个工作日内向甲方支付合同总价__________%的验收尾款，即人民币__________元整（￥__________）。

5.额外费用：除合同总价外，双方应协商确定可能产生的额外费用，如税费、设计费、监理费等，并在合同中明确支付方式和时间。

支付条件：

1.甲方应在收到乙方按照约定支付的款项后__________个工作日内，完成相应的款项接收手续。

2.乙方支付款项时，应提供合法有效的支付凭证，包括但不限于银行转账记录、支票等。

3.任何因乙方原因导致的延迟支付，乙方应向甲方支付按中国人民银行同期贷款利率计算的违约金。

本合同总价及支付方式为双方协商一致的结果，任何一方不得擅自变更。

违约与争议解决机制：

一、违约责任

1.甲方违约：

a.甲方未按合同约定时间交付土地，每延迟一日，应向乙方支付合同总价__________%的违约金；

b.甲方提供的土地权属证明文件存在虚假或遗漏，导致乙方遭受损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。

2.乙方违约：

a.乙方未按合同约定时间支付款项，每延迟一日，应向甲方支付合同总价__________%的违约金；

b.乙方擅自改变土地用途或未按规定使用土地，甲方有权解除合同，并要求乙方承担相应的赔偿责任。

二、争议解决

1.争议解决方式：双方应友好协商解决合同履行过程中产生的争议。如协商不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。

2.仲裁：双方也可以选择仲裁作为争议解决方式。双方应约定仲裁机构、仲裁规则及仲裁裁决的效力。

3.管辖法院：如选择诉讼解决争议，合同签订地的人民法院为管辖法院。

4.适用法律：本合同的解释、履行、争议的解决均适用中华人民共和国法律。

5.争议解决程序：双方应按照以下程序解决争议：

a.争议发生后，任何一方应在__________个工作日内向对方发出书面通知，说明争议的性质、事实和理由；

b.双方应在收到书面通知之日起__________个工作日内进行协商；

c.如协商不成，任何一方均可选择诉讼或仲裁解决争议。

三、违约金和赔偿

1.违约金：如一方违约，另一方有权要求违约方支付违约金，违约金不足以弥补损失的，违约方还应赔偿对方因此遭受的实际损失。

2.赔偿：如一方违约给对方造成损失的，违约方应赔偿对方因此遭受的直接损失和间接损失。

四、其他

1.本合同违约与争议解决机制为本合同不可分割的一部分。

2.如有任何争议，双方应本着友好协商的原则，共同寻求解决方案。

附则：

一、生效条件

1.本合同经双方签字盖章后生效。

2.本合同自双方约定的生效日期起正式生效。

3.本合同生效前，双方应完成所有必要的审批、登记手续。

二、有效期

1.本合同的有效期为自合同生效之日起至合同约定的开发项目竣工验收合格之日止。

2.如因特殊原因导致开发项目延期，双方应协商一致，并签订补充协议，明确延期后的有效期。

三、变更和终止条款

1.变更：

a.任何一方要求变更本合同内容，应书面通知对方，经双方协商一致，签订书面变更协议，变更后的协议与本合同具有同等法律效力。

b.未经双方书面同意，任何一方不得擅自变更本合同。

2.终止：

a.本合同因以下原因终止：

i.合同约定的期限届满；

ii.双方协商一致解除合同；

iii.因不可抗力导致合同无法履行；

iv.一方违约，另一方依法解除合同。

b.合同终止后，双方应按照合同约定处理未完成的事项，包括但不限于土地交付、款项结算等。

四、通知

1.本合同项下的所有通知、文件或要求，均应以书面形式发送，并按照合同约定的地址送达。

2.如一方变更地址，应提前__________个工作日书面通知对方。

五、合同份数

1.本合同一式__________份，甲乙双方各执__________份，具有同等法律效力。

六、其他

1.本合同未尽事宜，由双方另行协商解决。

2.本合同附件为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。

3.本合同自双方签字盖章之日起生效，本合同如有未尽事宜，可由双方协商一致后签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

附件：

1.土地使用权证书复印件，证明甲方对开发用地的合法使用权。

2.土地利用规划许可证复印件，证明开发用地符合土地利用规划要求。

3.环境影响评价报告复印件，证明开发项目符合环境保护要求。

4.建设工程规划许可证复印件，证明开发项目符合城市规划要求。

5.施工许可证复印件，证明开发项目已获得施工许可。

6.工程设计图纸，包括但不限于建筑平面图、立面图、剖面图等，详细说明开发项目的建筑设计和结构设计。

7.技术规格书，详细列出开发项目所需材料、设备的技术参数和质量要求。

8.工程量清单，详细列出开发项目的各项工程量和预算。

9.甲方提供的其他相关文件，如合同签订前的谈判记录、会议纪要等。

10.乙方提交的工程验收报告，证明开发项目已按合同约定完成并达到验收标准。

11.乙方提交的工程竣工图纸，包括但不限于建筑平面图、立面图、剖面图等，详细说明开发项目的实际施工情况。

12.双方签订的补充协议、变更协议等，作为本合同附件，与本合同具有同等法律效力。

13.双方