自然人购房合同

自然人购房合同编号：__________

甲方（买受人）：__________

地址：__________

乙方（出卖人）：__________

地址：__________

鉴于甲方有意向购买乙方拥有的位于__________的房产，双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经友好协商，达成如下协议：

一、合同目的：本合同旨在明确甲乙双方关于购房的相关权利和义务，确保交易安全、顺利进行。

二、合同背景：甲方因个人住房需求，愿购买乙方拥有的房产；乙方同意出售该房产给甲方。

三、合同标的：乙方拥有的位于__________的房产，具体信息如下：

1.房产证号：__________

2.房产面积：__________平方米

3.房产结构：__________

4.房产用途：__________

四、购房价格：__________元人民币。

五、付款方式：__________。

六、交房时间：__________。

七、违约责任：__________。

双方的责任和义务：

甲方责任和义务：

1.甲方应按照合同约定的购房价格，在规定的时间内支付购房款项。

2.甲方应遵守国家法律法规，按照房产用途使用房屋。

3.甲方应在合同约定的交房时间前，办理好房屋交接手续，接收房屋。

4.甲方应妥善保管房屋钥匙，未经乙方同意，不得擅自转借他人。

5.甲方应按时缴纳物业管理费、供暖费、水电费等相关费用。

6.甲方应配合乙方进行房屋产权过户手续，并承担相应的过户税费。

7.如甲方违反合同约定，导致合同无法履行，甲方应承担相应的违约责任。

乙方责任和义务：

1.乙方应保证房屋产权清晰，无任何权属纠纷。

2.乙方应在合同约定的交房时间前，将房屋交付给甲方。

3.乙方应保证房屋质量符合国家相关标准，如房屋存在质量问题，乙方应负责修复或赔偿。

4.乙方应配合甲方办理房屋交接手续，提供必要的协助。

5.乙方应保证房屋交付时，房屋内的设施设备齐全、完好。

6.乙方应配合甲方进行房屋产权过户手续，并承担相应的过户税费。

7.如乙方违反合同约定，导致合同无法履行，乙方应承担相应的违约责任。

双方权利：

1.甲方享有房屋的使用权、收益权和处分权。

2.甲方有权要求乙方履行合同约定的交房义务，并保证房屋质量。

3.甲方有权要求乙方提供房屋产权过户手续，并承担相关税费。

乙方权利：

1.乙方享有房屋的出售权。

2.乙方有权要求甲方按照合同约定支付购房款项。

3.乙方有权要求甲方遵守合同约定的房屋用途和使用规范。

4.乙方有权要求甲方配合办理房屋产权过户手续。

违约责任：

1.如甲方未按约定支付购房款项，应向乙方支付_____%的违约金。

2.如甲方未按时办理房屋交接手续，应向乙方支付_____%的违约金。

3.如乙方未按约定交付房屋，应向甲方支付_____%的违约金。

4.如乙方提供的房屋存在质量问题，应负责修复或赔偿甲方损失。

5.如任何一方违反合同约定，导致合同无法履行，应承担相应的法律责任。

合同金额与支付方式：

一、合同金额

1.本合同房屋的购买价格为人民币__________元（大写：人民币__________元整）。

2.上述价格包含房屋本体及其附属设施，不包括但不限于物业费、供暖费、水电费等使用过程中的相关费用。

二、支付方式

1.首付款：甲方应在合同签订之日起__________个工作日内，向乙方支付人民币__________元作为首付款。

2.首次尾款：甲方应在办理完房屋交接手续后__________个工作日内，向乙方支付剩余房款中的第一次尾款，金额为人民币__________元。

3.最终尾款：甲方应在房屋产权过户手续完成后__________个工作日内，向乙方支付剩余房款中的最终尾款，金额为人民币__________元。

4.预付款以外的其他费用：包括但不限于物业费、供暖费、水电费等，甲方应按照物业管理公司的规定和相关费用标准按时缴纳。

三、支付条件

1.甲方支付款项前，乙方应提供收款账户信息，包括但不限于开户行、账号、户名等。

2.甲方支付款项后，乙方应向甲方出具相应的收款凭证。

3.甲方支付款项后，乙方应及时进行资金清算，并在收到款项后的__________个工作日内将款项用于房屋交付或产权过户等相关费用。

4.任何未按约定支付的费用，甲方应按每日万分之五支付逾期付款违约金。

四、资金监管

1.双方可协商约定由第三方进行资金监管，以确保交易资金的安全。

2.资金监管的具体细节，包括监管机构的选定、监管账户的开设、资金使用的监督等，应另行签订监管协议。

五、税费承担

1.房屋产权过户税费由甲乙双方按国家相关政策规定各自承担。

2.乙方应如实告知甲方过户所需的相关税费，并在甲方支付相应费用前，协助甲方完成相关税费的计算和支付。

六、其他

1.本合同约定金额为人民币，支付时应以人民币现金或银行转账形式进行。

2.任何因支付问题产生的争议，双方应友好协商解决，协商不成，任何一方均有权依法向人民法院提起诉讼。

违约与争议解决机制：

一、违约责任

1.甲方违约：

a.若甲方未按约定支付购房款项，除应支付按日万分之五计算的违约金外，还应承担乙方因此遭受的实际损失。

b.若甲方未按约定办理房屋交接手续，应向乙方支付每日_____%的违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。

c.若甲方违反合同约定，导致合同无法履行，甲方应承担乙方因此遭受的全部损失。

2.乙方违约：

a.若乙方未按约定交付房屋，应向甲方支付每日_____%的违约金，并赔偿甲方因此遭受的实际损失。

b.若乙方提供的房屋存在质量问题，乙方应负责修复或赔偿甲方损失。

c.若乙方违反合同约定，导致合同无法履行，乙方应承担甲方因此遭受的全部损失。

二、争议解决

1.争议解决方式：本合同项下发生的争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权将争议提交至有管辖权的人民法院诉讼解决。

2.争议解决机构：如双方选择仲裁方式解决争议，应共同选择具有管辖权的仲裁委员会，并按照该委员会的仲裁规则进行仲裁。

3.适用法律：本合同的订立、效力、解释、履行、终止及争议的解决均适用中华人民共和国法律。

4.管辖法院：如双方选择诉讼解决争议，任何一方均可向合同签订地或房屋所在地人民法院提起诉讼。

三、其他

1.本合同中任何一方因不可抗力原因未能履行合同义务的，应立即通知对方，并采取一切必要的补救措施，但不可抗力不应免除其履行合同的主要义务。

2.本合同条款如与国家法律、法规相抵触，以国家法律、法规为准，本合同相应条款应予以修改或作废。

3.本合同未尽事宜，由甲乙双方另行协商解决，协商不成的，按上述争议解决机制处理。

附则：

一、生效条件

1.本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。

2.本合同生效前，甲乙双方应按照合同约定完成所有必要的审批、登记手续。

3.本合同生效后，任何一方不得擅自变更或解除合同，除非双方协商一致并签订书面变更协议。

二、有效期

1.本合同的有效期为自合同生效之日起至房屋产权过户手续办理完毕之日止。

2.房屋产权过户手续办理完毕后，本合同自动终止。

三、变更和终止条款

1.变更：本合同在履行过程中，如需变更，双方应签订书面变更协议，并经双方签字（或盖章）后生效。

2.终止：

a.本合同因房屋产权过户手续办理完毕而终止。

b.双方协商一致，签订书面终止协议，本合同终止。

c.因不可抗力导致合同无法履行，本合同自动终止。

d.一方违约，另一方有权解除合同，并要求违约方承担相应的违约责任。

四、通知

1.本合同项下的通知，应以书面形式进行，并按照双方约定的地址送达。

2.如一方地址变更，应及时通知对方，否则因地址变更导致的通知延误或无法送达，不影响通知的法律效力。

五、不可抗力

1.不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。

2.发生不可抗力事件时，受影响的一方应及时通知对方，并采取一切可能的措施减轻损失。

3.不可抗力事件持续期间，双方应暂停履行合同义务；不可抗力事件结束后，双方应尽快恢复履行合同。

六、其他

1.本合同未尽事宜，由甲乙双方协商解决。

2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

3.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，自房屋产权过户手续办理完毕之日终止。

附件：

1.房屋产权证复印件：包括但不限于房产证、土地使用权证等，证明乙方对该房产拥有合法的出售权利。

2.房屋测绘报告：由具有相应资质的测绘机构出具，详细说明房屋的具体位置、面积、结构等信息。

3.房屋质量保证书：由乙方提供，保证房屋在交付时符合国家相关质量标准。

4.房屋维修基金缴纳证明：证明乙方已按规定缴纳房屋维修基金。

5.房屋买卖合同：甲乙双方签订的房屋买卖合同正本，作为本合同的附件。

6.房屋配套设施清单：详细列出房屋内所有配套设施的名称、型号、数量等。

7.房屋交接清单：由甲乙双方在房屋交接时共同填写，作为房屋交接的凭证。

8.房屋税费缴纳证明：证明乙方已按规定缴纳房屋交易过程中产生的税费。

9.甲方身份证明：包括但不限于身份证、户口本等，证明甲方具备购房资格。

10.甲方支付凭证：包括但不限于银行转账记录、汇款凭证等，证明甲方已支付购房款项。

11.乙方收款凭证：包括但不限于银行进账单、现金