物业租赁综合管理协议

物业租赁综合管理协议第一章总则1.1合同编号_______1.2合同签订日期_______1.3合同签订地点_______1.4合同双方1.4.1出租方（甲方）：名称：____________________地址：____________________联系人：__________________联系方式：________________1.4.2承租方（乙方）：名称：____________________地址：____________________联系人：__________________联系方式：________________1.5合同标的物1.5.1物业名称：____________________1.5.2物业地址：____________________1.5.3物业类型：____________________1.5.4物业面积：____________________平方米1.6合同期限1.6.1租赁期限：自____年____月____日起至____年____月____日止。1.6.2租赁期限届满后，如双方无异议，可续签合同。1.7合同租金1.7.1租金总额：人民币____元整（大写：____元整）。1.7.2租金支付方式：____（月付、季付、半年付、年付）。1.7.3租金支付日期：每月/季/半年/年____日前支付。1.7.4租金支付账户：____________________1.8物业使用1.8.1乙方在租赁期间内，有权使用甲方提供的物业，但不得改变物业的结构和用途。1.8.2乙方不得擅自转租、转借、抵押或以其他方式处置租赁物业。1.8.3乙方应合理使用物业，不得造成财产损失或影响他人正常使用。第二章物业维护与管理2.1物业维护责任2.1.1甲方负责物业的日常维护和管理，保证物业的正常使用。2.1.2甲方应定期对物业进行保养和维修，保证物业的安全和完好。2.2物业管理费用2.2.1乙方需支付物业管理费用，包括但不限于公共设施维护费、清洁费、绿化费等。2.2.2物业管理费用的具体项目和标准由甲方制定，并提前通知乙方。2.3物业设施使用2.3.1乙方在使用物业设施时，应遵守相关规定，不得损坏或滥用。2.3.2如乙方损坏物业设施，应负责修复或赔偿。第三章物业保险3.1甲方应为其所有物业购买必要的人身和财产保险，并承担相应的保险费用。3.2乙方在租赁期间内，应自行购买与租赁物业相关的保险，包括但不限于财产保险、责任保险等。第四章违约责任4.1甲方违约责任4.1.1甲方未按时交付物业或交付的物业不符合约定的，应向乙方支付违约金，违约金为____元/日。4.1.2甲方未履行物业维护和管理责任的，应承担相应的赔偿责任。4.2乙方违约责任4.2.1乙方未按时支付租金的，应向甲方支付违约金，违约金为____元/日。4.2.2乙方擅自改变物业结构或用途的，应恢复原状并赔偿甲方损失。第五章合同解除与终止5.1合同解除条件5.1.1双方协商一致，可以解除合同。5.1.2任何一方违约，另一方有权解除合同。5.2合同终止5.2.1租赁期限届满，合同自然终止。5.2.2合同解除后，双方应按照约定办理物业移交手续。5.3租赁期满后的物业返还5.3.1租赁期满后，乙方应将物业返还给甲方。5.3.2乙方应保证物业在返还时保持原状，不得有损坏或改变。5.4租赁期满后的租金支付5.4.1租赁期满前，乙方应支付租赁期限内的全部租金。5.4.2租赁期满后，乙方不再支付租金。5.5合同解除或终止后的费用结算5.5.1合同解除或终止后，双方应按照约定结算相关费用。5.5.2双方应相互支付因合同解除或终止而产生的相关费用。第六章物业使用规则6.1使用范围6.1.1乙方在使用物业时，应遵守国家相关法律法规和物业管理规定。6.1.2乙方应合理使用物业，不得损害公共利益，不得干扰他人正常生活。6.2使用限制6.2.1乙方不得在物业内进行非法活动，如赌博、吸毒、制造伪劣商品等。6.2.2乙方不得在物业内进行噪音较大的活动，影响他人休息。6.2.3乙方不得擅自改变物业的消防设施和疏散通道。6.3公共区域使用6.3.1乙方应合理使用公共区域，不得私自占用或破坏公共设施。6.3.2乙方应保持公共区域的卫生和整洁，不得乱丢垃圾。6.4宠物管理6.4.1乙方如需饲养宠物，应遵守物业管理规定，不得影响他人。6.4.2乙方应对宠物进行定期防疫，不得让宠物在公共区域随地大小便。第七章物业维护保养7.1甲方责任7.1.1甲方负责物业的大修、中修和更新改造，保证物业的正常使用。7.1.2甲方应定期对物业进行保养，延长物业的使用寿命。7.2乙方责任7.2.1乙方负责物业的小修和日常保养，保持物业的整洁和完好。7.2.2乙方不得擅自对物业进行改造或装修。7.3保养费用7.3.1物业保养费用由甲方承担，但乙方在合理范围内造成的损失需自行承担。7.3.2保养费用超出合理范围的，甲方有权要求乙方支付。第八章附属设施与公共事业8.1附属设施使用8.1.1乙方有权使用物业内的附属设施，如电梯、楼梯、走廊等。8.1.2乙方应爱护附属设施，不得损坏或滥用。8.2公共事业接入8.2.1甲方负责将公共事业设施接入物业，如水电、燃气、通讯等。8.2.2乙方应按照规定缴纳公共事业费用，并保证设施的正常使用。8.3公共事业设施维护8.3.1甲方负责公共事业设施的维护和管理，保证设施的正常运行。8.3.2乙方不得私自改动公共事业设施，如有损坏应立即通知甲方。第九章物业档案管理9.1档案建立9.1.1甲方应建立物业档案，包括物业产权、使用、维修、费用等资料。9.1.2乙方应配合甲方建立和完善物业档案。9.2档案查阅9.2.1乙方有权查阅与其租赁物业相关的档案资料。9.2.2乙方查阅档案时，应遵守相关规定，不得损坏档案。9.3档案更新9.3.1甲方应定期更新物业档案，保证档案的准确性和完整性。第十章合同其他约定10.1通知送达10.1.1合同双方应保证通知的及时送达，可以通过书面形式、邮件或口头形式进行。10.1.2通知送达以实际收到为准，如一方未收到通知，另一方应在合理期限内再次送达。10.2不可抗力10.2.1如发生不可抗力事件，如自然灾害、战争、行为等，导致合同无法履行，双方应协商解决。10.2.2不可抗力事件发生期间，合同期限可以相应顺延。10.3争议解决10.3.1合同执行过程中发生的争议，双方应友好协商解决。10.3.2如协商不成，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十一章附件与补充11.1附件11.1.1本合同附件包括但不限于以下内容：物业详细资料租赁用途说明物业维护保养细则物业管理规则11.1.2附件与本合同具有同等法律效力。11.2补充条款11.2.1如本合同未涵盖的条款，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第十二章合同生效与修改12.1合同生效12.1.1本合同自双方签字盖章之日起生效。12.2合同修改12.2.1合同的修改需经双方协商一致，并以书面形式签署修改协议。12.2.2未经双方书面同意，任何一方不得单方面修改合同内容。第十三章合同解除的特殊情况13.1甲方单方面解除合同13.1.1以下情况下，甲方有权单方面解除合同：乙方严重违反本合同约定的使用规则或物业管理规定。乙方未按时支付租金达____个月。物业因不可抗力导致无法继续使用。13.2乙方单方面解除合同13.2.1以下情况下，乙方有权单方面解除合同：甲方未按时交付物业或交付的物业不符合约定。甲方未履行物业维