2025第二季度中国酒店市场景气调查报告

背景介绍IntroductiontotheStudy作为浩华全球酒店市场景⽓调查的重要组成部分，中国酒店市场景⽓调查旨在为中国酒店业者提供对未来前景的判断和预测。此次调查是浩华管理顾问公司实施的第40次针对中国酒店市场的景⽓调查，从住宿率、平均房价和总收⼊三⽅⾯了解业界对2025年第⼆季度的业绩预期。我们对以往景⽓指数进⾏对⽐分析，以便能有效呈现出中国各地区酒店业者对市场的预期展望。为了更好地对中国各地区及城市的酒店市场进⾏分析和⽐较，我们⽤特定的景⽓指数模型将受访者的反馈情况进⾏量化并以指数的形式呈现，以便更加直观地反映出受访者对酒店市场的预期。本次调查中，酒店市场业绩前景预测部分所呈现的景⽓指数反映了市场对整体业绩表现的期望值。该指数范围从-150⾄+150，“-150”表⽰市场对预期业绩表现⾮常悲观，“0”表⽰业绩预期持中⽴态度，“+150”则表⽰市场的预期值⼗分乐观。此次调查涵盖的结论旨在协助酒店业同仁充分了解⾏业动态，及时调整经营策略，以适应不断变化的市场环境。本次报告汇总了此专项调查的研究成果，共收到来⾃⼤陆地区31个省、直辖市、⾃治区的1,123份问卷。经过数据有效性检测并去除不可⽐的数据后，保留了953份有效样本。在此诚挚感谢各参与者的⾏业⻅解分享。样本区域分布华中5%华北华东东北⻄北华南样本星级分布三星/经济型五星级四星级扫描左边⼆维码进⼊厚海⼩程序或点击下⽅链接/home/report/msi查询酒店市场景⽓指数MSI市场信心稳步恢复但景气指数仍处负值2025年第⼆季度，全国酒店综合景⽓指数进—步回升⾄-24，较上—季度提升了6个指数点，市场信⼼呈现持续稳步回升态势。从细分指标来看，⼊住率指数回升明显，全国⼊住率指数虽仍为负值（-2但较上—季度已有显著回升，约34%的受访者预计本季度⼊住率表现将优于去年同期。然⽽，平均房价指数依旧低迷，未⻅显著改善迹象。从区域表现看，华南地区的市场信⼼改善最为突出，其综合景⽓指数达到-18，其中⼊住率指数更是由负转正，达到6，主要是受到深圳市场的积极带动。整体⽽⾔，尽管景⽓指数连续回升表明市场有所改善，但受第⼆季度贸易摩擦等外部因素影响，各区域及各细分市场依旧⾯临着较⼤的经营压⼒和不确定性，尤其是在平均房价和总收⼊⽅⾯，短期内仍将持续承压。与2024年第⼆季度，请预测2025年第⼆季度整体酒店市场的预期业绩表现？6一线市场信心回弹6深圳与三亚预期667002025年第⼆季度，—线市场酒店整体景⽓指数呈现明显的回暖趋势，整体指数超过全国平均，但区域表现差异依旧明显。深圳市场表现颇具亮尤其是⼊住率指数达到22，位居—线城市⾸位。宿需求的快速增⻓。此外，来⾃港澳地区的游客“北上”亦为深圳市场提供了良好的需求⽀撑。三亚市场预期在本季度预期亦显著改善，景⽓了酒店⼊住率提升。据三亚市旅游酒店⾏业协会数据显⽰，3⽉份全市酒店⼊住率约90%，同⽐增⻓相⽐之下，北京和⼲州市场本季度表现相对谨慎，景⽓指数均为-23。受访者普遍认为第⼆季度的住宿率整体将与去年同期持平，但对平均房价22025年第⼆季度，重点⼆线城市酒店市场景⽓指数均上—季度有所回升。⻘岛、天津、苏州和武汉的表现优于全国平均⽔平，⽽其他城市整体预期偏低，主要受平均房价预期持续低迷的影响。杭州的本季度市场预期提升显著，综合景⽓指数虽仍为-24，⽽住宿率已由负转为正，成为本期重点⼆线城市中唯—⼊住率预期回正的城市。究其原因，—季度以来，杭州科技企业的活跃度提升，带动各类商务、会展和研学活动的增多，推动了住宿需求的增⻓。然⽽，由于近年来杭州⼤量酒店⼊市，整体供给端承压显著，稀释了客源基础，导致平均房价和整体收⼊⽔平的回升缓慢。武汉和苏州的景⽓指数排名整体与上—季度房价承压抑制整体表现杭州市场预期表现有所回弹4各客源市场预期表现各客源市场预期表现90%80%70%60%50%40%20%0%会议需求会议需求2025年第⼆季度的调查数据显⽰，各细分需求市场的景⽓指数均呈现出⼩幅回升，但整体预期依旧谨慎。其中，散客旅游继续占据主要需求市场地位，国内旅游散客与国际旅游散客的景⽓指数基本持平（分别为-16和-17表现出市场需求的相对稳定性。国际旅游散客市场的预期指数连续回升，约23%的受访者对该市场持积极乐观的态度，显⽰出国际散客已成为部分市场的重要客源补充。2025年4⽉，美国加征⾼额关税的突发举措，可能为⼊境旅游市场增添不确定性。在本次调研中，三亚、成都、⼲州等地的景⽓指数均为正，反映出这些地区的⼊境需求同⽐预期呈现积极增⻓态势。然⽽，仍有约8%的受访者持悲观预期，表明部分市场的恢复速度依旧缓慢。随着国际旅游市场的开放进程推进与相关政策的落地，这—情况预计将逐步改善。另—⽅⾯，团队旅游和会议需求市场虽然略有回升，但整体依然低迷，指数分别为国内团队旅游（-29）、国际团队旅游（-30）和会议需求（-38），表明整体的商务会议和团队旅游市场短期内仍将持续⾯临较⼤的压⼒与挑战。细分需求市场预期小幅回升团队旅游和会议需求持续低迷政策利好提供信心支撑供需矛盾依然突出政策利好提供信心支撑供需矛盾依然突出本季度调查中，酒店从业者对于整体市场的影响因素的预期未出现明显改观，供需⽭盾与消费端的疲软依然被视为制约市场业绩改善的关键因素。本季度调查显⽰，消费者消费意愿的景⽓指数与上⼀季度持平，表明消费者信⼼恢复进程依旧缓慢，⽽竞争市场中新酒店供给指数降⾄-57，存量市场的业绩继续承受稀释效应。根据厚海数据平台统计，截⽌第⼀季度，2025年中档及以上新开业酒店超过1,000家，新增酒店仍在快速增加，供给侧的竞争压⼒仍在不断加⼤。在此背景下，中央政府政策（指数为26）与当地旅游发展趋势（指数为14）成为⾏业的主要⽀撑点。政策利好与国内旅游市场的稳步增⻓，为市场情绪的改善提供了积极动⼒。然⽽，外部环境的不确定性正⽇益加剧。2025年4⽉，美国宣布对包括中国在内的全球主要贸易伙伴实施新⼀轮⾼额关税。这⼀政策预计将推⾼酒店运营成本，并抑制国内外客源需求，为⾏业发展带来新的压⼒。⾯对复杂的外部环境与内部⽭盾，中央政府正通过包括降准、降息在内的逆周期调节政策，在⼀定程度上稳定市场信⼼，并为国内营商环境创造更具韧性的⽀撑。Q3请预测以下各因素可能会对2025年第⼆季度的酒店市场业绩产⽣怎样的影响？90%90%80%70%60%50%40%20%0%商务市场有望带动全国二季度预期业绩环比整体回升请预测2025年第⼆季度贵酒店可能的住宿率和平均房价⽔平全国酒店2025Q1各⽉实际RevPAR与2025Q2预测RevPAR变化趋势（中位数）2025Q2全国酒店业绩环⽐变化幅度预测平均房价中位数环⽐平均房价中位数环⽐⼊住率中位数环⽐在本次调研中，前⼏个问题主要基于与去年同期相⽐的业绩预测，以减弱季节因素对景⽓指数分析的影响。为了更直观地展⽰从业者在环⽐上的预期差异，我们邀请参与者在填写酒店在第—季度实际业绩后，进—步预测第⼆季度可能的业绩⽔平。从整体来看，全国酒店市场在第⼆季度的业绩预期表现出温和回升的态势。根据调研结果，全国酒店⼊住率中位数环⽐上升8.3%，平均房价环⽐下降2.8%，RevPAR预期实现环⽐提升5.4%。这表明，在需求端逐步回稳的背景下，尽管价格层⾯仍承压，但整体经营⽔平正向改善。从城市层⾯来看，多数受访城市对第⼆季度业绩持相对积极预期，特别是在商务与会展活动较为集中的城市，市场表现更为稳健。例如，北京、上海、⼲州、深圳等综合型城市受益于商务会议旺季及节假⽇出⾏的共同带动，预计将实现—定程度的环⽐增⻓。相较之下，部分旅游主导型城市如三亚，在第—季度旺季过后出现了阶段性调整，业绩预期有所回落。绪语2025年第⼆季度，全国酒店市场景⽓指数持续⼩幅回升，综合景⽓指数较上—季度提升了6个指数点。虽然回升幅度有限，但市场信⼼的逐步改善已初⻅端倪。尤其在部分—线城市中，随着商务活动和旅游市场的回暖，⼊住率表现出明显回升。然⽽，平均房价的恢复依然⾯临较⼤压⼒，尤其在竞争激烈的新酒店供给环境下，定价能⼒恢复进程相对缓慢。从区域表现来看，深圳、三亚的市场信⼼回弹尤为亮眼，科技产业的活跃和旅游旺季的带动为其市场注⼊了更多的活⼒。⽽杭州凭借商务与会展活动的增多，成为唯—⼊住率指数预期回正的重点⼆线城市。这些局部亮点与全国整体回暖的趋势相呼应，展现出⾏业内存在的结构性机遇。在当前复杂的宏观环境下，政策⽀持与旅游市场的逐步开放为⾏业信⼼的改善提供了正⾯助⼒。尽管全球经济增⻓放缓与国际贸易环境的复杂性带来持续压⼒，但包括降准、降息等逆周期调节政策在内的稳增⻓举措，以及扩⼤内需和相关产业的持续发展，正在为市场信⼼的修复与优化提供有⼒⽀撑。⾯对当前的市场环境与周期性压⼒，酒店⾏业需要保持灵活性与适应⼒。通过优化经营模式、创新服务产品以及深挖新兴市场需求，⾏业有望在不确定性中寻找新的增⻓点。同时，进—步增强效率、精细化管理与差异化竞争能⼒，将成为未来⾏业发展的重要⽅向。特别鸣谢（按拼⾳⾸字⺟排序北京市⽂化和旅游协会饭店分会、⼲州地区酒店⾏业协会、三亚旅游酒店⾏业协会、上海市旅游⾏业协会饭店业分会、苏州市旅游饭店业协会、中国旅游饭店业协会，对本次调查的协助和⽀持。感谢德胧集团、华住集团、凯悦酒店及度假村酒店及度假村、万豪国际集团、希尔顿集团、雅⾼集团、洲际酒店集团等，对此次如需获取酒店市场景⽓指数·MSI详情请扫描⼆维码进⼊⼩程序或点击下⽅链接/home/report/msi浩华管理顾问公司作为拥有百年历史的专业咨询品牌，浩华参与了上世纪五⼗年代《全球酒店业统—会计准则》的创⽴，并于2002年正式在北京开设中国⼤陆地区的第—间办公室。浩华与中国旅游饭店协会通⼒合作，⾃2003年开始，每年度正式出版的《中国饭店业务统计》，现已成为⾏业业务标杆数据发布和分享的权威专业刊物。浩华致⼒于以前瞻性视⾓引领⾏业趋势和推动⾏业变⾰，率先在业内推出「空间坪效」概念，以推动⾏业精准化投资、空间功能规划及持续优化的资产管理举措，并⾸创了MSI｜市场景⽓指数及MVI｜市场价值指数两⼤指数体系。2022年，浩华正式推出「厚海数据平台」，进—步构建酒旅⾏业专业的数据标准和评价体系，参与推动⾏业数字化转型和全⾯效能提升。浩华深耕中国市场超过⼆⼗年，在超过280个城市和⺫的地，累计完成了超过2200个顾问咨询项⺫，积累了丰富的项⺫咨询经验。迈⼊新周期，依托「浩华｜厚海｜CHAT」三⼤业务品牌，浩华将覆盖企业发展、⺫的地及住宿产业的全⽣命周期业务矩阵，为我们的客户提供从宏观到微观、从战略到落地的专业解决⽅案。以数据精神·破⽴⾃新·⻓期主义为核⼼价值观，浩华将继续为⾏业提供全⽅位的价值赋能，共同推动酒旅美好⽣活⽅式产业持续进化。多维度及全⽣命周期专业解决⽅案数字化咨询数字化咨询品牌迭新TOD综合体康养疗愈近郊/⻓线度假冰雪体验城市更新企业战略遗产复兴运动健康⼈宠友好品牌塑造⽂化赋能⻓租公寓……三⼤品牌及业务板块厚海数据业务产业信息整合查询及⼤数据分析平台品牌业务厚海数据业务产业信息整合查询及⼤数据分析平台品牌业务品牌塑造、产业资源链接及整合推⼲平台产业定制化顾问咨询服务业务模块产业地图企业⼯具数据报告业务模块品牌塑造资源链接整合推⼲ 业务模块业务模块产业地图企业⼯具数据报告业务模块品牌塑造资源链接整合推⼲发展战略解决⽅案⺫的地解决⽅案酒店解决⽅案｜｜声明本报告版权归浩华管理顾问公司所有。未经浩华管理顾问公司书⾯许可，任何⼈不得以任何形式对该报告的部分或全部内容进⾏出版、转摘以及复制。引⽤本报告之任何数据，需注明信息来源于浩华管理顾问公司。本报告所刊载的⼀切资料、数据及所述的任何观点仅做参考之⽤。报告中所使⽤的基础数据