挖掘土地合同协议

挖掘土地合同协议甲方（出让方）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（受让方）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有[土地具体位置及面积]的土地使用权，乙方有意受让该土地，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下合同协议：一、标的物具体描述1.土地位置：该土地位于[详细地址]，其四至为：东至[东至界限描述]，南至[南至界限描述]，西至[西至界限描述]，北至[北至界限描述]。2.土地面积：经双方共同测量或依据相关权属证明文件，该土地面积为[x]平方米（大写：[大写面积表述]）。3.土地用途：[明确土地用途，如农业种植、工业用地、商业开发等]。4.土地现状：土地目前为[描述土地现状，如平整、有附着物等情况]，地上附着有[如有附着物，详细列举附着物的种类、数量等情况]。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利按照本合同约定收取土地转让款。对土地的合法性及相关情况进行如实陈述。在乙方按照合同约定履行义务后，协助乙方办理土地使用权变更登记手续。2.义务保证对出让土地拥有合法的处分权，保证土地权利无瑕疵，不存在任何抵押、查封、权属争议等影响乙方正常使用的情况。向乙方提供与土地相关的权属证明文件、资料等，并保证所提供资料的真实性、完整性和合法性。在合同签订前，负责处理与该土地有关的一切债权债务关系，包括但不限于土地上的租金收取、费用缴纳等，确保乙方受让土地后无任何纠纷。按照合同约定的时间和条件，将土地交付给乙方使用。交付时应保证土地处于双方约定的现状条件，如有地上附着物，应保持交付前的完整性。（二）乙方权利义务1.权利按照合同约定的方式和时间，取得土地的使用权，并按照约定用途使用土地。要求甲方按照合同约定协助办理土地使用权变更登记手续。在土地交付后，对土地进行合理使用和开发建设（如符合土地用途要求）。2.义务按照本合同约定的金额、支付方式和时间，向甲方支付土地转让款。按照土地用途合理使用土地，不得擅自改变土地用途。如需改变土地用途，应按照法律法规规定办理相关审批手续，并取得甲方书面同意。在土地使用过程中，遵守国家法律法规及相关政策规定，承担因使用土地产生的一切税费及相关费用。在办理土地使用权变更登记手续过程中，按照相关部门要求提供必要的资料，并配合甲方及相关部门完成手续办理。三、土地转让款及支付方式1.土地转让款总额：双方经协商确定，该土地转让款为人民币[x]元（大写：[大写金额表述]）。2.支付方式定金：乙方应在本合同签订之日起[x]日内，向甲方支付定金人民币[x]元（大写：[大写定金金额表述]）。定金在乙方履行合同义务后，可抵作土地转让款。首付款：在甲方完成土地交付且乙方确认土地符合合同约定条件后的[x]日内，乙方支付首付款人民币[x]元（大写：[大写首付款金额表述]）。尾款：在乙方取得土地使用权变更登记证书后的[x]日内，乙方将剩余土地转让款人民币[x]元（大写：[大写尾款金额表述]）一次性支付给甲方。四、土地交付1.交付时间：甲方应在本合同签订后的[x]日内，将土地交付给乙方。如因不可抗力或政府原因等导致交付延迟的，交付时间相应顺延，但甲方应及时通知乙方。2.交付方式：双方应在土地交付现场进行交接，并签署土地交付确认书。确认书应详细记载土地的交付现状，包括土地面积、四至、地上附着物等情况。五、土地使用权变更登记1.办理时间：甲方应在乙方按照合同约定支付首付款后的[x]日内，协助乙方办理土地使用权变更登记手续。乙方应积极配合甲方提供办理手续所需的资料，并按照相关部门要求缴纳办理费用。2.办理费用：办理土地使用权变更登记手续所需的费用，按照法律法规规定由双方各自承担。如因政策调整或其他不可预见原因导致费用增加的，双方应协商解决。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方违反本合同约定，未保证土地权利无瑕疵或未按时交付土地，每逾期一日，应按照土地转让款总额的[x%]向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除合同，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并退还乙方已支付的其他款项，同时赔偿乙方因此遭受的全部损失。若甲方未能协助乙方办理土地使用权变更登记手续，导致乙方无法按时取得土地使用权证书，每逾期一日，应按照土地转让款总额的[x%]向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除合同，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并退还乙方已支付的其他款项，同时赔偿乙方因此遭受的全部损失。如甲方提供的土地存在权属争议或其他纠纷，导致乙方无法正常使用土地，甲方应负责解决纠纷，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。若纠纷无法在[x]日内解决，乙方有权解除合同，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并退还乙方已支付的其他款项。2.乙方违约责任若乙方未按照本合同约定的时间和金额支付土地转让款，每逾期一日，应按照未支付金额的[x%]向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除合同，乙方已支付的定金不予退还，同时甲方有权要求乙方赔偿因此遭受的全部损失。若乙方擅自改变土地用途，甲方有权解除合同，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照土地转让款总额的[x%]向甲方支付违约金，并负责恢复土地原状或承担恢复原状所需的费用。若乙方未按照合同约定配合甲方办理土地使用权变更登记手续，导致手续办理延迟或无法办理，乙方应承担因此给甲方造成的全部损失。七、争议解决1.本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。2.在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。八、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式[x]份，甲乙双方各执[x]份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本合同