手房三方托管协议书

手房三方托管协议书合同编号：__________一、引言本二手房三方托管协议书（以下简称“本协议”）由卖方（以下简称“甲方”）、买方（以下简称“乙方”）以及托管方（以下简称“丙方”）共同签署，旨在规范二手房交易过程中的各项事宜，保障各方的合法权益。二、当事人信息1.卖方信息：甲方为[甲方公司名称]，地址为[甲方地址]，联系电话为[甲方联系电话]，邮箱为[甲方联系邮箱]。2.买方信息：乙方为[乙方公司名称]，地址为[乙方地址]，联系电话为[乙方联系电话]，邮箱为[乙方联系邮箱]。3.托管方信息：丙方为[丙方公司名称]，地址为[丙方地址]，联系电话为[丙方联系电话]，邮箱为[丙方联系邮箱]。三、房屋基本情况1.房屋地址：位于[具体房屋地址]。2.房屋面积：建筑面积为[具体面积]平方米，套内面积为[具体套内面积]平方米。3.房屋产权状况：该房屋产权清晰，无抵押、查封等权利限制情况，卖方拥有完全的产权处分权。四、托管事项1.托管款项的范围：包括买方支付的购房定金、首付款、尾款等与房屋交易相关的款项。2.托管款项的支付与保管：买方应按照本协议约定的时间和方式将托管款项支付至丙方指定的账户，丙方应妥善保管托管款项，保证款项的安全。未经甲方和乙方的书面同意，丙方不得擅自挪用或支配托管款项。3.托管期限：从托管款项到账之日起至房屋产权过户完成之日止。五、交易流程及约定1.交易流程步骤：签订本协议：甲方、乙方和丙方在平等、自愿、公平的基础上签订本协议。支付托管款项：买方将托管款项支付至丙方指定账户。办理产权过户：丙方收到托管款项后，协助甲乙双方办理房屋产权过户手续。交付房屋：房屋产权过户完成后，甲方将房屋交付给乙方。结算尾款：乙方在收到房屋并确认房屋无质量问题后，将尾款支付给甲方。2.各阶段的时间节点及责任：签订本协议：本协议签订后[X]个工作日内，乙方应支付购房定金至丙方指定账户。支付托管款项：购房定金支付后[X]个工作日内，乙方应支付首付款至丙方指定账户。办理产权过户：首付款到账后[X]个工作日内，丙方应协助甲乙双方办理房屋产权过户手续。交付房屋：产权过户完成后[X]个工作日内，甲方应将房屋交付给乙方。结算尾款：房屋交付后[X]个工作日内，乙方应将尾款支付给甲方。3.交易变更及解除的约定：如双方协商一致需要变更或解除本协议，应签订书面协议。如因不可抗力等不可预见、不可避免的原因导致本协议无法履行，双方应协商解决。六、权利与义务1.卖方的权利与义务：权利：按照本协议约定收取购房款；在房屋交付前，有权继续使用房屋。义务：如实告知房屋的真实情况，包括但不限于房屋的产权状况、抵押情况、租赁情况等；按照本协议约定的时间和方式交付房屋；协助乙方办理房屋产权过户手续。2.买方的权利与义务：权利：按照本协议约定要求卖方交付房屋；在房屋产权过户后，享有房屋的所有权。义务：按照本协议约定支付托管款项和尾款；配合卖方和丙方办理房屋产权过户手续；在房屋交付前，不得擅自改变房屋的现状。3.托管方的权利与义务：权利：按照本协议约定收取托管费用；在托管款项到账后，有权要求甲方和乙方履行本协议约定的义务。义务：妥善保管托管款项，保证款项的安全；按照本协议约定的时间和方式协助甲乙双方办理房屋产权过户手续；在交易过程中，如发觉问题应及时通知甲方和乙方。七、费用及支付1.相关费用的种类及标准：包括托管费用、产权过户费用、中介费用等。托管费用按照房屋成交价格的[X]%收取，产权过户费用按照相关部门的规定收取，中介费用由甲乙双方协商确定。2.费用的支付方式及时间：托管费用在签订本协议时由乙方一次性支付给丙方；产权过户费用在办理产权过户手续时由甲乙双方按照规定支付；中介费用在交易完成后由甲乙双方按照约定支付。八、违约责任1.各方违约的情形及责任承担：甲方违约：如甲方未按照本协议约定的时间和方式交付房屋，应向乙方支付违约金，违约金金额为房屋成交价格的[X]%。如因甲方的原因导致本协议无法履行，甲方应双倍返还乙方已支付的购房款。乙方违约：如乙方未按照本协议约定的时间和方式支付托管款项或尾款，应向甲方支付违约金，违约金金额为未支付款项的[X]%。如因乙方的原因导致本协议无法履行，乙方已支付的购房款不予退还。丙方违约：如丙方未按照本协议约定的时间和方式协助甲乙双方办理房屋产权过户手续，应向甲方和乙方支付违约金，违约金金额为房屋成交价格的[X]%。如因丙方的原因导致本协议无法履行，丙方应返还托管款项，并承担由此给甲方和乙方造成的损失。2.违约金的约定：各方应按照本协议约定的违约金金额支付违约金，如违约金不足以弥补对方的损失，违约方还应承担赔偿责任。九、争议解决1.争议解决的方式：如双方在本协议的履行过程中发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。2.管辖法院：本协议的管辖法院为房屋所在地的人民法院。十、其他条款1.合同的生效条件：本协议自三方签字（或盖章）之日起生效。2.通知与送达：各方在本协议履行过程中向对方发出的通知或送达的文件，应以书面形式送达，并以对方签收或在指定的送达地址留存之日视为送达。3.合同的完整性与修改：本协议为双方就本次二手房交易达成的完整协议，任何对本协议的修改或补充，应经三方协商一致，并签订书面协议。未经三方协商一致，任何一方不得擅自修改或补充本协议。十一、附则1.合同份数及留存：本协议一式三份，甲方、乙方和丙方各执一份，具有同等法律效力。2.合同的有效期：本协议自生效之日起至房屋产权过户完成之日止。[甲方盖章]：____________________法定代表人（签字）：____________签订日期：______年____月____日[乙方盖章]：________