房地产估价师考试基本制度与政策练习题及答案4-2023-背题版

试题说明

本套试题共包括1套试卷

每题均显示答案和解析

房地产估价师考试基本制度与政策练习题及答案4（500题）

房地产估价师考试基本制度与政策练习题及答案4

1.［单选题］保留价的知情人不包括（）O

A）委托人

B）拍卖人

C）竞买人

D）公证人

答案:C

解析：本题考查的是保留价规则。保留价通常是保密的，仅限委托人和拍卖人等有限人知情，其中包

括，如果拍卖邀请公证人参与证明拍卖活动的合法性，公证人亦有权知晓保密的保留价。参见教材

P431o

2.［单选题］《经济适用住房管理办法》规定，经济适用住房购房人拥有（）。

A）完全产权

B）全部产权

060%产权

D）有限产权

答案：D

解析：《经济适用住房管理办法》规定“经济适用住房购房人拥有有限产权。购买经济适用住房不满

5年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折

旧和物价水平等因素进行回购。购买经济适用住房满5年，购房人上市转让经济适用住房的，应按

照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款（--目的

：取得完全产权，经济适用住房上市交易，必须取得完全产权），具体交纳比例由市、县人民政府确

定，政府可优先回购；购房人也可以按照政府所定的标准向政府交纳土地收益等相关价款后，取得

完全产权。”

3.［单选题］甲公司的主营业务收入为210亿元，主营业务成本为182.50亿元，年初存货为60亿元，年

末存货为10亿元，其存货周转天数是（）天。

A)61

B)70

0120

D)140

答案:B

解析：

1解析】。计II平均存贷,平均存货■则第空*“60+10）+2・35（亿元）,（2计算存贷

周转率.存货周转率=粤鳖=182503X5.21，（2）计算存货周转天数.存货周转天数=

平均仔货

QZ*

?-―---365+5.21«70（^）.

在街圄转室

4.［单选题］房屋预告登记后，债权消灭之日起（）内未申请登记的，预告登记失效。

A）300

B）3个月

01年

D）2年

答案：B

解析：预告登记后，①债权消灭或者②自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登

记失效。

5.［单选题］房地产行政法规是以国务院令颁布的，下列属于房地产行政法规的是（）。

A）物权法

B）担保法

C）物业管理条例

D）商品房屋租赁管理办法

答案:C

解析：本题考查的是房地产行政法规。选项A、B,《物权法》、《担保法》属于法律；选项D,《商

品房屋租赁管理办法》属于部门规章。

6.［单选题］国有土地上房屋征收主体是（）。

A）国务院

B）省级人民政府

C）市、县级人民政府

D）房屋征收部门

答案:C

解析：国有土地上房屋征收管理体制是指由房屋征收主体、房屋征收部门及其管理职责、管理程序、

相互关系等组成的有机整体。《房屋征收条例》规定，房屋征收的主体是市、县级人民政府。市、

县级人民政府负责本行政区域的房屋征收与补偿工作。

7.［单选题］具体承担全国一级资质房地产估价机构信用档案系统管理的部门是（）。

A）建设部

B）建设部住宅与房地产业司

C）建设部信息中心

D）中国房地产估价师与房地产经纪人学会

答案:D

解析：建设部组织建立一级房地产估价机构及执业人员信用档案系统。中国房地产估价师与房地产经

纪人学会为房地产中介服务行业信用档案的系统管理部门，在建设部领导下，负责一级房地产估价

机构和房地产中介执业人员信用档案的日常管理工作。

8.［单选题］商品房预售许可的最低规模不得小于（）o

A）居住区

B）居住小区

C）栋

D）单元

答案:C

解析：预售许可的最低规模不得小于栋，不得分层、分单元办理预售许可。

9.［单选题］我国现行建筑安装工程费中，属于企业管理费的是（）。

A）养老保险费

B）失业保险费

C）医疗保险费

D）劳动保险和职工福利费

答案:D

解析：企业管理费包括管理人员工资、办公费、差旅交通费、固定资产使用费、工具用具使用费、劳

动保险和职工福利费、劳动保护费、检验试验费、工会经费、职工教育经费、财产保险费、，财务

费、税金（房产税、车船使用税、土地使用税、印花税等）、其他（技术转让费、技术开发费、投标费

、业务招待费、绿化费、广告费、公证费、法律顾问费、审计费、咨询费等）。

10.［单选题］2017年7月，某房地产开发公司投资开发建设一普通商品住房项目，总投资15亿元

,则该项目资本金应不低于（A）亿元。

A）3

B）4.5

C）6

D）l.5

答案:A

解析：保障性住房和普通商品住房项目的最低资本金比例为20%,其他房地产开发项目的最低资本金

比例为30凯15亿元X20%=3亿元。

11.［单选题］房地产估价机构评估一宗土地，评估价2000万元人民币，按国家规定收取的评估费最

高不超过（）万元。

A)3.00

B)3.80

04.00

D)6.00

答案:B

解析：房地产估价采用差额定率累进计费，即按房地产价格总额大小划分计费率档次，分档计算各档

次的收费，各个档次的收费额累计之和为收费总额。一般宗地的评估收费标准如表2所示。该宗土

地按国家规定收取的评估费最高不超过：100X4%o+100X3%o+800X2%o+1000XL5%。=3.8（万元

）。表2宗地地价评估收费标准

・次得城产忤“总

1!OOUT(>100>4

*101ia±S2003

201mx1000*，

41001IU±£2000l.S

s2001SOOOOS

6S00IU100000.4

10000以上0.1

12.［单选题］下列税种中，属于既可适用比例税率也可适用定额税率的是（）。

A）营业税

B）房产税

0印花税

D）契税

答案:C

解析：（1）印花税的征收范围，主要是经济活动中最普遍、最大量的各种商事和产权凭证，具体包括

以下几项：1）购销、加工承揽、建设工程勘察设计、建设安装工程承包、财产租赁、货物运输、仓

储保管、借款、财产保险、技术等合同或者具有合同性质的凭证；2）产权转移书据；3）营业账簿

;4）权利、许可证照；5）经财政部确定征税的其他凭证。

13.［单选题］为进一步了解《房地产估价规范》的贯彻实施情况，某省行业协会对过去几年来房地产

估价报告质量较好的五家估价机构进行了调查，这样的调查属于（）。

A）重点调查

B）典型调查

C）抽样调查

D）普查

答案:B

解析：重点调查。是指从调查对象的全部单位中选择一部分客观存在的重点单位进行调查。重点单位

一是指对总体单位数而言，这些单位的数目所占比重小；对总体各单位标志总值而言，这些单位的

标志总值所占比重大。重点调查是一种抽样。典型调查。是指在研究对象中有意识地选取若干主观

认为表现突出的典型单位进行调查。典型单位一是指在总体所有单位中最能体现总体共性的单位。

14.［单选题］甲房地产开发企业，开发一综合地产项目A,项目总投资32000万元。为获得后续建设资

金，开发企业于项目动工开发半年后向乙银行抵押贷款，并办理了登记。项目A动工开发一年后，开

发企业另一住宅项目B竣工交付，该住宅小区配套建设2栋经济适用住房，王某获得购买经济适用住

房的资格，并以抵押贷款的方式购买一套经济适用住房，但王某发现卫生间渗水。开发企业于项目

A动工开发半年后向乙银行抵押贷款，并办理了登记，其登记类型为（）。

A）一般抵押贷款登记

B）在建工程抵押登记

C）预售商品房抵押登记

D）预告登记

答案：B

解析：本题考查的是不动产登记类型。在建工程抵押权登记包括首次登记、变更登记、转移登记和注

销登记。在建工程抵押权登记事项在房屋登记簿上予以记载后，登记机构向在建工程抵押权人发放

抵押登记证明。已经登记在建工程抵押权变更、转让或者消灭的，当事人应当申请变更登记、转移

登记、注销登记。在建工程竣工并经房屋所有权首次登记后，当事人应当申请将在建工程抵押权登

记转为房屋抵押权登记。P155O

15.［单选题］下列行为中，不属于实际违约的是（）。

A）先期违约

B）拒绝履行

C）迟延履行

D）部分履行

答案:A

解析：实际违约。是指履行期限到来之后，当事人不履行或不完全履行合同义务，都将构成实际违约

o实际违约行为的类型有：拒绝履行、迟延履行、不适当履行、部分履行。

16.［单选题］城市总体规划、镇总体规划的期限一般为（）年。

A）5

6）10

015

D）20

答案：D

解析:本题考查的是城市总体规划的主要任务和内容。城市总体规划、镇总体规划的期限一般为20年

17.［单选题］业主大会议事规则由（）制定并修改。

A）业主大会

B）业主委员会

C）政府物业管理部门

D）业主和物业管理企业共同

答案:A

解析：业主大会的职责之一：制定、修改业主公约和业主大会议事规则。

18.［单选题］根据《物权法》，下列财产中，可以设定抵押的是（）。

A）国有土地所有权

B）村办企业的厂房

C）集体土地所有权

D）被查封的房屋

答案：B

解析：本题考查的是房地产抵押的条件。土地所有权不得抵押；被依法查封、扣押、监管或者以其他

形式限制的房地产不得设定抵押权。

19.［单选题］国有土地所有权由（）代表国家行使。

A）国务院

B）国务院土地行政主管部门

C）市、县人民政府

D）市、县人民政府土地行政主管部门

答案:A

解析：全民所有制的土地被称为国家所有土地，简称国有土地，其所有权由国务院代表国家行使。《

土地管理法》规定：“全民所有，即国家所有土地的所有权由国务院代表国家行使。”

20.［单选题］（）的宽度在任何情况下不得小于50mm。

A）沉降缝

B）伸缩缝

C）温度缝

D）防震缝

答案:D

解析：本题考查的是变形健。变形缝包括伸缩缝、沉降缝和防震缝。防震缝的宽度在任何情况下不得

小于50mm。参见教材P99。

21.［单选题］以划拨方式取得土地使用权的房地产在转让时办理出让手续，由受让方缴纳出让金，对

可以不办理土地出让手续的，应对转让方征收（）。

A）地价税

B）土地收益金

C）土地转让金

D）土地增值税

答案:B

解析：《城市房地产管理法》，对划拨土地使用权的转让管理规定了两种不同的处理方式；一种是需

办理出让手续，变划拨土地使用权为出让土地使用权，由受让方缴纳土地出让金；另一种是不改变

原有土地的划拨性质，对转让方征收土地收益金。

22.［单选题］某房地产开发公司2003年12月末以500万元的熟地价取得一宗面积为3000m2的房地产开

发用地的土地使用权，于2005年5月末开发完成一商品住宅楼。该商品住宅楼的层数为6层，总建筑

面积为7000m2。张某于2004年12月末购买了其中一套住房，建筑面积为105m2,价格为4500元

/n）2,付款方式为首付10万元，余款从移交日期起在未来一年后付清。同期银行贷款年利率为5%。确

定张某应分摊的共有建筑面积方法为（）O

A）按整幢楼房各套内建筑面积比例分摊

B）按所处单元各套内建筑面积比例分摊

C）按所处楼层各套内建筑面积比例分摊

D）按整幢楼房总户数平均分摊

答案:A

解析：本题考查的是房地产面积测算。住宅楼以幢为单元，按各套内建筑面积比例分摊共有建筑面积

23.［单选题］古桥房地产开发公司开发了一个占地3方m2的住宅小区，一期工程4栋住宅楼即将竣工

,房屋已有80%预售出去。由于二期工程刚刚开工，古桥公司未予竣工验收就将钥匙交给购房户。业

主甲入住后发现自己所购住房面积仅95m2,并非售房合同中注明的100m2,遂要求解除合同。请根据

上述材料回答下列问题：对甲的要求，古桥公司应（）。

A）以各套的面积相同为由拒绝其要求

B）退还5m2的房价款

C）退还7m2差额的房价款

D）退还10m2差额的房价款

答案:C

解析：

24.［单选题］业主选聘和解聘物业服务企业，需要经（）同意。

A）业主委员会

B）专有部分占建筑物总面积过半数的业主

C）占总人数过半数的业主

D）专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主

答案:D

解析：本题考查的是业主的建筑物区分所有权。选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人，应当经专

有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。

25.［单选题］房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于

产权调换房屋的地点和面积、（）临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和

过渡期限等事项，订立补偿协议。

A）物业费

B）房地产补偿费

C）搬迁费

D）地上附着物补偿费

答案:C

解析:房屋征收部门与被征收人就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积

、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订

立补偿协议。@##

26.［单选题］建筑材料的质量与其在自然状态下的体积之比称为建筑材料的（）。

A）密度

B）表观密度

C）密实度

D）孔隙率

答案:B

解析:材料的表观密度一是指材料在自然状态下单位体积的质量，即材料的质量与材料在自然状态下

的体积之比。

27.［单选题］城市规划区的具体范围，由城市人民政府在编制的（）中划定。

A）城市总体规划

B）城市分区规划

C）城市控制性详细规划

D）城市修建性详细规划

答案:A

解析：城市规划区是指①城市市区、②近郊区以及③城市行政区域内因城市建设和发展需要实行规划

控制的区域。城市规划区的具体范围，由城市人民政府在编制的城市总体规划中划定。

28.［单选题］反映企业长期偿债能力的指标是（）。

A）流动比率

B）速动比率

C）资产负债率

D）存货周转率

答案:C

解析:长期偿债能力指标主要是资产负债率。

29.［单选题］李某购买新房并入住，对此，下列说法正确的有（）。

A）李某应向物业管理公司出具《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》

B）因李某房改购房时已经缴纳了住宅共用维修基金，此次购房不需全额缴纳住宅共用维修基金，只

需补缴差额部分即可

C）因李某住房问题已解决，今后无需再缴纳住房公积金

D）李某有义务缴纳公共性物业管理费用

答案：D

解析：

30.［单选题］政府债券体现的权利关系是（）关系。

A）股权

B）行政

C）债权债务

D）信托契约

答案:C

解析：债券是分别由政府、银行和企业发行的，体现的是债权债务关系。

31.［单选题］某生产运营中的火力发电厂，存在一独立烟囱，针对其污染源的类型，表述错误的是（

）O

A）点源

B）固定源

C）高架源

D）间断源

答案:D

解析：本题考查的是环境质量和环境污染概述。对于烟囱而言，其属于固定污染源，高架源；由于题

干信息表述该烟囱独立于生产运营中的火力发电厂，故其应为连续源。参见教材P51。

32.［单选题］下列关于房地产估价师执业资格考试报名条件，说法不正确的是（）。

A）取得房地产估价相关学科（包括房地产经营.房地产经济.土地管理.城市规划等，下同）中等专业

学历，具有8年以上相关专业工作经历

B）取得房地产估价相关学科大专学历，具有6年以上相关专业工作经历

C）取得房地产估价相关学科学士学位，具有2年以上相关专业工作经历

D）取得房地产估价相关学科博士学位的

答案:C

解析:本题考查的是房地产估价师执业资格考试。取得房地产估价相关学科学士学位，具有4年以上

相关专业工作经历。

33.［单选题］会计主体在可以预见的将来，将根据企业既定的经营方针和目标不断的经营下去，描述

的是（）。

A）会计主体

B）持续经营

C）会计分期

D）货币计量

答案:B

解析:本题考查的是会计假设。持续经营是指会计主体在可以预见的将来，将根据企业既定的经营目

标和目标不断的经营下去。

34.［单选题］最常见的会计期间是（）。

A）一旬

B）一季度

C）一年

D）半年

答案:C

解析：本题考查的是会计假设。最常见的会计期间是一年，以一年确定的会计期间称为会计年度，按

年度编制的财务会计报表也称为年报。

35.［单选题］在建筑构造中，按照建筑物的层数来设置缝宽的变形缝是（）。

A）沉降缝

B）伸缩缝

C）温度缝

D）防震^

答案：A

解析：变形健包括伸缩缝、沉降缝、防震缝。其中，沉降健是指防止因荷载、结构形式、地基能力的

差异等原因而产生不均匀沉降的影响所设的变形缝。沉降缝是将建筑物垂直方向划分为若干个刚度

较一致的单元，使相邻单元可以自由沉降，而不影响建筑的整体。其健宽与建筑的层数有关。

36.［单选题］房地产咨询是为从事房地产活动的当事人提供法律法规、政策、信息、（）等方面服务

的经营活动。

A）测绘

B）估价

C）技术

D）管理

答案:C

解析：房地产开发经营业的主要业务是取得待开发房地产，特别是土地，然后进行基础设施建设、场

地平整等土地开发或者房屋建设，再转让开发完成后的土地、房地产开发项目或者销售、出租建成

后的房屋。房地产开发经营业具有投资大、周期长、风险高、回报率高、附加值高、产业关联度高

、带动力强等特点。房地产开发企业的收入具有不连续性。目前，我国房地产业中房地产开发经营

业占主体地位。房地产咨询业的主要业务是为有关房地产活动的当事人提供法律法规、政策、信息

、技术等方面的顾问服务，现实中的具体业务有接受当事人的委托进行房地产市场调查研究、房地

产投资项目可行性研究、房地产开发项目策划等。目前，房地产咨询业务主要由房地产估价师和房

地产估价机构或者房地产经纪人和房地产经纪机构承担。

37.［单选题］根据《城市房地产转让管理规定》，下列房地产中，可以转让的有（）。

A）已抵押的

B）已查封的

C）未取得房屋权属证书的

D）未取得土地使用权证书的

答案：A

解析：本题考查的是房地产转让的条件。已查封的、未取得房屋权属证书的以及未取得土地使用权证

书的房地产不得转让。参见教材P122。

38.［单选题］建设用地的节约和集约利用，应当遵循的原则不包括（）。

A）市场配置的原则

B）有偿使用土地的原则

C）盘活利用的原则

D）布局优化的原则

答案:B

解析：国家鼓励土地整治。县级以上地方国土资源主管部门应当会同有关部门，依据土地利用总体规

划和土地整治规划，对城乡低效利用土地进行再开发，提高土地利用效率和效益，促进土地节约集

约利用。鼓励社会资金参与城镇低效用地、废弃地再开发和利用。鼓励土地使用者自行开发或者合

作开发。

39.［单选题］下列代理行为中，属于滥用代理权的是（）。

A）指定代理

B）委托代理

C）双方代理

D）法定代理

答案:C

解析：根据有关法律的规定，代理人不得有以下滥用代理权的行为：①自己代理；②双方代理；③与

第三人恶意串通，损害被代理人的利益；④超越代理权限进行代理活动；⑤利用代理权从事违法活

动。

40.［单选题］具体承担全国一级资质房地产估价机构信用档案系统管理的部门是。。

A）建设部

B）建设部住宅与房地产业司

C）建设部信息中心

D）中国房地产估价师与房地产经纪人学会

答案:D

解析:本题考查的是房地产中介服务行业信用档案体系。中国房地产估价师与房地产经纪人学会为房

地产中介服务行业信用档案的系统管理部门，在住房和城乡建设部领导下，负责一级资质房地产估

价机构和房地产中介执业人员信用档案的日常管理工作。

41.［单选题］（）是以扩大分项工程或扩大结构构件作为对象编制的，计算和确定该工程项目的劳

动、机械台班、材料消耗量所使用的定额，也是一种计价性定额。

A）概算指标

B）概算定额

C）预算定额

D）施工定额

答案:B

解析：本题考查的是工程建设定额计价法。概算定额是以扩大分项工程或扩大结构构件作为对象编制

的，计算和确定该工程项目的劳动、台班、材料消耗量所使用的定额，也是一种计价性定额。

42.［单选题］下列房地产开发项目土地使用权的取得，不可采取行政划拨方式的有（）。

A）国家机关用地.军事用地

B）国家重点扶持的能源,交通.水利等项目用地

C）娱乐设施建设用地

D）经济适用住房建设用地

答案:C

解析：本题考查的是房地产开发项目建设用地使用权的取得。采用划拨方式取得建设用地使用权有以

下两种情形：《城市房地产管理法》规定，国家机关用地和军事用地，城市基础设施用地和公益事

业用地，国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地，法律、行政法规规定的其他用地确属必需

的，可以由县级以上人民政府依法批准划拨；经济适用住房建设应符合土地利用总体规划和城市总

体规划，坚持合理利用土地、节约用地的原则。经济适用住房建设用地应在建设用地年度计划中统

筹安排，并采取行政划拨方式供应。

43.［单选题］按照物权法定原则，不动产的物权的种类和内容必须由（）规定，任何人不能创设物权

O

A）宪法

B）法律

C）行政法规

D）部门规章

答案:B

解析：不动产登记范围为不动产的物权。按照物权法定原则，不动产物权的种类和内容必须由法律规

定，任何人不能创设物权。根据《物权法》，不动产物权包括①所有权、②用益物权和③担保物权

44.［单选题］建设项目完工并经验收合格后，对所完成的建设项目进行的全面工程结算是（）。

A）竣工结算

B）分阶段结算

C）专业分包结算

D）合同中止结算

答案:A

解析:本题考查的是建设项目施工阶段工程造价的计价与控制。建设项目完工并经验收合格后，对所

完成的建设项目进行的全面工程结算是竣工结算。

45.［单选题］下列房地产权利中，属于可以抵押的是（）。

A）国有土地所有权

B）宅基地的土地使用权

C）集体土地所有权

D）村企业的房屋所有权

答案:D

解析：（1）房地产抵押，抵押人可以将几宗房地产一并抵押。以两宗以上房地产设定同一抵押权的

,视为同一抵押物，在抵押关系存续期间，其承担的共同担保义务不可分割，但抵押当事人另有约

定的，从其约定。（2）以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用

地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。抵押人未依照上述规定一并抵押的，未抵押的财产

视为一并抵押。房地不分离原则乡镇、村企业的建设用地使用权不得单独抵押。以乡镇、村企业的

厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的建设用地使用权一并抵押。

46.［单选题］建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库，其产权（）。

A）属于房地产开发企业

B）属于业主共有

C）属于物业服务企业

D）归属由当事人通过出售,附赠或出租等方式约定

答案:D

解析：本题考查的是业主的建筑物区分所有权。建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首

先满足业主的需要。建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附

赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。

47.［单选题］县城的城镇土地使用税的年幅度税额为每行（）元。

A）0.4〜8

B）0.4—12

00.6-12

D）0.9〜18

答案:C

解析：每irf的年幅度税额按城市大小分4个档次：①大城市1.5〜30元；②中等城市1.2〜24元

；③小城市0.9〜18元；④县城、建制镇、工矿区0.6〜12元。

48.［单选题］下列建设项目中，应通过出让方式取得国有建设用地使用权的是（）。

A）部队营房

B）国有企业办公楼

C）国家投资的核电站

D）科技博物馆扩建

答案:B

解析：土地使用权出让可以采取拍卖、招标或双方协议等方式。协议出让的特点是自由度大，不利于

公平竞争，适用于某些非盈利性用地。房地产开发用地一般不适用土地使用权协议出让。《物权法

》规定，工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一土地有两个以上意向用地者的

,应当采取招标、拍卖等公开竞价的方式出让。《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》（国

土资源部令第39号）规定：“工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一宗地有两

个以上意向用地者的，应当以招标、拍卖或者挂牌方式出让”。

49.［单选题］下列关于住房公积金制度的表述错误的是（）。

A）职工死亡、被宣告死亡的不可以提取住房公积金

B）职工个人缴存的住房公积金和职工所在单位为职工缴存的住房公积金，属于职工个人所有

C）缴存基数是职工本人上一年度月平均工资，原则上不应超过职工工作地所在城市统计部门公布的

上一年度职工月平均工资的2或3倍

D）单位和个人的缴存比例不低于5%,原则上不高于12%

答案:A

解析:本题考查的是住房公积金制度。住房公积金提取情况包括：（1）购买、建造、翻建、大修自

住住房的；（2）偿还购建自住住房贷款本息的；（3）租赁自住住房，房租超出家庭工资收入一定

比例的；（4）离休、退休和出境定居的；（5）职工死亡、被宣告死亡的；（6）享受城镇最低生活

保障的；（7）完全或部分丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的。参见教材P10。

50.［单选题］2015年8月，A市B房地产开发公司通过合法方式，在该市城市规划区的，取得了一块建

设用地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅小区建设，并缴纳了土地出让金。该项目计划总投资

5600万元，建设工期为16个月。B房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为

4000万元。同时通过招标方式，选择了E监理单位。B房地产开发公司为融通资金，准备通过预售其

建设的商品房，取得部分建设资金。B房地产开发公司取得《商品房预售许可证》后，委托C房地产

经纪公司代理预售商品房。预售期间，B房地产开发公司与王某签订了商品房预售合同，合同约定建

筑面积为100m2,并约定售房价格为3000元/m2。2017年1月，该住宅小区全部业主入住，并开展了物

业管理。2017年2月，经确权登记，王某所预购的商品房建筑面积为107m2。2017年5月，该住宅小区

召开了首次业主大会，并重新选聘了D物业服务企业。B房地产开发公司在申请领取《施工许可证》

时，其到位资金原则上不得少于（）万元。

A）500

B）800

C）1200

D）1500

答案:C

解析：本题考查的是施工许可管理。建设工期不足1年的到位资金原则上不得少于工程合同价的

50%,建设工期超过1年的，到位资金原则上不少于工程合同价的30机该项目建设工期为16个月，工

程合同价为4000万元。4000万元X30%=1200万元。参见教材P94。

51.［单选题］下列关于建设工程招标的表述中，错误的是（）。

A）全部或部分使用国有资金投资的项目必须进行招标

B）使用外国政府援助资金的项目必须招标

C）必须进行招标的项目，应由本地区、相关部门或相关组织参加投标活动

D）工程建设招标代理机构资格分为甲级、乙级和暂定级

答案:C

解析：本题考查的是工程建设的招标投标管理。依法必须进行招标的项目，其招标活动不受地区或者

部门的限制。参见教材P71。@##

52.［单选题］（2015真题）2013年3月1日，张某与甲房地产开发公司（以下简称甲公司）签订合同

,购买了建筑面积为80m2、售价23000元/m2的首套普通商品住房，合同未约定面积误差处理方式。

2013年7月1日，房屋竣工后，乙房产测置机构测量，该房屋套内使用面积为60m2,未封闭阳台面积

为6m2,套内墙体面积为8m2,分摊的共有建筑面积为15m2。签订商品房预售合同至房屋竣工后，张

某可以申请（）。

A）房屋所有权初始登记

B）房屋预告登记

C）房屋所有权转移登记

D）房屋抵押权设立登记

答案:B

解析：本题考查的是不动产登记类型-按登记的效力分类。预登记，是指在本登记之前进行的登记

,其不具有终局、确定的效力，主要目的在于保护权利人的合法权益。如预告商品房预告登记。

53.［单选题］在环境噪声标准中，昼间等效声级是65dB,那么此是（）类声环境功能区

A）1

B）2

03

D）4

答案:C

解析：本题考查的是环境噪声标准。昼间等效声级，50dB是0类，55dB是1类，60dB是2类，65dB是3类

,70dB是4类。

54.［单选题］在城市大气污染物中含量最多的气态污染物是（）。

A）一氧化碳

B）一氧化氮

C）甲烷

D）二氧化氮

答案:A

解析：一氧化碳在城市大气污染物中含量最多，约占大气污染物总量的1/3,它大部分来自汽车尾气

55.［单选题］个人捐赠住房作为公共租赁住房，符合税收法律法规规定的，对其公益性捐赠支出未超

过其申报的应纳税所得额（）的部分，准予从其应纳税所得额中扣除。

A)10%

8)20%

030%

D)60%

答案:C

解析:个人捐赠住房作为公共租赁住房，符合税收法律法规规定的，对其公益性捐赠支出未超过其申

报的应纳税所得额30%的部分，准予从其应纳税所得额中扣除。

56.［单选题］某城市房地产，以2014年为基期，成交量为5.6万套，随着限购政策的实施，以2017年

为计算期，该城市当年的房地产成交量为2.6万套，则关于该城市房地产成交量的动态数列指标，表

述正确的是（）。

A）平均发展速度为0.77

B）环比发展速度为46.43%

C）环比增长速度为-53.57%

D）定基发展速度为215.38%

答案:A

解析：本题考查的是时间序列。本题不涉及环比数据，定基发展速度为46.43%,定基增长速度为-

53.57%,平均发展速度为77.43%。参见教材P350。

57.［单选题］某地区房地产投资的各期环比增长速度为2%、5%、8%、7%,则该地区相应期间房地产投

资的定基增长速度的计算方法为（）o

A）102%X105%X108%X107%-100%

B）102%X105%X108%X107%

C）2%X5%X8%X7%-100%

D）2%X5%X8%X7%

答案:A

解析:①根据环比增长速度+1（或100%）=环比发展速度，求得各期环比发展速度为102虬105%、

108%,107%；②根据各期环比发展速度，求得该期间定基发展速度为

102%X105%X108%X107%；③根据该期间定基发展速度，利用公式：定基增长速度+1（或100%）=定基

发展速度，求得定基增长速度=定基发展速度T=102%X105%X108%X107%T。

58.［单选题］（2014真题）下列取得房屋的行为中，属于应缴纳契税的是（）0

A）子女继承取得房屋

B）以获奖方式取得房屋

C）接受赠与境外别塞

D）住房所有权更正为夫妻共有

答案:B

解析：本题考查的是契税一其他有关具体规定。对于法定继承和婚姻关系存续期间，房屋、土地权属

原归夫妻一方所有，变更为夫妻双方共有的，免征契税。

59.［单选题］下列关于房地产业的细分，表述正确的是（）。

A）房地产中介包括物业管理

B）房地产服务包括房地产咨询

C）房地产经纪属于房地产开发经营

D）目前，我国房地产服务业占房地产业主体地位

答案:B

解析：本题考查的是房地产业的细分。房地产业主要包括房地产开发经营、房地产中介服务、物业管

理和其他房地产活动。其中，房地产中介服务和物业管理合称房地产服务业；房地产中介服务又分

为房地产咨询、房地产估价和房地产经纪。因此，房地产业可分为房地产开发经营业和房地产服务

业，房地产服务业又可分为房地产中介服务业和物业管理业，房地产中介服务业又可分为房地产咨

询业、房地产估价业和房地产经纪业。P2o

60.［单选题］甲房地产开发企业（以下简称甲企业）实施旧城改造项目，办理相关手续后对赵某住房

实施拆迁，双方对评估结果未达成一致意见，甲企业取得商品房预售许可证后开始预售。同时在媒

体上发布广告，张某预购了该项目的一套住宅，商品房买卖合同中约定房屋建筑面积为80m2。在施

工中，甲企业发现原图纸客厅设计不合理，经规划和设计部同意，将客厅宽度和面积做了修正，并

立即由销售人员通过手机短信群发方式通知各预购人，要求在15日内提出意见。房屋竣工后房屋权

属登记的房屋建筑面积为83n）2,商品房买卖合同对面积误差未作约定。赵某对房屋评估结果有异议

,可以采取的救济方式为（）。

A）向人民法院提出行政诉讼

B）另行委托房地产估价机构评估

C）要求房屋拆迁管理部门指定房地产估价机构重新评估

D）申请房屋拆迁行政裁决

答案：B

解析：《房屋征收条例》第十九条规定，对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格

评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。

61.［单选题］按照《住房置业担保管理试行办法》的规定，住房置业担保公司提供的担保是（）担

保。

A）一般保证

B）贷款人.保证人分担责任的比例保证

C）连带责任保证

D）信誉保证

答案:C

解析：本题考查的是住房置业担保概述。住房置业担保是指依照《住房置业担保管理试行办法》设立

的住房置业担保公司，在借款人无法满足贷款人要求提供担保的情况下，为借款人申请个人住房贷

款而与贷款人签订保证合同，提供连带责任保证担保的行为。

62.［单选题］新建商品房的质量问题由（）承担责任。

A）勘察设计单位

B）施工企业

C）工程监理单位

D）房地产开发企业

答案:D

解析：房地产开发企业作为房地产项目建设的主体，是整个活动的组织者，其他所有参与部门都是由

开发商选择的，都和开发商发生合同关系，出现问题也理应由开发商与责任单位协调解决。此外

,消费者是从开发商手里购房，购买的房屋出现质量问题，理应由开发企业对购房者承担责任。

63.［单选题］某市中心地段高档长租公寓，当地市场上没有同类高档公寓，由甲运营商垄断经营。该

长租公寓小区总占地面积为100000m2,其中公共服务设施用地15000m2,道路用地5000m2,该小区容

积率为5,建筑密度为50%,绿地率30%。整个小区的建筑层数均一样，规划总人口为13500人。甲运

营商以其租金收益为基础，利用资产证券化发行了5亿元收益凭证。乙某长期租赁甲运营商的高档

长租公寓，并签订了长期租赁合同，另外与丙金融机构通过手机APP直接签署了“租金贷”合同

,用贷款提前预付了1年的房租。丙金融机构的资金均以合法的方式筹集。该长租公寓小区人口净密

度为（）人/hm2。

A）1350

B）1929

02250

D）2700

答案:D

解析：本题考查的是控制性详细规划。住宅用地面积10—1.5—0.5—3=5hm2；人口净密度

=13500/5=2700人/hm2。P44。

64.［单选题］甲房地产开发公司（以下简称甲公司）开发建设一楼盘，2017年11月1日该楼盘竣工并

验收合格。陈某于当年12月1日购买该楼盘的一套住房，单价为18000元/平方米，按照商品房销售合

同约定建筑面积为100平方米，陈某向开发商缴纳了50万元的定金。陈某向银行申请了90万元人民币

的30年期的住房贷款，银行按法律规定持有陈某的购房合同。2018年1月1日甲公司未按规定向陈某

交纳该房屋。甲房地产开发公司可能向保险公司申请的有关住房的保险有（）。

A）安居定期保险

B）建筑工程团体人身意外伤害保险

C）城乡居民房屋保险

D）产品责任险

答案:D

解析:本题考查的是责任保险。选项A,安居定期保险以贷款购房者为被保险人；选项B,建筑工程团

体人身意外伤害保险的投保人为被保险人所在的施工企业或对被保险人具有保险利益的团体；选项

C,投保人一般为居民本人或其家庭成员；选项D,产品责任险的投保人是房地产开发公司，房地产

开发商销售的是房屋这种特殊产品，而房屋在使用过程中可能发生因本身缺陷造成用户或公众人身

伤亡或财产损失，因此开发商存在可能承担民事法律赔偿责任的风险，而这种风险可以通过购买产

品责任保险转移给保险人。

65.［单选题］分项最细、定额子目最多的工程建设定额是（）。

A）估算指标

B）概算指标

C）预算定额

D）施工定额

答案:D

解析：本题考查的是工程建设定额计价法。施工定额是工程建设定额中分项最细、定额子目最多的一

种定额，也是工程建设定额中的基础性定额。参见教材P144。

66.［单选题］在办理房屋登记时，房屋所有权与该房屋所占用的土地使用权不属同一人且原因不明的

,房屋登记机构应当（）。

A）办理预告登记

B）办理更正登记

C）办理异议登记

D）不予办理登记

答案:D

解析：房屋所有权人和该房屋占用的土地使用权人，必须同属一人（包括法人和自然人）。在办理产

权登记时，如发现房屋所有权人与该房屋所占用的土地使用权人不属同一人，应查明原因，查不清

的，暂不予办理登记。

67.［单选题］（）是一个综合概念，是工程建设中各类定额的总称。

A）工程建设定额

B）预算定额

C）概算定额

D）概算指标

答案:A

解析：本题考查的是工程建设定额计价法。工程建设定额是一个综合概念，是工程建设中各类定额的

总称。

68.［单选题］下列不属于普通股股东享有的权利的是（）。

A）参见股东大会

B）参见表决

C）对公司债务负有限责任

D）股息红利分配的要求

答案:C

解析:本题考查的是股票的基本分类。选项C是普通股股东应承担的义务。

69.［单选题］挂牌出让的，出让公告中规定的申请截止时间，应当为挂牌出让结束日前（）天。

A）2

B）5

07

D）10

答案:A

解析：本题考查的是建设用地使用权出让计划、方式和年限。挂牌出让的，出让公告中规定的申请截

止时间，应当为挂牌出让结束日前2天。

70.［单选题］对查封扣押的财产实行强制拍卖的特点不包括（）。

A）标的非自有性

B）主体的特定性

C）目的的利他性

D）权利义务的对等性

答案:D

解析：与任意拍卖相比，强制拍卖有如下特点：（1）国家强制性。对被执行财产的拍卖是由法院根据

国家赋予的执行权而强制进行的，被执行人是否同意不影响拍卖的进行。（2）标的的非自有性。在执

行程序中，法院强制拍卖的不是法院自有财产，而是被执行人的财产。（3）主体的特定性。指在法院

强制拍卖的委托拍卖合同的双方是法院和拍卖机构这两个特定的主体。法院和拍卖机构容易形成长

期固定的合作。（4）目的的利他性。指法院强制拍卖被执行财产，其目的不在于通过拍卖为自己营利

或实现其自身的其他经济目的，而是在于一方面实现申请执行人的债权，另一方面充分保障被执行

人的合法权益。（5）权利义务的不对等性。指在法院强制拍卖中，法院与拍卖机构之间的权利义务是

不对等的。法院享有中止拍卖的权利、撤销拍卖委托的权利、严格监督拍卖程序的权利以及对拍卖

结果的单方确认权，而拍卖机构则不享有同样或类似的权利。

71.［单选题］城镇土地使用税采用分类分级的（）税率。

A）比例

B）超额累进

C）全额累进

D）幅度定额

答案:D

解析：本题考查的是城镇土地增值税的适用税额和应纳税额的计算。城镇土地使用税是采用分类分级

的幅度定额税率。

72.［单选题］（）是土地使用制度改革的核心内容。

A）有偿使用土地

B）无偿使用土地

C）征收土地

D）补偿安置

答案:A

解析:本题考查的是征收集体土地应遵守的原则。有偿使用土地是土地使用制度改革的核心内容。

73.［单选题］2017年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某区一块国有土地的

使用权，投资6000万元人民币开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对

被征收房屋的市场价格进行了评估。被征收人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目

于2017年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以

抵押贷款方式，于2018年2月以5000元每平米的价格预购了一套80平米的住宅。该项目于2018年6月

通过竣工验收并交付使用。王某于2018年9月将该套住宅转让给他人，售房收入44万元。该项目土地

使用权出让合同由（）与甲公司签订。

A）该市人民政府土地管理部门

B）该区人民政府土地管理部门

C）该区人民政府

D）该市人民政府

答案:A

解析：《城市房地产管理法》第十五条规定，土地使用权出让，应当签订书面出让合同。土地使用权

出让合同由市、县人民政府土地管理部门与土地使用者签订。

74.［单选题］甲公司为规避风险，购买了企业财产保险，其可投保的标的是（）。

A）甲公司非法占用了财产

B）甲公司所有的危房

C）甲公司替乙公司保管的财产

D）甲公司未经规划许可建造的房屋

答案:C

解析：保险利益一是指投保人或被保险人对投保标的所具有的法律上承认的利益，用以衡量投保人或

被保险人因保险标的的损害或丧失而遭受的经济损失。构成保险利益必须具备三个条件：第一，保

险利益必须是合法的，是法律承认并且可以主张的利益；第二，保险利益必须是确定的，是可以实

现的利益；第三，保险利益是经济上的利益。

75.［单选题］某城市政府，因公共利益的需要，对该城市东部城区国有土地上15000m2房屋进行征收

,经调查，其中有2000m2房屋未经登记。本次征收项目的价款评估工作，由甲房地产估价机构负责

o被征收人李某，拥有的唯一一套70m2住宅被征收。李某以货币补偿款，及20万元个人积蓄另购买

一套现售普通商品住房。关于李某购买的普通商品住房，表述正确的为（）。

A）普通商品住房的开发企业应协助李某办理首次登记

B）普通商品住房的建设项目资本金比例为30%

C）由于征收事宜，李某新购的房屋免征契税

D）李某不为房屋买卖合同缴纳印花税

答案:D

解析：本题考查的是房屋征收评估原则和要求。普通商品住房的开发企业应协助李某办理转移登记

;普通商品住房的建设项目资本金比例为20%；由于李某的新购房屋的房价款，包括征收补偿款外加

20万元，故李某需要对20万元部分，缴纳契税。

76.［单选题］被撤销的民事行为，从该民事行为（）无效。

A）被撤销时

B）被发现时

C）开始起

D）造成损害起

答案:C

解析：无效的民事行为，从行为开始起就没有法律约束力。行为人对行为内容有重大误解和显失公平

的，一方有权请求人民法院或者他裁机关予以变更或者撤销。被撤销的民事行为从行为开始起无效

77.［单选题］张某购买刘某的住房，两人签订了二手房买卖合同，约定总价款为260万元，双方约定

违约金26万元，张某向刘某支付定金70万元，价款于半年后一次付清。5个月后，该住房价格上涨为

400万元，若刘某违约，张某可获得的最高违约责任价款是（）万元。

A）96

B）104

0140

D）166

答案:B

解析：本题考查的是违约责任。《担保法》规定定金的数额不得超过合同标的额的20机这一比例为

强制性规定，当事人不得违反。如果当事人约定的定金比例超过了20%,超过部分无效。定金部分最

多为：260X20%=52万，违约，双倍返还定金，所以最高违约责任是104万元。

78.［单选题］某住宅用地出让年限50年，建设期2年。建设期满后，张某购买了其中一套住宅，持

有10年后转让给王某，王某取得该住宅用地使用权年限为（）年。

A）38

B）40

058

D）60

答案：A

解析：以房地产转让方式取得出让土地使用权的权利人，其实际使用年限不是出让合同约定的年限

,而是出让合同约定的年限减去原土地使用权已经使用年限后的剩余年限。所以，王某取得该住宅

用地使用权年限为：50-2-10=38（年）。

79.［单选题］某机场因设计欠妥，夜间闪动过多光线较强的信号灯，该污染属于光污染中的（）污染

O

A）灯光

B）眩光

C）视觉

D）红外光

答案:B

解析：眩光污染。如电焊时产生的强烈眩光；夜间迎面驶来的汽车的灯光；车站、机场等过多闪动的

信号灯。

80.［单选题］等成本线又称（），是指在生产要素价格既定的条件下，生产者以一定量的费用支出所

能购买到的两种生产要素所有可能数量组合的集合。

A）企业预算线

B）家庭预算线

C）单位预算线

D）社会预算线

答案:A

解析：［知识点］生产理论

81.［单选题］2011年8月，A市B房地产开发公司通过合法方式，在该市城市规划区，取得了一块建设

用地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅小区建设，并缴纳了土地出让金。该项目计划总投资

5600万元，建设工期为11个月。B房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为

4000万元。同时通过招标方式，选择了E监理单位。B房地产开发公司为融通资金，准备通过预售其

建设的商品房，取得部分建设资金。B房地产开发公司取得《商品房预售许可证》后，委托C房地产

经纪公司代理预售商品房。预售期间，B房地产开发公司与王某签订了商品房预售合同，合同约定建

筑面积为100m2,并约定售房价格为3000元/m2。2013年1月，该住宅小区全部业主入住，并开展了物

业管理。2013年2月，经确权登记，王某所预购的商品房建筑面积为107m2。2013年5月，该住宅小区

召开了首次业主大会，并重新选聘了D物业服务企业。下列表述中，不正确的是。。

A）如果B房地产开发公司以在建工程抵押后，新增的房屋及新增房屋相应分摊的土地使用权不属于抵

押财产，但处分抵押房地产时可以一同处分

B）B房地产开发公司在取得《商品房预售许可证》前，不可以对外发布房地产预售广告

C）B房地产开发公司在交齐土地使用权出让金并实施完拆迁工作后，如向银行融资困难可随时与有意

向的其他开发商协商并办理开发项目转让

D）B房地产开发公司在交付商品房时，必须向购房者提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》

答案:C

解析：本题考查的是房地产转让的条件。如转让项目，必须除土地费用外其它投资达到总投资的

25%以上。

82.［单选题］下列权利中，不属于不动产用益物权的是（）。

A）土地承包经营权

B）建设用地使用权

C）房屋所有权

D）宅基地使用权

答案:C

解析:本题考查的是不动产登记的类型。根据《物权法》，不动产用益物权包括：土地承包经营权、

建设用地使用权、宅基地使用权和地役权。

83.［单选题］从事公司上市房地产估价业务的房地产估价机构应当具备（）资质。

A）一级

B）二级

C）三级

D）暂定三级

答案:A

解析:本题考查的是房地产估价机构监管。一级资质房地产估价机构可以从事各类房地产估价业务。

84.［单选题］房地产转让应当以申报的（）作为缴纳税费的依据。

A）重置价格

B）实际价格

C)成交价格

D)挂牌价格

答案:C

解析：本题考查的是房地产交易的基本制度。房地产转让应当以申报的成交价格作为缴纳税费的依据

o成交价格明显低于正常市场价格的，以评估价格作为缴纳税费的依据。

85.［单选题］李某自用位于地下的工业厂房，房产原价为100万元，2013年应缴纳房产税最多为(

)元。

A)4200

B)5040

C)5400

D)6480

答案:D

解析：对于非出租的房产，以房产原值一次减除10%〜30%后的余值为计税依据。具体减除幅度由省

、自治区、直辖市人民政府确定。即计税依据=房产原值X［l—(10%〜30%)］；工业用途房产原

值=房屋原价X(50%〜60%),税率为1.2%。由题意，2013年应纳房产税的最大税额

=100X60%X(1-10%)X1.2%=0.648(万元)=6480(元)。

86.［单选题］甲公司的自营地下商场原价2000万元，当地类似物业的年租金为200万元，若税务机关

课征房产税时适用最利于业主的规定，则应缴纳的房产税是()万元。

A)8.00

B)ll.76

C)16.80

D)24.00

答案：B

解析：本题考查的是房产税。最利于业主的规定，即按最低的标准来征税。自用的地下建筑，一般不

按租金计税，按房产余值计征。自用的商业用途地下建筑，最低按房屋原价的70%作为应税房产原值

,最低再按应税房产原值的70%作为房产计税余值。2000X70%X70%X1.2%=11.76(万元)。

87.［单选题］调节纳税人负担轻重的主要税制要素是()。

A)税率

B)税基

0附加和加成

D)免征额

答案:A

解析：本题考查的是税收制度及构成要素。纳税人负担的轻重，主要通过税率的高低来调节

88.［单选题］(2015真题)某地区房地产投资的各期环比增长速度为2%、5%,8%、7%,则该地区相应

期间房地产投资的定基增长速度的计算方法为()o

A)102%X105%X108%X107%-100%

B)102%X105%X108%X107%

C)2%X5%X8%X7%-100%

D）2%X5%X8%X7%

答案:A

解析：本题考查的是速度指标。各期环比发展速度=各期环比增长速度+100归该地区相应区间房地

产定基发展速度为：102%X105%X108%X107%,定基增长速度=定基发展速度

-l=102%X105%X108%X107%-lo

89.［单选题］2012年6月1日，某市政府根据城市规划进行旧城改造，决定征收城区内某处国有

土地上15万m2的房屋，其中有3万nf2的房屋未登记，包括1.20万m'2的违法建筑。依法

选定甲房地产估价机构负责房屋征收评估工作。房屋征收评估费用由（）承担。

A）被征收入

B）该项目建设单位

C）征收单位

D）被征收人和征收单位共同

答案:C

解析：《国有土地上房屋征收评估办法》第三十一条规定，房屋征收评估、鉴定费用由委托人承担。

但鉴定改变原评估结果的，鉴定费用由原房地产价格评估机构承担。复核评估费用由原房地产价格

评估机构承担。房屋征收评估、鉴定费用按照政府价格主管部门规定的收费标准执行。

90.［单选题］根据《物权法》，下列财产中，可以设定抵押的是（）。

A）国有土地所有权

B）村办企业的厂房

C）集体土地所有权

D）被查封的房屋

答案:B

解析：《物权法》规定，债务人或者第三人有权处分可以抵押的财产有：①建筑物和其他土地附着物

;②建设用地使用权；③以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；④生产设

备、原材料、半成品、产品；⑤正在建造的建筑物、船舶、航空器；⑥交通运输工具；⑦法律、行

政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将上列财产一并抵押。

91.［单选题］我国的房地产成交价格申报制度，要求房地产权利人转让房地产时应向（）如实申报成

交价格。

A）县级人民政府

B）县级以上国土资源管理部门

C）县级以上人民政府规定的部门

D）县级税务征管部门

答案:C

解析：《城市房地产管理法》规定，“国家实行房地产成交价格申报制度。房地产权利人转让房地产

,应当向县级以上地方人民政府规定的部门如实申报成交价，不得瞒报或者作不实的申报。”

92.［单选题］（）,应当经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意

A）制定和修改建筑物及其附属设施的管理规定

B）代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订《物业服务合同》

C）选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人

D）筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金

答案:D

解析:本题考查的是业主的建筑物区分所有权。业主共同决定筹集和使用建筑物及其附属设施的维修

资金；改建、重建建筑物及其附属设施，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占

总人数三分之二以上的业主同意。参见教材P223。

93.［单选题］已办理抵押登记的在建工程竣工并经房屋所有权初始登记后，当事人应当申请将在建工

程抵押权登记转为（）0

A）预告登记

B）更正登记

C）异议登记

D）房屋抵押权登记

答案:D

解析：本题考查的是不动产登记的类型。在建工程抵押可变更、转让。已经登记在建工程抵押权变更

、转让或者消灭的，当事人应当申请变更登记、转移登记、注销登记。在建工程竣工并经房屋所有

权初始登记后，当事人应当申请将在建工程抵押权登记转为房屋抵押权登记。

94.［单选题］下列关于外汇市场作用的表述中，错误的是（）。

A）为调剂外汇资金的余缺提供便利

B）解决长期性投资性资金的需要

C）有利于避免汇率风险

D）有利于中央银行进行稳定汇率的操作

答案：B

解析：本题考查的是外汇市场。外汇市场的作用包括：（1）为调剂外汇资金的余缺提供便利

;（2）有利于避免汇率风险；（3）有利于中央银行进行稳定汇率的操作。

95.［单选题］被征收人或者房屋征收部门对房地产估价机构的复核结果有异议的，应当自收到复核结

果之日起（）日内，向被征收房屋所在地房地产价格评估专家委员会申请鉴定。

A）5

B）10

015

D）30

答案：B

解析：本题考查的是房屋征收评估异议处理和争议调处。被征收人或者房屋征收部门对房地产估价机

构的复核结果有异议的，应当自收到复核结果之日起10日内，向被征收房屋所在地房地产价格评估

专家委员会申请鉴定。

96.［单选题］下列不属于社会保险的是（）。

A）养老保险

B）农业保险

C）医疗保险

D）失业保险

答案：B

解析：本题考查的是保险的种类。目前我国的社会保险主要有统筹医疗保险、社会养老保险、劳动工

伤保险和失业保险等。

97.［单选题］某城市政府，因公共利益的需要，对该城市东部城区国有土地上15000m2房屋进行征收

,经调查，其中有2000m2房屋未经登记。本次征收项目的价款评估工作，