商场商铺扩张与租赁协议条款

商场商铺扩张与租赁协议条款第一章合同订立与基本信息1.1合同编号本合同编号为：_______1.2合同签订日期本合同签订日期为：_______1.3合同签订地点本合同签订地点为：_______1.4甲乙双方基本信息1.4.1甲方（出租方）：名称：____________________地址：____________________法定代表人：________________联系方式：________________1.4.2乙方（承租方）：名称：____________________地址：____________________法定代表人：________________联系方式：________________1.5合同背景1.5.1甲方拥有位于_______的商铺，面积为_______平方米，现决定对该商铺进行租赁。1.5.2乙方有意向租赁甲方商铺，双方经友好协商，达成一致意见，签订本合同。第二章商铺信息2.1商铺位置商铺位于甲方商场_______层，具体位置为_______。2.2商铺面积商铺面积为_______平方米，具体测量方式以甲方提供的测量报告为准。2.3商铺用途商铺用途为_______，乙方在租赁期间应严格按照约定用途使用商铺。2.4商铺设施2.4.1甲方提供的设施包括：_______。2.4.2乙方在租赁期间应爱护并合理使用甲方提供的设施。第三章租赁期限与租金3.1租赁期限3.1.1本合同租赁期限自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。3.1.2租赁期满后，如双方无异议，可续签租赁合同。3.2租金3.2.1本合同租金为每月_______元，租金支付方式为_______。3.2.2租金支付时间：乙方应于每月_______日前将租金支付至甲方指定账户。3.3租金调整3.3.1在租赁期限内，如遇国家政策调整或市场行情变化，租金可按双方协商一致的原则进行调整。第四章租赁费用与税费4.1租赁费用4.1.1除租金外，乙方还应支付以下费用：水电费：按实际使用量结算。物业管理费：按甲方商场收费标准支付。其他费用：_______。4.2税费4.2.1乙方应按照国家相关法律法规，自行承担租赁商铺产生的税费。第五章商铺使用与维护5.1商铺使用5.1.1乙方应按照约定用途使用商铺，不得擅自改变商铺结构和使用性质。5.1.2乙方在使用商铺过程中，应遵守国家法律法规及甲方商场的相关规定。5.2商铺维护5.2.1乙方应负责商铺的日常维护，保持商铺的整洁和完好。5.2.2如商铺出现损坏，乙方应负责修复或赔偿。5.3商铺装修5.3.1乙方如需对商铺进行装修，应事先征得甲方同意，并遵守甲方的要求。5.3.2装修完成后，乙方应将商铺恢复至原状。5.4商铺转让5.4.1未经甲方书面同意，乙方不得擅自将商铺转租或转让给第三方。5.4.2如乙方需转租或转让商铺，甲方有权优先购买。5.5商铺保险5.5.1乙方应自行投保商铺保险，包括但不限于财产保险、责任保险等。5.6商铺钥匙5.6.1乙方在租赁期间应妥善保管商铺钥匙，如钥匙丢失或损坏，乙方应负责赔偿。5.7商铺检查5.7.1甲方有权随时对商铺进行检查，乙方应予以配合。5.8商铺退租5.8.1租赁期满或双方协商一致解除本合同时乙方应将商铺恢复至原状，并办理退租手续。5.9商铺租赁保证金5.9.1乙方在签订本合同时应向甲方支付_______元作为租赁保证金。5.9.2租赁期满或解除合同时甲方应无息退还保证金。5.10商铺租赁合同附件5.10.1本合同附件包括：商铺平面图、租赁费用明细表等。第六章附属设施与服务6.1附属设施6.1.1甲方商场内提供的附属设施包括但不限于：停车场：乙方免费使用甲方提供的地下或地面停车场。公共区域：乙方可使用甲方商场内的公共休息区、洗手间等。广告宣传：甲方将协助乙方在商场内进行合理范围的广告宣传。6.2商场服务6.2.1甲方商场将提供以下服务：日常清洁与维护。安全保障：甲方商场将配备安保人员，保证商场及商铺的安全。物业管理：甲方商场将提供物业管理服务，包括但不限于垃圾清理、绿化维护等。6.3服务费用6.3.1甲方商场提供的上述服务，乙方无需额外支付费用，但需遵守商场的相关规定。6.4附属设施使用6.4.1乙方在使用附属设施时，应遵守相关使用规定，不得损害设施或影响其他商户的正常经营。第七章商铺租赁保证金7.1保证金金额7.1.1乙方应在签订本合同时向甲方支付租赁保证金，金额为_______元。7.2保证金用途7.2.1保证金用于保障甲方权益，包括但不限于：维护商铺的正常使用。赔偿因乙方原因造成的甲方损失。保证金在租赁期满或合同解除后，无息退还给乙方。7.3保证金退还7.3.1租赁期满或合同解除后，甲方应在_______个工作日内退还保证金给乙方，扣除应付款项后。7.4保证金扣除7.4.1如乙方违反合同约定，甲方有权从保证金中扣除相应款项。第八章违约责任8.1乙方违约8.1.1乙方如违反本合同约定，甲方有权采取以下措施：要求乙方立即纠正违约行为。按照合同约定扣除违约金。在严重违约情况下，解除合同并要求乙方承担相应责任。8.2甲方违约8.2.1甲方如违反本合同约定，乙方有权采取以下措施：要求甲方立即纠正违约行为。按照合同约定要求赔偿损失。在严重违约情况下，解除合同并要求甲方承担相应责任。第八章租赁变更8.1租赁面积变更8.1.1如因商场内部调整或特殊原因，需对商铺面积进行变更，双方应协商一致，并签订补充协议。8.2租赁用途变更8.2.1乙方如需变更商铺用途，应提前_______天向甲方提出申请，经甲方同意后方可进行变更。8.3租赁期限变更8.3.1如因特殊原因需变更租赁期限，双方应协商一致，并签订补充协议。第九章商铺维护与修缮9.1商铺修缮责任9.1.1甲方负责商铺主体结构、公共区域的修缮和维护。9.1.2乙方负责商铺内部装修及设施的修缮和维护。9.2商铺修缮通知9.2.1一方需对商铺进行修缮时，应提前_______天通知对方，以便对方安排相关事宜。9.3商铺修缮费用9.3.1甲方负责的修缮费用由甲方承担。9.3.2乙方负责的修缮费用由乙方承担。第十章商场管理与监督10.1商场管理10.1.1甲方商场将建立健全的管理制度，保证商场及商铺的正常运营。10.2商场监督10.2.1甲方商场将对乙方在商铺内的经营行为进行监督，保证乙方遵守合同约定。10.3商场通知10.3.1甲方商场对商场内重大事项或紧急情况，将通过适当方式及时通知乙方。10.4商场规则遵守10.4.1乙方应遵守甲方商场制定的各项规则，不得有损害商场形象或违反法律法规的行为。第十一章商场活动参与11.1活动参与资格11.1.1乙方在租赁期间，有权参与甲方商场举办的各类活动，但需遵守活动规则。11.2活动参与限制11.2.1甲方商场有权根据活动性质和场地限制，对乙方参与活动的人数和范围进行限制。11.3活动收益分成11.3.1乙方在参与商场活动中获得的收益，按照甲方与乙方事先协商的比例进行分成。11.4活动宣传11.4.1甲方商场有权在活动宣传中使用乙方的商铺信息，但需事先征得乙方同意。第十二章商铺移交与接收12.1租赁期满或合同解除12.1.1租赁期满或合同解除后，乙方应在_______个工作日内将商铺交还给甲方。12.2商铺移交条件12.2.1租赁期满或合同解除时，商铺应保持原状，无损坏、污渍或其他不符合合同约定的情形。12.3商铺接收12.3.1甲方应在收到乙方移交的商铺后，进行验收，确认商铺符合移交条件。12.4租赁保证金退还12.4.1验收无误后，甲方应在_______个工作日内退还乙方租赁保证金。第十三章合同终止与解除13.1合同终止13.1.1本合同因以下原因终止：租赁期满。双方协商一致解除。出现不可抗力事件。乙方严重违反合同约定。13.2合同解除13.2.1本合同解除需满足以下条件之一：甲方提前_______天书面通知乙方解除合同。乙方严重违反合同约定，甲方有权解除合同。13.3合同解除后的处理13.3.1合同解除后，双方应按照以下规定处理：乙方应立即停止使用商铺。双方应按照合同约定进行财产清算。甲方应退还乙方已支付的租金以外的款项。甲方（出租方）：名称：____________________地址：_