农村农户土地流转租赁合同书

农村农户土地流转租赁合同书第一章合同订立1.1合同编号___________1.2合同签订日期___________1.3甲乙双方基本信息1.3.1甲方信息甲方名称：_________________________甲方地址：_________________________甲方联系人：_________________________甲方联系方式：_________________________1.3.2乙方信息乙方名称：_________________________乙方地址：_________________________乙方联系人：_________________________乙方联系方式：_________________________1.4合同背景甲方作为农村土地的所有权人，根据《中华人民共和国土地管理法》及相关法律法规的规定，同意将甲方拥有的土地使用权流转给乙方使用。乙方作为土地使用者，愿意接受甲方的土地流转。1.5合同目的甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，签订本合同，明确双方的权利义务，保证土地流转的顺利进行。第二章土地基本情况2.1土地位置土地位于甲方所在地________县（市、区）________镇（乡、街道）________村（社区）________。2.2土地面积甲方流转给乙方的土地面积为________平方米。2.3土地性质甲方流转给乙方的土地性质为________（耕地、园地、林地等）。2.4土地利用现状甲方流转给乙方的土地土地利用现状为________。2.5土地权利状态甲方流转给乙方的土地权利状态为________。第三章土地流转期限3.1流转期限甲乙双方约定，本次土地流转期限为________年。3.2流转起止日期本次土地流转自________年________月________日起至________年________月________日止。3.3流转期限延长若甲乙双方协商一致，可在合同期限内延长流转期限，延长部分另行签订补充协议。第四章土地租金4.1土地租金金额甲方同意按每年每平方米________元的价格将土地流转给乙方使用。4.2支付方式乙方应于每年________月________日前，将土地租金支付至甲方指定账户。4.3付款方式乙方支付土地租金可采用银行转账、现金或双方约定的其他方式。4.4逾期付款若乙方逾期支付土地租金，应向甲方支付逾期金额的________%作为违约金。第五章土地使用及维护5.1土地使用乙方在甲方流转的土地上，可进行种植、养殖等合法生产经营活动。5.2土地维护乙方应对甲方流转的土地进行合理使用和维护，保证土地资源的合理开发和可持续利用。5.3土地使用限制未经甲方书面同意，乙方不得在流转的土地上进行以下行为：5.3.1破坏土地资源的；5.3.2转让、转租、抵押、赠与等变更土地使用权的；5.3.3进行与土地流转目的不符的经营活动的。5.4土地使用权变更如因国家征收、征用或依法需要进行土地使用权变更，乙方应在接到相关通知后，按国家规定和甲乙双方协商一致的原则，办理土地使用权变更手续。5.5土地流转终止下列情况下，土地流转合同自动终止：5.5.1土地使用权因国家征收、征用而终止的；5.5.2双方协商一致解除合同的；5.5.3合同约定的终止条件出现的；5.5.4由于不可抗力导致合同无法履行的。第六章土地使用条件6.1土地使用用途乙方在使用甲方流转的土地时，应严格按照国家法律法规和土地用途规划，不得改变土地的农业用途。6.2土地使用限制6.2.1乙方不得在土地上建设永久性建筑物或构筑物，除非得到甲方和相关部门的书面批准。6.2.2乙方不得在土地上从事危害土地生态环境的活动，如非法采伐、过度放牧等。6.2.3乙方不得在土地上从事非法经营活动，如非法采矿、违法排放污染物等。6.3土地使用监督甲方有权对乙方在土地上的使用情况进行监督，乙方应积极配合甲方的监督工作。第七章土地收益分配7.1收益分配原则土地流转期间的收益，按照甲乙双方约定的比例进行分配。7.2收益分配方式收益分配采取现金支付方式，具体支付时间和方式由甲乙双方协商确定。7.3收益分配争议若甲乙双方对收益分配产生争议，应友好协商解决；协商不成的，可提交有关部门调解或仲裁。第八章土地流转费用8.1土地流转费用构成土地流转费用包括土地租金、税费、土地改良费用等。8.2土地流转费用支付8.2.1土地租金按年度支付，具体支付时间由甲乙双方约定。8.2.2税费按国家规定和实际发生情况支付。8.2.3土地改良费用在改良工程完成后一次性支付。8.3土地流转费用调整因市场价格变动或政策调整等原因，土地流转费用可经甲乙双方协商后进行调整。第九章土地流转合同的履行与变更9.1合同履行甲乙双方应严格按照合同约定履行各自的权利和义务。9.2合同变更9.2.1合同变更需经甲乙双方书面同意，并签订补充协议。9.2.2合同变更不得违反国家法律法规，不得损害国家利益、社会公共利益和他人的合法权益。9.3合同履行监督甲乙双方应相互监督合同的履行情况，保证合同各项条款得到正确执行。第十章合同的解除与终止10.1合同解除10.1.1双方协商一致解除合同的，应签订书面解除协议。10.1.2出现以下情形之一的，合同可以解除：10.1.2.1甲方或乙方违反合同约定，经催告后仍不履行；10.1.2.2因不可抗力导致合同无法履行；10.1.2.3合同约定的解除条件出现。10.2合同终止10.2.1合同期满，合同自然终止。10.2.2合同解除后，合同终止。10.3合同解除或终止后的处理10.3.1合同解除或终止后，甲乙双方应按照合同约定处理剩余土地、设备、物资等。10.3.2双方应按照国家法律法规和合同约定，妥善处理合同解除或终止后的债权债务关系。第十一章土地流转合同附件11.1土地流转合同附件包括但不限于以下内容：11.1.1土地流转双方的身份证明文件复印件；11.1.2土地使用权证复印件；11.1.3土地流转双方约定的其他相关文件。11.2所有附件作为合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。11.3附件如有变动，甲乙双方应及时签订补充协议，并附于合同之后。第十二章通知与送达12.1通知方式甲乙双方应通过以下方式相互通知：12.1.1书面通知：以挂号信、特快专递或双方约定的其他方式送达；12.1.2邮件：以双方确认的电子邮箱地址发送。12.2送达地址甲乙双方应在合同中明确各自的通知送达地址。12.3送达生效通知自送达之日起生效。因地址不详或其他原因导致通知未能送达的，甲乙双方应自收到对方书面确认之日起视为送达。第十三章合同的生效与保存13.1合同生效本合同自甲乙双方签字盖章之日起生效。13.2合同保存甲乙双方应妥善保存本合同及其附