订购房屋合同协议

订购房屋合同协议甲方（出售方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（购买方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于乙方有意向甲方订购位于[房屋具体地址]的房屋（以下简称"该房屋"），经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物具体描述1.房屋基本信息该房屋位于[房屋所在小区名称]，[楼号]，[单元号]，[房号]。房屋建筑面积为[x]平方米，其中套内建筑面积为[x]平方米，公摊建筑面积为[x]平方米。房屋户型为[具体户型结构，如三室两厅一厨两卫等]。房屋用途为[居住/商用等具体用途]，房屋建筑结构为[如框架结构等]。2.房屋现状该房屋为[现房/期房]。若为现房，房屋已具备交付条件，室内装修情况为[详细描述装修状况，如毛坯房、精装修，精装修的具体装修标准等]，附属设施设备包括但不限于[列举附属设施设备，如空调、热水器、抽油烟机等，注明品牌及型号等]。若为期房，预计交付时间为[具体日期]，房屋目前处于[建设进度，如基础完工、主体结构完工等阶段]。该房屋的土地性质为[国有出让土地/划拨土地等]，土地使用年限自[起始日期]至[截止日期]。3.房屋产权情况甲方保证该房屋产权清晰，无任何产权纠纷、债权债务纠纷，未被查封、抵押、出租等限制交易的情形。甲方应向乙方提供房屋产权证书（若有）、购房合同（若为二手房交易）等相关产权证明文件的原件供乙方查验，并在签订本协议时提供复印件留存。该房屋产权人为[甲方姓名]，房屋所有权证号为[具体权证号码]。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定向乙方收取房屋订购款项。在乙方未按照本协议约定履行义务时，有权依据协议约定追究乙方的违约责任。2.义务向乙方如实告知该房屋的真实情况，包括但不限于房屋现状、产权情况等重要信息，不得隐瞒或提供虚假信息。保证该房屋符合国家规定的房屋质量标准及相关法律法规要求，能够正常交付使用。在房屋交付前，负责处理与该房屋有关的一切纠纷和问题，确保乙方接收房屋时不存在任何瑕疵。协助乙方办理与该房屋相关的手续，包括但不限于产权过户手续、房屋交付手续等。办理手续过程中产生的税费等按照法律法规及相关政策规定各自承担。若因甲方原因导致手续办理延误或无法办理，应承担相应的法律责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。在房屋交付前，负责对房屋及附属设施设备进行维护和保养，确保交付时处于良好的使用状态。按照本协议约定的时间和方式将房屋交付给乙方，并提供相关交付凭证。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定提供房屋相关信息及办理相关手续。在甲方未按照本协议约定履行义务时，有权依据协议约定追究甲方的违约责任。在房屋交付前，有权对房屋进行合理的查看（需提前通知甲方并经甲方同意），以了解房屋实际情况。2.义务按照本协议约定的时间和方式向甲方支付房屋订购款项。向甲方提供真实有效的身份信息及联系方式，确保双方沟通顺畅。按照法律法规及相关政策规定，配合甲方办理与该房屋相关的手续，如产权过户手续、房屋交付手续等。办理手续过程中产生的税费等按照法律法规及相关政策规定各自承担。若因乙方原因导致手续办理延误或无法办理，应承担相应的法律责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。在房屋交付后，按照法律法规及小区管理规定合理使用房屋及附属设施设备，不得擅自改变房屋结构和用途。三、房屋订购款项及支付方式1.房屋订购款项乙方订购该房屋的总价款为人民币[大写金额]元整（小写：￥[x]元）。此价格为固定价格，不因市场价格波动、政策调整等因素而变更。2.支付方式定金：乙方应在签订本协议之日起[x]日内，向甲方支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[x]元）。定金在乙方履行本协议约定的义务后，可抵作房屋价款。若乙方违约，无权要求甲方返还定金；若甲方违约，应双倍返还定金给乙方。首付款：乙方应在[具体日期]前，向甲方支付首付款人民币[大写金额]元整（小写：￥[x]元）。首付款支付方式为[现金/银行转账/支票等具体支付方式]，甲方应在收到首付款后出具收款凭证。剩余款项：剩余款项人民币[大写金额]元整（小写：￥[x]元），乙方应通过[银行贷款/公积金贷款/一次性付款等具体付款方式]支付给甲方。若乙方选择银行贷款方式支付剩余款项，应在本协议签订后[x]日内，向贷款银行提交贷款申请资料，并积极配合银行办理贷款审批手续。若因乙方原因导致贷款申请未获批准或贷款金额不足，乙方应在接到银行通知后的[x]日内，以现金或银行转账方式补足差额款项或一次性支付剩余全部购房款。四、房屋交付1.交付时间若该房屋为现房，甲方应在收到乙方全部房屋订购款项（除银行贷款部分，银行贷款部分在贷款到账后视为已收到）后的[x]日内，将房屋交付给乙方。若该房屋为期房，甲方应在房屋达到交付条件后的[x]日内，书面通知乙方办理房屋交付手续，乙方应在接到通知后的[x]日内办理房屋交付手续。2.交付地点房屋交付地点为该房屋所在地。3.交付手续甲方交付房屋时，应向乙方提供以下文件及资料：房屋产权证书（若有）原件；《住宅质量保证书》；《住宅使用说明书》；房屋交付凭证。双方应共同对房屋及附属设施设备进行验收。验收内容包括但不限于房屋建筑面积、户型结构、装修质量、附属设施设备的数量及运行状况等。若发现房屋存在质量问题或与本协议约定不符的情况，乙方有权要求甲方在合理期限内进行整改，直至符合交付标准。整改期间不影响本协议约定的交付时间计算。经双方验收合格后，签署房屋交接单，确认房屋已正式交付给乙方。五、产权过户1.过户时间双方应在房屋交付后的[x]日内，共同向房屋所在地的不动产登记机构申请办理房屋产权过户手续。2.过户费用办理房屋产权过户手续过程中产生的税费等按照法律法规及相关政策规定各自承担。3.协助义务甲方应积极协助乙方办理产权过户手续，提供办理过户所需的相关文件及资料，并按照不动产登记机构的要求配合办理各项手续。乙方应按照不动产登记机构的要求提供相关证明文件及资料，并及时缴纳应由其承担的过户费用。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方未能按照本协议约定的时间和条件将房屋交付给乙方，每逾期一日，应按照房屋总价款的万分之[x]向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除本协议，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照房屋总价款的[x]%向乙方支付违约金。若乙方要求继续履行协议，甲方应继续履行，但需承担因逾期交付给乙方造成的损失。若甲方提供的房屋存在产权纠纷、债权债务纠纷或其他权利瑕疵，导致乙方无法正常取得房屋产权或遭受其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任，退还乙方已支付的全部款项，并按照房屋总价款的[x]%向乙方支付违约金。若甲方未按照本协议约定协助乙方办理产权过户手续，每逾期一日，应按照房屋总价款的万分之[x]向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除本协议，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照房屋总价款的[x]%向乙方支付违约金。若乙方要求继续履行协议，甲方应在合理期限内协助乙方办理过户手续，并承担因逾期办理给乙方造成的损失。2.乙方违约责任若乙方未能按照本协议约定的时间和方式向甲方支付房屋订购款项，每逾期一日，应按照未付款项的万分之[x]向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本协议，没收乙方已支付的定金，并要求乙方按照房屋总价款的[x]%向甲方支付违约金。若乙方未按照本协议约定配合甲方办理与房屋相关的手续，导致手续办理延误或无法办理的，乙方应承担相应的法律责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。若乙方擅自改变房屋结构和用途，甲方有权要求乙方恢复原状，并赔偿因此给甲方造成的损失。若乙方拒不履行，甲方有权解除本协议，收回房屋，乙方已支付的款项不予退还，并按照房屋总价款的[x]%向甲方支付违约金。七、争议解决本协议履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲