联合购房定金协议

联合购房定金协议编号：__________

甲方（以下简称“买方”）名称：____________________

地址：____________________

乙方（以下简称“卖方”）名称：____________________

地址：____________________

鉴于甲方有意向购买乙方名下位于__________________________的房产，双方经友好协商，就购房事宜达成如下协议：

一、合同目的

本协议旨在明确甲乙双方在购房过程中的权利、义务及责任，确保购房行为的顺利进行。

二、合同背景

1.房产基本情况：房产位于__________________________，建筑面积为__________________________，房产证号为__________________________。

2.甲方愿意购买该房产，并已支付乙方定金人民币__________________________。

三、定金条款

1.甲方已向乙方支付定金人民币__________________________，作为购房意向金。

2.定金支付后，乙方不得擅自提高房价或拒绝出售。

3.如甲方在签订正式购房合同前撤回购房意向，乙方有权扣除定金。

四、后续事宜

1.双方应尽快签订正式购房合同，明确双方权利、义务及责任。

2.甲方应在签订正式购房合同后支付首付款。

3.双方应按照国家相关法律法规和购房合同约定履行各自义务。

五、争议解决

如双方在履行本协议过程中发生争议，应友好协商解决；协商不成，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。

六、协议生效

本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。

七、其他

本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

甲方（盖章）：____________________

乙方（盖章）：____________________

签订日期：____________________

双方的责任和义务：

编号：__________

一、甲方（买方）的责任和义务：

1.甲方应按照协议约定的时间、地点支付定金，并保证定金的真实性和合法性。

2.甲方在支付定金后，若因自身原因撤回购房意向，应书面通知乙方，并同意乙方扣除已支付的定金。

3.甲方应配合乙方提供必要的购房文件，包括但不限于身份证、户口本、婚姻状况证明等。

4.甲方在签订正式购房合同前，不得以任何形式泄露与购房相关的商业秘密。

5.甲方应在正式购房合同签订后，按照约定的时间、金额支付首付款及后续房款。

6.甲方应按照国家相关法律法规和购房合同约定，按时办理房产过户手续。

7.甲方在购房过程中，若发现房产存在质量问题或与描述不符，应及时通知乙方，并由乙方负责解决。

二、乙方（卖方）的责任和义务：

1.乙方应保证房产的真实性、合法性，不得隐瞒房产存在的一切瑕疵。

2.乙方应按照协议约定的时间、地点，将房产交付给甲方。

3.乙方应在收到定金后，不得擅自提高房价或拒绝出售房产。

4.乙方应配合甲方办理房产过户手续，包括但不限于提供房产证、税费缴纳证明等。

5.乙方应确保房产在交付时符合国家相关法律法规及合同约定。

6.乙方在房产交付后，若发现房产存在质量问题或与描述不符，应及时通知甲方，并由乙方负责解决。

7.乙方应按照国家相关法律法规和购房合同约定，履行房屋维修、保养等义务。

三、双方的权利：

1.甲方有权要求乙方提供房产的真实信息，并对房产进行实地考察。

2.甲方有权要求乙方按照协议约定履行责任和义务。

3.甲方有权在签订正式购房合同前，要求乙方提供房产过户所需的全部文件。

4.乙方有权要求甲方按照协议约定支付定金和房款。

5.乙方有权要求甲方配合办理房产过户手续。

6.乙方有权要求甲方按照国家相关法律法规和购房合同约定履行义务。

四、双方的其他权利：

1.双方在履行本协议过程中，若发现对方违反协议约定，有权要求对方承担违约责任。

2.双方在履行本协议过程中，若发生争议，有权协商解决或向有管辖权的人民法院提起诉讼。

合同金额与支付方式：

编号：__________

一、合同总金额

本合同项下房产的总金额（以下简称“合同金额”）为人民币__________________________元整（大写：__________________________）。

二、定金支付

1.甲方在签订本协议之日向乙方支付定金人民币__________________________元，作为购房意向金。

2.定金支付后，若甲方在签订正式购房合同前撤回购房意向，乙方有权扣除已支付的定金。

三、首付款支付

1.甲方应在正式购房合同签订后的__________________________个工作日内，向乙方支付首付款人民币__________________________元。

2.首付款支付后，乙方应向甲方提供正式购房合同及相关文件。

四、后续房款支付

1.甲方应根据正式购房合同的约定，分批支付剩余房款。

2.甲方应在每个支付节点前__________________________个工作日内，向乙方支付相应的房款。

3.具体的支付节点和金额如下：

-第一个支付节点：支付剩余房款的__________________________%，金额为人民币__________________________元；

-第二个支付节点：支付剩余房款的__________________________%，金额为人民币__________________________元；

-以此类推，直至全部房款支付完毕。

五、支付方式

1.甲方支付房款的方式为人民币现金或银行转账。

2.甲方支付银行转账时，应将款项汇入乙方指定的银行账户，并注明“联合购房款”字样。

3.乙方应在收到甲方支付的房款后，向甲方出具相应的收款凭证。

六、额外费用

1.本合同金额未包含税费、维修基金、物业管理费等额外费用。

2.甲方应按照国家相关法律法规和购房合同约定，承担上述额外费用。

3.乙方应在甲方支付首付款后，向甲方提供相关税费、维修基金等费用的支付明细。

七、违约责任

1.若甲方未按约定支付房款，应向乙方支付违约金，违约金为应付款项的__________________________%。

2.若乙方未按约定提供房产或提供虚假信息，应向甲方支付违约金，违约金为合同金额的__________________________%。

八、支付条件

1.甲方支付房款的前提是乙方已按照协议约定履行了相应的义务。

2.甲方支付房款后，乙方应提供相应的房产交付或过户手续。

本合同金额与支付方式条款为合同的重要组成部分，双方应严格遵守。

违约与争议解决机制：

编号：__________

一、违约行为及处理

1.甲方违约行为：

a.未按约定时间支付定金或房款；

b.撤回购房意向，未按照协议约定支付违约金；

c.提供虚假购房文件或信息。

对于上述违约行为，甲方应向乙方支付违约金，违约金金额为应付款项的__________________________%。

2.乙方违约行为：

a.未按约定时间交付房产；

b.提供虚假房产信息；

c.提高房价或拒绝出售房产。

对于上述违约行为，乙方应向甲方支付违约金，违约金金额为合同金额的__________________________%。

二、争议解决

1.双方在履行本协议过程中发生争议，应首先通过友好协商解决。

2.协商不成的，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼，或选择以下仲裁方式解决争议：

a.争议提交至__________________________仲裁委员会；

b.仲裁程序适用《中华人民共和国仲裁法》及相关法律法规；

c.仲裁裁决为终局裁决，对双方均有约束力。

三、适用法律

本协议的订立、效力、解释、履行、修改和终止以及争议的解决均适用中华人民共和国法律。

四、管辖法院

如双方通过诉讼解决争议，本协议的签订地人民法院为争议的管辖法院。

五、不可抗力

如因不可抗力因素导致本协议无法履行，双方互不承担责任，并应及时通知对方，采取必要措施减轻损失。

六、协议的变更与解除

1.本协议的变更或解除，必须经双方书面同意。

2.如任何一方违反本协议，另一方有权解除本协议，并要求违约方承担违约责任。

本违约与争议解决机制为本协议的重要组成部分，双方应严格遵守。

附则：

编号：__________

一、生效条件

本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，但以下条件达成前，本协议不生效：

1.甲方支付定金人民币__________________________元；

2.双方签署正式购房合同；

3.双方完成房产过户手续。

二、有效期

本协议的有效期为自生效之日起至房产过户手续办理完毕之日止。如因特殊原因导致房产过户手续未能按期完成，本协议有效期自动延长至房产过户手续办理完毕之日。

三、变更与终止条款

1.本协议的任何变更，必须以书面形式经双方签字（或盖章）确认，否则变更无效。

2.本协议的终止，包括以下情形：

a.双方按照本协议约定完成房产交付和过户手续；

b.双方协商一致，书面同意终止本协议；

c.因不可抗力导致本协议无法履行；

d.一方违约，另一方有权解除本协议。

3.在本协议终止前，双方应继续履行各自的权利和义务。

四、通知

1.双方应通过以下方式相互通知：

a.书面通知：通过挂号信或特快专递寄送至对方提供的地址；

b.电子邮件通知：通过双方确认的电子邮件地址发送。

2.通知自发出之日起__________________________个工作日后视为送达。

五、争议解决

本协议的争议解决机制适用“违约与争议解决机制”条款。

六、其他

1.本协议未尽事宜，双方可另行协商解决。

2.本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

3.本协议的附件为本协议的组成部分，与本协议具有同等法律效力。

七、附件

本协议附件包括但不限于：

1.房产基本情况说明；

2.双方签署的正式购房合同；

3.房产过户相关文件。

本附则为本协议的组成部分，与正文具有同等法律效力，双方应共同遵守。

附件：

编号：__________

1.房产基本情况说明

a.房产位置、面积、结构、装修情况；

b.房产证号、产权人信息；

c.房产权属清晰证明；

d.房产是否存在抵押、查封等情况的说明。

2.双方签署的正式购房合同

a.正式购房合同的副本；

b.双方签字（或盖章）的正式购房合同。

3.房产过户相关文件

a.房产证复印件；

b.房产过户申请书；

c.房产税费缴纳证明；

d.双方身份证、户口本、婚姻状况证明等复印件。

4.房产评估报告

a.房产评估机构的评估报告；

b.评估报告的复印件。

5.需求文档

a.对房产的具体需求描述；

b.对房产装修或改造的具体要求。

6.设计方案

a.房产装修或改造的设计方案；

b.设计方案的图纸和说明。

7.技术规格

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