租购合一购房定金协议

租购合一购房定金协议编号：__________

甲方（以下简称“买方”）名称：________________

地址：________________

乙方（以下简称“卖方”）名称：________________

地址：________________

鉴于买方有意向购买卖方拥有的位于________________的房产（以下简称“房产”），卖方同意接受买方的购房意向，双方经友好协商，达成如下协议：

一、合同目的：本协议旨在明确双方在租购合一购房过程中的权利义务，确保双方在购房过程中的合法权益得到保障。

二、合同背景：买方因工作需要，欲购买房产作为居住用途。卖方同意将房产出租给买方，并在租赁期满后，双方协商一致，买方有权以优惠价格购买该房产。

三、本协议未尽事宜，双方可另行协商解决。

双方的责任和义务：

一、甲方（买方）的责任和义务：

1.甲方应按照本协议约定的时间和金额支付定金，并保证支付款项的真实性和合法性。

2.甲方应保证其提供的个人信息真实、准确、完整，并在购房过程中及时向乙方提供相关证明材料。

3.甲方应遵守国家相关法律法规，按时缴纳房产税、物业费等相关费用。

4.甲方在租赁期间应合理使用房产，不得擅自改变房屋结构，不得损害房屋及附属设施。

5.甲方应按照本协议约定的时间、地点办理房产过户手续，并承担相关税费。

二、乙方（卖方）的责任和义务：

1.乙方应保证房产权属清晰，无任何法律纠纷，并保证房产符合国家相关法律法规的要求。

2.乙方应按照本协议约定的时间和条件向甲方提供房产租赁服务，确保房产处于可入住状态。

3.乙方应配合甲方办理房产过户手续，并协助甲方办理相关税费缴纳事宜。

4.乙方在租赁期间应维护房产的安全和完好，如因乙方原因导致房产损坏，乙方应负责修复或赔偿。

5.乙方应按照本协议约定的时间和金额退还甲方已支付的定金，如因乙方原因导致合同解除，乙方应承担违约责任。

三、双方的权利：

1.甲方有权要求乙方提供房产权属证明，并对房产进行实地考察。

2.甲方有权要求乙方按照协议约定提供租赁服务，并保证房产质量。

3.甲方有权要求乙方配合办理房产过户手续，并承担相关税费。

4.乙方有权要求甲方按照协议约定支付定金，并按时缴纳相关费用。

四、双方的义务：

1.双方应按照本协议约定履行各自的权利和义务，不得擅自变更或解除协议。

2.双方在履行协议过程中应保持诚信，不得隐瞒或提供虚假信息。

3.双方应妥善保管本协议及相关文件，不得泄露给第三方。

4.双方应友好协商解决合同履行过程中出现的争议，如协商不成，可依法向人民法院提起诉讼。

合同金额与支付方式：

一、合同总金额：本租购合一购房定金协议涉及的房产购买价格为人民币__________元（大写：_________________________元整）。

二、支付方式：

1.定金支付：甲方应在本协议签订之日起__________日内，向乙方支付人民币__________元（大写：_________________________元整）作为定金，该定金作为房屋总价的一部分。

2.首付款支付：甲方应在租赁期满前__________日内，向乙方支付房屋总价中剩余部分的__________%，即人民币__________元（大写：_________________________元整）作为首付款。

3.尾款支付：甲方应在办理完房产过户手续并支付完所有相关税费后__________日内，向乙方支付房屋总价中剩余部分的__________%，即人民币__________元（大写：_________________________元整）作为尾款。

4.额外费用：本协议中未列明的额外费用，如房产交易税费、物业费、维修基金等，由甲方按照实际发生金额支付。

三、支付时间：

1.定金支付时间：甲方应在本协议签订之日起__________日内支付定金。

2.首付款支付时间：甲方应在租赁期满前__________日内支付首付款。

3.尾款支付时间：甲方应在办理完房产过户手续并支付完所有相关税费后__________日内支付尾款。

四、支付条件：

1.甲方支付款项时，应提供付款凭证，并注明款项用途。

2.乙方收到款项后，应在__________日内出具相应的收款凭证。

3.甲方支付的款项应确保合法合规，不得用于非法用途。

4.任何一方未按时支付款项，应按照《中华人民共和国合同法》的相关规定承担违约责任。

五、资金监管：

1.本协议项下的所有款项，甲方可选择银行转账或现金支付方式，具体支付方式由双方协商确定。

2.双方可约定设立专门的资金监管账户，用于监管本协议项下的款项支付，确保资金安全。

六、其他：

1.本协议项下的所有款项支付，均以人民币结算。

2.如因国家政策调整导致税费变化，相应调整合同金额及支付方式。

违约与争议解决机制：

一、违约责任：

1.甲方违约：

a.若甲方未按时支付定金，乙方有权解除本协议，甲方应向乙方支付相当于定金金额的违约金。

b.若甲方未按时支付首付款或尾款，乙方有权解除本协议，甲方应向乙方支付相当于未付款项百分比的违约金。

c.若甲方在租赁期间擅自改变房屋结构或损害房屋及附属设施，甲方应承担修复费用或相应的赔偿责任。

2.乙方违约：

a.若乙方未按时提供房产租赁服务或提供的房产不符合约定条件，乙方应向甲方支付相当于首付款百分比的违约金。

b.若乙方未配合甲方办理房产过户手续，乙方应向甲方支付相当于首付款百分比的违约金。

c.若乙方在租赁期间未维护房产安全，乙方应承担修复费用或相应的赔偿责任。

二、争议解决：

1.争议解决方式：双方在履行本协议过程中发生的任何争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权将争议提交以下任一方式解决：

a.向本协议签订地的人民法院提起诉讼；

b.提交本协议签订地仲裁委员会仲裁。

2.适用法律：本协议的签订、效力、解释、履行、变更、解除及其争议的解决均适用中华人民共和国法律。

3.管辖法院：对于因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方同意提交本协议签订地的人民法院管辖。

4.争议解决费用：因解决争议而产生的费用，包括但不限于仲裁费、诉讼费、律师费等，由败诉方承担，除非法律另有规定或双方另有约定。

三、其他：

1.本协议的违约责任条款和争议解决条款是双方协商一致的结果，对双方均有约束力。

2.任何一方在履行本协议过程中，如有违反法律、法规的行为，应承担相应的法律责任。

附则：

一、生效条件：本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，但以下条件满足后方可正式生效：

1.双方已按照协议约定完成了各自的法律审查；

2.双方已向各自内部审批机构提交了本协议的审批，并获得了必要的批准；

3.本协议已按照法律规定进行了登记或备案。

二、有效期：本协议自生效之日起至甲方办理完房产过户手续并支付完毕所有款项之日止，但不少于__________年。

三、变更和终止条款：

1.变更：本协议的任何变更，必须以书面形式由双方共同签署，并经双方内部审批机构批准后方可生效。

2.终止条件：

a.本协议约定的购房条件未能实现，经双方协商一致，可以终止本协议；

b.任何一方违约，另一方有权终止本协议，并要求违约方承担相应的违约责任；

c.因不可抗力导致本协议无法履行，双方可协商终止本协议，并免除各自因不可抗力造成的损失。

3.终止程序：协议终止时，双方应立即停止履行协议项下的权利和义务，并按照协议约定处理未完成事项。

四、通知：

1.双方应通过书面形式相互通知任何地址变更、联系方式变更或其他与本协议相关的重要事项。

2.通知应以挂号信或快递方式发送，并在发送后__________个工作日内送达对方，以送达日为通知生效日。

五、不可抗力：

1.本协议所称不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、战争、政府行为、社会异常事件等。

2.发生不可抗力事件时，受影响的方应及时通知对方，并采取一切可能的措施减轻损失。

3.不可抗力事件持续期间，双方应协商解决协议的履行问题；如不可抗力事件导致本协议无法履行，双方可协商终止本协议。

六、其他：

1.本协议未尽事宜，由双方另行协商解决。

2.本协议的附件与本协议具有同等法律效力。

3.本协议一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。

附件：

一、房产信息及证明文件：

1.房产证复印件；

2.土地证复印件；

3.房产交易税费缴纳证明；

4.房产评估报告；

5.房产产权人身份证复印件。

二、租赁相关文件：

1.房产租赁合同；

2.房产租赁登记备案证明；

3.房产租赁押金收据。

三、购房相关文件：

1.购房意向书；

2.购房合同草稿；

3.购房贷款申请材料。

四、双方身份证明文件：

1.甲方身份证复印件；

2.乙方身份证复印件；

3.双方授权委托书（如有）。

五、其他辅助材料：

1.房产照片及视频资料；

2.需求文档；

3.设计方案；

4.技术规格；

5.双方协商会议纪要；

6.其他双方认为有必要作为附件的文件。

附件一至五中列明的文件均为本协议的组成部分，与本协议具有同等法律效力。如附件内容与协议正文有冲突，以协议正文为准。附件应由双方签字（或盖章）确认，并作为本协