房地产投资中介合同

房地产投资中介合同编号：__________

甲方（以下简称“甲方”）名称：__________

地址：__________

乙方（以下简称“乙方”）名称：__________

地址：__________

鉴于甲方有意投资房地产，乙方具备房地产投资中介业务资质，双方本着平等互利的原则，经友好协商，就甲方委托乙方提供房地产投资中介服务事宜，达成如下协议：

一、合同目的：乙方受甲方委托，为甲方提供房地产投资中介服务，协助甲方寻找合适的投资项目，实现甲方投资房地产的目的。

二、合同背景：甲方希望通过投资房地产获取稳定的收益，乙方作为专业中介机构，具备丰富的行业经验和资源，能够为甲方提供专业、高效的投资中介服务。

双方的责任和义务：

一、甲方责任和义务：

1.甲方应向乙方提供真实、准确、完整的投资需求信息，包括但不限于投资金额、投资区域、投资类型等，以便乙方能够准确、高效地提供中介服务。

2.甲方应按照约定支付中介服务费用，并在乙方提供中介服务后及时支付。

3.甲方应配合乙方进行尽职调查，包括但不限于提供相关证明文件、参与现场考察等。

4.甲方应遵守国家法律法规，不得利用中介服务进行任何违法活动。

5.甲方应妥善保管乙方提供的项目信息，不得泄露给任何第三方。

二、乙方责任和义务：

1.乙方应按照甲方的要求，积极寻找符合甲方投资需求的房地产项目，并确保所提供项目的真实性和合法性。

2.乙方应向甲方提供详细的项目介绍，包括但不限于项目概况、投资回报、风险分析等。

3.乙方应协助甲方进行尽职调查，包括但不限于提供调查报告、参与谈判等。

4.乙方应遵守国家法律法规，不得利用中介服务进行任何违法活动。

5.乙方应保守甲方商业秘密，不得泄露给任何第三方。

6.乙方应保证所提供的中介服务达到行业标准和甲方的要求。

三、双方权利：

1.甲方有权要求乙方提供真实、准确、完整的项目信息，并对乙方提供的服务进行监督。

2.甲方有权在尽职调查过程中要求乙方提供必要的协助。

3.甲方有权在合同履行过程中提出合理变更请求，乙方应予以考虑。

4.乙方有权要求甲方按照约定支付中介服务费用。

5.乙方有权要求甲方提供真实、准确、完整的投资需求信息。

6.乙方有权在合同履行过程中对甲方提供的项目信息进行保密。

四、违约责任：

1.若甲方未按约定支付中介服务费用，应向乙方支付违约金，违约金为中介服务费用的_____%。

2.若乙方未按约定提供中介服务，应向甲方支付违约金，违约金为中介服务费用的_____%。

3.若任何一方违反保密义务，应承担相应的法律责任。

合同金额与支付方式：

一、合同总金额

本合同项下，乙方提供房地产投资中介服务的总金额为人民币__________元（大写：__________元整）。

二、支付方式

1.预付款：甲方应在签订本合同之日起____个工作日内，向乙方支付人民币__________元作为预付款，预付款不计入总金额，但作为乙方开展中介服务工作的初始费用。

2.服务进度款：在乙方完成以下工作后，甲方应按照以下进度支付相应款项：

-完成项目调研与筛选：支付总金额的_____%；

-完成尽职调查：支付总金额的_____%；

-完成项目谈判与协议签署：支付总金额的_____%；

-项目成交并完成过户手续：支付剩余的_____%。

3.付款条件：甲方支付每笔款项前，乙方应向甲方提供详细的费用明细和相应工作的完成证明。

4.付款时间：甲方应在收到乙方提供的费用明细和完成证明后的____个工作日内完成付款。

5.额外费用：若在合同履行过程中发生超出原定范围的额外费用，经双方协商一致后，甲方应承担相应费用。

6.逾期付款：若甲方未按约定时间付款，乙方有权要求甲方支付_____%的逾期付款违约金，并有权暂停或终止中介服务。

三、财务结算

1.乙方应在每次服务完成后，向甲方提供详细的费用结算报告，包括但不限于服务内容、费用明细、已完成工作量等。

2.甲方应在收到费用结算报告后的____个工作日内，对报告进行审核并支付相应款项。

3.双方应在合同终止后，进行最终的费用结算，并结清所有未付款项。

四、税务处理

1.乙方应依法开具正规发票，甲方应在收到发票后的____个工作日内支付相应款项。

2.甲方支付给乙方的款项，应按照国家相关税务规定进行税务处理。

违约与争议解决机制：

一、违约行为及处理

1.若甲方违约，包括但不限于未按约定支付中介服务费用、提供虚假信息、违反保密义务等，甲方应承担以下违约责任：

-甲方应向乙方支付相当于未付款项_____%的违约金；

-甲方应赔偿乙方因违约行为所遭受的直接经济损失；

-若违约行为导致合同无法履行，甲方应承担乙方因此产生的合理费用。

2.若乙方违约，包括但不限于未按约定提供中介服务、泄露甲方商业秘密、违反保密义务等，乙方应承担以下违约责任：

-乙方应向甲方支付相当于中介服务费用_____%的违约金；

-乙方应赔偿甲方因违约行为所遭受的直接经济损失；

-若违约行为导致合同无法履行，乙方应承担甲方因此产生的合理费用。

二、争议解决

1.双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。协商不成时，任何一方均可向对方发出书面通知，要求进行争议解决。

2.争议解决方式：

-争议双方可选择诉讼或仲裁作为解决争议的方式。

-若选择诉讼，应向合同签订地人民法院提起诉讼。

-若选择仲裁，应提交至__________仲裁委员会进行仲裁，仲裁裁决为终局裁决，对双方均有约束力。

3.适用法律

本合同适用中华人民共和国法律，合同条款的解释和争议的解决均以中华人民共和国法律为准。

4.管辖法院

若双方选择诉讼解决争议，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼，该法院为本合同的管辖法院。

三、不可抗力

1.因不可抗力导致本合同无法履行或部分无法履行时，双方应相互理解，并积极采取措施减少损失。

2.不可抗力事件包括但不限于自然灾害、战争、政府行为、社会异常事件等。

3.发生不可抗力事件后，受影响的一方应在____个工作日内书面通知对方，并提供相关证明材料。在不可抗力事件持续期间，双方应暂停履行合同义务。

4.不可抗力事件结束后，双方应尽快恢复合同履行，并协商解决由此产生的损失。

附则：

一、生效条件

本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同生效前，双方应按照约定完成所有必要的审批、登记手续，确保合同的合法性和有效性。

二、有效期

本合同的有效期为____年，自合同生效之日起计算。合同期满后，如双方无异议，本合同自动续期____年。

三、变更与终止条款

1.变更：本合同在履行过程中，如需变更，双方应协商一致，并以书面形式签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

2.终止条件：

-合同期满或双方协商一致解除合同时，合同终止。

-发生以下情形之一，任何一方均有权终止合同：

a.一方严重违约，经另一方书面通知后____个工作日内未采取补救措施或补救措施无效；

b.因不可抗力导致合同无法履行；

c.法律法规或政策变化导致合同无法继续履行。

3.终止程序：合同终止前，双方应进行必要的清算，包括但不限于未付款项的结算、已提供服务的确认等。合同终止后，双方应按照约定办理相关手续。

四、通知与送达

1.除非另有约定，所有通知应以书面形式发送至对方提供的地址。

2.通知自发送之日起____个工作日后视为送达，但以对方实际收到通知为准。

五、合同份数

本合同一式____份，甲乙双方各执____份，具有同等法律效力。

六、其他

1.本合同未尽事宜，双方可另行协商解决。

2.本合同如有未尽事宜或与法律法规相抵触之处，以法律法规为准。

3.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，自合同终止之日起失效。

甲方（盖章）：__________

乙方（盖章）：__________

签订日期：__________年____月____日

附件：

一、需求文档

1.甲方投资需求说明书，包括投资金额、投资区域、投资类型、投资期限等详细信息。

2.甲方对投资项目的基本要求，如项目规模、地理位置、配套设施等。

二、设计方案

1.乙方根据甲方需求提出的项目设计方案，包括项目布局、功能分区、建筑风格等。

三、技术规格

1.项目所需的技术规格书，包括建筑材料、设备、工艺流程等。

四、各类证件复印件

1.乙方提供的房地产投资中介业务资质证书复印件。

2.甲方提供的与投资相关的个人或企业身份证明、财务证明等复印件。

3.项目方的相关证件复印件，如土地使用权证、房产证、规划许可证等。

五、尽职调查报告

1.乙方对投资项目进行的尽职调查报告，包括项目背景、市场分析、财务状况、法律风险